[問題] 台北學生套房能不能投資? | 投資套房ptt

PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)[問題]台北學生套房能不能投資?+收藏分享看板home-sale(房屋交易)作者wuwu950891(與你同在)時間7年前發表(2014/08/1919:17),編輯推噓19(19推0噓61→)留言80則,27人參與,最新討論串1/7(看更多)first_pagearrow_back_iosarrow_forward_ioslast_page說明有朋友找我合資,買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/想改裝成專業飯店式管理的租屋服務,租給附近的大學生類似這樣:http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/目前開價是2880萬,我們想殺到2300萬(八折)跟銀行貸款7成,五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支)以目前現在的6房3廳2衛,重新整理隔成7房2廳後出租每間租金1萬5,全部出租月收約10.5萬房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result每個月賺二萬一年後大家再來分營收各位覺得可行嗎,投報率要多高才值得投資?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:115.82.176.22※文章網址:http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408447070.A.EC1.html→GOGOPIG012608/1919:20,,1F丟一千萬只為了每個月賺1.5萬..套房又難脫08/1919:20,1F推smile83108/1919:24,,2F沒現金在手上還是算了吧..台北租屋所得比太低了08/1919:24,2F→smile83108/1919:24,,3F更何況還要付房貸利息==08/1919:24,3F推Tosca08/1919:24,,4F學生能夠每個月一萬五租房@@?現在大學生這麼有錢阿~~08/1919:24,4F→ujma08/1919:27,,5F這地點應該是瞄準上班族吧師大學生沒這麼有錢08/1919:27,5F→ujma08/1919:27,,6F不過外籍生市場可以經營有人專瞄準這塊08/1919:27,6F推jrkb198608/1919:39,,7F一樓。

五人合資湊一千萬。

看不懂嗎08/1919:39,7F推Tosca08/1919:41,,8F太多人合資中間有人突然想退都很麻煩強迫其他人買下?08/1919:41,8F→ujma08/1919:42,,9F而且現在台北市要隔不容易限制多打聽一下樓下住戶背景08/1919:42,9F→fox99908/1919:46,,10F學生不會租15000還不如住水源或長興的太子08/1919:46,10F→kuma66022408/1919:46,,11F樓下住戶可以反對喔,你買了也沒有頂加的樓板產權08/1919:46,11F→kuma66022408/1919:47,,12F頂樓是大家的逃生空間08/1919:47,12F→kuma66022408/1919:48,,13F有可能得再花錢租使用權。

08/1919:48,13F→kuma66022408/1919:49,,14F你當住家多半鄰居不會管,改套房賺錢就眼紅了08/1919:49,14F→pds108/1920:07,,15F雅房租一萬五有這種行情?08/1920:07,15F→Karida08/1920:16,,16F誰會花一萬五住頂樓加蓋,是有包水電、冷氣吹到飽嗎?08/1920:16,16F推pk094308/1920:21,,17F我覺得你想太美好。

08/1920:21,17F推tkhan08/1920:22,,18F可以喔,現在學生都很有錢,二萬都花的下去..08/1920:22,18F→tkhan08/1920:23,,19F衝了,保証賺..08/1920:23,19F→Karida08/1920:25,,20F你要不要先去Rent_tao板看看別人的租金行情及居住品質08/1920:25,20F→Karida08/1920:26,,21F誰會想花那麼多錢租房還得爬五、六樓樓梯,錢有這麼好賺嗎?08/1920:26,21F→mymars08/1920:40,,22F改裝的成本有算嗎?附近的物件租金狀況有比較嗎?08/1920:40,22F→mymars08/1920:41,,23F還有不考慮增值定存一年都有13.6萬的無風險報酬08/1920:41,23F推moocow08/1920:55,,24F那邊鄰居超會檢舉之前有親戚在附近做生意QQ08/1920:55,24F→fox99908/1921:20,,25F2萬是幾個湊一湊分租吧08/1921:20,25F→fox99908/1921:21,,26F給得起這麼多生活費給學生的家庭早就自己在學區買一戶了08/1921:21,26F→kuma66022408/1921:24,,27F....說不定家長是空軍,認為不買比較好?08/1921:24,27F→darthv08/1921:25,,28F空軍喔?開F16?IDF?幻象2000?08/1921:25,28F→darthv08/1921:25,,29F還是c130?空軍很有錢啦租或買都不在乎08/1921:25,29F→kuma66022408/1921:25,,30F多數人應該不會租這麼貴的學生套房啦。

