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NOWnews今日新聞更新於2019年08月25日04:10•發布於2019年08月25日04:08•編輯中心/綜合報導民眾花大筆積蓄、扛房貸買房，交通地點、屋齡、屋況等條件，都需經過層層考量。

近日，一名人妻在PTT「home-sale」看板分享，在新北市花了500萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進3萬元，再買海外債券型基金投資，預估3年後可以存到300萬元，貼文立刻引發網友熱議。

原PO表示，最近買了一間新北市的舊公寓投資，購入金額420萬元、裝潢80萬元，增建一間廁所，隔成2間套房出租，一間10坪，各自有獨立的陽台、獨立的小廚房，每月收租金3萬元。

原PO也透露，房子貸款300萬元，有3年寬限期，預計3年後將可存到300萬元，好奇詢問「屆時應該將房貸清償嗎？」原PO指出，若將300萬元拿來買海外債券型基金，每個月的配息也足夠支付貸款，這樣20年後，房貸也償還完畢，還多了300萬元，但丈夫卻不認同，認為不應該背房貸，早日將房貸清償較優，最終無奈求助網友意見。

▲一名人妻在PTT「home-sale」看板分享，在新北市花了500萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進3萬元，再買海外債券型基金投資，預估3年後可以存到300萬元，貼文立刻引發網友熱議。

（圖／翻攝自PTT）貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「總成本是指自己出的錢嗎？還是房屋總價啊？可以租到3萬，投資眼光也太強了！」「我覺得依你能買500萬屋，收租3萬的眼光，而且收租的錢就夠付房貸還綽綽有餘，應該再繼續存錢繼續買屋，買屋是你很棒的投資，之後光靠著被動收入就能退休了」、「當然不還啊，又不是自住，3年後搞不好有漲，你可以賣掉賺價差＋租金，好歹也是百來萬」、「厲害的是500萬買房，3萬月租的能力，介紹一下」、「投報率驚為天人吶」、「買個3間就差不多可以退休了」；不過，也有網友認為「沒有能保證穩賺不賠的基金」。

（編輯：賴詠璿）查看原始文章鄉民

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攝影：商業周刊數位內容編輯部／陳兆瑜圖片放大7年級生邱愛莉在9年前因緣際會踏入房地產界，從此一頭栽進「以房收租」的投資領域，如今她靠著「隔套收租」賺取穩定現金流，累積資產高達千萬，在40歲前達到財富自由，也因為對房地產的熱情，她在2012年成立了House123房產平台，幫助更多人完成買房的夢想。

對於一般人想買房、或是當包租公／包租婆的願景，愛莉提供了六項建議：一、要先了解整個房地產交易的流程，以及裡面每一個重要的關鍵點愛莉表示，姑且不論是要自住還是投資，其實最重要的就是「買的物件的價值」和「付出去的錢」要有收益，她指的收益是，至少不能買貴、然後買錯物件，「買錯跟買貴對自住來說也很傷，更不用講是投資，所以這件事情第一個最重要...」面對台灣房市低迷，愛莉坦言，自己最常被問到的兩個問題便是，「現在到底可不可以買房子？」以及「房價普遍偏高，該如何找到合理價位的房子？」對此，她強調，不管房價高低，永遠都有「被低估」的房子，她舉股票為例，就像股市上萬點，連一些不怎樣的公司股價都飆高，但只要用心找，就有可能找到股價被低估的股票，即使目前大部分房子都很貴，可是只要用心，就會找到房價被低估的房子。

因此，愛莉認為，每個時間點都可以是買房進場的時機，因為不管什麼時候，都有人急著變現，而屋主急售的時候，就有被低估的房子，「總會有一些屋主他是真的要把房子處理掉的，例如他可能害怕以後跌更多，或是他要換錢出來給孩子買房子用...很多人說有的屋主不缺錢，可是我說真的，會想把房子賣掉的人，一定是覺得這個資金他可以做別的運用。

」然而，愛莉也不諱言表示，要找到合理價位的房子確實不容易，所以，她強調，這就是學習房地產的價值所在，除了讓她深信不管什麼時間，都有被高估的房子、以及被低估的房子，也讓她了解到，唯有透過實際看屋、多做功課，練好基本功，才能在合適又便宜的房子出現時，把握住機會快做決定。

