低利率推高房價？張金鶚：稅制有影響不能全怪央行 | 低利率影響
政府祭出一連串打炒房措施，9日更三讀通過房地合一2.0，然而，現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；長期觀察房市 ...更多編輯台推薦新聞：科技喝茶與咖啡可能降中風失智風險歷時11年研究出爐文化張淑征2建築獲AIA設計大獎華人女性第一人科技呼叫鏟屎官新發明讓貓狗致電飼主改善分離焦慮國際電影地心引力災難場景險上演？俄羅斯炸出太空碎片關鍵問答國際拜習會落幕談話內容、會後爭議一次看本網站使用相關技術提供更好的閱讀體驗，同時尊重使用者隱私，點這裡瞭解中央社隱私聲明。
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政府打炒房，9日三讀通過房地合一2.0，然而現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；學者張金鶚說高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。
（中央社檔案照片）請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。
（中央社記者潘姿羽台北13日電）政府祭出一連串打炒房措施，9日更三讀通過房地合一2.0，然而，現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平，他直言高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。
近日央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權：20年來我們為央行政策付出的代價」，成為金融圈熱議話題，作者包含央行現任理事陳旭昇、李怡庭，以及前理事、台灣大學經濟學系名譽教授吳聰敏，央行副總裁陳南光更寫了推薦序。
但因作者團隊身分敏感，頗有現任與前任理事聯手檢討前央行總裁彭淮南20年的意味，在金融圈掀起討論熱度；書中對於高房價議題也提出論述，指出台灣房價如此高漲，就跟央行20年來一直維持低利率有關。
雖然央行理事聯手炮轟央行政策，但也有專家學者站在央行立場抱不平。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，高房價不只有金融問題，稅制也有影響力，若將房價高漲全都怪罪到央行低利率政策身上，對央行不盡公允。
張金鶚指出，如果投資客全部用自己的錢買房沒有意見，但若貸款買房，等同用大眾的錢炒房，基於金融穩定，央行應有所作為，而央行對於房市管控的措施確實還是有檢討改進空間。
張金鶚建議，央行利率政策須顧及整體經濟情勢，但差別利率並不影響總體經濟，除了現階段施行選擇性信用管制，祭出貸款成數限制，若能進一步針對多屋族調高貸款利率，便可進一步抑制炒房、囤房現象。
訂閱《早安世界》電子報每天3分鐘掌握10件天下事請輸入正確的電子信箱格式訂閱感謝您的訂閱！此外，也有學者舉例，日本利率一直很低，但是房價沒有上漲、反而下跌，鄉下地方更明顯，主因是日本持有成本高，導致大家不願意買房；美國也有同樣情況，即便自住房屋，每年還是要繳很重的稅，大家不會沒事買房。
相較之下，台灣除了利率低，持有成本也低，又缺乏空屋稅、囤房稅等政策抑制，學者認為，單把原因歸到低利率並不妥當，參考其他國家作法，也都是多管齊下，不是只靠單一政策。
（編輯：潘羿菁）1100413延伸閱讀理事出書引央行茶壺風暴？楊金龍發表公開信房地合一2.0打炒房三讀7/1上路2年內賣屋課重稅45%寬鬆警鐘響起3數據揭政府百日連環打炒房關鍵央行加碼打炒房楊金龍8大關鍵問答一次看推動囤房稅朝野8案立院29日攻防請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。
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政府打炒房，9日三讀通過房地合一2.0，然而現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；學者張金鶚說高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。
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（中央社記者潘姿羽台北13日電）政府祭出一連串打炒房措施，9日更三讀通過房地合一2.0，然而，現任與前任央行理事合著新書中指出，央行長期低利率政策也是高房價推手；長期觀察房市政策學者張金鶚替央行抱不平，他直言高房價成因眾多，不能歸結利率單一因素。
近日央行現任與前任理事合著出版新書「致富的特權：20年來我們為央行政策付出的代價」，成為金融圈熱議話題，作者包含央行現任理事陳旭昇、李怡庭，以及前理事、台灣大學經濟學系名譽教授吳聰敏，央行副總裁陳南光更寫了推薦序。
但因作者團隊身分敏感，頗有現任與前任理事聯手檢討前央行總裁彭淮南20年的意味，在金融圈掀起討論熱度；書中對於高房價議題也提出論述，指出台灣房價如此高漲，就跟央行20年來一直維持低利率有關。
雖然央行理事聯手炮轟央行政策，但也有專家學者站在央行立場抱不平。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，高房價不只有金融問題，稅制也有影響力，若將房價高漲全都怪罪到央行低利率政策身上，對央行不盡公允。
張金鶚指出，如果投資客全部用自己的錢買房沒有意見，但若貸款買房，等同用大眾的錢炒房，基於金融穩定，央行應有所作為，而央行對於房市管控的措施確實還是有檢討改進空間。
張金鶚建議，央行利率政策須顧及整體經濟情勢，但差別利率並不影響總體經濟，除了現階段施行選擇性信用管制，祭出貸款成數限制，若能進一步針對多屋族調高貸款利率，便可進一步抑制炒房、囤房現象。
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相較之下，台灣除了利率低，持有成本也低，又缺乏空屋稅、囤房稅等政策抑制，學者認為，單把原因歸到低利率並不妥當，參考其他國家作法，也都是多管齊下，不是只靠單一政策。
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