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1. 【物業買賣】律師職能及注意事項
早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
物業買賣必須由律師 ... 申請按揭搵律師有甚麼要留神？ 買家簽署臨時 ...Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？申請按揭找律師有甚麼地方需要注意？今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。
1.買家律師如何保障業主？買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。
另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。
假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。
當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。
金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。
最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。
2.賣家律師有何職能？賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。
另外，賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結數，最後在指定時間收取樓價餘款。
如果業主仍有按揭，律師安排銀行簽署解除按揭貸款。
3.申請按揭搵律師有甚麼要留神？買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。
如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。
如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。
4.律師費有甚麼要注意？現時律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前除了要考慮往績信譽，收費方面亦要問清楚，有些律師樓的收費並非全包，查冊及按揭契可能要另收費用，委託前記得問清楚。
物業買賣涉及大額款項，委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。
相關文章:【物業查冊】甚麼叫釘契？釘契物業可否申請按揭？...釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響？如何查到釘契...【疫市買樓】舊樓尋寶4個防伏位要留意！...市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個...【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟...在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起付款計劃邊個抵？...新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
究竟御海灣2期...【一手按揭】邊個付款計劃最「筍」？...過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？置業人士應如何選擇？今日就一次過為大...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地標鴨脷洲新盤西營盤新盤青衣薈藍新盤gba移民及海外置業資訊優惠區recruitmentbanner美聯物業Facebook美聯物業MidlandRealty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 «4月
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1.買家律師如何保障業主？買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。
另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。
假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。
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金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。
最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。
2.賣家律師有何職能？賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。
另外，賣方律師會批核買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結數，最後在指定時間收取樓價餘款。
如果業主仍有按揭，律師安排銀行簽署解除按揭貸款。
3.申請按揭搵律師有甚麼要留神？買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。
如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。
如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。