愛莉舉例，以前房價看漲的時候，一間房子可能30組人來看，且大家比較願意加價，但現在不是，一間房子可能只有10個人來看，而且沒有人出價，一旦有個人勇敢出價了，即使出低，如果屋主認真要賣掉這個房子，那他只能考慮這個價格。

另外一種可能性是，有時候屋主剛開始賣，不覺得房子要降這麼多，但賣了半年之後，他發現大家出的價格越來越低，而你剛好出現，雖然你出的價比之前的人還低，但因為那些人後來都沒有要買，而屋主又真的很想賣掉這房子，最後就讓你買到了。

愛莉坦言，「買屋有時候是緣分」，看得多，自然打擊率比較高，也就是所謂的大數法則，因此，即使到了現在，她仍保有紀律，一個禮拜至少會看7、8間房子。

二、除了找到「合理價」物件，如何議價也很重要議價對愛莉來說是輕鬆的，從來不是障礙，她表示自己蠻喜歡這件事：「不管屋主開價怎麼開，我的合理價就是怎樣，你要談就談，不談就算了，反正我一直在看...」儘管目前房價仍居高不下，但愛莉明顯感覺到，今年房價有比較好談，尤其是台北市的價格更明顯。

談及議價方面的技巧，她坦言，自己最喜歡的對象是，沒有貸款的一手屋主，這點和大部分人的想法不同，一般人通常認為，沒有貸款的一手屋主因為不缺錢，所以價格一定很難砍，但愛莉表示，屋主要賣房都有個人考量，她舉自己入手的一間房子為例，就是因為屋主的兒子要結婚、想買新的電梯大樓，所以要求父親賣掉舊公寓。

至於「貸款多跟少」這一點，愛莉表示，其實貸款越少的屋主，反而談的空間比較大，她強調，「意願

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在今天看見明天×房子年收租金高達45萬，為何還要賣？網友分析隔套房東的如意算盤圖片僅示意好房網News記者呂詠柔房地產shutterstock2021-04-0811:44+A-A加入收藏網友好奇，為何房東要把可年收45萬租金的房子賣掉？ 明明可以躺著收租，為何還要賣掉？一名網友在PTT上表示，最近在房屋網站上看到一個物件，地點位於新北市三重區，屋主描述，房屋滿租高投報年收超過45萬元，實在不明白為何還要出售？ 原PO指出，該物件除了投報率高之外，交通機能也很完善，距離捷運站僅450公尺，門口就有YouBike相當方便，加上房屋位在邊間，每間套房都有窗戶，採光、通風佳，他不解既然好賺為何要賣掉？是否因為房東想買新房，還是「因為物件不好脫手，有點老舊了，所以賺飽了，不如賣掉嗎？」好奇原因為何。

 對此，不少網友紛紛提出看法，「跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低，適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人」、「未來轉手受眾少，改套公寓收租，正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低，跟利率拉高」、「這種都是買來賺租金，別想說可以賺價差，不要賠就不錯」、「通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cashout出來買下一間，你接手要想能否脫手」。

 另外有內行網友則透露，「房子本來價格350萬，改套房工程150萬，漲20％只有那350萬的部分漲，但一般房子就350萬，所以紮紮實實吃20％，漲上去後，其他人可以買漲20％的420萬房子，再花150萬改套；而有一票人，專門改套後邊租邊賣，讓市場行情被壓回420+150萬的價格，因此改套就是犧牲漲幅和槓桿，換取現金流高投」。

 還有網友分析，房東是考量到5大因素才選擇出售，包含「公寓隔套不一定貸得到8成」、「利率可能比買一般住家高」、「不好脫手」、「房子維護費」、「額外固定支出，如網路」，總歸一句就是怕麻煩，寧願賣掉也不要留著收租。

