買樓搵律師〡怕律師樓被接管？本票比支票安全？保障資金注意 ... | 買賣樓宇律師
香港曾有律師樓因事被接管，連客戶亦無辜地遭凍結資金，被迫面臨殺訂風險。
樓宇買家應怎樣選擇律師樓，妥善地處理人生最重要的其中一筆 ...Planto功能計劃買樓計劃買樓第一步全功能記賬管理及分析所有戶口管理MPF戶口一次過管理所有強積金戶口申請按揭/轉按按揭申請網上搞掂私人貸款限時優惠免入息證明及住址證明銀行貸款AirstarXPlanto推廣優惠工具私人貸款年利率/APR/年息比較投資戶口(美股)比較最抵美股投資戶口投資戶口(港股)比較最抵港股投資戶口機械人投資顧問尋找AI機械人投資顧問月供股票計劃比較最抵月供計劃戶口定期存款比較定存利率信用卡比較各種最優惠信用卡關於我們關於我們安全資訊審核報告幫助中心BlogEN / 繁所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃所有文章更多所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃買樓搵律師〡怕律師樓被接管？本票比支票安全？保障資金注意呢幾點所有文章 » 上車置業3月17日•閱讀時間：3分鐘儲首期是買樓第一難關，簽署臨時買賣合約後，隨即要聯絡律師樓及按揭銀行，處理接踵而來的交易程序，倘有出錯，最嚴重後果可導致買家撻訂，血汗錢付諸流水。
甚至乎，香港曾有律師樓因事被接管，連客戶亦無辜地遭凍結資金，被迫面臨殺訂風險。
樓宇買家應怎樣選擇律師樓，妥善地處理人生最重要的其中一筆交易？揀好律師樓後，在交易過程中又有甚麼要注意？本文同你逐一講解要點。
文章重點律師樓被接管風險使用本票交易在買賣合約加設保障條款了解律師樓底細遇有不滿可轉律師其他選擇律師樓的注意事項獨家按揭優惠回贈高達1.1%你可透過Planto按揭分析工具，篩選最適合你的按揭計劃你亦可在Planto網站，查看及比較按揭利率及回贈開始按揭分析比較按揭優惠華盛証券限時優惠：開戶送價值逾$650獎賞2021年4月1日至5月31日期間，成功透過Planto註冊、完成線上開戶之新用戶，華盛証券將會送出$600百佳超市禮券、$50新股現金認購券、港股買賣無限免佣、免費串流報價等獎賞！優惠受條款及細則約束。
立刻申請睇開戶評測進行樓宇買賣時，律師樓怎樣處理客戶資金？在樓宇買賣的過程中，買方一般會將訂金、首期、印花稅及對數表上的雜費（如管理費、差餉等）存入其聘用的律師樓之銀行戶口，銀行向買方批出的按揭貸款，亦會存入買方律師樓戶口，以用作完成物業交易；而賣方則會委托另一律師樓收款。
有了雙方律師樓把關，在大多數情況下能確保交易過程順暢，杜絕有人假冒業主等不當事件，假使最終無法完成交易，亦能合法地處理取消交易及賠償。
因此，由律師樓處理交易資金和合約，一直行之有效，普遍被視為安全交易模式。
然而，近期香港某大型律師樓因賬目問題被律師會接管，客戶託管於律師樓作樓宇買賣的資金，亦受事件牽連而遭凍結，即使改聘其他律師行，亦無法調動遭凍結的資金來繼續交易。
由於不知資金何時解封，辛苦儲錢上車的準業主，或託受該行賣樓的業主，霎時成為苦主。
在另一次事件中，有律師樓創辦人涉貪被捕，即使該行沒有被接管，但亦使人如驚弓之鳥，市場上越來越多人憂慮，由律師樓處理樓宇買樓款項是否安全。
用本票代替入數到律師樓戶口在這次律師樓被接管事件後，業界有人提倡買方可用本票作交易，代替把資金暫存在律師樓的做法。
本票枱頭寫上賣方的名字，交易日前由律師樓保管，一旦買方律師樓被凍結資金，買方亦可取回本票，改委託其他律師樓繼續交易。
之不過，即使買方以本票處理訂金及印花稅，銀行卻仍可能把按揭貸款存入律師樓戶口，尤幸銀行普遍會在成交日早上，才會將按揭交予買方律師樓，故這一大筆資金，通常只會存放在律師樓戶口極短時間，遭凍資風險不高。
銀行亦有針對律師樓的資金風險的應變方法。
在律師行創辦人涉貪補事件中，傳有銀行暫定由涉事律師樓處理的按揭審批，並建議客戶改用其他律師樓；至於經由涉事律師樓申請並完成審批的按揭，則改用本票向律師樓放款，避免資金直接存入涉事律師樓的戶口。
惟客戶無法決定銀行以甚麼方法向律師樓交付資金，針對按揭資金可做的預防工作不多，只能靠自己開本票交訂金，保障部份資金安全。
在買賣合約中加設保障條款若不幸遇上律師樓遭接管，如買賣雙方仍想繼續交易，較可行做法是延長成交期，讓受影響的一方能處理改委託其他律師、周轉資金等補救行動。
但雙方怎樣能在有限時間內，就這種罕見的突發意外取得共識？按揭業界有意見認為，買賣雙方可在臨約上，訂明一旦任何一方委托的律師樓被接管或停業，使交易無法繼續，成交期可自動延長2個月或3個月
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因此，由律師樓處理交易資金和合約，一直行之有效，普遍被視為安全交易模式。
然而，近期香港某大型律師樓因賬目問題被律師會接管，客戶託管於律師樓作樓宇買賣的資金，亦受事件牽連而遭凍結，即使改聘其他律師行，亦無法調動遭凍結的資金來繼續交易。
由於不知資金何時解封，辛苦儲錢上車的準業主，或託受該行賣樓的業主，霎時成為苦主。
在另一次事件中，有律師樓創辦人涉貪被捕，即使該行沒有被接管，但亦使人如驚弓之鳥，市場上越來越多人憂慮，由律師樓處理樓宇買樓款項是否安全。
用本票代替入數到律師樓戶口在這次律師樓被接管事件後，業界有人提倡買方可用本票作交易，代替把資金暫存在律師樓的做法。
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之不過，即使買方以本票處理訂金及印花稅，銀行卻仍可能把按揭貸款存入律師樓戶口，尤幸銀行普遍會在成交日早上，才會將按揭交予買方律師樓，故這一大筆資金，通常只會存放在律師樓戶口極短時間，遭凍資風險不高。
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惟客戶無法決定銀行以甚麼方法向律師樓交付資金，針對按揭資金可做的預防工作不多，只能靠自己開本票交訂金，保障部份資金安全。
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但雙方怎樣能在有限時間內，就這種罕見的突發意外取得共識？按揭業界有意見認為，買賣雙方可在臨約上，訂明一旦任何一方委托的律師樓被接管或停業，使交易無法繼續，成交期可自動延長2個月或3個月