4.律師費有甚麼要注意？現時律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前除了要考慮往績信譽，收費方面亦要問清楚，有些律師樓的收費並非全包，查冊及按揭契可能要另收費用，委託前記得問清楚。
物業買賣涉及大額款項，委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。
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2. 搵樓宇買賣律師時機及6 個注意事項
樓宇買賣律師在買樓過程中擔任重要角色，不少上車新手都會苦惱應先「搵按揭」還是「搵律師」，建議可在落「臨訂」後搵律師，而且要盡快， ...Skiptocontent物業投資,買樓步驟搵樓宇買賣律師時機及6個注意事項ShareonfacebookShareontwitterShareonlinkedin樓宇買賣律師在買樓過程中擔任重要角色，不少上車新手都會苦惱應先「搵按揭」還是「搵律師」，建議可在落「臨訂」後搵律師，而且要盡快，因為「正約」最遲要在落「臨訂」14天後簽署，而在落「臨訂」後律師樓已有實質物業地址，可開始準備文件。
至於按揭則可在下一步再找，或在買樓前事先到銀行作預先批核。
搵律師過程中，需留意下列事項：文章目錄是否為「全包價」隱藏收費不同情況下的附加收費樓宇買賣律師是否有口碑發現問題時及早轉律師收費是否貼近市價是否為「全包價」不少買家會選用地產代理介紹的律師樓，買家需問清楚費用是否為「全包」，意思是一個費用已包括律師本身收費、以及物業買賣過程中衍生的雜費。
然而即使是「全包價」，有些費用是不包的，例如由律師代付的印花稅、轉按找卡數和補契費（意指物業如須補回某些契約，所衍生之額外費用。
）隱藏收費如選擇地產代理轉介律師，要注意最初報價一般並非為「全包價」且看似便宜，但當中可能隱藏很多其餘收費項目如查冊費、政府登記費、影印費、雜費、車馬費等。
不同情況下的附加收費有些律師樓可能會在不同情況下另加收費，如買家有「擔保人」、以公司名義持有物業、物業是連租約、甚至持按揭保險。
樓宇買賣律師是否有口碑買家如選用地產代理介紹的律師，要先向對方作審核如有沒有不良紀錄，亦不要選擇由經紀私下轉介的律師。
審慎檢查樓契是律師在買樓過程中極其重要的職責，如果不放心地產代理介紹的律師會有「甩漏」，建議選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。
發現問題時及早轉律師過程中一旦發現委託的律師樓諸多錯漏，建議買家及早主動要求更換律師。
雖然轉律師需負擔額外律師費，但拖延至後期的話，額外律師費就會更高昂。
收費是否貼近市價當地產經紀或朋友介紹律師時，要留意其收費是否貼近市價。
如果自己搵律師，最好能夠選到地點好、價錢相宜的律師樓。
地點方面，在核心地域如中上環區的律師樓會有信心保證，選好目標地區後，下一步是找尋該區最便宜的律師樓。
無論你是準備好入市，還是計劃當中，要創造穩定的被動收入，實現財務自由以至時間自由。
除了足夠的銀彈外，知識儲備亦不可少，想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得？不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流，一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環！--收租一定要買樓?教你借力打力創造源源不絕被動收入!立即報名「零成本」物業投資講座分享會Prev上一篇文章每日樓市新聞撮要2020-07-13下一篇文章每日樓市新聞撮要2020-07-14Next發表評論Search關於我們我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法，「實用」是課程設計的最主要核心。
香港中小型業主會，向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育，透過物業以及其他工具改善生活質素，持續創富。
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至於按揭則可在下一步再找，或在買樓前事先到銀行作預先批核。
搵律師過程中，需留意下列事項：文章目錄是否為「全包價」隱藏收費不同情況下的附加收費樓宇買賣律師是否有口碑發現問題時及早轉律師收費是否貼近市價是否為「全包價」不少買家會選用地產代理介紹的律師樓，買家需問清楚費用是否為「全包」，意思是一個費用已包括律師本身收費、以及物業買賣過程中衍生的雜費。
然而即使是「全包價」，有些費用是不包的，例如由律師代付的印花稅、轉按找卡數和補契費（意指物業如須補回某些契約，所衍生之額外費用。
）隱藏收費如選擇地產代理轉介律師，要注意最初報價一般並非為「全包價」且看似便宜，但當中可能隱藏很多其餘收費項目如查冊費、政府登記費、影印費、雜費、車馬費等。
不同情況下的附加收費有些律師樓可能會在不同情況下另加收費，如買家有「擔保人」、以公司名義持有物業、物業是連租約、甚至持按揭保險。
樓宇買賣律師是否有口碑買家如選用地產代理介紹的律師，要先向對方作審核如有沒有不良紀錄，亦不要選擇由經紀私下轉介的律師。
審慎檢查樓契是律師在買樓過程中極其重要的職責，如果不放心地產代理介紹的律師會有「甩漏」，建議選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。
發現問題時及早轉律師過程中一旦發現委託的律師樓諸多錯漏，建議買家及早主動要求更換律師。
雖然轉律師需負擔額外律師費，但拖延至後期的話，額外律師費就會更高昂。
收費是否貼近市價當地產經紀或朋友介紹律師時，要留意其收費是否貼近市價。
如果自己搵律師，最好能夠選到地點好、價錢相宜的律師樓。
地點方面，在核心地域如中上環區的律師樓會有信心保證，選好目標地區後，下一步是找尋該區最便宜的律師樓。
無論你是準備好入市，還是計劃當中，要創造穩定的被動收入，實現財務自由以至時間自由。
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3. 買樓搵律師〡怕律師樓被接管？本票比支票安全？保障資金注意 ...