 ※本文獲好房網授權轉載，原文：房子年收租45萬還要賣掉？網曝「5關鍵」：因為不划算延伸閱讀北市「這地段」不夠力？高價宅不到一年賠千萬49年透天翻修被笑超傻？網見價格驚：你該考慮的是這點投報率收租三重出售隔套收租改套工程延伸閱讀每月房租10萬元！女星18年來樂當「無殼蝸牛」覺得還是賺：沒人覺得我這樣很笨吧？2021-04-01小夫妻年收150萬、無負債，房貸利率卻仍拿不到1.31％...專家點出：5原因讓你吃不到「地板價」2021-03-19想在土城買房，母勸再等等「少子化搞不好以後就會崩盤」...房價跌回20多萬，真的有可能嗎？2021-03-12岳父母贊助2成頭期款買房，條件是登記老婆名下...30年房貸由我背，該答應嗎？2021-02-26房租1萬6vs.房貸1萬8...他從「租屋派」投身「買房派」嘆：真正租了幾年之後我就放棄了2020-12-24台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:

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示意圖／ingimagefacebook不少人若擁有好幾間房，就會考慮將房子出租，收來的租金不僅可以負擔房貸，還可以當作是一種投資。

不過日前卻有一名網友在PTT中PO文提到，最近他在租屋網站上看到一間位在新北市三重區的收租物件正要售出，滿租高投報年收45萬，還鄰近捷運，環境和交通位置俱佳，這就讓原PO懷疑為什麼這麼好的條件屋主會想要出售，於是就好奇詢問廣大網友「這種收租物件要注意什麼？」原PO表示，自己最近看到一間公寓，內部改成四個套房在收租，屋齡41年，若滿租高投報可年收456000元，離捷運只要450公尺，家門口還有Ubike騎到捷運站只要2分鐘，邊間每房都有窗，採光通風都佳。

在這樣的優秀的條件下，讓原PO很疑惑的說「看起來收租的金額可以負擔房貸，還可以剩下零用錢，問題是這麼好賺為什麼要賣？」不知道是不是因為房東想買新房，還是因為這樣的物件放著也不好脫手，並問道「屋齡有點老舊了所以賺飽了，不如賣掉嗎？」希望有內行網友提出解答。

PO文一出後，立刻引來大批網友熱議，紛紛留言，「跟沒套件的物件比，增值比較弱，貸款比較低」、「改套、公寓、收租，這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低跟利率拉高」、「另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低」、「通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好脫手出來買下一間，最好接手要想能否脫手」、「我熟的銀行跟我說，隔套只能

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拿304/0104:288F→babysaya:成自備款收租8-9000的概念。

04/0104:289F→babysaya:房貸利率差2%內04/0104:2910F噓ausome:洗04/0106:4911F推ceca:槓桿比較低.04/0107:1112F→ceca:利率比較高.04/0107:1113F→ceca:純現金買的買家才會比較划算(單純以錢的收益來講)04/0107:1114F推kilolima:還蠻好賺的04/0107:3315F噓hrcdf1125:早04/0108:1616F噓yo706001:不可能在雙北04/0108:3717F→sdhpipt:每日一廢問04/0110:0518F推max205:雙北一環套房200w有的話介紹下，我也想買04/0110:1119F推babysaya:雙北200多電梯有吧，在淡水。