08/1921:25,30F→celloboy08/1922:02,,31F我就是做這種隔套出租的,他附的連結5坪套房租2.4W很正08/1922:02,31F→celloboy08/1922:03,,32F常行情價,且很搶市。

做套房眉眉角角一大堆,江湖一點訣08/1922:03,32F→celloboy08/1922:04,,33F這間房子我不會買,第一、太貴,五樓公寓,就算殺到240008/1922:04,33F→celloboy08/1922:05,,34F每坪約百萬,這價錢買古亭?這是大安區仁愛醫院附近4樓頂08/1922:05,34F→celloboy08/1922:06,,35F加的行情。

第二、格局,樓梯上來門口在前面陽台,你要拉08/1922:06,35F→celloboy08/1922:07,,36F一長條走道到各個房間,走道彎彎巧巧,北市消防法規12008/1922:07,36F→celloboy08/1922:08,,37F公分寬,走道就耗你5坪。

第三、廁所,這點是最要命的,08/1922:08,37F→celloboy08/1922:09,,38F只有一個廁所的公寓我不買,因為多加一個廁所沒問題,但08/1922:09,38F→celloboy08/1922:09,,39F第3個廁所就要樓下同意,一個套房就要一個廁所,根本沒08/1922:09,39F→celloboy08/1922:11,,40F辦法做。

能做隔套的賺錢厝非常難找,學問名堂一推講不完08/1922:11,40F→celloboy08/1922:14,,41F最後補充,隔套投報要7~8%才能做到收租養房,還有很多隱08/1922:14,41F→celloboy08/1922:15,,42F形成本你算不到。

你說哪來投報7-8%的房子?吹牛!有,我08/1922:15,42F→celloboy08/1922:16,,43F正在收(更高都有)。

最重要的,收租套房千萬別合夥,帶看08/1922:16,43F→celloboy08/1922:17,,44F誰帶?租到壞房客找誰算帳?租不滿怪選房客太嚴,租到壞08/1922:17,44F→celloboy08/1922:17,,45F房客怪放租太鬆,夫妻都吵架離婚了何況合夥08/1922:17,45F→fox99908/1922:20,,46F5坪租2.4萬?08/1922:20,46F推popen08/1922:21,,47F我在那附近租8年套房,月租也才8千,1萬5不會有人租的啦..08/1922:21,47F→popen08/1922:21,,48F而且我那房東的房子有44坪隔8間,一間8千~8千508/1922:21,48F→celloboy08/1922:23,,49F裝潢成他附的連結那樣就是2.4W,女生不看房間大小,看裝08/1922:23,49F→celloboy08/1922:23,,50F潢能不能讓她有小公主的感覺08/1922:23,50F→popen08/1922:24,,51F在那約4坪月租8千而已,我住8年房租沒變過08/1922:24,51F推ceendy08/1922:25,,52F你這樣估算太樂觀了08/1922:25,52F推newhander08/1922:25,,53F板上哆哆:台北的房東不在乎租金,賺的是差價,以後ㄧ坪08/1922:25,53F→newhander08/1922:25,,54F上看ㄧ億衝了。

08/1922:25,54F→celloboy08/1922:26,,55Fp大可以在591或好房網多看看,價錢定在2W以上,你會看到08/1922:26,55F→celloboy08/1922:26,,56F價錢更surprise的套房08/1922:26,56F推popen08/1922:29,,57F而且約12年前我房東一坪才買4X萬,現在炒到1百萬出頭了~08/1922:29,57F→popen08/1922:29,,58F我問房東現在高點有沒有打算賣掉再做打算..08/1922:29,58F→popen08/1922:30,,59F他?要賣也要有人接手啊~房價那麼高,租金不漲,沒人要接手08/1922:30,59F→popen08/1922:31,,60F想賣也不好賣~畢竟現在被炒很高了..已經進入緩緩跌了08/1922:31,60F→tumusi08/1922:50,,61F投資不要找台北..太難賺了08/1922:50,61F推Beckhung08/1922:52,,62F問問你自己會去租嗎?08/1922:52,62F→darthv08/1923:30,,63F有專業的出來了哇08/1923:30,63F→kuma66022408/1923:43,,64F台北市很少買來賺房租的,通常是要保值或轉賣08/1923:43,64F→kuma66022408/1923:44,,65F保值是因為難跌,然後用繼承轉資產給下一代能節稅08/1923:44,65F推yvanne08/2000:14,,66F千萬別合夥錢會算不完架也吵不完08/2000:14,66F推zhi556608/2000:59,,67F除了爸媽誰都別合夥夷??08/2000:59,67F→celloboy08/2009:47,,68F我都買台北市做出租,大安中山中正,我知道每個人都說投08/2009:47,68F→celloboy08/2009:47,,69F報划不來,不會,要看怎麼做。

