商辦租金行情延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 高雄商辦AC級距大租金1坪落差有1千｜ 蘋果新聞網｜ 蘋果日報
相對中北部商辦市場蓬勃發展，高雄商辦長期被低估，然而有別於商辦成交單價，針對商辦租金行情統計就更為稀少，《蘋果新聞網》委託富住通 ...更新時間：2021/02/0913:00高雄多數商辦租金低廉，最低每坪250元就可承租。
唐郡威攝圖片來源:蘋果新聞網相對中北部商辦市場蓬勃發展，高雄商辦長期被低估，然而有別於商辦成交單價，針對商辦租金行情統計就更為稀少，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對高雄市歷年商辦租金行情統計，歷年均價每坪落在500~600元，而公司行號承租商辦多以50坪以下為主佔比55.8%。
專家分析，高雄商辦租金行情因屋齡新舊與地段環境落差大，新案上看1500元，但C級商辦最低僅250元。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高雄早期發展以南高雄為核心，因此出現中山、民權、中正等所謂商辦金融大道，這也是為何早期多數商辦交易呈現位於火車站以南區段，然高雄長年缺乏中大型產業進駐，對於商辦需求相對較低，較具實力的企業都傾向自建企業總部，目前市場上流通商辦屋齡普遍超過20年，僅不到5%屬於屋齡10年內產品。
統計發現高雄市歷年商辦出租且有登入實價登錄共240筆，當中有134筆屬於坪數低於50坪以下小型商辦空間，而坪數51~100坪則有73筆，換言之有86%屬於百坪以下承租物件，約55.8%甚至低於50坪。
而統計歷年租金行情從2013~2020年每坪多落在500~600元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦租金行情落差大，通常250~400元屬C級商辦，該類物件在高雄最多約5~6成，租金每坪400~700元屬B級商辦，佔比2~3成，有能力挑戰單坪800元以上就算A級商辦，其比重低於1成，然而高雄因多屬中小企業因此商辦需求面積不大，以承租坪數統計，租金行情50坪以下每坪602元較高，其餘51~100坪甚至是200坪以上商辦，每坪租金行情都落在440~500元。
然而高雄目前新商辦銷售市場供給有限，除幾年前已全棟完銷城揚建設集團高鐵商圈「總裁時代廣場」外，近期僅興富發「高雄CBD」與即將公開銷售京城集團「京城IFC」，當中「京城IFC」每坪租金行情上看1500元，將挑戰高雄新高紀錄。
（葉家銘／高雄報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團商辦租金蘋果地產A級商辦京城IFC高雄CBD最Hot出版時間:2021/06/1019:21高端解盲│看不懂記者會說啥？ 醫師整理超好明白5大重點出版時間:2021/06/1019:26獨家｜黑箱疫苗出事了！新竹空軍醫院院長幫親友打莫德納 國防部拔官、竹市重罰200萬出版時間:2021/06/1019:41美國贈送疫苗能用了！嬌生、BNT獲專家會議通過EUA 食藥署：正在跑流程出版時間:2021/06/1019:53新北疫情｜首起醫護亡！三重診所醫師染疫不治 8天前才打疫苗出版時間:2021/06/1019:07增15例嚴重不良事件創新高！3人接種AZ疫苗後疑似血栓 最年輕僅20多歲 出版時間:2021/06/1018:23高端解盲｜二期臨床解盲成功拼7月開打 今年備妥1000萬劑出版時間:2021/06/1018:47高端解盲｜第三期疫苗試驗基地曝光？ 公司這樣說出版時間:2021/06/1019:28高端解盲｜政大選研民調：若可選擇 不到三成民眾願打國產疫苗出版時間:2021/06/1018:13國內首例！嘉義藥師打AZ疫苗7天後猝死 通報疫苗不良反應事件出版時間:2021/06/1016:58創紀錄！富二代夫妻開瑪莎拉蒂販毒被逮 豪宅煉毒還搜出9687萬現金全沒收
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專家分析，高雄商辦租金行情因屋齡新舊與地段環境落差大，新案上看1500元，但C級商辦最低僅250元。
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統計發現高雄市歷年商辦出租且有登入實價登錄共240筆，當中有134筆屬於坪數低於50坪以下小型商辦空間，而坪數51~100坪則有73筆，換言之有86%屬於百坪以下承租物件，約55.8%甚至低於50坪。
而統計歷年租金行情從2013~2020年每坪多落在500~600元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦租金行情落差大，通常250~400元屬C級商辦，該類物件在高雄最多約5~6成，租金每坪400~700元屬B級商辦，佔比2~3成，有能力挑戰單坪800元以上就算A級商辦，其比重低於1成，然而高雄因多屬中小企業因此商辦需求面積不大，以承租坪數統計，租金行情50坪以下每坪602元較高，其餘51~100坪甚至是200坪以上商辦，每坪租金行情都落在440~500元。
然而高雄目前新商辦銷售市場供給有限，除幾年前已全棟完銷城揚建設集團高鐵商圈「總裁時代廣場」外，近期僅興富發「高雄CBD」與即將公開銷售京城集團「京城IFC」，當中「京城IFC」每坪租金行情上看1500元，將挑戰高雄新高紀錄。
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2. 商用不動產、商辦市場季報分析－信義全球資產
商辦租金售價雙漲空置率降至十年新低. 北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極 ...買賣租賃服務服務與實績富鼎科技大樓「圓滿一號」不動產投資信託基金新聞與研究焦點新聞季報月報訂閱電子報團隊介紹關於全球公司簡介加入我們取消訂閱電子報訂閱電子報首頁買賣租賃服務新聞與研究團隊介紹關於全球取消訂閱電子報訂閱電子報搜尋商用不動產季報首頁>新聞與研究>季報季報月報2021-Q1季報2021/4/16企業換屋潮持續浮現北市辦公租金創新高儘管央行限縮貸款政策，商用不動產氣勢仍鋒不可擋，壽險帶頭衝，使得第一季交易創下歷年新高，而北市辦公市場方面，本季並無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，整體平均空置率在2.46%，平均租金行情每坪2,349元，北市辦公7個商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，許多老舊辦公投入危老都更，企業升級換屋潮持續浮現，市場未來3、4年後才有大量新增供給釋出，在此之前預計租金行情將持續上漲。
