10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？ | 未來的房子
文／胡偉良人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。
古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官 ...首頁胡偉良10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。
2020/06/1112:42A-A+人氣159000評論數10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？#買房#房價#多空觀點文／胡偉良 人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。
古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了一個小宅，蘇軾給兒子辦婚禮還是借用朋友家的房子，明清時代京城的私宅，一個七品縣令省吃儉用，不吃不喝10年才能買到房子。
10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影） 正因為房子對大部分人都是遙不可及，沒有比較就沒有焦慮，對一個顧著溫飽就知足的人來說，房子根本不在考慮範圍內。
但是，現在的房市，經歷了2003年以後近20年的快速擴張發展之後，還沒有房子的剛需卻都在為居住上的需求發愁。
談戀愛、結婚、交朋友、結人脈、找工作、孩子上學，都以房子為評斷標準，兩相比較，自然會讓很多人產生心理落差。
那麼，未來10年，房子會“大家搶著買”還是“沒人要”呢？ 一、過去“搶著買”，是因為房子不夠。
由於製造業大量外移的結果，使得國內資金的出路更窄，這些剩餘的貨幣，都流到了房地產中，作為最保值的資產，能夠看得見摸得著的房子，擁有其他資產難以比擬的優勢，很多人更寄望“買房”養老，因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。
當大家都把房子當成財富升值的投機品時，房子當然成了“稀缺產品”，那怕這個稀缺品只是一堆鋼筋水泥也無所謂，因為總有人願意接手。
這個邏輯，和幾百年前的荷蘭鬱金香炒作風潮類似，在當時，它們都是高高在上的稀缺品種。
房市的發展也是循著一樣的軌跡。
當然，房地產承載的行業和工作需求太多，與這些消費品有本質上的區別，從上游的營造業、水泥、鋼鐵、挖掘機，到下游的家電、傢俱、裝潢，再到金融、媒體服務、網際網路、物業管理等第三產業，多少人的生計都得靠房地產養活。
但是，對於一個商品而言，價格波動的規律是一致的，上漲週期可能會持續很長時間，但“臨界點”帶來的「反轉而下」勢不可免。
二、未來“不好的房子沒人要”，是因為房子的供應轉折點已經到來。
整個房屋市場現存的空屋量（現存百萬棟左右的空屋）、尚未賣出的餘屋量（已經接近10萬棟），這麼大的存量，再加上往後每年新增的銷售面積，靠現在的購房者，能消化的掉嗎？ 結婚率的下降、光棍人口增多、和生育率的降低，對房地產市場的影響將是長期性的。
結婚要買房，生孩子要買房，結婚、生子、就學，是房地產擴張的核心動力，主力購房人口都老了，年輕人又不願意生，不願意結婚，房子還在以每年十幾萬戶的速度增加，結局「似乎」不言自明。
三、未來的變數－危老改建 未來老屋換屋和改建的發展會是影響房地產市場的最關鍵要素。
若被迫需要換屋的需求大於改建的速度，那麽房價將難以下降；反之，若老屋改建順利，那麼房價下修、社會安定、民眾幸福感倍增，均將大有可能。
四、未來的產業趨勢 房地產行業步入成熟期，買方市場形成，房地產行業獲利能力下降，新產品和產品的新用途開發更為困難，產業的進入壁壘（障礙）更將提高。
這個過程，其實就是房子從“搶著買”到“只買好房子、新房子”的轉折。
在房地產市場大幅分化的趨勢下，大小城市，都市圈與非城市地區，房子的待遇將是“天差地別”。
更多新聞→房價的確下降了，但是為什麼大多數人都沒有感覺？2020的寒冬疫情你該如何守護你的房地產？為什麼很多有錢人開始不買房了？疫情下，假使房價下跌30%，你還會去買房嗎？買房是中產階級最好的存錢方式分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅中正區綠蔭景觀四房台北市中正區水源路4房(室)2廳2衛/63.99坪4,680萬?寶成世紀皇家?捷運高樓層四房車位?怡蓁-用?幫您新北市中和區連勝街4房(室)2廳2衛/60.89坪2,698萬捷運車庫捷運大戶台北市文山