04/0110:2720F噓gototheptt:新竹不會04/0112:4521F推lefan:你晚十年問這個問題了04/0113:2422F推payaya:網友10年前買劍潭站附近的200w現在收租1w504/0215:0423F→payaya:原來是BB哥04/0215:04‣返回home-sale看板home-sale最新熱門文章29[閒聊]好房網7月房價64home-sale2021-08-0302:0420[請益]有關於實價登錄59home-sale2021-08-0300:5346[買/新竹/竹北]800-1100萬內預算買縣三附近2房82home-sale2021-08-0219:3931[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%87home-sale2021-08-0219:2016[請益]第二房的自用房屋稅地價稅87home-sale2021-08-0216:2252[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高280home-sale2021-08-0215:2226[閒聊]台北市30坪公寓也才800-900萬而已好嗎(?)115home-sale2021-08-0214:5474[請益]真的要金錢換時間嗎156home-sale2021-08-0211:4515[新聞]上市櫃建商壓境插旗台中33home-sale2021-08-0210:4327Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?85home-sale2021-08-0210:4025[新聞]六都房價指數創高台南漲最兇47home-sale2021-08-0210:0827[請益]買方想違約後第二篇.請教版上大大109home-sale2021-08-0209:4244[閒聊]年收780萬在台北就能過很好的生活了吧163home-sale2021-08-0209:2318[閒聊]青埔在高鐵減班下會成交量委靡嗎？29home-sale2021-08-0209:0820[請益]剛出社會工作想在高雄買房的一些疑問93home-sale2021-08-0123:5318[請益]高雄買房預算、類型64home-sale2021-08-0123:4723[請益]央北2+1房請益45home-sale2021-08-0122:5416[新聞]疫情衝擊第二季房市建商回饋受社群關注27home-sale2021-08-0120:2830Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?187home-sale2021-08-0119:0715Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?70home-sale2021-08-0117:5856[情報]好時價6月房價指數133home-sale2021-08-0117:2832[請益]請問這樣我應該從多少開始斡旋？70home-sale2021-08-0116:3215Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?65home-sale2021-08-0115:4823Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?51home-sale2021-08-0115:4389[請益]二十幾歲想要買房210home-sale2021-08-0113:05最新熱門文章[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[stock][閒聊]2021/08/03盤中閒聊[stock][請益]能給我加油打氣的圖片嗎？[stock][新聞]台積電3奈米裝機明年下半年量產[stock]Re:[標的]2303聯電空[stock][新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[stock][新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼[stock][請益]今天航運是不是會開高走低呢？[stock][新聞]四利多強心鋼鐵IN起來[stock][閒聊]2021/08/03盤中閒聊[option][心得]週一有個比較讓人忽略的市場訊息[stock][新聞]美不干涉運價航運業鬆口氣[stock]

TogglenavigationPTT熱門文章Hito熱門文章今日熱門本周熱門[請益]中原大學的投資套房能買嗎看板home-sale作者koala70136時間2020年10月29日留言50則留言，34人參與討論推噓23 (24推1噓25→)看中原大學附近的套房好像只要90-100萬每個月能穩定收房租5000元中原算有名的學校也不怕沒學生附近也超級便利未來就算跌也跌不下來了吧要賣掉還是能以原價賣掉買來做投資好嗎--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:101.10.63.45(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603904003.A.5FD.html※編輯:koala70136(101.10.63.45臺灣),10/29/202000:53:321F推CaLawrence:純粹財務投資不建議有心進場把她當事業經營可以10/2901:002F推touchBB:可以10/2901:183F推mfcke:當然不可以不然人家丟出來幹嘛....10/2901:294F→mfcke:中原大學看就知道之後很危險吧10/2901:29怎麼說會沒人租嗎5F→endulaien:你是想買幾十間開物管公司嗎==10/2901:31※編輯:koala70136(101.10.63.45臺灣),10/29/202001:34:096F推rig2121:我不會買，不能貸款提高槓桿跟拿去買中華電差不多，流動10/2901:397F→rig2121:率還高一點10/2901:398F→rig2121:另外套房我也不做租學生的，要求多愛殺價，暑假還要跟你10/2901:419F→rig2121:凹不收錢，除非量夠大丟給代管不然自討苦吃10/2901:4110F→spmark:中原一直有遷校的可能，但被周邊商家抗議....XD10/2901:5411F→spmark:09年那邊7套才賣250有找10/2901:5512F→rellik1979:我妻舅在那邊有一棟十多間套房大概從2014年開始就已10/2901:5813F→rellik1979:經沒有以前那麼好租了我只能說那邊的租屋市場在惡化~10/2901:59了解謝謝你※編輯:koala70136(101.10.63.45臺灣),10/29/202002:03:3414F推Nightu05:這幾年不是沒那麼好租了嗎10/2902:4715F推olaerc23564:去路上看一下廣告數量就有答案了10/2904:2116F→tayatiffany:遷校可能....最好是啦....大樓一棟一棟蓋還遷校勒10/2904:2617F推F93935:中壢的大學南亞、萬能、青雲中原、都很危險10/2906:0218F推kutkin:反正這信者恆信，又會有人跟你說可以租給上班族10/2906:1119F→kutkin:單純就你講的要買也是買柏德之類的10/2906:1220F推kutkin:小富翁之類太舊了10/2906:1721F推inunoya:不建議10/2906:5922F推ceremonial:真的買得到100出頭的很不錯10/2907:1823F→ceremonial:不說中原短時間內不會缺學生光周圍的商圈就不會沒人10/2907:1924F→ceremonial:租了10/2907:1925F→ceremonial:我有四戶在柏德只要開租都是被秒租出去10/2907:2126F推suscym:一堆沒知識的中原沒說過遷校2來中原租屋還有工業區上班10/2908:5027F推bogy26:中原自己加蓋的宿舍已完工應該是沒那麼好租了10/2909:1028F→innuendo3324:中原不算什麼前段的學校啦！但是附近還有中壢工業區10/2909:1529F推taoist9999:少子化導致很多大學附近的房子租不出去了。

