[閒聊] 不買房包租術? | tody的不買房包租術ptt
Re: [閒聊] 不買房包租術? - 看 ...批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者Jimmy540i(Jimmy)看板home-sale標題[閒聊]不買房包租術?時間FriNov1519:44:042019最近朋友一值去聽這種講座為了避免打廣告就不PO連結了反正GOOGLE一下就有大概就是當二房東租間破房裝潢後出租說什麼報酬多好什麼的各位專業的30CM怎麼看呢--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.25.70.45(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573818246.A.AF7.html推rig2121:比較類似服務業的概念，但賺不到房屋增值，但適合資金不11/1519:47→rig2121:多的投資。
11/1519:47→Jimmy540i:我想現在沒人在談增值吧..11/1519:48推rig2121:看地區，只有台北漲太兇難漲，最近新竹台中台南高雄都漲11/1519:49→rig2121:很多。
11/1519:49→Jimmy540i:XDDD11/1519:49→F93935:勞心勞力，房子不是自己的，搞什麼共生公寓、宿舍都難管了11/1519:53→F93935:，何況這些社會人士、隨便弄一弄一間雅房租一萬，有事嗎，11/1519:53→F93935:房租就這種人炒起來的11/1519:53推mayko:包租代管的物業呀..個體戶玩的過人家公司嗎.11/1519:58推ceca:包租代管，租斷的型態11/1520:08→ceca:只是包租代管之前不是倒了不少見？11/1520:09→ceca:另外，張淑晶也類似這樣玩11/1520:10→ceca:這種個體戶建議，你自己有一百間套房在收租11/1520:10→ceca:再開始玩11/1520:10→ceca:算是擴大管理賺管理費11/1520:10→ceca:不然你會操的要死，又沒啥錢賺11/1520:11推oopFoo:商辦二房東WeWork。
看軟銀賠100億鎂，還想花100億攤平。
11/1520:13→jerrychi1:除非蛋黃區公寓租你1萬11/1520:14→jerrychi1:房東又同意轉租+公證長租再考慮11/1520:14→oopFoo:孫正義的滑鐵盧？小咖還想當二房東？11/1520:14推ceca:第一，很難找到便宜又長期又願意讓你翻修的房子11/1520:15→ceca:第二，你壓低租入價格有限，上拉也有限11/1520:15→ceca:你裝潢大多都是耗材，幾十萬還要攤提成本消耗11/1520:16→ceca:實際上投報率很低11/1520:16→ceca:反而房東的房子還爽爽的讓你幫他翻硬體11/1520:16→ceca:第三，這種一定都是套房，你整層租租金拉太少11/1520:17→ceca:套房風險多，房客爛之外11/1520:17推GOGORO4:有朋友的阿姨中正區租人25000，對方重新整理成工業風後，11/1520:17→GOGORO4:格成三間每間上下床位共四個，一床一萬租給外國人，一個11/1520:17→GOGORO4:月12萬收入11/1520:17→ceca:最近幾年套房氾濫，市場量大11/1520:17→ceca:所以基本上，實際利潤很薄之外11/1520:18→ceca:你的規模擴大有限，因為入手房子困難11/1520:18→ceca:會吃不飽餓不死又很煩11/1520:18→ceca:所以如果妳自己有一百間套房在收租11/1520:18→ceca:有規模經營，這時候再順手收幾間來做11/1520:19→ceca:才是可行的辦法11/1520:19→F93935:不可能租人的房子來隔套，第一要裝修許可樓下很難簽，第11/1520:22→F93935:二現在房東也不可能讓你這樣搞11/1520:22→F93935:現在大多做雅房出租，稍微整理租金拉高，但是雅房事情更多11/1520:23→GOGORO4:對方租之前有跟房東講好他願意才租啊11/1520:24推ceca:臺北會管，中南部是沒有法律的世界11/1520:25→ceca:外國人一個沙發一萬，是短組，小心被檢舉11/1520:26→ceca:一般沙發，一個晚上500塊11/1520:27→ceca:短組被抓，罰超重，幾十萬起跳，累進11/1520:27→ceca:發到後來抓一此可能罰百萬，如果你都不收手11/1520:28→ceca:老外自己搞的背包客老闆剛好有認識11/1520:28→ceca:因為規模太小，所以還沒被檢舉11/1520:28→ceca:他自己找木板自己手工隔上下曾沙發11/1520:30→ceca:一個房間他可以賽6~8個沙發空間11/1520:30→F93935:南部這種價格還真的是騙外國人不知道行情11/1520:31→ceca:老外他們有自己的聯絡網11/1520:31→ceca:所以租給剛來教英文的，來度假的等等11/1520:32→F93935:這種都是在賺上課錢，哪有什麼料，不如找西卡聊兩小時給他11/1520:32→F93935:五萬，料都比這個多11/1520:32→ceca:很多老外中文很爛，所以他們就可以把這些人吃下來11/1520:32→ceca:不過規模有限，不可以期待弄一大堆都可以這樣租11/1520:33→F93935:外國人風險也多一點，明天訂張飛機票回家了，租金也討不11/1520:33→F93935:到11/1520:33→ceca:因為能釣到的魚沒那麼多條11/1520:33→ceca:他那個好像都是去就現付，跟背包客旅館一樣11/1520:34→F93935:又不像中山區日商不少，房仲會日語的很多，這種就沒有空11/1520:34→F93935:間去宰11/1520:34推gglong:要談得到啊~~大房東不是吃素的11/1521:36→spmark:五百年前就一堆人這樣做了11/1521:52推hide0325:我有個認識的在玩這種的，之前看他在FB宣傳投資報酬率一11/1523:14→hide0325:年24%，要找人來做，還開講座收徒弟，看到秒噴笑11/1523:14推jerrry:好好工作真正買個房子租人會比較實際11/1600:11推ibanes:拿去買2330，收長期，才是一本萬利11/1610:26→ibanes:做啥二房東，風險高報酬低11/1610:26推horb:就賣勞力阿11/1619:42推northsoft:微風都是租的啊，再切成櫃位轉租11/1710:59
