財富聚寶盆跳到主文運用投資理財工具，股票，權證，期貨，選擇權，外匯保證金，房地產，創造被動收入，達到財富自由，投資心得，操作策略分享，便宜保險保單組合推薦臉書：http://www.facebook.com/richtrbow/，E-mail：[email protected]部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Mar10Sun201918:579年拚出千萬資產！7年級包租婆：這樣「買房議價」，永遠能買到比別人更便宜的房價，邱愛莉用這招「租金」和「價差」一起賺9年拚出千萬資產！7年級包租婆：這樣「買房議價」，永遠能買到比別人更便宜的房價，邱愛莉用這招「租金」和「價差」一起賺，邱愛莉房地產課程fb套房評價ptt書籍house123推薦,包租婆租屋問題,買房議價空間技巧ptt教學,買房議價注意時間經驗失敗注意事項要訣程,房價趨勢查詢議價行情指數所得比7年級生邱愛莉在9年前因緣際會踏入房地產界，從此一頭栽進「以房收租」的投資領域，如今她靠著「隔套收租」賺取穩定現金流，累積資產高達千萬，在40歲前達到財富自由，也因為對房地產的熱情，她在2012年成立了House123房產平台，幫助更多人完成買房的夢想。

攝影：商業周刊數位內容編輯部／陳兆瑜圖片放大7年級生邱愛莉在9年前因緣際會踏入房地產界，從此一頭栽進「以房收租」的投資領域，如今她靠著「隔套收租」賺取穩定現金流，累積資產高達千萬，在40歲前達到財富自由，也因為對房地產的熱情，她在2012年成立了House123房產平台，幫助更多人完成買房的夢想。

對於一般人想買房、或是當包租公／包租婆的願景，愛莉提供了六項建議：一、要先了解整個房地產交易的流程，以及裡面每一個重要的關鍵點愛莉表示，姑且不論是要自住還是投資，其實最重要的就是「買的物件的價值」和「付出去的錢」要有收益，她指的收益是，至少不能買貴、然後買錯物件，「買錯跟買貴對自住來說也很傷，更不用講是投資，所以這件事情第一個最重要...」面對台灣房市低迷，愛莉坦言，自己最常被問到的兩個問題便是，「現在到底可不可以買房子？」以及「房價普遍偏高，該如何找到合理價位的房子？」對此，她強調，不管房價高低，永遠都有「被低估」的房子，她舉股票為例，就像股市上萬點，連一些不怎樣的公司股價都飆高，但只要用心找，就有可能找到股價被低估的股票，即使目前大部分房子都很貴，可是只要用心，就會找到房價被低估的房子。

因此，愛莉認為，每個時間點都可以是買房進場的時機，因為不管什麼時候，都有人急著變現，而屋主急售的時候，就有被低估的房子，「總會有一些屋主他是真的要把房子處理掉的，例如他可能害怕以後跌更多，或是他要換錢出來給孩子買房子用...很多人說有的屋主不缺錢，可是我說真的，會想把房子賣掉的人，一定是覺得這個資金他可以做別的運用。

」然而，愛莉也不諱言表示，要找到合理價位的房子確實不容易，所以，她強調，這就是學習房地產的價值所在，除了讓她深信不管什麼時間，都有被高估的房子、以及被低估的房子，也讓她了解到，唯有透過實際看屋、多做功課，練好基本功，才能在合適又便宜的房子出現時，把握住機會快做決定。

愛莉舉例，以前房價看漲的時候，一間房子可能30組人來看，且大家比較願意加價，但現在不是，一間房子可能只有10個人來看，而且沒有人出價，一旦有個人勇敢出價了，即使出低，如果屋主認真要賣掉這個房子，那他只能考慮這個價格。

另外一種可能性是，有時候屋主剛開始賣，不覺得房子要降這麼多，但賣了半年之後，他發現大家出的價格越來越低，而你剛好出現，雖然你出的價比之前的人還低，但因為那些人後來都沒有要買，而屋主又真的很想賣掉這房子，最後就讓你買到了。

愛莉坦言，「買屋有時候是緣分」，看得多，自然打擊率比較高，也就是所謂的大數法則，因此，即使到了現在，她仍保有紀律，一個禮拜至少會看7、8間房子。

二、除了找到「合理價」物件，如何議價也很重要議價對愛莉來說是輕鬆的，從來不是障礙，她表示自己蠻喜歡這件事：「不管屋主開價怎麼開，我的合理價就是怎樣，你要談就談，不談就算了，反正我一直在看...」儘管目前房價仍居高不下，但愛莉明顯感覺到，今年房價有比較好談，尤其是台北市的價格更明顯。

談及議價方面的技巧，她坦言，自己最喜歡的對象是，沒有貸款的一手屋主，這點和大部分人的想法不同，一般人通常認為，沒有貸款的一手屋主因為不缺錢，所以價格一定很難砍，但愛莉表示，屋主要賣房都有個人考量，她舉自己入手的一間房子為例，就是因為屋主的兒子要結婚、想買新的電梯大樓，所以要求父親賣掉舊公寓。

至於「貸款多跟少」這一點，愛莉表示，其實貸款越少的屋主，反而談的空間比較大，她強調，「意願