香港曾有律師樓因事被接管，連客戶亦無辜地遭凍結資金，被迫面臨殺訂風險。
樓宇買家應怎樣選擇律師樓，妥善地處理人生最重要的其中一筆 ...Planto功能計劃買樓計劃買樓第一步全功能記賬管理及分析所有戶口管理MPF戶口一次過管理所有強積金戶口申請按揭/轉按按揭申請網上搞掂私人貸款限時優惠免入息證明及住址證明銀行貸款AirstarXPlanto推廣優惠工具私人貸款年利率/APR/年息比較投資戶口(美股)比較最抵美股投資戶口投資戶口(港股)比較最抵港股投資戶口機械人投資顧問尋找AI機械人投資顧問月供股票計劃比較最抵月供計劃戶口定期存款比較定存利率信用卡比較各種最優惠信用卡關於我們關於我們安全資訊審核報告幫助中心BlogEN / 繁所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃所有文章更多所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃買樓搵律師〡怕律師樓被接管？本票比支票安全？保障資金注意呢幾點所有文章 » 上車置業3月17日•閱讀時間：3分鐘儲首期是買樓第一難關，簽署臨時買賣合約後，隨即要聯絡律師樓及按揭銀行，處理接踵而來的交易程序，倘有出錯，最嚴重後果可導致買家撻訂，血汗錢付諸流水。
甚至乎，香港曾有律師樓因事被接管，連客戶亦無辜地遭凍結資金，被迫面臨殺訂風險。
樓宇買家應怎樣選擇律師樓，妥善地處理人生最重要的其中一筆交易？揀好律師樓後，在交易過程中又有甚麼要注意？本文同你逐一講解要點。
文章重點律師樓被接管風險使用本票交易在買賣合約加設保障條款了解律師樓底細遇有不滿可轉律師其他選擇律師樓的注意事項獨家按揭優惠回贈高達1.1%你可透過Planto按揭分析工具，篩選最適合你的按揭計劃你亦可在Planto網站，查看及比較按揭利率及回贈開始按揭分析比較按揭優惠華盛証券限時優惠：開戶送價值逾$650獎賞2021年4月1日至5月31日期間，成功透過Planto註冊、完成線上開戶之新用戶，華盛証券將會送出$600百佳超市禮券、$50新股現金認購券、港股買賣無限免佣、免費串流報價等獎賞！優惠受條款及細則約束。
立刻申請睇開戶評測進行樓宇買賣時，律師樓怎樣處理客戶資金？在樓宇買賣的過程中，買方一般會將訂金、首期、印花稅及對數表上的雜費（如管理費、差餉等）存入其聘用的律師樓之銀行戶口，銀行向買方批出的按揭貸款，亦會存入買方律師樓戶口，以用作完成物業交易；而賣方則會委托另一律師樓收款。
有了雙方律師樓把關，在大多數情況下能確保交易過程順暢，杜絕有人假冒業主等不當事件，假使最終無法完成交易，亦能合法地處理取消交易及賠償。
因此，由律師樓處理交易資金和合約，一直行之有效，普遍被視為安全交易模式。
然而，近期香港某大型律師樓因賬目問題被律師會接管，客戶託管於律師樓作樓宇買賣的資金，亦受事件牽連而遭凍結，即使改聘其他律師行，亦無法調動遭凍結的資金來繼續交易。
由於不知資金何時解封，辛苦儲錢上車的準業主，或託受該行賣樓的業主，霎時成為苦主。
在另一次事件中，有律師樓創辦人涉貪被捕，即使該行沒有被接管，但亦使人如驚弓之鳥，市場上越來越多人憂慮，由律師樓處理樓宇買樓款項是否安全。
用本票代替入數到律師樓戶口在這次律師樓被接管事件後，業界有人提倡買方可用本票作交易，代替把資金暫存在律師樓的做法。
本票枱頭寫上賣方的名字，交易日前由律師樓保管，一旦買方律師樓被凍結資金，買方亦可取回本票，改委託其他律師樓繼續交易。
之不過，即使買方以本票處理訂金及印花稅，銀行卻仍可能把按揭貸款存入律師樓戶口，尤幸銀行普遍會在成交日早上，才會將按揭交予買方律師樓，故這一大筆資金，通常只會存放在律師樓戶口極短時間，遭凍資風險不高。
銀行亦有針對律師樓的資金風險的應變方法。
在律師行創辦人涉貪補事件中，傳有銀行暫定由涉事律師樓處理的按揭審批，並建議客戶改用其他律師樓；至於經由涉事律師樓申請並完成審批的按揭，則改用本票向律師樓放款，避免資金直接存入涉事律師樓的戶口。
惟客戶無法決定銀行以甚麼方法向律師樓交付資金，針對按揭資金可做的預防工作不多，只能靠自己開本票交訂金，保障部份資金安全。
在買賣合約中加設保障條款若不幸遇上律師樓遭接管，如買賣雙方仍想繼續交易，較可行做法是延長成交期，讓受影響的一方能處理改委託其他律師、周轉資金等補救行動。
但雙方怎樣能在有限時間內，就這種罕見的突發意外取得共識？按揭業界有意見認為，買賣雙方可在臨約上，訂明一旦任何一方委托的律師樓被接管或停業，使交易無法繼續，成交期可自動延長2個月或3個月
