10年後，房子會變成搶手還是滯銷？ | 未來的房子
反過來說，假如你所處的城市遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
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第一，看未來房地產的需求。
由於台灣相關數據的缺欠，所以很難量化未來房地產市場的需求，唯一可以確定的是，未來的房地產需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。
舉個例子，我國25-44歲人口數量，在2015年就達到了頂峰，其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。
汽車銷量近兩年的降幅大家有目共睹，只是房市走弱的趨勢還沒有完全展現出來。
不過，根據預測，2015至2025年，25-44歲的勞動力人口會減少375萬人，2025到2030年，會減少500萬人。
2030到2035年，減少幅度高達960萬人。
消失的勞動力人口，意味著長期的購房需求也會消失，畢竟，只有年輕人的結婚房，中小學生的學區房，中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力。
由此來看，房子會不會「滯銷」我們很難預測，但肯定不會變得比現在更「搶手」。
第二，看未來城市群的分佈。
答案很明顯，假如你所在的地方，屬於人口、教育、醫療、商業資源高度集中的城市群，即便不在像台北市這樣的核心城市，10年後，中心城區的房子依然會「搶手」。
反過來說，假如你所處的城市遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來的房子必然會「滯銷」。
簡單而更直白的說，六都以外的城市一定會面臨這樣的困境，甚至六都治理不夠理想的城市，一樣難逃困境。
第三，看房地產市場的「金融模式」變化。
何為金融模式？長期以來，借貸最重要的抵押品就是房地產。
建案進行土地開發，向金融機構申請融資支援，或者直接在市場發債融資，或中小企業的融資，基本上都依賴老闆和企業主的房屋抵押，更不用說個人購房者及房地產開發商的貸款了。
也就是說，這些年來，房子就是最好的信用抵押物，資金優先流入房地產當中，讓房產的保值增值屬性凸顯。
但是，「房子」的金融性，加上高槓桿，雖然剛開始增長很快，但終究不可一直持續下去，未來房產的抵押品屬性可能會降低。
胡偉良觀點：綜上所述，未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，有一點可以肯定的是：無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了。
往前看，除非老屋改建蓬勃發展，否則已經沒有那麼多土地供房地產開發，未來新建房屋面積增速都會下降。
歸根結底，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
（本文由「胡偉良博士」授權提供）關鍵字:房地產、融資、胡偉良、信用抵押、房市、金融模式歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）相關文章一次搞懂：最危險和最安全的房屋結構「失業靠200萬本金操盤，月賺4、5萬！」當專職操作行不行？股海老手：想全職炒股先想清楚這幾件事高雄新地標日系飯店共構宅「和陸寓邸」熱銷大和房屋大陸建設海悅國際台日三強聯手擘畫新局懶人包》靠房地產大賺已成過去式？實價登錄+房地合一2.0新制上路全解析！獨家》蘋果日報新買家出現！愛爾麗醫美集團創辦人常如山究竟口袋有多深？疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？新品上架新刊上架最強傳產集團股傳產股成了台股創新高的急先鋒，傳產集團的總市值
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第一，看未來房地產的需求。
由於台灣相關數據的缺欠，所以很難量化未來房地產市場的需求，唯一可以確定的是，未來的房地產需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。
舉個例子，我國25-44歲人口數量，在2015年就達到了頂峰，其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。
汽車銷量近兩年的降幅大家有目共睹，只是房市走弱的趨勢還沒有完全展現出來。
不過，根據預測，2015至2025年，25-44歲的勞動力人口會減少375萬人，2025到2030年，會減少500萬人。
2030到2035年，減少幅度高達960萬人。
消失的勞動力人口，意味著長期的購房需求也會消失，畢竟，只有年輕人的結婚房，中小學生的學區房，中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力。
由此來看，房子會不會「滯銷」我們很難預測，但肯定不會變得比現在更「搶手」。
第二，看未來城市群的分佈。
答案很明顯，假如你所在的地方，屬於人口、教育、醫療、商業資源高度集中的城市群，即便不在像台北市這樣的核心城市，10年後，中心城區的房子依然會「搶手」。
反過來說，假如你所處的城市遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來的房子必然會「滯銷」。
簡單而更直白的說，六都以外的城市一定會面臨這樣的困境，甚至六都治理不夠理想的城市，一樣難逃困境。
第三，看房地產市場的「金融模式」變化。
何為金融模式？長期以來，借貸最重要的抵押品就是房地產。
建案進行土地開發，向金融機構申請融資支援，或者直接在市場發債融資，或中小企業的融資，基本上都依賴老闆和企業主的房屋抵押，更不用說個人購房者及房地產開發商的貸款了。
也就是說，這些年來，房子就是最好的信用抵押物，資金優先流入房地產當中，讓房產的保值增值屬性凸顯。
但是，「房子」的金融性，加上高槓桿，雖然剛開始增長很快，但終究不可一直持續下去，未來房產的抵押品屬性可能會降低。
胡偉良觀點：綜上所述，未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，有一點可以肯定的是：無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了。
往前看，除非老屋改建蓬勃發展，否則已經沒有那麼多土地供房地產開發，未來新建房屋面積增速都會下降。
歸根結底，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
（本文由「胡偉良博士」授權提供）關鍵字:房地產、融資、胡偉良、信用抵押、房市、金融模式歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）相關文章一次搞懂：最危險和最安全的房屋結構「失業靠200萬本金操盤，月賺4、5萬！」當專職操作行不行？股海老手：想全職炒股先想清楚這幾件事高雄新地標日系飯店共構宅「和陸寓邸」熱銷大和房屋大陸建設海悅國際台日三強聯手擘畫新局懶人包》靠房地產大賺已成過去式？實價登錄+房地合一2.0新制上路全解析！獨家》蘋果日報新買家出現！愛爾麗醫美集團創辦人常如山究竟口袋有多深？疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？新品上架新刊上架最強傳產集團股傳產股成了台股創新高的急先鋒，傳產集團的總市值