10/2909:2530F→l79cm:先不論好不好租，這價格對居住正義的聯盟買得起了吧10/2909:2531F推apple123773:不建議喔10/2909:3632F→apple123773:理論上私立學校大概只會剩中原元智沒錯....10/2909:3633F推qwaszx0101:沒錯！近年是真的不好租，空屋多，學生會比較，報酬10/2909:5734F→qwaszx0101:率下降10/2909:5735F推Unsullied:不能除非一次買很多間10/2910:5836F推aocboy:我覺得淡江也很危險，我是校友10/2911:1537F→mfcke:我那年代私立一類組輔大二類元智其他私校都是....10/2911:1738F推labell:新南向快點多收印度及南亞學生10/2912:2939F推blacktea5:買台積電10/2914:0740F→dannyer:原來中原在中正之上啊！二樓10/2915:4741F推bigko:過沒幾年少子化很嚴重的那批要上大學了10/2918:0242F→bigko:你再看看大部分的私立大學會有多慘？10/2918:0343F→fatb:其實你只要想一個問題人家為什麼會想丟出來賣10/2918:0344F→may8010:租在中原附近都開學了整棟還有快一半的空房@@覺得生意差10/2918:1145F→akizut:柏德主要租客不是學生10/2918:5546F噓IamHard:紅明顯那桃園銘傳那邊租屋概況呢？10/2919:0147F推bigbill:中原如果給學生的勸你別買毛一堆又愛比價10/2919:2848F→bigbill:網路馬桶壞了就找你如果同學說隔壁便宜下學期就搬了10/2919:28了解※編輯:koala70136(101.10.63.45臺灣),10/29/202020:32:0349F推SweetLee:報酬率有點低10/2922:2050F推bettybuy:三年前脫手套房了給你參考11/0215:38‣返回home-sale看板home-sale熱門文章29[閒聊]好房網7月房價642021-08-0302:0420[請益]有關於實價登錄592021-08-0300:5346[買/新竹/竹北]800-1100萬內預算買縣三附近2房832021-08-0219:3933[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%1042021-08-0219:2012[請益]屋主要先動履保金，有什麼風險？362021-08-0217:4613[請益]30年套房應該賣出或保留出租342021-08-0217:3713[請益]房地合一列舉3%的問題（1000p)362021-08-0216:3316[請益]第二房的自用房屋稅地價稅872021-08-0216:2252[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高2802021-08-0215:2226[閒聊]台北市30坪公寓也才800-900萬而已好嗎(?)1152021-08-0214:5412[請益]佣金與買房選擇592021-08-0213:0774[請益]真的要金錢換時間嗎1592021-08-0211:4515[新聞]上市櫃建商壓境插旗台中332021-08-0210:4327Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?852021-08-0210:4025[新聞]六都房價指數創高台南漲最兇472021-08-0210:088[請益]房屋售後快1年漏水392021-08-0209:5627[請益]買方想違約後第二篇.請教版上大大1092021-08-0209:4244[閒聊]年收780萬在台北就能過很好的生活了吧1632021-08-0209:236Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?532021-08-0201:0512Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?322021-08-0200:3620[請益]剛出社會工作想在高雄買房的一些疑問932021-08-0123:5318[請益]高雄買房預算、類型642021-08-0123:4723[請益]央北2+1房請益452021-08-0122:5430Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?1872021-08-0119:0715Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?702021-08-0117:5856[情報]好時價6月房價指數1332021-08-0117:2832[請益]請問這樣我應該從多少開始斡旋？702021-08-0116:3215Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?652021-08-0115:4823Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?512021-08-0115:4389[請益]二十幾歲想要買房2102021-08-0113:0517[賣/新北/三峽]北大特區太子國際村景觀三房522021-08-0111:2356Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?2762021-08-0108:0921[閒聊]南港一坪90萬值得投資嗎？352021-08-0100:2233[閒聊]買房看過最扯的裝潢是啥？1272021-07-3123:5018Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?1832021-07-3123:4113[賣/新竹/東區]晴空匯高樓大三房平車312021-07-3123:0625[請益]汐止五堵房價462021-07-3122:2758[心得]新北板橋畢業文722021-07-3116:2774Re:[閒聊]買台北市蛋黃老房生活品質差?2892021-07-3114:21熱門文章[閒聊]目前追逐中的對象與續約[召喚]發錢消業障宇宙凜寶四[LIVE]德國@斯洛維尼亞場中[請益]父親剛過世，請問念經迴向的問題[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙Re:[問題]為什麼有人一直喜歡說戴沒有大賽金牌[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[新聞]高端疫苗EUA未過先送驗陳時中：否則得[請益]能給我加油打氣的圖片嗎？[新聞]台積電3奈米裝機明年下半年量產[外電]AlexCarusotoBullsRe:[標的]2303聯電空Re:[情報]中華電信將推2G/1G光世代上網新服務，每月最低3069元起Re:[情報]2020東京奧運獎牌榜Day10[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[問安]早安[外電]DwightHowardsignwithLakers[新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼[外電]WayneEllingtontoLakers[請益]今天航運是不是會開高走低呢？

