... 即「租金投報率」，「租金報酬率」最簡易的計算方式為「（每月租金×12個 ... 舉例來說，若房屋總價為1,000萬元，每年租金收入100萬元，則該間房屋 ...租金投報率是什麼？想當包租公包租婆先弄懂它Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2021年08月06日【文／AmyWang】美國通膨升溫，台灣央行理事日前也示警進口原物料價格快速上漲，勢將推升通膨，定存年利率不到1%，也因此不少人提出「現金為亡、資產為王」之理論，熱錢再度湧入保值性高的不動產市場。

▲想投資房產收益，就必須弄懂租金投報率。

從投報率回推取得成本而為了抵抗景氣循環、持盈保泰，長期置產型的收租產品受到投資人青睞，不過在一股腦地投入房地產之前，民眾可別忘了解「租金投報率」，回推房屋取得成本，讓自己擁有另一種穩定的開源途徑。

投報率在房地產投資中可分為2種，其中一種是賺價差的投報率，屋比房屋總經理葉國華舉例解釋，例如購買總價1000萬元的房產，最後以1200萬元賣掉，在不考慮稅費下，投報率計算方式就是「(賣價-買價)/買價」，即20%。

至於另一種投報率，則是評估收益型不動是否值得投資的方式，即「租金投報率」，「租金報酬率」最簡易的計算方式為「（每月租金×12個月）／房屋總價」。

舉例來說，若房屋總價為1,000萬元，每年租金收入100萬元，則該間房屋的租金投報率為10%，只要收租10年就可以回本的概念。

因房地產漲跌預估不易，價差投報率只能推測，因此，目前坊間所提到的投報率都以實際有在出租收益，可以客觀評估的「租金投報率」為主，然而是否高租金投報率就值得投資，這點並不一定，低投報率的地方往往位於精華商圈、地段，雖然房價較高，租金收益率低，但出租穩定。

▲想當包租公前，得要先了解何謂租金投報率，且得留意額外付出之成本。

高投報率恐空租期長而高投報率的地方，雖房價低投報率高，但往往可能面臨空租期較長，或是產品脫手不易的可能，譬如說凶宅房價低，收租投報率高，但願意接手的人有限，因此，民眾在評估是否購買收益型不動產時，租金投報率不可作為唯一的參考要件。

想當包租公除了考慮租金投報率，房產專家也提醒，買收租房屋時也要將管理、維修成本考慮，像是一次性的代書費用、仲介服務費及裝潢成本，另房屋出租後，附設的電器產品、房屋水電管路若有無法運作之類的問題，也都是房東得操心的事項，此外，購入房屋之後，不一定會隨買隨租，房屋若有空租期，也會降低租金投報率，建議民眾下定決心當包租公、包租婆前應先清算自己的現金流，評估後再來決定是否購屋。

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