以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約→用印→完稅→交屋，在簽約時確立雙方權利義務，在用印時執行稅負申報及銀行貸款相關 ...到底該怎麼買房？簽約有什麼要注意？四步驟讓你安心買到房！作者Jasper收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！Jasper字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活到底該怎麼買房？簽約有什麼要注意？四步驟讓你安心買到房！2021年5月17日作者Jasper文章來源股感知識庫在與賣方激烈還價之後，終於在雙方合意之價格下順利成交了！此時興奮之餘，緊張的情緒必定會同時湧現，畢竟接下來要開始面臨簽約及房屋貸款詢問等麻煩事，即使現在成交簽約時，仲介與代書必定會在身邊仔細並不厭其煩地提醒你合約細節及交屋流程 ，為了方便大家更快速地了解相關流程，筆者以下會簡單的歸納在進入買房簽約階段時的注意事項。

 買房主要四大流程簡介房屋買賣本身因牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為，在簽約到過戶期間除了支付房屋價金之外，亦會將執行相關行為所產生相關之稅負及費用一併算清楚。

以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約→用印→完稅→交屋，在簽約時確立雙方權利義務，在用印時執行稅負申報及銀行貸款相關作業，在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶，在交屋時正式移交房屋及相關物件。

而買房四大階段也會有不同的款項比例需要支付，其中， 簽約 時所支付的款項約為總價款之10%，交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在70%，其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論（大約20%）。

現在有代書及銀行的協助下，買方大部分僅需要在 簽約 及交屋時多琢磨心思即可，因為用印及完稅部分所產生的相關稅負，大多會在履約保證帳戶（下一段會詳細解釋）中解決，除了當初付的斡旋金（簽約後已轉成買賣價金的一部份）可以拿來支應（延伸閱讀：斡旋金要約書到底是什麼？），如果不夠付，代書也會通知雙方以現金或匯款的方式支付唷！簽約時應注意事項簽約時買賣雙方將簽訂正式的 不動產買賣契約 ，內容除詳細載明買賣標的範圍外，更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項，另外，也會將不動產現況說明書及不動產說明書等文件附上，大家記得務必要再做一次確認！為了保障買賣雙方權益及買賣契約履行順利，現今多數房屋買賣多會另外簽訂履約保證契約書，在簽約到正式交屋期間，所有的款項將經由履約保證信託專戶，以防款項任意挪用或是有詐欺的行為，造成三方權益的危害。

前面所提到的四大階段付款比例，也會在簽約時一併將比例及支付期間確立，並簽立四期期款的本票。

請注意，一定要在期限內付款，否則會有違約的風險喔！（如果想延長期限，一定也要盡早告知仲介，讓仲介告知賣方出具補充契約協議來解釋期限延長之合理性喔！）用印時應注意事項用印過程通常包含，買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交給代書（對於買方來說大多就是雙證件即可），代書在完成土地增值稅／契稅申報書、所有權移轉契約書及登記申請書後，讓雙方確定並蓋上雙方之正式印鑑後，將相關申請書及申報書送至相關機關，即完成用印程式。

對於不熟悉地政相關用語及流程的各位，在用印流程除了備好證件及印章外，就是在代書提供相關文件時，看一下上面敘述的買賣標的及你的個人資訊是否正確即可，其他的，讓專業的代書來吧！你以為用印過程你可以這麼置身事外嗎？錯！苦差事來了！請開始聯繫銀行詢問貸款事項吧！一般而言，房貸申請作業流程又可以分為八大流程：申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，雖然大多數的流程是銀行相關人員需要辦理的，但是這些得花上個1至3週不等，如果想要比較哪家成數較優、哪家利率較低、哪家又可以省多少手續費，又要在期限內完成支付，馬上動起來！電話打起來！完稅包含哪些事項？在稅捐稽徵機關核發相關稅單後，代書一般會通知雙方出面完成相關稅負費用繳納，雖然可以在買房簽約時議定，相關稅負費用皆透過履約保證專戶支付，但建議大家還是確定一下自己繳了什麼費用喔！以下幫大家整理房屋交易時，買賣雙方分別需要支付那些稅負費用：在完稅階段除了繳清相關稅負費用外，也需要請代書及銀行完成過戶及抵押權塗銷／送件相關作業喔！在這期間會開始拿到大量文件，並且或許會與代書變成臨時好朋友地常跑銀行辦手續，加油！忍住！就快結束囉！其他房產相關稅賦延伸閱讀：房屋稅地價稅房地合一稅囤房稅空屋稅奢侈稅土地增值稅豪宅稅交屋應注意事項終於到了最後階段了！代書會在完成相關過後，並拿到新權狀、新謄本後，會將權狀謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產

