以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約→用印→完稅→交屋，在簽約時確立雙方權利義務，在用印時執行稅負申報及銀行貸款相關 ...到底該怎麼買房？簽約有什麼要注意？四步驟讓你安心買到房！作者Jasper收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！Jasper字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活到底該怎麼買房？簽約有什麼要注意？四步驟讓你安心買到房！2021年5月17日作者Jasper文章來源股感知識庫在與賣方激烈還價之後，終於在雙方合意之價格下順利成交了！此時興奮之餘，緊張的情緒必定會同時湧現，畢竟接下來要開始面臨簽約及房屋貸款詢問等麻煩事，即使現在成交簽約時，仲介與代書必定會在身邊仔細並不厭其煩地提醒你合約細節及交屋流程 ，為了方便大家更快速地了解相關流程，筆者以下會簡單的歸納在進入買房簽約階段時的注意事項。

 買房主要四大流程簡介房屋買賣本身因牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為，在簽約到過戶期間除了支付房屋價金之外，亦會將執行相關行為所產生相關之稅負及費用一併算清楚。

以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約→用印→完稅→交屋，在簽約時確立雙方權利義務，在用印時執行稅負申報及銀行貸款相關作業，在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶，在交屋時正式移交房屋及相關物件。

而買房四大階段也會有不同的款項比例需要支付，其中， 簽約 時所支付的款項約為總價款之10%，交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在70%，其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論（大約20%）。

現在有代書及銀行的協助下，買方大部分僅需要在 簽約 及交屋時多琢磨心思即可，因為用印及完稅部分所產生的相關稅負，大多會在履約保證帳戶（下一段會詳細解釋）中解決，除了當初付的斡旋金（簽約後已轉成買賣價金的一部份）可以拿來支應（延伸閱讀：斡旋金要約書到底是什麼？），如果不夠付，代書也會通知雙方以現金或匯款的方式支付唷！簽約時應注意事項簽約時買賣雙方將簽訂正式的 不動產買賣契約 ，內容除詳細載明買賣標的範圍外，更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項，另外，也會將不動產現況說明書及不動產說明書等文件附上，大家記得務必要再做一次確認！為了保障買賣雙方權益及買賣契約履行順利，現今多數房屋買賣多會另外簽訂履約保證契約書，在簽約到正式交屋期間，所有的款項將經由履約保證信託專戶，以防款項任意挪用或是有詐欺的行為，造成三方權益的危害。

前面所提到的四大階段付款比例，也會在簽約時一併將比例及支付期間確立，並簽立四期期款的本票。

請注意，一定要在期限內付款，否則會有違約的風險喔！（如果想延長期限，一定也要盡早告知仲介，讓仲介告知賣方出具補充契約協議來解釋期限延長之合理性喔！）用印時應注意事項用印過程通常包含，買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交給代書（對於買方來說大多就是雙證件即可），代書在完成土地增值稅／契稅申報書、所有權移轉契約書及登記申請書後，讓雙方確定並蓋上雙方之正式印鑑後，將相關申請書及申報書送至相關機關，即完成用印程式。

對於不熟悉地政相關用語及流程的各位，在用印流程除了備好證件及印章外，就是在代書提供相關文件時，看一下上面敘述的買賣標的及你的個人資訊是否正確即可，其他的，讓專業的代書來吧！你以為用印過程你可以這麼置身事外嗎？錯！苦差事來了！請開始聯繫銀行詢問貸款事項吧！一般而言，房貸申請作業流程又可以分為八大流程：申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，雖然大多數的流程是銀行相關人員需要辦理的，但是這些得花上個1至3週不等，如果想要比較哪家成數較優、哪家利率較低、哪家又可以省多少手續費，又要在期限內完成支付，馬上動起來！電話打起來！完稅包含哪些事項？在稅捐稽徵機關核發相關稅單後，代書一般會通知雙方出面完成相關稅負費用繳納，雖然可以在買房簽約時議定，相關稅負費用皆透過履約保證專戶支付，但建議大家還是確定一下自己繳了什麼費用喔！以下幫大家整理房屋交易時，買賣雙方分別需要支付那些稅負費用：在完稅階段除了繳清相關稅負費用外，也需要請代書及銀行完成過戶及抵押權塗銷／送件相關作業喔！在這期間會開始拿到大量文件，並且或許會與代書變成臨時好朋友地常跑銀行辦手續，加油！忍住！就快結束囉！其他房產相關稅賦延伸閱讀：房屋稅地價稅房地合一稅囤房稅空屋稅奢侈稅土地增值稅豪宅稅交屋應注意事項終於到了最後階段了！代書會在完成相關過後，並拿到新權狀、新謄本後，會將權狀謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產