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五人合資湊一千萬。

看不懂嗎08/1919:39,7F推Tosca08/1919:41,,8F太多人合資中間有人突然想退都很麻煩強迫其他人買下?08/1919:41,8F→ujma08/1919:42,,9F而且現在台北市要隔不容易限制多打聽一下樓下住戶背景08/1919:42,9F→fox99908/1919:46,,10F學生不會租15000還不如住水源或長興的太子08/1919:46,10F→kuma66022408/1919:46,,11F樓下住戶可以反對喔，你買了也沒有頂加的樓板產權08/1919:46,11F→kuma66022408/1919:47,,12F頂樓是大家的逃生空間08/1919:47,12F→kuma66022408/1919:48,,13F有可能得再花錢租使用權。

08/1919:48,13F→kuma66022408/1919:49,,14F你當住家多半鄰居不會管，改套房賺錢就眼紅了08/1919:49,14F→pds108/1920:07,,15F雅房租一萬五有這種行情?08/1920:07,15F→Karida08/1920:16,,16F誰會花一萬五住頂樓加蓋，是有包水電、冷氣吹到飽嗎?08/1920:16,16F推pk094308/1920:21,,17F我覺得你想太美好。

08/1920:21,17F推tkhan08/1920:22,,18F可以喔，現在學生都很有錢，二萬都花的下去..08/1920:22,18F→tkhan08/1920:23,,19F衝了，保証賺..08/1920:23,19F→Karida08/1920:25,,20F你要不要先去Rent_tao板看看別人的租金行情及居住品質08/1920:25,20F→Karida08/1920:26,,21F誰會想花那麼多錢租房還得爬五、六樓樓梯,錢有這麼好賺嗎?08/1920:26,21F→mymars08/1920:40,,22F改裝的成本有算嗎?附近的物件租金狀況有比較嗎?08/1920:40,22F→mymars08/1920:41,,23F還有不考慮增值定存一年都有13.6萬的無風險報酬08/1920:41,23F推moocow08/1920:55,,24F那邊鄰居超會檢舉之前有親戚在附近做生意QQ08/1920:55,24F→fox99908/1921:20,,25F2萬是幾個湊一湊分租吧08/1921:20,25F→fox99908/1921:21,,26F給得起這麼多生活費給學生的家庭早就自己在學區買一戶了08/1921:21,26F→kuma66022408/1921:24,,27F....說不定家長是空軍，認為不買比較好？08/1921:24,27F→darthv08/1921:25,,28F空軍喔?開F16?IDF?幻象2000?08/1921:25,28F→darthv08/1921:25,,29F還是c130?空軍很有錢啦租或買都不在乎08/1921:25,29F→kuma66022408/1921:25,,30F多數人應該不會租這麼貴的學生套房啦。