樓宇買家應怎樣選擇律師樓，妥善地處理人生最重要的其中一筆 ...Planto功能計劃買樓計劃買樓第一步全功能記賬管理及分析所有戶口管理MPF戶口一次過管理所有強積金戶口申請按揭/轉按按揭申請網上搞掂私人貸款限時優惠免入息證明及住址證明銀行貸款AirstarXPlanto推廣優惠工具私人貸款年利率/APR/年息比較投資戶口(美股)比較最抵美股投資戶口投資戶口(港股)比較最抵港股投資戶口機械人投資顧問尋找AI機械人投資顧問月供股票計劃比較最抵月供計劃戶口定期存款比較定存利率信用卡比較各種最優惠信用卡關於我們關於我們安全資訊審核報告幫助中心BlogEN / 繁所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃所有文章更多所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃買樓搵律師〡怕律師樓被接管？本票比支票安全？保障資金注意呢幾點所有文章 » 上車置業3月17日•閱讀時間：3分鐘儲首期是買樓第一難關，簽署臨時買賣合約後，隨即要聯絡律師樓及按揭銀行，處理接踵而來的交易程序，倘有出錯，最嚴重後果可導致買家撻訂，血汗錢付諸流水。
甚至乎，香港曾有律師樓因事被接管，連客戶亦無辜地遭凍結資金，被迫面臨殺訂風險。
樓宇買家應怎樣選擇律師樓，妥善地處理人生最重要的其中一筆交易？揀好律師樓後，在交易過程中又有甚麼要注意？本文同你逐一講解要點。
文章重點律師樓被接管風險使用本票交易在買賣合約加設保障條款了解律師樓底細遇有不滿可轉律師其他選擇律師樓的注意事項獨家按揭優惠回贈高達1.1%你可透過Planto按揭分析工具，篩選最適合你的按揭計劃你亦可在Planto網站，查看及比較按揭利率及回贈開始按揭分析比較按揭優惠華盛証券限時優惠：開戶送價值逾$650獎賞2021年4月1日至5月31日期間，成功透過Planto註冊、完成線上開戶之新用戶，華盛証券將會送出$600百佳超市禮券、$50新股現金認購券、港股買賣無限免佣、免費串流報價等獎賞！優惠受條款及細則約束。
立刻申請睇開戶評測進行樓宇買賣時，律師樓怎樣處理客戶資金？在樓宇買賣的過程中，買方一般會將訂金、首期、印花稅及對數表上的雜費（如管理費、差餉等）存入其聘用的律師樓之銀行戶口，銀行向買方批出的按揭貸款，亦會存入買方律師樓戶口，以用作完成物業交易；而賣方則會委托另一律師樓收款。
有了雙方律師樓把關，在大多數情況下能確保交易過程順暢，杜絕有人假冒業主等不當事件，假使最終無法完成交易，亦能合法地處理取消交易及賠償。
因此，由律師樓處理交易資金和合約，一直行之有效，普遍被視為安全交易模式。
然而，近期香港某大型律師樓因賬目問題被律師會接管，客戶託管於律師樓作樓宇買賣的資金，亦受事件牽連而遭凍結，即使改聘其他律師行，亦無法調動遭凍結的資金來繼續交易。
由於不知資金何時解封，辛苦儲錢上車的準業主，或託受該行賣樓的業主，霎時成為苦主。
在另一次事件中，有律師樓創辦人涉貪被捕，即使該行沒有被接管，但亦使人如驚弓之鳥，市場上越來越多人憂慮，由律師樓處理樓宇買樓款項是否安全。
用本票代替入數到律師樓戶口在這次律師樓被接管事件後，業界有人提倡買方可用本票作交易，代替把資金暫存在律師樓的做法。
本票枱頭寫上賣方的名字，交易日前由律師樓保管，一旦買方律師樓被凍結資金，買方亦可取回本票，改委託其他律師樓繼續交易。
之不過，即使買方以本票處理訂金及印花稅，銀行卻仍可能把按揭貸款存入律師樓戶口，尤幸銀行普遍會在成交日早上，才會將按揭交予買方律師樓，故這一大筆資金，通常只會存放在律師樓戶口極短時間，遭凍資風險不高。
銀行亦有針對律師樓的資金風險的應變方法。
在律師行創辦人涉貪補事件中，傳有銀行暫定由涉事律師樓處理的按揭審批，並建議客戶改用其他律師樓；至於經由涉事律師樓申請並完成審批的按揭，則改用本票向律師樓放款，避免資金直接存入涉事律師樓的戶口。
惟客戶無法決定銀行以甚麼方法向律師樓交付資金，針對按揭資金可做的預防工作不多，只能靠自己開本票交訂金，保障部份資金安全。
在買賣合約中加設保障條款若不幸遇上律師樓遭接管，如買賣雙方仍想繼續交易，較可行做法是延長成交期，讓受影響的一方能處理改委託其他律師、周轉資金等補救行動。
但雙方怎樣能在有限時間內，就這種罕見的突發意外取得共識？按揭業界有意見認為，買賣雙方可在臨約上，訂明一旦任何一方委托的律師樓被接管或停業，使交易無法繼續，成交期可自動延長2個月或3個月
4. 胡．說樓市 律師樓被銀行停賽！買家有咩方法自保？