2021-Q1季報2021/4/16企業換屋潮持續浮現北市辦公租金創新高儘管央行限縮貸款政策，商用不動產氣勢仍鋒不可擋，壽險帶頭衝，使得第一季交易創下歷年新高，而北...2020-Q4季報2021/1/21低利率+台商回流催生商辦、廠辦交易全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點，內科廠辦一枝獨秀，企業需求強勁，價格抗跌、租金上漲。
2020-Q4季報2021/1/21低利率+台商回流催生商辦、廠辦交易全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，...2020-Q3季報2020/10/28北市辦公供不應求租金創新高低利率時代來臨，加速資金投資，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，例如萬海買下舊宗整棟廠辦、富邦買下王朝酒店等，而產業供應鏈轉變是今年最大的挑戰，許多企業也開啟資產購置或活化計畫，皆帶動整體大型案件增加，使得本季上市櫃公司商用不動產交易金額創下自2015年以來的單季新高。
2020-Q3季報2020/10/28北市辦公供不應求租金創新高低利率時代來臨，加速資金投資，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，例如萬海買...2020-Q2季報2020/7/21企業舊換新需求強建商壽險搶蓋迎接後疫情擴張需求外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品，包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進台北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。
即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39%，維持在3%以下，租金小幅上漲至2,333元。
2020-Q2季報2020/7/21企業舊換新需求強建商壽險搶蓋迎接後疫情擴張需求外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建...2020-Q1季報2020/4/28北市商辦空置率維持低點大面積辦公產品難求全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。
台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。
2020-Q1季報2020/4/28北市商辦空置率維持低點大面積辦公產品難求全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率...2019-Q4季報2020/1/20北市辦公續熱商用不動產找不到悲觀的理由2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。
台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。
2019-Q4季報2020/1/20北市辦公續熱
2021-Q1季報2021/4/16企業換屋潮持續浮現北市辦公租金創新高儘管央行限縮貸款政策，商用不動產氣勢仍鋒不可擋，壽險帶頭衝，使得第一季交易創下歷年新高，而北...2020-Q4季報2021/1/21低利率+台商回流催生商辦、廠辦交易全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點，內科廠辦一枝獨秀，企業需求強勁，價格抗跌、租金上漲。
2020-Q4季報2021/1/21低利率+台商回流催生商辦、廠辦交易全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持，...2020-Q3季報2020/10/28北市辦公供不應求租金創新高低利率時代來臨，加速資金投資，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，例如萬海買下舊宗整棟廠辦、富邦買下王朝酒店等，而產業供應鏈轉變是今年最大的挑戰，許多企業也開啟資產購置或活化計畫，皆帶動整體大型案件增加，使得本季上市櫃公司商用不動產交易金額創下自2015年以來的單季新高。
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即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39%，維持在3%以下，租金小幅上漲至2,333元。
2020-Q2季報2020/7/21企業舊換新需求強建商壽險搶蓋迎接後疫情擴張需求外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建...2020-Q1季報2020/4/28北市商辦空置率維持低點大面積辦公產品難求全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而今年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具激勵作用。
台北市辦公室平均售價仍為85.4萬元，未見修正，而在租賃市場表現良好的帶動下，空置率維持在3%以下，租金小幅上漲至2,322元，整體而言，台北市商辦尚未明顯受疫情影響，再加上都更熱潮，空置率低檔盤旋。
2020-Q1季報2020/4/28北市商辦空置率維持低點大面積辦公產品難求全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率...2019-Q4季報2020/1/20北市辦公續熱商用不動產找不到悲觀的理由2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。
台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，整體來說，台北市商辦持續受市場喜愛，若一有大面積辦公或精華區地上權釋出，將造成搶地掃樓的盛況。
2019-Q4季報2020/1/20北市辦公續熱
3. 北市企業外移新北板橋商辦租金看俏