買賣房子，簽約前買方一定要申請最新的土地及建物謄本，確認簽約賣屋的所有權人是否相同、房屋坪數是否與仲介所述相同、是否有限制登記尚未 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。

TopNews塗翔文：83歲高齡再獲奧斯卡影帝！我的安東尼．霍普金斯何瑞燕：居家檢疫看他一人獨樂樂美酒名琴閉關趣個股期貨》用小資金擴大獲利個股配期貨暴賺7倍的操作技巧台股面對萬七保衛戰　航海王還能抱嗎？專家：這4檔還有補漲空間5萬多名股東還沒逃命！繼原油正2後…期富邦VIX跌破清算門檻，下市倒數計時每月花1萬元買零股，0050、0056哪檔ETF存股比較便宜？股市達人：別被股價迷惑，買進的市值金額都一樣7年前來台灣，每天哭著想家…如今她獲選模範移工　盼「這兩件事」能改善勞動條件關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平買屋簽約，這些重點一個步驟都不能少！蓋章前最後救命7件事2020-12-01作者:謝暖毓AAA▲看房簽約別搶快，通常房仲沒說的才是應該要留意的大事。

（圖／資料室）簽約時，為了促進成交速度、省事，很多小細節會被遺漏。

但魔鬼就藏在細節裡，7大簽約陷阱不可不當心。

買屋成家是人生重要大事，很多人一輩子很可能就只買一次房子。

但看屋、選屋談不攏，大可一笑置之、當作花時間買經驗，但一旦走到簽約這一步，出了差錯很可能賠上龐大金額，甚至買賣雙方相互提告、對簿公堂。

想輕鬆買好房、簽約簽得心安理得，7大簽約陷阱先見招拆招。

陷阱1─多組買方要出價、簽約要快？房屋銷售人員為了促進成交速度，常以各種銷售話術讓買方簽約買進，但銷售人員隱匿沒說的事，往往才是消費者該注意的重要大事。

一般消費者多半選擇委託房屋仲介買賣房屋，民眾與仲介簽署的合約，諸如斡旋單、要約書、委託銷售契約書等合約，在法律上皆歸屬於「定型化契約」。

定型化契約為單方製作，一般說來，對立約者比較有利。

為了保障消費者權益，《消費者保護法》第11條規定，企業應提供消費者30日的契約審閱期；而買賣方透過仲介交易簽訂的「委託銷售契約書」、「購屋要約委託書」，也都必須具備至少3天的契約審閱期。

倘若對方沒有提供契約審閱期，消費者還可以依法主張條款不成立。

契約審閱期的用意，就是要讓買方有充分時間了解條約。

但消費者主張無效的條款，必須是定型化契約內原有的制式條文，如果是買賣雙方在簽約另立其他約定，雙方也簽名確認，就代表消費者理解該條款，事後就無法依此主張條款無效。

陷阱2─房子瑕疵賣方不知情？簽約買屋後，才發現房子有問題？舉凡各項屋況細節，都應清楚載明於《不動產說明書》。

《不動產說明書》等同房子的履歷，是內政部規定仲介必須在承接屋主賣屋委託時，提供給屋主簽訂確認屋況、產權內容，並要屋主親自簽名才行。

買方有意出斡旋金、簽約時，最好先跟仲介索取不動產說明書詳細閱讀。

倘若仲介沒有提供不動產說明書給買方閱讀，買方付了斡旋金，才發現房子有漏水等瑕疵，還可以向仲介要求返還斡旋金。

陷阱3─產權不清過戶有問題買賣房子，簽約前買方一定要申請最新的土地及建物謄本，確認簽約賣屋的所有權人是否相同、房屋坪數是否與仲介所述相同、是否有限制登記尚未塗銷，土地使用分區是住宅區還是工業區？避免產權問題不清楚就糊塗的支付大筆金額買屋，日後還得面對無法過戶、交屋的窘境。

陷阱4─簽約非本人日後糾紛多理論上，買賣雙方簽約，應該由本人親自簽約，倘若有事無法出席，則應該委託他人，並交付特別授權的書面證明。

消費者在簽約時，要請代書特別核對雙方身分證，確認簽約雙方是否為當事人、或有授權書的委託人，才可以進行簽約。

陷阱5─履約保證太麻煩不必設？小心拿不到屋目前買賣付款方式大致分四個階段：簽約、用印、完稅、尾款。

各階段有不同的付款成數，根據雙方約定而調整，一般而言，付款方式約是10%、10%、10%、70%。

為了省事，仲介不一定會主動請雙方設定履約保證專戶。

台灣房屋研究中心經理江怡慧分析，為確保交易安全，建議買賣雙方可設定買賣價金履約保證專戶，在過戶、交屋前，所有大小款項都存進專屬履保信託專戶，等履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」內容無誤，雙方審閱完成，再進行價金和產權移轉，若條約有問題，款項仍將保存於帳戶，或可經協議退回價金，並取消執行產權移轉，避免賣方拿到錢卻不確實交屋。

