這篇文章，是寫給從來沒有買賣過房子，第一次買賣房屋準備要簽約卻又摸不著頭緒的朋友。

沒關係，人生總有第一次，請安心服用房產領航員為您精心準備的簽約大補帖， ...領航地政士事務所首頁關於領航服務項目收費標準房產教室房產教室-購屋前房產教室-購屋中房產教室-購屋後房地產稅務遺產繼承租屋相關房產新聞快報常見問題過戶需要哪些費用過戶需準備哪些文件房屋買賣注意事項房屋贈與注意事項遺產繼承注意事項其他問題聯絡我們領航地政士事務所您的房產領航員關於領航吳偉傑地政士曾任國內多家知名建商合作代書，參與過多起大型建築開發案，承辦過大小建案30餘場，擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。

曾任信義房屋不動產經紀人，日後多次獲得龍虎榜及各式獎項。

擁有多年房地產實戰經驗，開業至今已獲數百位客戶的見證與推薦，希望分享自己的專業知識，引領更多朋友在房地產市場中實現家業夢想。

桃園市中壢區元化路二段60巷14號[email protected]://vanguardland.blogspot.com/LineID:jack771222我們的優勢專業素養、誠實信賴、品質效率、服務熱忱。

是我們創業至今的四大核心理念，力求讓您以最實惠的價格，得到最優質的服務。

專業素養96%誠實信賴100%品質效率92%服務熱忱95%服務項目免費諮詢若您有任何房地產相關問題，我們提供免費諮詢服務，為您量身打造最佳解決方案。

買賣簽約若您要進行房屋買賣，我們幫您辦理簽約、移轉產權，保障您的交易安全。

贈與過戶若您要贈與房產給親人，我們幫您研擬合約、規劃方案，讓您的財富圓滿移轉。

遺產繼承若您家中長輩遺留了財產，我們幫您規劃稅務、分配遺產，讓您順利繼承長輩遺志。

節稅規劃若您有房產稅務方面的問題，我們提供全面的節稅規劃，讓您省去不必要的負擔。

建物總登本所具多年服務經驗，提供建設公司從購地、計算分坪表到建物總登、過戶等一條龍服務。

0瀏覽人次0承辦建案0房屋過戶0滿分評價第一次買房簽約就上手：簽約問題&實況預演全攻略這篇文章，是寫給從來沒有買賣過房子，第一次買賣房屋準備要簽約卻又摸不著頭緒的朋友。

沒關係，人生總有第一次，請安心服用房產領航員為您精心準備的簽約大補帖，包含：簽約常見的問題、買賣合約重點、簽約應注意事項等，正式簽約時你就已經是經驗老到的老手啦！在介紹簽約流程之前，我們先來了解幾個被問到爛掉的問題：簽約需要準備什麼東西？賣方準備：身分證印鑑章印鑑證明權狀正本簽約潤筆費買方準備：身分證印章購屋簽約金簽約潤筆費關於印鑑證明、印鑑章的說明請看：印鑑證明、印鑑章是什麼?簽約需要多久時間？大約40~60分鐘過戶流程需多久時間？一般約一個月至一個半月的時間可以完成所有程序，若買方不需要貸款，可以比較快一點。

簽約是否一定要本人到場？最好是本人到場，若本人無法前來，代書會事先提供委託書，請本人親簽並蓋上印鑑章，就可以由代理人來簽約囉。

是否一定要用履約保證？履約保證可同時保障買賣雙方的交易安全，強烈建議若無特殊原因絕對要承做履保！關於履約保證的詳細說明請看：屋主捲款潛逃怎麼辦?交給履保吧!買方的房子可以直接登記給小孩嗎？可以。

但這牽扯到贈與的行為，是否會涉及贈與稅，建議在簽約之前先跟承辦代書討論規劃。

我能不能用青年首購？首先，我們先釐清一下名詞：一般大眾口語說的【青年首購】，通常指的是財政部推出的【青年安心成家】的方案。

他的認定標準是【夫妻+未成年子女名下都沒有不動產】詳請可參考台銀官網然而，各家銀行在辦理普通貸款案件時，大多數都會區分【首購利率】跟【非首購利率】，而各家銀行對於【首購利率】資格的認定標準又有些出入，建議您可以跟承辦代書討論看看找哪間銀行較適合。

可以幫我寫兩本成交價不同的合約嗎？我想跟銀行貸款多一點寫AB約是標準的偽造文書，要負刑事責任的喔！且銀行都會反查實價登錄資料，很容易就發現了。

且銀行審理貸款，都是會自行估價的，就算我們合約價寫很高，估價沒到也沒有用。

至於貸款的問題，請您相信地政士的專業，我們會用正當合法的方式，想辦法幫您爭取更多空間。

看完這些買賣常見問題之後，我們來正式進入簽約程序囉！其實，簽約的時候只有做三件事情：「收資料」「討論及解說重點條款」「瘋狂簽名」要收什麼資料上面已經跟各位介紹過了，至於簽名我想應該不需要我多說什麼吧！就當作體驗一日明星的生活吧！我們接下來的重點會放在「討論及解說重點條款」，到底有哪