總經理柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1,200~1,600元；江子翠商圈租金行情落在850~1,200元；台北遠東通訊 ...首頁焦點房市北市企業外移新北板橋商辦租金看俏北市企業外移新北板橋商辦租金看俏工商時報數位編輯2020.07.30新北板橋房市鳥瞰。
圖/新北市府提供分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創新價帶動下，租金持續上漲，10年間租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯。
不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。
根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14%，顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，再加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市。
另外，板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。
而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google，而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。
據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「MegaTower」，在108年37樓揭露一筆交易，創下當棟最高行情，租金來到每坪1,785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。
總經理柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1,200~1,600元；江子翠商圈租金行情落在850~1,200元；台北遠東通訊園區平均租金行情落在1,200~1,400元，在外商進駐為板橋增添話題，日後板橋商辦將崛起，包括環狀線板橋站招商案，預計興建商辦大樓，總樓地辦面積約1.1萬坪，另外，萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓。
大型建設陸續到位，將持續吸引投資人前來投資，後續板橋租金有望看俏。
（時報資訊郭鴻慧）商辦北市板橋辦公租賃市場工商時報數位編輯熱門文章最高3萬元！擴大急難紓困申請整理包2021.06.09有保無保5面向申請紓困金1~4萬元1次看2021.06.10聯電遭降評聯博開首槍降劣於大盤2021.06.09高端風暴！主力出招養套殺他積蓄賠光光2021.06.10首日搶領紓困僅4.8萬人達陣用1招免排隊2021.06.09
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不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。
根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14%，顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，再加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市。
另外，板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。
而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google，而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。
據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「MegaTower」，在108年37樓揭露一筆交易，創下當棟最高行情，租金來到每坪1,785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。
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4. 台北市大安區周遭成交行情表
台灣房屋│幸福租│服務據點│加盟專區租屋搜尋主題推薦租金行情租屋小撇步租屋搜尋主題推薦租金行情租屋小撇步免費出租刊登房客求租台灣房屋集團+服務據點++加盟專區+租屋搜尋主題推薦租金行情租屋小撇步免費出租刊登房客求租台灣房屋集團+服務據點++加盟專區+首頁>租金行情>台北市請輸入路段台北市基隆市新北市連江縣宜蘭縣新竹市新竹縣桃園市苗栗縣台中市彰化縣南投縣嘉義市嘉義縣雲林縣台南市高雄市澎湖縣金門縣屏東縣台東縣花蓮縣鄉鎮市區台北市大安區周遭成交行情表地 址類型坪數月租金(元)格局管委會臺北市大安區羅斯福路二段1~50號辦公商業大樓60.66坪650000房0廳0衛有臺北市大安區敦化南路二段51~100號辦公商業大樓36.60坪600003房0廳0衛無臺北市大安區四維路198巷39弄1~50號住宅大樓10.76坪150000房0廳0衛有臺北市大安區四維路198巷39弄1~50號住宅大樓21.51坪300000房0廳0衛有臺北市大安區四維路198巷39弄1~50號住宅大樓15.23坪220000房0廳0衛有臺北市大安區基隆路二段151~200號住宅大樓11.21坪200001房1廳1衛有臺北市大安區忠孝東路四段1~50號住宅大樓27.32坪386303房1廳1衛無臺北市大安區大安路二段51~100號住宅大樓14.16坪281181房1廳1衛有臺北市大安區信義路四段151~200號套房18.31坪300001房1廳1衛有臺北市大安區忠孝東路四段101~150號店面31.89坪1400000房0廳0衛有臺北市大安區四維路76巷1~50號住宅大樓58.52坪550003房2廳2衛有臺北市大安區基隆路二段209巷1~50號店面10.01坪160000房0廳0衛無臺北市大安區忠孝東路四段151~200號住宅大樓74.00坪1155000房0廳0衛無臺北市大安區復興南路一段219巷1~50號華廈36.71坪587002房2廳2衛無臺北市大安區四維路182巷1~50號華廈56.43坪750003房2廳1衛無註:本租金行情頁僅供參考，不作其他用途。
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