陷阱6─交屋日模糊帶過？領屋遙遙無期房地產買賣，簽完約

購屋入門都在這!提供購屋必看資訊,包含買屋注意事項,買屋簽約注意事項,買屋入門必看,選擇中信房屋,讓您首購買屋安心又放心！買賣知識庫TradingKnowledge稅費須知買賣節稅技巧不動產知識教室中信房屋交易服務知識特輯購屋知識+售屋知識+租賃知識+客戶交易權益須知購屋知識+擁有自己的家，是大多數人都想要達成的願望，但購屋的金額如此龐大，如何規畫及準備，透過本單元希望提供購屋者一些知識，協助您一步一步達成此夢想。

全部展開|全部隱藏購屋資金準備資金計劃是購屋前重要工作之一，周詳的計劃不但能將財力作最有效的運用，同時，也可以避免購屋之後，為償還貸款而擔憂。

一、自備款的準備目前自備款約占不動產總價款之30%左右，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，您所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。

二、房貸種類指標利率訂價模式的房貸產品，稱為「指數型房貸」。

「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。

此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同，指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。

三、貸款償還方式方式一：本息定額攤還法將所貸的本金及貸款利息平分攤至每一期繳付，所以每期所繳金額均相同；這種還款方式較穩定，資金較易安排及調度。

方式二：本金平均攤還法將所貸本金平均攤至每一期償付，所以每期所償付之本金均相同，但利息則每期不同。

利息之計算係以尚未償之金額計算，這種償付方式雖然初期負擔較重，但每期遞減，愈繳愈少，是一種相當公平合理的方式。

四、購屋後安全的財務結構：（一）資產／負債：表示每元的負債有多少資產可抵償。

（應大於1，而資產是您所擁有的動產與不動產之總和）。

（二）金融性資產／負債：表示資產變現能力之強弱；比值愈大應付突發事件的能力愈強。

（金融性資產指變現力強的動產如；有價債券、現金、股票、黃金等）。

（三）淨值／資產：表示資產中有多少是屬於自己的，比值大，自有率愈高。

（資產減負債後的餘額為淨值）。

※中信房屋建議雖然，對一般薪水階級的購屋者而言，總覺得存錢速度怎麼好像永遠都跟不上房價的增值，然而，只要能儘早開始良好的資金規劃，購屋後，也不致影響原來的生活水準，同時住得安心，更可以享受不動產增值的利益，累積自己的財富。

售屋訊息管道目前國內購屋的型態主流可粗分為預售屋和中古屋兩大類，以下就預售屋和中古屋的購屋途徑說明。

一、購買中古屋的途徑除了傳統的報紙分類稿、直接信函（DM）或者親友介紹外，尚有：（一）不動產仲介經紀公司不動產仲介經紀公司具備豐富的售屋資訊，利用業者的電腦連線作業，購屋者可於電腦存檔的售屋資訊，迅速有效的尋找符合自身需求的房屋。

（二）國宅通告各縣市政府在適當的時機公告國宅出售，價格比市價便宜很多，但需留意國宅施工品質，此外，除非有特殊促銷，否則需符合國宅購買資格者才能購買。

（三）法院拍賣可多留意報紙上的法院公告，有意購屋者可參加法院標購，但需注意有點交與否的問題及標到後屋主不肯交屋困擾。

二、購買預售屋的途徑（一）報紙、雜誌（二）電視、電台廣告（三）直接信函（DM）（四）代銷公司（五）建設公司除了資金，購屋時其他應注意事項買房子是人生的大事，要準備的當然除了錢之外，還是有許多重點要先考慮和注意，這樣才能買到一間最符合理想和需求的家。

一、確定購屋目的首先要明白自己購買動機和用途，是自住、投資、或辦公用。

了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。

二、擇定購屋區域（縣市→區→生活圈→路段）區域大環境視需求要考慮的項目參考如下：1.學區〈即便家中沒有學齡兒童，但若預算許可，還是可以選擇明星學區，利於將來轉手〉2.公園綠地、交通動線（住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間）3.生活機能（是否鄰近超市／市場／大賣場、餐廳、醫院、圖書館等）4.周邊環境：避免如變電所等嫌惡設施……等等，各方面均要一併考量。

※中信房屋建議購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來，多數新婚首購族可能就要考量日後子女就業問題，而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考慮進來，以符合家庭成員需求。