11/1519:47→Jimmy540i:我想現在沒人在談增值吧..11/1519:48推rig2121:看地區，只有台北漲太兇難漲，最近新竹台中台南高雄都漲11/1519:49→rig2121:很多。
11/1519:49→Jimmy540i:XDDD11/1519:49→F93935:勞心勞力，房子不是自己的，搞什麼共生公寓、宿舍都難管了11/1519:53→F93935:，何況這些社會人士、隨便弄一弄一間雅房租一萬，有事嗎，11/1519:53→F93935:房租就這種人炒起來的11/1519:53推mayko:包租代管的物業呀..個體戶玩的過人家公司嗎.11/1519:58推ceca:包租代管，租斷的型態11/1520:08→ceca:只是包租代管之前不是倒了不少見？11/1520:09→ceca:另外，張淑晶也類似這樣玩11/1520:10→ceca:這種個體戶建議，你自己有一百間套房在收租11/1520:10→ceca:再開始玩11/1520:10→ceca:算是擴大管理賺管理費11/1520:10→ceca:不然你會操的要死，又沒啥錢賺11/1520:11推oopFoo:商辦二房東WeWork。
看軟銀賠100億鎂，還想花100億攤平。
11/1520:13→jerrychi1:除非蛋黃區公寓租你1萬11/1520:14→jerrychi1:房東又同意轉租+公證長租再考慮11/1520:14→oopFoo:孫正義的滑鐵盧？小咖還想當二房東？11/1520:14推ceca:第一，很難找到便宜又長期又願意讓你翻修的房子11/1520:15→ceca:第二，你壓低租入價格有限，上拉也有限11/1520:15→ceca:你裝潢大多都是耗材，幾十萬還要攤提成本消耗11/1520:16→ceca:實際上投報率很低11/1520:16→ceca:反而房東的房子還爽爽的讓你幫他翻硬體11/1520:16→ceca:第三，這種一定都是套房，你整層租租金拉太少11/1520:17→ceca:套房風險多，房客爛之外11/1520:17推GOGORO4:有朋友的阿姨中正區租人25000，對方重新整理成工業風後，11/1520:17→GOGORO4:格成三間每間上下床位共四個，一床一萬租給外國人，一個11/1520:17→GOGORO4:月12萬收入11/1520:17→ceca:最近幾年套房氾濫，市場量大11/1520:17→ceca:所以基本上，實際利潤很薄之外11/1520:18→ceca:你的規模擴大有限，因為入手房子困難11/1520:18→ceca:會吃不飽餓不死又很煩11/1520:18→ceca:所以如果妳自己有一百間套房在收租11/1520:18→ceca:有規模經營，這時候再順手收幾間來做11/1520:19→ceca:才是可行的辦法11/1520:19→F93935:不可能租人的房子來隔套，第一要裝修許可樓下很難簽，第11/1520:22→F93935:二現在房東也不可能讓你這樣搞11/1520:22→F93935:現在大多做雅房出租，稍微整理租金拉高，但是雅房事情更多11/1520:23→GOGORO4:對方租之前有跟房東講好他願意才租啊11/1520:24推ceca:臺北會管，中南部是沒有法律的世界11/1520:25→ceca:外國人一個沙發一萬，是短組，小心被檢舉11/1520:26→ceca:一般沙發，一個晚上500塊11/1520:27→ceca:短組被抓，罰超重，幾十萬起跳，累進11/1520:27→ceca:發到後來抓一此可能罰百萬，如果你都不收手11/1520:28→ceca:老外自己搞的背包客老闆剛好有認識11/1520:28→ceca:因為規模太小，所以還沒被檢舉11/1520:28→ceca:他自己找木板自己手工隔上下曾沙發11/1520:30→ceca:一個房間他可以賽6~8個沙發空間11/1520:30→F93935:南部這種價格還真的是騙外國人不知道行情11/1520:31→ceca:老外他們有自己的聯絡網11/1520:31→ceca:所以租給剛來教英文的，來度假的等等11/1520:32→F93935:這種都是在賺上課錢，哪有什麼料，不如找西卡聊兩小時給他11/1520:32→F93935:五萬，料都比這個多11/1520:32→ceca:很多老外中文很爛，所以他們就可以把這些人吃下來11/1520:32→ceca:不過規模有限，不可以期待弄一大堆都可以這樣租11/1520:33→F93935:外國人風險也多一點，明天訂張飛機票回家了，租金也討不11/1520:33→F93935:到11/1520:33→ceca:因為能釣到的魚沒那麼多條11/1520:33→ceca:他那個好像都是去就現付，跟背包客旅館一樣11/1520:34→F93935:又不像中山區日商不少，房仲會日語的很多，這種就沒有空11/1520:34→F93935:間去宰11/1520:34推gglong:要談得到啊~~大房東不是吃素的11/1521:36→spmark:五百年前就一堆人這樣做了11/1521:52推hide0325:我有個認識的在玩這種的，之前看他在FB宣傳投資報酬率一11/1523:14→hide0325:年24%，要找人來做，還開講座收徒弟，看到秒噴笑11/1523:14推jerrry:好好工作真正買個房子租人會比較實際11/1600:11推ibanes:拿去買2330，收長期，才是一本萬利11/1610:26→ibanes:做啥二房東，風險高報酬低11/1610:26推horb:就賣勞力阿11/1619:42推northsoft:微風都是租的啊，再切成櫃位轉租11/1710:59