相對中北部商辦市場蓬勃發展，高雄商辦長期被低估，然而有別於商辦成交單價，​針對商辦租金行情統計就更為稀少，《蘋果新聞網》委託富住通 ...更新時間：2021/02/0913:00高雄多數商辦租金低廉，最低每坪250元就可承租。

唐郡威攝圖片來源:蘋果新聞網相對中北部商辦市場蓬勃發展，高雄商辦長期被低估，然而有別於商辦成交單價，針對商辦租金行情統計就更為稀少，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對高雄市歷年商辦租金行情統計，歷年均價每坪落在500~600元，而公司行號承租商辦多以50坪以下為主佔比55.8%。

專家分析，高雄商辦租金行情因屋齡新舊與地段環境落差大，新案上看1500元，但C級商辦最低僅250元。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高雄早期發展以南高雄為核心，因此出現中山、民權、中正等所謂商辦金融大道，這也是為何早期多數商辦交易呈現位於火車站以南區段，然高雄長年缺乏中大型產業進駐，對於商辦需求相對較低，較具實力的企業都傾向自建企業總部，目前市場上流通商辦屋齡普遍超過20年，僅不到5%屬於屋齡10年內產品。

統計發現高雄市歷年商辦出租且有登入實價登錄共240筆，當中有134筆屬於坪數低於50坪以下小型商辦空間，而坪數51~100坪則有73筆，換言之有86%屬於百坪以下承租物件，約55.8%甚至低於50坪。

而統計歷年租金行情從2013~2020年每坪多落在500~600元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦租金行情落差大，通常250~400元屬C級商辦，該類物件在高雄最多約5~6成，租金每坪400~700元屬B級商辦，佔比2~3成，有能力挑戰單坪800元以上就算A級商辦，其比重低於1成，然而高雄因多屬中小企業因此商辦需求面積不大，以承租坪數統計，租金行情50坪以下每坪602元較高，其餘51~100坪甚至是200坪以上商辦，每坪租金行情都落在440~500元。

然而高雄目前新商辦銷售市場供給有限，除幾年前已全棟完銷城揚建設集團高鐵商圈「總裁時代廣場」外，近期僅興富發「高雄CBD」與即將公開銷售京城集團「京城IFC」，當中「京城IFC」每坪租金行情上看1500元，將挑戰高雄新高紀錄。

（葉家銘／高雄報導）更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團商辦租金蘋果地產A級商辦京城IFC高雄CBD最Hot出版時間:2021/06/1019:21高端解盲│看不懂記者會說啥？　醫師整理超好明白5大重點出版時間:2021/06/1019:26獨家｜黑箱疫苗出事了！新竹空軍醫院院長幫親友打莫德納　國防部拔官、竹市重罰200萬出版時間:2021/06/1019:41美國贈送疫苗能用了！嬌生、BNT獲專家會議通過EUA　食藥署：正在跑流程出版時間:2021/06/1019:53新北疫情｜首起醫護亡！三重診所醫師染疫不治　8天前才打疫苗出版時間:2021/06/1019:07增15例嚴重不良事件創新高！3人接種AZ疫苗後疑似血栓　最年輕僅20多歲　出版時間:2021/06/1018:23高端解盲｜二期臨床解盲成功拼7月開打　今年備妥1000萬劑出版時間:2021/06/1018:47高端解盲｜第三期疫苗試驗基地曝光？　公司這樣說出版時間:2021/06/1019:28高端解盲｜政大選研民調：若可選擇　不到三成民眾願打國產疫苗出版時間:2021/06/1018:13國內首例！嘉義藥師打AZ疫苗7天後猝死　通報疫苗不良反應事件出版時間:2021/06/1016:58創紀錄！富二代夫妻開瑪莎拉蒂販毒被逮　豪宅煉毒還搜出9687萬現金全沒收