三、確定需求坪數以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

四、實地查看資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對您有興趣的物件，一定要進行實地看屋

身份證（若是通過代理人簽約需授權書、被授權人身份證）; 土地、建物權狀正本; 印鑑及印鑑證明. 流程：（賣方、買方或代書 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App8591寶物交易591房屋交易591房屋交易100室內設計8891中古車8891汽車518熊班熊班企業版Tasker出任務小雞上工結婚吧幫助說明註冊＆登入註冊會員會員登入房東問題刊登費用說明刊登房屋資訊房屋廣告續刊房屋問答說明上傳房屋圖檔房屋廣告管理名詞解釋房客問題房屋物件查詢求租/求購刊登修改求租/求購更新排序說明房屋問答說明房屋成交下架經紀人問題經紀人認證經紀人店鋪建商代銷建案管理數據統計服務廠商刊登費用說明刊登服務廠商修改服務廠商廠商更新排序服務廠商問答廠商廣告續刊刪除廠商刊登索取刊登發票廠商作品說明儲值點數付費方式點數查詢點數消費明細索取刊登發票帳號管理忘記帳號與密碼修改個人資料電話認證仲介認證會員停權簡訊通知來電設置代刊服務經銷商代刊居家/家具刊登商品出售修改商品資訊上傳商品圖片房屋契約租屋契約售屋契約租屋手冊房東手冊房客手冊快速成交每天更新排序上傳房屋照片完善特色說明填寫完整資訊詳述交通條件提供合適設備制定合理租金規則&檢舉規則檢舉網站相關公司簡介新聞剪輯社會公益免責聲明服務條款隱私權聲明投資人服務專區裝潢保專區服務條款若以上說明沒有幫助到您，請您聯絡客服我要留言詢問查看客服回覆[幫助說明]>房屋買賣交易流程>幫助內容一、付訂金須準備材料：（1）買方提供：訂金款（一般為總價的2%-5%）（2）賣方提供：訂金收據（若有代書可請代書提供）流程：（賣方、買方或代書均可辦理）（1）雙方議定價格買賣雙方就房屋價格達成一致，通常賣家在開價時會預留部分議價的空間，買家可以根據實際情況適當的殺價，爭取在一個合理的價位成交，一般8-9折較為合適。

（2）付訂金一旦雙方就房屋價格達成一致，買方需要向賣方支付訂金，賣方需簽收訂金收據。

（3）確定代書人選（若雙方決定親自辦理可省略此步）代書一般由買方找（買方支付代書費），賣方如果感覺買方代書夠中立，專業能力值得信賴，共用一個代書即可，若對買方找的代書不放心，可以另外請一位代書陪同簽約（費用需自理），及顧問流程進行。

也可找當地有名的代書來處理，這樣雙方都比較放心。

代書收費參考（4）辦理履約保證（可保障雙方交易的安全，可選擇使用）若需要，可以找有辦理履約保證的銀行或機構辦理（收費：按買賣價金萬分之六計算，由買賣雙方平均負擔）若有代書可請代書幫忙辦理履約保證。

注意事項：（1）買方注意事項：簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款付完訂金後不能再殺價了，所以需要確定價格後才付訂金約定簽約時間地點支付訂金需按時簽約，否則訂金會被賣方沒收（2）賣方注意事項：收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人，否則需支付訂金額雙倍之違約金給買方　　返回頂部二、簽約須準備材料：（1）買方提供：簽約款（一般為為總價的10%）印章身份證（2）賣方提供：印章身份證（若是通過代理人簽約需授權書、被授權人身份證）土地、建物權狀正本印鑑及印鑑證明流程：（賣方、買方或代書均可辦理）（1）確認雙方身份買方可

