從預備開售新盤到雙方簽約，你知道一手樓銷售程序受《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手銷售條例) 監管嗎? 作為準買家的您，可從該條例得到 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊地產資訊【新樓買家須知】一手住宅物業銷售條例重點分析|5大注意事項AdsNotAvailable【新樓買家須知】一手住宅物業銷售條例重點分析|5大注意事項By千居SpaciousApril28,2021從預備開售新盤到雙方簽約，你知道一手樓銷售程序受《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手銷售條例)監管嗎?作為準買家的您，可從該條例得到甚麼保障?以下重點幫到您！ 立即跳往：注意位1：新盤廣告|注意位2：售樓說明書|注意位3：價單|注意位4：示範單位|注意位5：簽臨約一手住宅物業銷售條例–5大注意事項由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。

為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得準確且關鍵資訊，避免中伏。

注意位1：新盤廣告宣傳監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。

任何形式(印製或非印製)的新盤廣告均受一手銷售條例規管。

防範虛假資料樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像?為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。

部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。

防範誤導性資料樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，對消費者來說，正中下懷。

但聲稱的優惠是否人人可享，還是附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能含混過關。

舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。

誰是發布者每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。

但地產代理為求銷售，有可能只集中優點。

因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布(例如地產代理行)。

下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。

最準確的資料可從售樓說明書找到。

注意位2：售樓說明書(SalesBrochure) 售樓說明書內的資料繁複但準確。

一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。

 每當有新盤開售在即，常會聽到某新盤已上載樓書，意味著賣樓時間進入倒數階段。

樓書除了有助於了解新盤周邊發展及規劃，更有助於揀選屋苑單位，可參考以下部分：期數的住宅物業的樓面平面圖(FloorPlansofResidentialPropertiesinthePhase)發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。

另一方面，比較同一樓層單位時，買家會關注垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。

期數中的建築物的橫截面圖(Cross-sectionPlanofBuildinginthePhase)很多時候，層數未必反映樓層真實高度。

舉例，住8樓聽起來不算極低，但若5樓才是住宅樓層第一層，另有低座大廈在側，8樓的景觀也有可能被遮擋。

想看清楚樓層與周邊建築物或街道的高低差距，就要看橫截面圖，標示了最低住宅樓層水平，以及周邊建築物的參考高度。

發展項目的所在位置圖(LocationPlanoftheDevelopment)社區環境是揀樓一大考慮因素，誰都不希望周邊有堆填區、發電廠、污水處理廠、火葬場、殯儀館或骨灰龕等厭惡性設施，有些人對聲音敏感，就連學校、球場、救護站、馬路也要盡量避開，最好是看發展項目的所在位置圖。

一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。

售樓說明書內還有更多實用資訊，如室內外裝修物料、公契摘要、關鍵日期等。

更詳盡分析可閱讀【買樓花必睇】售樓說明書的6大實用資訊一