買樓搵律師係少不免嘅程序，由於律師具有專業資格，所以一般我哋都好放心，但近期接連有律師樓出事，都令我哋擔心，將訂金，甚至按揭貸款 ...Yahoo財經App美股、外匯、加密貨幣免費即時報價閱讀整篇文章2021年3月23日上午3:15·3分鐘文章買樓搵律師係少不免嘅程序，由於律師具有專業資格，所以一般我哋都好放心，但近期接連有律師樓出事，都令我哋擔心，將訂金，甚至按揭貸款存放於律師樓究竟係咪安全，既然如此，就等我哋同大家分析一下有咩自保方法，同埋用咗王潘律師行嘅買家，按揭上可以點處理？由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，在處理「按揭契」時，就需要委託兩個律師行，分開處理樓契及按揭氣，這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付，也成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，所以不幸選中「王潘律師行」的買家，可能需要尋找其他銀行處理「按揭契」事宜。
究竟「王潘律師行」的買家是否一定要轉律師呢?關鍵是他們能否協助完成交易。
我們嘗試以客戶身份致電「中銀」了解。
中銀職員表示，視乎銀行發出了「授信文件」沒有。
職員的解說，指出一個關鍵，就是銀行是否已發出「授信文件」?所謂「授信文件」，大概可視為銀行批出貸款的最後步驟。
一般買賣流程，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
銀行在收到「授信文件」後，會把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。
不過，準買家最擔心的地方是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢?一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。
但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期。
也造就了律師行有機會挪用客戶資金，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止重轁覆轍。
問題是，錢銀交收，除了按揭批出的貸款外，很多時我們跟業主簽訂臨約後，也會把訂金存放於律師戶口內，就是以防直接把訂金交給業主，避免因假業主而構成訂金損失，但經過這一役後，我們又應該怎樣處理?買家改以本票形式支付「業主」，但在成交前，該張本票也由自己律師保管，方法又是否可行?按揭專家表示，由於查冊時，目前大部分按揭契都以「AllMoney」形式註冊，所以律師不會得悉餘下按揭的具體銀碼，變相本票銀碼未必與尾數相符，買家有可能要重開本票，程序上會較麻煩。
HKMoneyClub·15小時前煙草股對決：中煙vs思摩爾中煙香港（SEHK：6055）主打傳統煙草產品，而思摩爾（SEHK：6969）則主要做電子煙設備開發，兩者同在所屬市場擁有領導位置。
哪隻更值得投資？Bloomberg·9小時前從備受爭議到證明自己中國的科興新冠疫苗終於被世界接受【彭博】--印度尼西亞是首批把自己Covid-19疫苗接種的前途押在科興生物身上的國家之一。
在它就要宣布一項驚人的進展、將有助於證明一款數月來籠罩在爭議之中的疫苗時，科興生物的執行長並不知情。
周三公佈的一項對約128,000名雅加達衛生工作者的研究發現，科興的疫苗（名為CoronaVac）的保護作用遠遠超過臨床試驗表明的水平。
而前一天科興CEO尹衛東在接受彭博新聞社記者的全面採訪時並未提及此事，科興的代表後來證實，該公司不知道印尼即將發布這個消息。
這種脫節的情況似曾相識——2020年聖誕節前夜，巴西和土耳其在數小時之內相繼發布了差異巨大的數據，這家後來將成為開發中國家疫苗供應主力的公司對此並未給出什麼解釋。
到了1月份、新冠病毒仍繼續癱瘓全球的時候，科興的疫苗已出現四個不同的有效率——最低50%、最高91%，這引起了科學家們的擔憂，並給它對抗新冠病毒的能力打上了問號。
科興已經出貨約3.8億劑，超過了阿斯利康、僅次
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，在處理「按揭契」時，就需要委託兩個律師行，分開處理樓契及按揭氣，這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付，也成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，所以不幸選中「王潘律師行」的買家，可能需要尋找其他銀行處理「按揭契」事宜。