若建商與地主合建，務必與地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後拿不到土地產權。

Point 8 開工、完工、交屋日期. 簽約時應 ...隱藏+好物(current)估預算(current)找風格北歐風現代風工業風挑設計小坪數老屋翻新風水看影音發燒影音呼叫師傅設計師設計師總覽觀眾最愛設計師Glory國際大賞老屋翻新軟裝佈置查證照專欄文章編輯精選居家趨勢人氣排行建築設計風格選店公益活動展演資訊居家設計小宅規劃老屋翻新風格營造配色佈置好宅特輯設計提案裝修前線新聞最前線預算分配施工流程建材知識裝潢撇步生活PLUS居家風水家事清潔收納技巧改造修繕退休好幸福品牌好物家具家飾美型家電推薦廚衛居家好物優質建材品牌新訊房市焦點房市新聞建案特搜買屋賣屋房貸稅務租房須知主題企劃居家商品商品總覽傢俱家電廚房衛浴照明品牌總覽消費者愛用品牌新建案(current)登入/註冊熱門關鍵字小坪數老屋翻新收納軟裝佈置幸福經紀人承炫設計風水北歐風周石設計+好物估預算找風格北歐風現代風工業風挑設計小坪數老屋翻新風水看影音發燒影音呼叫師傅設計師設計師總覽觀眾最愛設計師Glory國際大賞老屋翻新軟裝佈置查證照專欄文章編輯精選居家趨勢人氣排行建築設計風格選店公益活動展演資訊居家設計小宅規劃老屋翻新風格營造配色佈置好宅特輯設計提案裝修前線新聞最前線預算分配施工流程建材知識裝潢撇步生活PLUS居家風水家事清潔收納技巧改造修繕退休好幸福品牌好物家具家飾美型家電推薦廚衛居家好物優質建材品牌新訊房市焦點房市新聞建案特搜買屋賣屋房貸稅務租房須知主題企劃居家商品商品總覽傢俱家電廚房衛浴照明品牌總覽消費者愛用品牌新建案熱門活動幸福經紀人0800-366-086首頁專欄文章房市焦點買屋賣屋預售屋簽約注意事項！簽約15個眉角預售屋簽約注意事項！簽約15個眉角2020-12-22｜人氣：16979（圖片來源／123RF）預售屋可以分期繳納且可以客變，使得許多首購族以此為標的，尋找優質物件，積極成為有殼一族。

不過，在簽約前，下面15個事項你注意到了嗎？ Point1建商是否領有建造執照建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。

 Point2不合理之定金之支付與審閱期不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。

 Point3釐清房屋面積坪數及單價建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。

 Point4貸款額度許多代銷整合服務包含房貸申請，務必充分了解貸款額度與合適性。

 Point5建材與設備是否與交屋時相同清楚比較文宣上的建材與設備是否與實際完屋後相同，務必留下當時的DM文宣和載明當時銷售人員所承諾的家電、設備、建材之廠牌、規格、等級與保固時間，並註明於契約中。

（圖片來源／123RF）延伸閱讀：保證買到便宜房！超神奇議價15秘招 Point6物件資訊是否有清楚標示買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積、持分比、或坪數、樓層、戶號、每層戶數，若有購買停車位應註明車位規格特別是高度，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中；另應留意交屋後坪數落差處理方式是否不足和超過都可以解除契約，避免超過之價款無法負擔或都攤分在公設內，一般不足全數找補，不足3%得以解約。

 Point7土地產權若建商與地主合建，務必與地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後拿不到土地產權。

 Point8開工、完工、交屋日期簽約時應詳細註明開工日期、完工期限與交屋日期，保障權益。

 Point9完工後之管理維護及保固期限合約需明載建商的保固期限(一般結構至少15年，建材設備如門窗、粉刷、地磚約一年)、範圍、年限和售後服務，並要求保固卡茲以證明。

 Point10清楚了解違約事項預售屋從簽約到實際交屋約需經1至3年，契約內容應將違約條款內容詳加記載，避免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款而造成損失。

違約金一般5∼10%成交總價可磋商，最高上限15%；若未簽約，訂金可全數返回。

 Point11房屋稅與地價稅負擔劃分依據交屋通知應記載交屋前由建商負擔，交屋後由屋主負擔。

 Point12瑕疵修繕內政部預售屋買賣定型化契約規定「

第一次買房子的首購族，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，申請了青年安心成家專案，開心的簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後才發現， ...信用貸款信用卡數位帳戶專欄文章瞭解更多媒體聯絡常見問題關於我們信用貸款信用卡數位帳戶專欄文章瞭解更多媒體聯絡常見問題關於我們客服熱線:(02)2346-6566週一至週五09:00-18:00Money101.com.tw理財達人|你的理財好夥伴第一次買房子的首購族，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，申請了青年安心成家專案，開心的簽約、辦理房屋貸款，直到搬進新家後才發現，賣方隱瞞房屋瑕疵，原本開心買房變成一場交易糾紛。

其實買房流程繁瑣，簽約時有許多細節需要注意，尤其攸關個人權利的部分若稍有不察，就可能產生交易糾紛，這篇幫大家整理了幾個買房注意事項，避免買房陷阱。

想要知道哪家銀行房屋貸利率最低，可以前往【各家銀行房貸利率試算】買房注意事項簽字議價具效力買家抽手斡旋金全額沒收由於首購族沒有經驗，對於定型化合約的內容一知半解，常常出了問題才回去翻閱契約，但白紙黑字已經有法律效力！簽訂合約第一步，就是「價格協商」，為了讓買賣雙方在價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金，這時，由買方先付房屋總價2~5%左右的金額，向賣方出價展現誠意，很多人都太輕忽斡旋金的法律效力，以為可以隨便出價，殊不知簽下斡旋單之後，等同簽了簡單的買賣契約，如果買家後悔，依法斡旋金將被全額沒收。

