早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。

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物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？申請按揭找律師有甚麼地方需要注意？今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。

1.買家律師如何保障業主？買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。

另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。

假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。

當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。

金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。

最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。

2.賣家律師有何職能？賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。

另外，賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結數，最後在指定時間收取樓價餘款。

如果業主仍有按揭，律師安排銀行簽署解除按揭貸款。

3.申請按揭搵律師有甚麼要留神？買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。

如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。

如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。

4.律師費有甚麼要注意？現時律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前除了要考慮往績信譽，收費方面亦要問清楚，有些律師樓的收費並非全包，查冊及按揭契可能要另收費用，委託前記得問清楚。

物業買賣涉及大額款項，委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。

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