買樓搵律師係少不免嘅程序，由於律師具有專業資格，所以一般我哋都好放心，但近期接連有律師樓出事，都令我哋擔心，將訂金，甚至按揭貸款 ...Yahoo財經App美股、外匯、加密貨幣免費即時報價閱讀整篇文章2021年3月23日上午3:15·3分鐘文章買樓搵律師係少不免嘅程序，由於律師具有專業資格，所以一般我哋都好放心，但近期接連有律師樓出事，都令我哋擔心，將訂金，甚至按揭貸款存放於律師樓究竟係咪安全，既然如此，就等我哋同大家分析一下有咩自保方法，同埋用咗王潘律師行嘅買家，按揭上可以點處理？由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。

但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，在處理「按揭契」時，就需要委託兩個律師行，分開處理樓契及按揭氣，這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付，也成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。

今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，所以不幸選中「王潘律師行」的買家，可能需要尋找其他銀行處理「按揭契」事宜。

究竟「王潘律師行」的買家是否一定要轉律師呢?關鍵是他們能否協助完成交易。

我們嘗試以客戶身份致電「中銀」了解。

中銀職員表示，視乎銀行發出了「授信文件」沒有。

職員的解說，指出一個關鍵，就是銀行是否已發出「授信文件」?所謂「授信文件」，大概可視為銀行批出貸款的最後步驟。

一般買賣流程，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，授權律師代表買家去取得銀行取貸款。

銀行在收到「授信文件」後，會把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。

不過，準買家最擔心的地方是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢?一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。

但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期。

也造就了律師行有機會挪用客戶資金，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。

所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止重轁覆轍。

問題是，錢銀交收，除了按揭批出的貸款外，很多時我們跟業主簽訂臨約後，也會把訂金存放於律師戶口內，就是以防直接把訂金交給業主，避免因假業主而構成訂金損失，但經過這一役後，我們又應該怎樣處理?買家改以本票形式支付「業主」，但在成交前，該張本票也由自己律師保管，方法又是否可行?按揭專家表示，由於查冊時，目前大部分按揭契都以「AllMoney」形式註冊，所以律師不會得悉餘下按揭的具體銀碼，變相本票銀碼未必與尾數相符，買家有可能要重開本票，程序上會較麻煩。

HKMoneyClub·15小時前煙草股對決：中煙vs思摩爾中煙香港（SEHK：6055）主打傳統煙草產品，而思摩爾（SEHK：6969）則主要做電子煙設備開發，兩者同在所屬市場擁有領導位置。

哪隻更值得投資？Bloomberg·9小時前從備受爭議到證明自己中國的科興新冠疫苗終於被世界接受【彭博】--印度尼西亞是首批把自己Covid-19疫苗接種的前途押在科興生物身上的國家之一。

在它就要宣布一項驚人的進展、將有助於證明一款數月來籠罩在爭議之中的疫苗時，科興生物的執行長並不知情。

周三公佈的一項對約128,000名雅加達衛生工作者的研究發現，科興的疫苗（名為CoronaVac）的保護作用遠遠超過臨床試驗表明的水平。

而前一天科興CEO尹衛東在接受彭博新聞社記者的全面採訪時並未提及此事，科興的代表後來證實，該公司不知道印尼即將發布這個消息。

這種脫節的情況似曾相識——2020年聖誕節前夜，巴西和土耳其在數小時之內相繼發布了差異巨大的數據，這家後來將成為開發中國家疫苗供應主力的公司對此並未給出什麼解釋。

到了1月份、新冠病毒仍繼續癱瘓全球的時候，科興的疫苗已出現四個不同的有效率——最低50%、最高91%，這引起了科學家們的擔憂，並給它對抗新冠病毒的能力打上了問號。

科興已經出貨約3.8億劑，超過了阿斯利康、僅次