交屋簽約流程價格協商(付斡旋金，簽斡旋單，與買家議價)付定(約總價2~5%)簽約(正式簽不動產買賣合約書)銀行貸款(決定貸款銀行、準備貸款資料)用印(提供印鑑，委託代書辦理增值稅、契稅申報書)完稅(進行過戶、設定手續)交屋(交屋及交尾款)閱讀更多：跟自售屋主買房的三大風險與破解方式買房流程第二步簽約反悔一成簽約金有去無回如果買賣雙方對價格有了共識，買方交付賣方總價2~5%左右的金額為定金，然後才進入簽約，接著，買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」，買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管，等尾款交付後，本票再還給買方，而買方簽約須支付一成簽約金，如果突然反悔不買，賣方可以沒收買方已支付的全部價金。

如果簽約沒有疑義，通常首購的買方，都須要辦理銀行貸款，接下來由代書在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上用印，待稅捐單位核發稅單後，代書就會通知買賣雙方，在一定時間內繳交契稅及增值稅，完稅之後就進行過戶、設定手續，最後的階段完成交屋，至此交易完成。

【買房、賣房有履約保證及代書相助最安心】。

閱讀更多：首購族必看！房貸利率試算前一定要認識的各種房貸類型瑕疵屋舉證難！房仲隱瞞交易資訊多輕判減少價金辛苦多年，小M終於買了一間20坪大小的舊公寓，800萬成交，不過，他卻在簽約後才發現，這間房子的陽台外推，大小約1.5坪的面積，用單坪40萬來算，小M等於是多了60萬買下違建空間，更嚴重的問題是，外推的違建是這兩年才增加的，如果有人檢舉的話要立刻拆除！屋主自己做的違建沒跟買家提及，惡意想把多的1.5坪面積夾帶在總價中成交，居心不良，但買賣雙方約都簽了，木已成舟。

像這樣的仲介糾紛時有耳聞，不肖房仲業者為提高成交金額、賺取仲介服務報酬，刻意隱瞞房屋瑕疵，購屋人在裝潢或遷入後，才發現房屋有如壁癌與漏水等狀況，像是漏水問題難到達「危害居住安全」標準，所以解約的可能性極低，儘管仲介隱瞞重大交易資訊在先，在部分情況下，買方可主張解約，但法院若認為因隱瞞所減損的經濟價值並不嚴重，多判決「減少價金」。

【小心低首付陷阱背負房貸壓力】以常見的兇宅爭議為例，目前普遍認為「主建物、附屬建物曾發生自殺或他殺情事」，如果社區中庭、地下室或停車場發生非自然死亡況狀時，仲介是否有義務主動告知？碰上仲介隱瞞資訊，不小心買到兇宅的買方，除非嚴重減損該屋經濟價值，否則法院也不一定判決「解約」，同樣只能參照損害情況減少價金。

對消費者來說，簽約前還有籌碼決定是否成交，但簽約後等同是篤定成交，所以，買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，像兇宅認定不一、海砂屋標準變更，契約除了可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將自己認定的兇宅與海砂屋的定義一併列入，才能避免買到這類瑕疵屋。

【避免瑕慈屋，看屋注意事項看這篇】閱讀更多：「二胎房貸」利率比較高？一般房貸、二胎與信貸利率比較與還款金額試算2021所得稅繳稅神卡懶人包立即訂閱Money101掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱Money101理財電子報掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱你已成功訂閱，謝謝！請稍後再

不動產買賣於簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己的權益？首先，應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約，其中公契係作為產權移轉之用.有巢氏房屋0看屋清單登入/註冊哈囉,登出買屋買屋搜尋買屋五步驟房屋貸款需求留言買屋服務社區大樓賣屋成交行情查詢賣屋五步驟稅費專區賣屋留言賣屋服務實價登錄3.0租屋租屋搜尋租屋需知我要出租我要租房加盟專區全省門市品牌優勢加盟流程加盟經驗談加盟留言鄰事有巢氏服務據點成交客戶談社區大小事小巢快訊經營理念精英招募您現在的位置：首頁＞買房子＞買屋5步驟-從付訂金到交屋何時適合買屋弄懂節稅與貸款如何找到好房子簽約交屋知多少進行買屋前準備從付訂金到交屋搬家與裝潢從付訂金到交屋分享到 簽約注意事項不動產買賣於簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己的權益？首先，應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約，其中公契係作為產權移轉之用，一般皆由買方委託之代書辦理，有公定之書寫模式，故產生爭議情形較少。

