二、房屋面寬Home房產專欄買房新手賺房攻略投資觀點財務自由我要報名更多服務會員中心關於DennisX綠舍聯絡我們0買房新手FacebookLine有天有地、前庭後院的透天，特別適合三代同堂、退休族群或是花草園藝愛好者。

但是透天相對於大樓，因為房屋的條件不同，有時即使是同地段、同坪數的案件，也會產生相當大的價格落差。

如果你打算買一間透天來實現人生的夢想，那麼有哪些你應該注意的事情呢？本文重點一、道路條件二、房屋面寬三、房間數量四、增建層數五、電梯設備六、土地使用分區七、地籍圖一、道路條件會選擇購買透天的人，根據統計89%以上屬於有車階級，甚至有52%以上的人，有兩台以上的汽車。

為了自己居住方便、也為了之後脫手的難易度，挑選房子的道路條件建議在5米-6米以上。

這種道路可以雙向會車，特別是你出門或是回家的時候，車輛進出房子的轉彎角度也會比較舒服。

另外，有兩個條件算是比較差的。

一種是不到四米的道路。

消防車輛進入不易，最怕遇到火災影響安全，銀行給予的貸款估價會非常的低。

另一種是死巷，這類型的案件，鄰居很容易把車停在自家門口，造成出入不方便。

另外這種在救災上，也有比較大的疑慮。

二、房屋面寬面寬是影響透天價格的其中一項重要因素，面寬越寬空間感越好、保值性越佳面寬這一件事情是會決定透天價格高低的重大因素。

在都市裡面，要取得大面寬的土地，是一件非常不容易的事情。

面寬也會影響格局以及採光。

面寬在6米以上的透天，我們稱之為「田字型透天」。

這種透天的好處很多，包含樓下可以併排停兩台汽車。

因為他的面寬大，縱深相對來講就不會那麼長。

每一個房間的寬度會比較寬，採光也會比較好。

如果面寬低於5米的透天，這種案件通常在房子的中段會沒有採光，如果不是邊間或是設立天井，容易產生暗房，居住上也沒有那麼舒服。

三、房間數量會購買透天的買方，大多是家庭人口數比較多的。

因此規劃房間數量部分，四房以上會較為合適。

透天的格局變動上，相對會比大樓來得簡單。

很多人會把兩間房間改成一大間，如果到之後銷售的時候，房間數量的問題一定要考量進去。

四、增建層數很多人認為透天的房屋跟土地都是我的，如果有需要更多空間當然可以往上做加蓋。

實務上，以我的個人觀點來看，兩間都是登記三層樓的透天，如果一間屋主有加蓋4樓，雖然這是違建，但是建築是需要成本的，相對價值性會比較高。

但是如果增建樓層超過謄本登記的100%，也就是原本登記是兩層樓，但是現況已經增建爲4樓，銀行會認為，結構上會有安全性問題，且容易有違建拆除的風險，貸款相對會很不好申請。

五、電梯設備有電梯的透天厝對於使用性有長遠助益現在電梯設備已經很先進，故障率很低，只要定期做好安全檢查及保養，基本上使用一、二十年是沒有問題的。

很多人買透天，最後樓上使用率不高的原因，往往是因為要爬樓梯，對於家裡的老人家來講是非常不方便的。

比較好的方式，是購買有電梯設備的透天，或是另行增設。

以大品牌的6人座電梯來說，造價約70萬以內，考量長期使用及每個樓層利用率的問題，電梯設備絕對是有必要的。

六、土地使用分區土地會有不同的使用分區，這跟最後建物申請使用的用途有關。

如果是住宅區或商業區都能正常申請住宅。

留意工業地上面的透天，通常僅能申請辦公室、廠房，無法作住宅登記，貸款成數與價值性都會比較差。

七、地籍圖看懂地籍圖上的眉角，能先一步確認目標物件的優劣好壞最後請大家在購買時，要看一下透天土地的地籍圖，是否有被計畫道路劃入，或者是沒有道路可供出入。

以前農業時代蓋房子時都會退縮，讓鄰居可以通過，現在土地價格越來越貴，產權意識抬頭，現況有道路不一定代表地籍圖上有道路。

或是你的土地在通往政府道路之間，是否還有私人土地？這個除了會影響到銀行貸款，之後重新申請興建時，也會衍生出很多相關問題，請務必再三確認。

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