江湖一點訣,第一、頂加投08/2009:47,69F→celloboy08/2009:48,,70F報就double了,其他竅門礙於篇幅,再講國稅局上門了08/2009:48,70F推hcwang112608/2011:11,,71F放棄吧我家也有這種物件成本只有兩三百萬我都想賣08/2011:11,71F推tdkfresher08/2011:36,,72F想的很美好...但實際的運作有個理想與現實..08/2011:36,72F→tdkfresher08/2011:37,,73F如果獨資可以下手..但那麼多人合資的..要是有個變數08/2011:37,73F→tdkfresher08/2011:37,,74F該怎麼處理.要先疑好應對..08/2011:37,74F→tdkfresher08/2018:18,,75F稿不好那間賣出去你朋友有賺傭金....08/2018:18,75F推wintercold08/2023:18,,76F租給師大生就賺翻啦08/2023:18,76F推frank11108/2117:11,,77F頂加是個爛東西,少碰為妙08/2117:11,77F推juanchu08/2814:13,,78F用你的年租金/房子總價算5%,可以考慮,不過你們把那邊08/2814:13,78F→juanchu08/2814:15,,79F的區域租金行情想的太美好了怎麼沒先查好房快租上的租金08/2814:15,79F→juanchu08/2814:15,,80F行情08/2814:15,80F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多wuwu950891的文章文章代碼(AID):#1Jyp9Ux1(home-sale)更多分享選項網址:分享至:facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)以下文章回應了本文(最舊先):3265Re:[問題]台北學生套房能不能投資?landagent7年前,08/20Re:[問題]台北學生套房能不能投資?khent7年前,08/22完整討論串(本文為第1之7篇):排序:最舊先|最新先|留言數1980[問題]台北學生套房能不能投資?wuwu9508917年前,08/193265Re:[問題]台北學生套房能不能投資?landagent7年前,08/20428Re:[問題]台北學生套房能不能投資?iammakiyo7年前,08/20622Re:[問題]台北學生套房能不能投資?HSTim7年前,08/2008Re:[問題]台北學生套房能不能投資?idkti7年前,08/20Re:[問題]台北學生套房能不能投資?khent7年前,08/2213Re:[問題]台北學生套房能不能投資?q2501197年前,08/22在新視窗開啟完整討論串(共7篇)open_in_newhome-sale近期熱門文章2964[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam7小時前,08/0367[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu7小時前,08/0359[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse8小時前,08/032366[請益]有關於實價登錄[home-sale]apanchi8小時前,08/03416Re:[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03728[請益]共同持分土地一般幾折是行情?[home-sale]hesenberg8小時前,08/0317[請益]自行出租房屋流程和合約[home-sale]paoling9小時前,08/0248Re:[請益]預售屋頂樓漏水[home-sale]aloness10小時前,08/02更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章1224[新聞]個股:大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市,《仙[Stock]Reewalker34分鐘前,08/03312526[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn0176528853分鐘前,08/03635[請益]能給我加油打氣的圖片嗎?[Stock]s08001453分鐘前,08/03-311[新聞]Delta病毒搗亂復甦卻沒影響?華爾街空頭[Stock]Rin556654分鐘前,08/031222[新聞]台積電3奈米裝機明年下半年量產[Stock]GMTB55分鐘前,08/03131Re:[標的]2303聯電空[Stock]virious1小時前,08/032134[新聞]運價狂飆旺到何時?專家給出時間點[Stock]MayorKoWenJe1小時前,08/034759[新聞]長榮超大船8/7日入港Q3如虎添翼[Stock]curry12151小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多wuwu950891的文章文章代碼(AID):#1Jyp9Ux1(home-sale)關閉廣告方便截圖


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