自用住宅享有地價稅優惠. 其中大家最關心的應該是，怎麼樣才會符合自用住宅稅率呢？簡單來說持有土地所的有權 ...房屋稅沒有緩徵，5/31前必須繳清！房屋稅地價稅怎麼試算？怎麼繳划算？作者Stella收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！Stella字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活房屋稅沒有緩徵，5/31前必須繳清！房屋稅地價稅怎麼試算？怎麼繳划算？2021年5月19日作者Stella,呂國瑋文章來源股感知識庫編按：雖然受本土疫情爆發，但5月開徵的房屋稅，仍維持繳納期限至5月31日止，並沒有延長！！只有因爲肺炎疫情接受隔離治療、居家或集中隔離、檢疫者，才可申請展延繳納期限至6月30日，若6月30日仍接受隔離治療者，則自治療結束次日起展延20日。

如果房屋稅逾期繳納，每超過2日按應納稅額加徵1%滯納金，最高至15%；超過30日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。

繳納日期加徵滯納金繳納日期加徵滯納金6/2、6/3+1%6/4、6/5+2%6/6、6/7+3%6/8、6/9+4%6/10、6/11+5%6/12、6/13+6%6/14、6/15+7%6/16、6/17+8%6/18、6/19+9%6/20、6/21+10%6/22、6/23+11%6/24、6/25+12%6/26、6/27+13%6/28、6/29+14%6/30+15%7/1之後+15%並強制執行 編按：2021年房屋稅繳納期間為5/1日~5/31日止！文章最後有整理 2021房屋稅的各種優惠！到底各家銀行/超商/行動支付今年端出了什麼優惠呢？一起來看看吧！買一間房子，除了購屋本身要負擔的直接成本外，還有許多隱形成本，許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。

但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。

房地產到底衍伸哪一些稅？房地產隱形成本中，房地產稅也為重要的之一，也因每一個繳稅的時間點各有差異因此大家容易混淆，這一次的「房地產稅賦專題」，帶大家來拆解複雜的房地產稅制。

這次首重帶大家認識房地產稅制中的「持有稅」，下一堂課將聚焦在不同的族群可以透過什麼樣的方法來，進行有效節稅，那我們準備開始吧！簡單來說，我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類，動態為有發生交易事實才課稅，像是房地合一稅、土地增值稅、契稅、印花稅，靜態稅收是指持有房地產期間均須繳納的稅賦，包括房屋稅、地價稅。

持有不動產每年你需要繳納的兩大稅1.第一稅：持有房屋的房屋稅房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年五月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為去年7/1～今年6/30，如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅，房屋稅的計算方式為：應繳房屋稅=房屋評定現值 ×房屋稅率。

其中房屋評定現值，簡單來說就是政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。

各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。

簡單來說，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋評定現值會較高。

房屋稅計算方式如下：房屋評定現值=核定單價×面積×（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高房屋稅稅率，「住家用」為房屋評定現值×1.2%，「非住家營業用」為房屋評定現值×3%，「非住家非營業用」為房屋評定現值×2%。

如果小黃有一間透天厝，一樓經營咖啡廳，二三樓作為住家者，則以實際使用面積，分別按住家用、非住家用課徵。

幾個房屋稅快問快答Q1如何查詢房屋評定現值？房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。

Q2違章建築是否要課徵房屋稅有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？依據稅法附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象。

若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。

2.第二稅：持有土地的地價稅 地價稅屬於持有稅，不論是否有買賣，當「持有土地者所有