應予注意的是私契之訂定，一般買賣雙方於簽訂契約時宜注意以下幾點：一、產權清楚簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確（目前謄本計算面積以平方為單位，平方公尺*0.3025=坪），或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。

而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據。

二、簽約當事人應為本人或有權代理人契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。

簽約時通常由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。

若本人未能出面，應提授權書，其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同），買方方可認定為合法有效之授權。

另當事人如為未成年人時（未滿二十歲且未結婚者），則應由法定代理人出面簽約。

三、契約內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

四、公契移轉價格應明定公契之移轉價格為課稅之依據，所以，應明文規定清楚。

尤其，於調整土地公告現值之七月，對此更應注意，以避免爭議。

五、付款方式應公平目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。

各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。

六、應有買方開立商業本票之規定不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。

七、交屋時期及方式應明確一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。

八、契約應由雙方當事人親自簽名依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。

惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。

最後再提醒購屋人，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。

 回上頁買屋需求留言賣屋需求留言租屋需求留言出租需求留言行政區搜尋 請選擇縣市 請選擇區域可複選 請選擇縣市 請選擇區域價位(萬) 010020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000萬~10020030040050060070080090010001300150017002000250030003500400045005000以上萬坪數 依建物登記依土地登記 0102030405060708090100110120坪~102030405060708090100110120130以上坪用途 住宅辦公店面廠房土地車位其他 搜尋

至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。

買中古屋簽約特別注意事項：. 買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已 ...POSTLoginHi!SeniorUpgrade管理員後台經銷商管理後台LogoutAISearchAISearchBuyHomesforSaleNewHomes╳想看哪裡的房子?台北市新北市桃園市現在就登入吧！立即登入新增公司取消新增LoginSignupfacebookorForgotpasswordNoaccountLoginfacebookorSignupForgetPasswordPleaseenteryouremailtoresetyourpasswordSendThenextactionindicationhasbeensenttoVerificationmailhasbeensentYouhavesignedupforanEyehouse愛看房account.Pleasecheckyouremailforverification.VerifynowVerifynow情報站>【買房知識文】買房簽約應注意事項【買房知識文】買房簽約應注意事項用努力存下來的老本買房，最怕遇人不淑，讓白花花的銀子打了水漂兒。

所以，買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益呢？讓我一起看下去吧！2018/06/22買房風水、格局、裝潢每件事情都再三確認，用努力存下來的老本買房，最怕遇人不淑，讓白花花的銀子打了水漂兒。

所以，買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益呢？買賣雙方在簽約前，對於買賣價款總金額、附贈物品、搬家時間等協議，通常會簡單記載在定金收據上。

在正式簽立不動產買賣契約書時候，就必須將定金收據的內容轉錄於買賣房屋合約書。

買新成屋簽約特別注意事項：在您準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。

同時也建議買主調閱「簽約12小時前的土地建物謄本」，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。

至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。

買中古屋簽約特別注意事項：買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。

若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。

另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保責任」，也就是說「漏水、建築安全、凶宅、侵占鄰地或遭占用」若合約無特別標註，都在保障範圍內。

因此買方購買中古屋時，須特別注意合約是不是含有「本次買賣不負瑕疵擔保責任」的內容存在。

買房簽約注意事項房屋買賣有二種契約，一種是公契，為建物與土地所有權買賣移轉契約書。

記載房屋評定現值及土地公告現值，作為產權移轉之用，通常由代書辦理，不容易產生爭議；另一種是私契，是真正的買賣契約書，如果訂約時沒有記載清楚，很容易產生糾紛，所以買中古屋簽約時，應注意事項包括： 一、確認產權簽約當天的土地及建物謄本 建物坪數是否正確 土地使用分區 確認土地的使用性質，如住宅區或工業區 是否有被劃定為公共設施用地 是否有限制登記尚未塗銷（如假扣押、假處分） 賣方銀行抵押設定金額（作為支付各期價款比例依據） 二、確認契約內容 公契移轉價格公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。

如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。

 各期付款方式付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。

各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。

 各項稅費及其他費用當年度房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費，雙方負擔比例要定明 屋況說明（具實填寫，由買方本人親簽） 是否帶租約有帶租約的房屋，最好附上租約，同時取得承租方的承諾，避免與原屋主說法有落差，事後收租金時產生爭議。