古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官 ...首頁胡偉良10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。
2020/06/1112:42A-A+人氣159000評論數10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？#買房#房價#多空觀點文／胡偉良 人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。
古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了一個小宅，蘇軾給兒子辦婚禮還是借用朋友家的房子，明清時代京城的私宅，一個七品縣令省吃儉用，不吃不喝10年才能買到房子。
10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影） 正因為房子對大部分人都是遙不可及，沒有比較就沒有焦慮，對一個顧著溫飽就知足的人來說，房子根本不在考慮範圍內。
但是，現在的房市，經歷了2003年以後近20年的快速擴張發展之後，還沒有房子的剛需卻都在為居住上的需求發愁。
談戀愛、結婚、交朋友、結人脈、找工作、孩子上學，都以房子為評斷標準，兩相比較，自然會讓很多人產生心理落差。
那麼，未來10年，房子會“大家搶著買”還是“沒人要”呢？ 一、過去“搶著買”，是因為房子不夠。
由於製造業大量外移的結果，使得國內資金的出路更窄，這些剩餘的貨幣，都流到了房地產中，作為最保值的資產，能夠看得見摸得著的房子，擁有其他資產難以比擬的優勢，很多人更寄望“買房”養老，因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。
當大家都把房子當成財富升值的投機品時，房子當然成了“稀缺產品”，那怕這個稀缺品只是一堆鋼筋水泥也無所謂，因為總有人願意接手。
這個邏輯，和幾百年前的荷蘭鬱金香炒作風潮類似，在當時，它們都是高高在上的稀缺品種。
房市的發展也是循著一樣的軌跡。
當然，房地產承載的行業和工作需求太多，與這些消費品有本質上的區別，從上游的營造業、水泥、鋼鐵、挖掘機，到下游的家電、傢俱、裝潢，再到金融、媒體服務、網際網路、物業管理等第三產業，多少人的生計都得靠房地產養活。
但是，對於一個商品而言，價格波動的規律是一致的，上漲週期可能會持續很長時間，但“臨界點”帶來的「反轉而下」勢不可免。
二、未來“不好的房子沒人要”，是因為房子的供應轉折點已經到來。
整個房屋市場現存的空屋量（現存百萬棟左右的空屋）、尚未賣出的餘屋量（已經接近10萬棟），這麼大的存量，再加上往後每年新增的銷售面積，靠現在的購房者，能消化的掉嗎？ 結婚率的下降、光棍人口增多、和生育率的降低，對房地產市場的影響將是長期性的。
結婚要買房，生孩子要買房，結婚、生子、就學，是房地產擴張的核心動力，主力購房人口都老了，年輕人又不願意生，不願意結婚，房子還在以每年十幾萬戶的速度增加，結局「似乎」不言自明。
三、未來的變數－危老改建 未來老屋換屋和改建的發展會是影響房地產市場的最關鍵要素。
若被迫需要換屋的需求大於改建的速度，那麽房價將難以下降；反之，若老屋改建順利，那麼房價下修、社會安定、民眾幸福感倍增，均將大有可能。
四、未來的產業趨勢 房地產行業步入成熟期，買方市場形成，房地產行業獲利能力下降，新產品和產品的新用途開發更為困難，產業的進入壁壘（障礙）更將提高。
這個過程，其實就是房子從“搶著買”到“只買好房子、新房子”的轉折。
在房地產市場大幅分化的趨勢下，大小城市，都市圈與非城市地區，房子的待遇將是“天差地別”。
更多新聞→房價的確下降了，但是為什麼大多數人都沒有感覺？2020的寒冬疫情你該如何守護你的房地產？為什麼很多有錢人開始不買房了？疫情下，假使房價下跌30%，你還會去買房嗎？買房是中產階級最好的存錢方式分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅中正區綠蔭景觀四房台北市中正區水源路4房(室)2廳2衛/63.99坪4,680萬?寶成世紀皇家?捷運高樓層四房車位?怡蓁-用?幫您新北市中和區連勝街4房(室)2廳2衛/60.89坪2,698萬捷運車庫捷運大戶台北市文山