究竟「王潘律師行」的買家是否一定要轉律師呢?關鍵是他們能否協助完成交易。
我們嘗試以客戶身份致電「中銀」了解。
中銀職員表示，視乎銀行發出了「授信文件」沒有。
職員的解說，指出一個關鍵，就是銀行是否已發出「授信文件」?所謂「授信文件」，大概可視為銀行批出貸款的最後步驟。
一般買賣流程，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
銀行在收到「授信文件」後，會把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。
不過，準買家最擔心的地方是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢?一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。
但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期。
也造就了律師行有機會挪用客戶資金，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止重轁覆轍。
問題是，錢銀交收，除了按揭批出的貸款外，很多時我們跟業主簽訂臨約後，也會把訂金存放於律師戶口內，就是以防直接把訂金交給業主，避免因假業主而構成訂金損失，但經過這一役後，我們又應該怎樣處理?買家改以本票形式支付「業主」，但在成交前，該張本票也由自己律師保管，方法又是否可行?按揭專家表示，由於查冊時，目前大部分按揭契都以「AllMoney」形式註冊，所以律師不會得悉餘下按揭的具體銀碼，變相本票銀碼未必與尾數相符，買家有可能要重開本票，程序上會較麻煩。
HKMoneyClub·15小時前煙草股對決：中煙vs思摩爾中煙香港（SEHK：6055）主打傳統煙草產品，而思摩爾（SEHK：6969）則主要做電子煙設備開發，兩者同在所屬市場擁有領導位置。
哪隻更值得投資？Bloomberg·9小時前從備受爭議到證明自己中國的科興新冠疫苗終於被世界接受【彭博】--印度尼西亞是首批把自己Covid-19疫苗接種的前途押在科興生物身上的國家之一。
在它就要宣布一項驚人的進展、將有助於證明一款數月來籠罩在爭議之中的疫苗時，科興生物的執行長並不知情。
周三公佈的一項對約128,000名雅加達衛生工作者的研究發現，科興的疫苗（名為CoronaVac）的保護作用遠遠超過臨床試驗表明的水平。
而前一天科興CEO尹衛東在接受彭博新聞社記者的全面採訪時並未提及此事，科興的代表後來證實，該公司不知道印尼即將發布這個消息。
這種脫節的情況似曾相識——2020年聖誕節前夜，巴西和土耳其在數小時之內相繼發布了差異巨大的數據，這家後來將成為開發中國家疫苗供應主力的公司對此並未給出什麼解釋。
到了1月份、新冠病毒仍繼續癱瘓全球的時候，科興的疫苗已出現四個不同的有效率——最低50%、最高91%，這引起了科學家們的擔憂，並給它對抗新冠病毒的能力打上了問號。
科興已經出貨約3.8億劑，超過了阿斯利康、僅次
5. ［買樓篇］樓宇買賣搵邊間律師好？
由於小妹上網爬文覺得便既律師行服務質素都係一分錢一分貨，話晒大拿拿攞幾百萬買樓，都唔想有任何差池，寧願比多幾千蚊希望做野跟足D。
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6. 【搵律師買樓要留神】...
【搵律師買樓要留神】 香港律師會早前接管何伯華律師行，令至少六名樓宇買家託付於該行的五百三十萬元買樓大訂（即買樓訂金），全被凍結，可能遭到賣家「殺 ...DirectnaarGedeeltenvandezepaginaHulpvoortoegankelijkheidDrukopalt+/omditmenuteopenenNoticeJemoetjeaanmeldenomverdertegaan.AanmeldenbijFacebookJemoetjeaanmeldenomverdertegaan.AanmeldenAccountvergeten?