08/1921:25,30F→celloboy08/1922:02,,31F我就是做這種隔套出租的，他附的連結5坪套房租2.4W很正08/1922:02,31F→celloboy08/1922:03,,32F常行情價，且很搶市。

做套房眉眉角角一大堆，江湖一點訣08/1922:03,32F→celloboy08/1922:04,,33F這間房子我不會買，第一、太貴，五樓公寓，就算殺到240008/1922:04,33F→celloboy08/1922:05,,34F每坪約百萬，這價錢買古亭?這是大安區仁愛醫院附近4樓頂08/1922:05,34F→celloboy08/1922:06,,35F加的行情。

第二、格局，樓梯上來門口在前面陽台，你要拉08/1922:06,35F→celloboy08/1922:07,,36F一長條走道到各個房間，走道彎彎巧巧，北市消防法規12008/1922:07,36F→celloboy08/1922:08,,37F公分寬，走道就耗你5坪。

第三、廁所，這點是最要命的，08/1922:08,37F→celloboy08/1922:09,,38F只有一個廁所的公寓我不買，因為多加一個廁所沒問題，但08/1922:09,38F→celloboy08/1922:09,,39F第3個廁所就要樓下同意，一個套房就要一個廁所，根本沒08/1922:09,39F→celloboy08/1922:11,,40F辦法做。

能做隔套的賺錢厝非常難找，學問名堂一推講不完08/1922:11,40F→celloboy08/1922:14,,41F最後補充，隔套投報要7~8%才能做到收租養房，還有很多隱08/1922:14,41F→celloboy08/1922:15,,42F形成本你算不到。

你說哪來投報7-8%的房子?吹牛!有，我08/1922:15,42F→celloboy08/1922:16,,43F正在收(更高都有)。

最重要的，收租套房千萬別合夥，帶看08/1922:16,43F→celloboy08/1922:17,,44F誰帶?租到壞房客找誰算帳?租不滿怪選房客太嚴，租到壞08/1922:17,44F→celloboy08/1922:17,,45F房客怪放租太鬆，夫妻都吵架離婚了何況合夥08/1922:17,45F→fox99908/1922:20,,46F5坪租2.4萬?08/1922:20,46F推popen08/1922:21,,47F我在那附近租8年套房,月租也才8千,1萬5不會有人租的啦..08/1922:21,47F→popen08/1922:21,,48F而且我那房東的房子有44坪隔8間,一間8千~8千508/1922:21,48F→celloboy08/1922:23,,49F裝潢成他附的連結那樣就是2.4W，女生不看房間大小，看裝08/1922:23,49F→celloboy08/1922:23,,50F潢能不能讓她有小公主的感覺08/1922:23,50F→popen08/1922:24,,51F在那約4坪月租8千而已,我住8年房租沒變過08/1922:24,51F推ceendy08/1922:25,,52F你這樣估算太樂觀了08/1922:25,52F推newhander08/1922:25,,53F板上哆哆:台北的房東不在乎租金，賺的是差價，以後ㄧ坪08/1922:25,53F→newhander08/1922:25,,54F上看ㄧ億衝了。

08/1922:25,54F→celloboy08/1922:26,,55Fp大可以在591或好房網多看看，價錢定在2W以上，你會看到08/1922:26,55F→celloboy08/1922:26,,56F價錢更surprise的套房08/1922:26,56F推popen08/1922:29,,57F而且約12年前我房東一坪才買4X萬,現在炒到1百萬出頭了~08/1922:29,57F→popen08/1922:29,,58F我問房東現在高點有沒有打算賣掉再做打算..08/1922:29,58F→popen08/1922:30,,59F他?要賣也要有人接手啊~房價那麼高,租金不漲,沒人要接手08/1922:30,59F→popen08/1922:31,,60F想賣也不好賣~畢竟現在被炒很高了..已經進入緩緩跌了08/1922:31,60F→tumusi08/1922:50,,61F投資不要找台北..太難賺了08/1922:50,61F推Beckhung08/1922:52,,62F問問你自己會去租嗎?08/1922:52,62F→darthv08/1923:30,,63F有專業的出來了哇08/1923:30,63F→kuma66022408/1923:43,,64F台北市很少買來賺房租的，通常是要保值或轉賣08/1923:43,64F→kuma66022408/1923:44,,65F保值是因為難跌，然後用繼承轉資產給下一代能節稅08/1923:44,65F推yvanne08/2000:14,,66F千萬別合夥錢會算不完架也吵不完08/2000:14,66F推zhi556608/2000:59,,67F除了爸媽誰都別合夥夷??08/2000:59,67F→celloboy08/2009:47,,68F我都買台北市做出租，大安中山中正，我知道每個人都說投08/2009:47,68F→celloboy08/2009:47,,69F報划不來，不會，要看怎麼做。

