第一次買房子的首購族，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，申請了青年安心成家專案，開心的簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後才發現， ...信用貸款信用卡數位帳戶專欄文章瞭解更多媒體聯絡常見問題關於我們信用貸款信用卡數位帳戶專欄文章瞭解更多媒體聯絡常見問題關於我們客服熱線:(02)2346-6566週一至週五09:00-18:00Money101.com.tw理財達人|你的理財好夥伴第一次買房子的首購族，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，申請了青年安心成家專案，開心的簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後才發現，賣方隱瞞房屋瑕疵，原本開心買房變成一場交易糾紛。

其實買房流程繁瑣，簽約時有許多細節需要注意，尤其攸關個人權利的部分若稍有不察，就可能產生交易糾紛，這篇幫大家整理了幾個買房注意事項，避免買房陷阱。

想要知道哪家銀行房屋貸利率最低，可以前往【各家銀行房貸利率試算】買房注意事項簽字議價具效力買家抽手斡旋金全額沒收由於首購族沒有經驗，對於定型化合約的內容一知半解，常常出了問題才回去翻閱契約，但白紙黑字已經有法律效力！簽訂合約第一步，就是「價格協商」，為了讓買賣雙方在價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金，這時，由買方先付房屋總價2~5%左右的金額，向賣方出價展現誠意，很多人都太輕忽斡旋金的法律效力，以為可以隨便出價，殊不知簽下斡旋單之後，等同簽了簡單的買賣契約，如果買家後悔，依法斡旋金將被全額沒收。

交屋簽約流程價格協商(付斡旋金，簽斡旋單，與買家議價)付定(約總價2~5%)簽約(正式簽不動產買賣合約書)銀行貸款(決定貸款銀行、準備貸款資料)用印(提供印鑑，委託代書辦理增值稅、契稅申報書)完稅(進行過戶、設定手續)交屋(交屋及交尾款)閱讀更多：跟自售屋主買房的三大風險與破解方式買房流程第二步簽約反悔一成簽約金有去無回如果買賣雙方對價格有了共識，買方交付賣方總價2~5%左右的金額為定金，然後才進入簽約，接著，買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」，買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管，等尾款交付後，本票再還給買方，而買方簽約須支付一成簽約金，如果突然反悔不買，賣方可以沒收買方已支付的全部價金。

如果簽約沒有疑義，通常首購的買方，都須要辦理銀行貸款，接下來由代書在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上用印，待稅捐單位核發稅單後，代書就會通知買賣雙方，在一定時間內繳交契稅及增值稅，完稅之後就進行過戶、設定手續，最後的階段完成交屋，至此交易完成。

【買房、賣房有履約保證及代書相助最安心】。

閱讀更多：首購族必看！房貸利率試算前一定要認識的各種房貸類型瑕疵屋舉證難！房仲隱瞞交易資訊多輕判減少價金辛苦多年，小M終於買了一間20坪大小的舊公寓，800萬成交，不過，他卻在簽約後才發現，這間房子的陽台外推，大小約1.5坪的面積，用單坪40萬來算，小M等於是多了60萬買下違建空間，更嚴重的問題是，外推的違建是這兩年才增加的，如果有人檢舉的話要立刻拆除！屋主自己做的違建沒跟買家提及，惡意想把多的1.5坪面積夾帶在總價中成交，居心不良，但買賣雙方約都簽了，木已成舟。

像這樣的仲介糾紛時有耳聞，不肖房仲業者為提高成交金額、賺取仲介服務報酬，刻意隱瞞房屋瑕疵，購屋人在裝潢或遷入後，才發現房屋有如壁癌與漏水等狀況，像是漏水問題難到達「危害居住安全」標準，所以解約的可能性極低，儘管仲介隱瞞重大交易資訊在先，在部分情況下，買方可主張解約，但法院若認為因隱瞞所減損的經濟價值並不嚴重，多判決「減少價金」。

【小心低首付陷阱背負房貸壓力】以常見的兇宅爭議為例，目前普遍認為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」，如果社區中庭、地下室或停車場發生非自然死亡況狀時，仲介是否有義務主動告知？碰上仲介隱瞞資訊，不小心買到兇宅的買方，除非嚴重減損該屋經濟價值，否則法院也不一定判決「解約」，同樣只能參照損害情況減少價金。

對消費者來說，簽約前還有籌碼決定是否成交，但簽約後等同是篤定成交，所以，買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，像兇宅認定不一、海砂屋標準變更，契約除了可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將自己認定的兇宅與海砂屋的定義一併列入，才能避免買到這類瑕疵屋。

【避免瑕慈屋，看屋注意事項看這篇】閱讀更多：「二胎房貸」利率比較高？一般房貸、二胎與信貸利率比較與還款金額試算2021所得稅繳稅神卡懶人包立即訂閱Money101掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱Money101理財電子報掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱你已成功訂閱，謝謝！請稍後再