商辦租金售價雙漲空置率降至十年新低. 北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極 ...買賣租賃服務服務與實績富鼎科技大樓「圓滿一號」不動產投資信託基金新聞與研究焦點新聞季報月報訂閱電子報團隊介紹關於全球公司簡介加入我們取消訂閱電子報訂閱電子報首頁買賣租賃服務新聞與研究團隊介紹關於全球取消訂閱電子報訂閱電子報搜尋商用不動產季報首頁>新聞與研究>季報季報月報2021-Q1季報2021/4/16企業換屋潮持續浮現北市辦公租金創新高儘管央行限縮貸款政策，商用不動產氣勢仍鋒不可擋，壽險帶頭衝，使得第一季交易創下歷年新高，而北市辦公市場方面，本季並無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，整體平均空置率在2.46%，平均租金行情每坪2,349元，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，許多老舊辦公投入危老都更，企業升級換屋潮持續浮現，市場未來3、4年後才有大量新增供給釋出，在此之前預計租金行情將持續上漲。

2021-Q1季報2021/4/16企業換屋潮持續浮現北市辦公租金創新高儘管央行限縮貸款政策，商用不動產氣勢仍鋒不可擋，壽險帶頭衝，使得第一季交易創下歷年新高，而北...2020-Q4季報2021/1/21低利率+台商回流催生商辦、廠辦交易全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點，內科廠辦一枝獨秀，企業需求強勁，價格抗跌、租金上漲。

2020-Q4季報2021/1/21低利率+台商回流催生商辦、廠辦交易全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，...2020-Q3季報2020/10/28北市辦公供不應求租金創新高低利率時代來臨，加速資金投資，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，例如萬海買下舊宗整棟廠辦、富邦買下王朝酒店等，而產業供應鏈轉變是今年最大的挑戰，許多企業也開啟資產購置或活化計畫，皆帶動整體大型案件增加，使得本季上市櫃公司商用不動產交易金額創下自2015年以來的單季新高。

2020-Q3季報2020/10/28北市辦公供不應求租金創新高低利率時代來臨，加速資金投資，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，例如萬海買...2020-Q2季報2020/7/21企業舊換新需求強建商壽險搶蓋迎接後疫情擴張需求外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品，包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進台北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。

即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39%，維持在3%以下，租金小幅上漲至2,333元。

2020-Q2季報2020/7/21企業舊換新需求強建商壽險搶蓋迎接後疫情擴張需求外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建...2020-Q1季報2020/4/28北市商辦空置率維持低點大面積辦公產品難求全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。

台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。

2020-Q1季報2020/4/28北市商辦空置率維持低點大面積辦公產品難求全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率...2019-Q4季報2020/1/20北市辦公續熱商用不動產找不到悲觀的理由2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。

台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。

2019-Q4季報2020/1/20北市辦公續熱