江湖一點訣，第一、頂加投08/2009:47,69F→celloboy08/2009:48,,70F報就double了，其他竅門礙於篇幅，再講國稅局上門了08/2009:48,70F推hcwang112608/2011:11,,71F放棄吧我家也有這種物件成本只有兩三百萬我都想賣08/2011:11,71F推tdkfresher08/2011:36,,72F想的很美好...但實際的運作有個理想與現實..08/2011:36,72F→tdkfresher08/2011:37,,73F如果獨資可以下手..但那麼多人合資的..要是有個變數08/2011:37,73F→tdkfresher08/2011:37,,74F該怎麼處理.要先疑好應對..08/2011:37,74F→tdkfresher08/2018:18,,75F稿不好那間賣出去你朋友有賺傭金....08/2018:18,75F推wintercold08/2023:18,,76F租給師大生就賺翻啦08/2023:18,76F推frank11108/2117:11,,77F頂加是個爛東西，少碰為妙08/2117:11,77F推juanchu08/2814:13,,78F用你的年租金/房子總價算5%，可以考慮，不過你們把那邊08/2814:13,78F→juanchu08/2814:15,,79F的區域租金行情想的太美好了怎麼沒先查好房快租上的租金08/2814:15,79F→juanchu08/2814:15,,80F行情08/2814:15,80F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多wuwu950891的文章文章代碼(AID):#1Jyp9Ux1(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)以下文章回應了本文(最舊先)：3265Re:[問題]台北學生套房能不能投資？landagent7年前,08/20Re:[問題]台北學生套房能不能投資？khent7年前,08/22完整討論串(本文為第1之7篇)：排序：最舊先|最新先|留言數1980[問題]台北學生套房能不能投資？wuwu9508917年前,08/193265Re:[問題]台北學生套房能不能投資？landagent7年前,08/20428Re:[問題]台北學生套房能不能投資？iammakiyo7年前,08/20622Re:[問題]台北學生套房能不能投資？HSTim7年前,08/2008Re:[問題]台北學生套房能不能投資？idkti7年前,08/20Re:[問題]台北學生套房能不能投資？khent7年前,08/2213Re:[問題]台北學生套房能不能投資？q2501197年前,08/22在新視窗開啟完整討論串(共7篇)open_in_newhome-sale近期熱門文章2964[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam7小時前,08/0367[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu7小時前,08/0359[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse8小時前,08/032366[請益]有關於實價登錄[home-sale]apanchi8小時前,08/03416Re:[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03728[請益]共同持分土地一般幾折是行情？[home-sale]hesenberg8小時前,08/0317[請益]自行出租房屋流程和合約[home-sale]paoling9小時前,08/0248Re:[請益]預售屋頂樓漏水[home-sale]aloness10小時前,08/02更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章1224[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker34分鐘前,08/03312526[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn0176528853分鐘前,08/03635[請益]能給我加油打氣的圖片嗎？[Stock]s08001453分鐘前,08/03-311[新聞]Delta病毒搗亂復甦卻沒影響？華爾街空頭[Stock]Rin556654分鐘前,08/031222[新聞]台積電3奈米裝機明年下半年量產[Stock]GMTB55分鐘前,08/03131Re:[標的]2303聯電空[Stock]virious1小時前,08/032134[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]MayorKoWenJe1小時前,08/034759[新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼[Stock]curry12151小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多wuwu950891的文章文章代碼(AID):#1Jyp9Ux1(home-sale)關閉廣告方便截圖