 是否帶車位車位是永久取得或是由管委會決定每年抽籤，應詳細載明。

 滲漏水瑕疵擔保建議在契約上加註「擔保現況無漏水…」文字內容，因為前屋主沒有做出保證，就可以不用負擔漏水責任，未來漏水將難以求償。

 附贈物品建議拍攝當下屋況及附贈傢俱、家電品牌、型號，並逐一登載在合約書內，作為交屋時點交憑證。

 交屋時期及方式定清楚一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。

數字記載者（如坪數、金額、持分、訂金等），以國字大寫為主，避免竄改。

 其他約定事項：如果買方反悔不買，賣方得

這篇文章，是寫給從來沒有買賣過房子，第一次買賣房屋準備要簽約卻又摸不著頭緒的朋友。

沒關係，人生總有第一次，請安心服用房產領航員為您精心準備的簽約 ...-->領航地政士事務所首頁關於領航服務項目收費標準房產教室房產教室-購屋前房產教室-購屋中房產教室-購屋後房地產稅務遺產繼承租屋相關房產新聞快報常見問題過戶需要哪些費用過戶需準備哪些文件其他問題聯絡我們領航地政士事務所您的房產領航員關於領航吳偉傑地政士曾任國內多家知名建商合作代書，參與過多起大型建築開發案，承辦過大小建案20餘場，擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。

曾任信義房屋不動產經紀人，是分店成立五年來第一位突破考驗榮獲新秀獎的經紀人，日後多次獲得龍虎榜及各式獎項。

擁有多年房地產實戰經驗，希望分享自己的專業知識，引領更多朋友在房地產市場中實現家業夢想。

桃園市中壢區元化路二段60巷14號[email protected]://vanguardland.blogspot.com/LineID:jack771222我們的優勢專業素養、誠實信賴、品質效率、服務熱忱。

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0瀏覽人次0承辦建案0房屋過戶0滿分評價第一次買房簽約就上手：簽約問題&實況預演全攻略這篇文章，是寫給從來沒有買賣過房子，第一次買賣房屋準備要簽約卻又摸不著頭緒的朋友。

沒關係，人生總有第一次，請安心服用房產領航員為您精心準備的簽約大補帖，包含：簽約常見的問題、買賣合約重點、簽約應注意事項等，正式簽約時你就已經是經驗老到的老手啦！在介紹簽約流程之前，我們先來了解幾個被問到爛掉的問題：簽約需要準備什麼東西？賣方準備：身分證印鑑章印鑑證明權狀正本簽約潤筆費買方準備：身分證印章購屋簽約金簽約潤筆費關於印鑑證明、印鑑章的說明請看：印鑑證明、印鑑章是什麼?簽約需要多久時間？大約40~60分鐘過戶流程需多久時間？一般約一個月至一個半月的時間可以完成所有程序，若買方不需要貸款，可以比較快一點。

簽約是否一定要本人到場？最好是本人到場，若本人無法前來，代書會事先提供委託書，請本人親簽並蓋上印鑑章，就可以由代理人來簽約囉。

是否一定要用履約保證？履約保證可同時保障買賣雙方的交易安全，強烈建議若無特殊原因絕對要承做履保！關於履約保證的詳細說明請看：屋主捲款潛逃怎麼辦?交給履保吧!買方的房子可以直接登記給小孩嗎？可以。

但這牽扯到贈與的行為，是否會涉及贈與稅，建議在簽約之前先跟承辦代書討論規劃。

我能不能用青年首購？首先，我們先釐清一下名詞：一般大眾口語說的【青年首購】，通常指的是財政部推出的【青年安心成家】的方案。

他的認定標準是【夫妻+未成年子女名下都沒有不動產】詳請可參考台銀官網然而，各家銀行在辦理普通貸款案件時，大多數都會區分【首購利率】跟【非首購利率】，而各家銀行對於【首購利率】資格的認定標準又有些出入，建議您可以跟承辦代書討論看看找哪間銀行較適合。

可以幫我寫兩本成交價不同的合約嗎？我想跟銀行貸款多一點寫AB約是標準的偽造文書，要負刑事責任的喔！且銀行都會反查實價登錄資料，很容易就發現了。

且銀行審理貸款，都是會自行估價的，就算我們合約價寫很高，估價沒到也沒有用。

至於貸款的問題，請您相信地政士的專業，我們會用正當合法的方式，想辦法幫您爭取更多空間。

看完這些買賣常見問題之後，我們來正式進入簽約程序囉！其實，簽約的時候只有做三件事情：「收資料」「討論及解說重點條款」「瘋狂簽名」要收什麼資料上面已經跟各位介紹過了，至於簽名我想應該不需要我多說什麼吧！就當作體驗一日明星的生活吧！我們接下來的重點會放在「討論及解說重點條款」，到底有哪些重點需要注意的呢：1.確認各期付款金額：通