·RegistreerjebijFacebookNederlandsFryskEnglish(US)PolskiTürkçeDeutschFrançais(France)EspañolالعربيةPortuguês(Brasil)ItalianoRegistrerenAanmeldenMessengerFacebookLiteWatchPersonenPagina'sPaginacategorieënPlaatsenGamesLocatiesMarketplaceFacebookPayGroepenVacaturesOculusPortalInstagramLokaalInzamelingsactiesServicesVerkiezingsinformatiecentrumInfoAdvertentiemakenPaginamakenOntwikkelaarsVacaturesPrivacyCookiesJouwadvertentievoorkeurenGebruiksvoorwaardenHelpInstellingenActiviteitlogboekFacebook©2021
7. 【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開 ...
買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別 ...Skiptocontent【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。
究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱?較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法?快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿胡‧說按揭教學：【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識初次置業懶人包【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略樓宇買賣律師樓市佔率、價錢相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。
以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。
一手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產二手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包律師處理物業合約、按揭流程流程1:選擇OnList律師樓由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
至於今次捲
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別 ...Skiptocontent【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。
究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱?較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法?快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿胡‧說按揭教學：【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識初次置業懶人包【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略樓宇買賣律師樓市佔率、價錢相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。
以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。
一手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產二手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包律師處理物業合約、按揭流程流程1:選擇OnList律師樓由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
至於今次捲