... 那我就必須要想未來該怎麼過之前有曾經問過關於開店的事情，也了解開店存在的風險，現在我想請教另外一條路，就是當包租公又會有什(房地產資訊第1頁)首頁居家房地產資訊123456前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆柳橙汁去冰15分樓主柳橙汁去冰個人積分：15分文章編號：57260125訊息文章段落包租公這個職業感覺還不錯，但有沒有什麼風險呢？2015-08-3015:31274350收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印不好意思，小弟最近發的廢文有點多，大家都將就點回我一下吧因為小弟是魯蛇，雖然現在還在工作上掙扎中，但退一萬步來說，假如我最後真的一事無成，一個月只有２２Ｋ，那我就必須要想未來該怎麼過之前有曾經問過關於開店的事情，也了解開店存在的風險，現在我想請教另外一條路，就是當包租公又會有什麼樣子的風險呢？未來我一定會有一筆資金可以運用，雖然還不知道是什麼時候，而我自己最近有在看一些可以收租的房地產以天龍國魯蛇的角度來看，真的覺得外縣市的房子真的便宜到爆，但另一方面，又覺得租金卻沒有便宜到爆，如果說台北市跟中南部的房價差距是３～５倍，那租金大概只有１．５～３倍台北市的房子，投報率在２％多就要笑呵呵了，外縣市卻一堆６％以上的，最近還看到一個案子有超過１０％的投報率，感覺買外縣市的房子當包租公好像滿不錯的當然投報率超高的通常都是老公寓，或者是超級老公寓，或者是超級老公寓＋頂樓加蓋，然後切成套房去分租，這樣的產品，後遺症很可能就是未來不好脫手，價錢可能也會掉很快，更嚴重一點還有年齡導致的安全性的問題，還有頂加的拆除風險等等但也有一些物件，屋齡很新，投報率也還算不錯，總價也不高，如果未來可以擁有２間各５００萬左右的電梯大樓，年收租合計在５０萬左右，那我就可以繼續當我的魯蛇領２２Ｋ也不會太有壓力我目前想到的風險除了上述那些，大概就是出生率下降導致的人口負成長，所以以後會更難租，另一方面，現在房子一直蓋，最後房屋過剩的時候也會導致租金下滑，這樣被動的年收入就沒辦法穩定供給不知道大家又有什麼樣的看法呢？2015-08-3015:31#10引言分享Miss.Cola53分2樓Miss.Cola個人積分：53分文章編號：57260869訊息朋友是包租公富二代不用上班沒事就可以每天睡到自然醒最忙只有每個月收租那幾天晚上跟其他的富二代三代去尬車吃熱炒聽起來好像很棒是吧他說其實他手機幾乎24小時開機房客就算是是40~50歲中年人連換燈泡都要他親自去幫忙換還要等房客不知道幾點才有空瓦斯水電三天兩頭要去巡一巡故障要趕緊修理不然會被電話打到爆收租他一定去收現金不轉帳因為他要親自看看房客的精神狀態有無異常前年樓下也是專做包租公生意的租給一對未婚懷孕的情侶因為吵架女友帶嬰兒縱火燒了房子自殺GG了房子整個被薰黑不說整棟樓的房客都退租跑了有沒有求償有8萬夠賠嗎???2015-08-3016:50#20引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言住在台北的台中人2899分3樓住在台北的台中人個人積分：2899分文章編號：57260917訊息這位小兄弟阿沒本事別來幹包租公阿您大大年紀太小了閱歷不夠來當包租公是很可怕的兩間各五百萬買一間房可以租到50萬您幹仲介有沒有這種產品阿如果有學長早就自己吃了10年前剛開始看房子時別說台北新北市(新莊/板橋/中和/永和)/桃園市(藝文特區)的房子很多新房子只要5百萬就可以買到再花個50萬裝潢現在一間應該可以租到接近兩萬塊一個月只是這些房子現在都不是這個價錢了至少都翻倍了所以不要再做夢5百萬現在只能買到"套房"至於台北的這些頂加改的分租套房您做仲介的應該也看多了為何租好好的屋主要賣房子呢?還是不是被鄰居告了被房客告了漏水找不到地方房客難管把房東搞慘甚至變成凶宅了可惜了您這位老弟幹房仲這一行應該比我們包租公看到更多房市裡的問題跟現實面才對還是您現在被學長欺負每天在外面舉牌發廣告保重阿2015-08-3016:56#30引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言陳小春25255146分4樓陳小春2525個人積分：5146分文章編號：57261409訊息住在台北的台中人wrote:很多新房子只要5百萬就可以買到再花個50萬裝潢現在一間應該可以租到接近兩萬塊一個月只是這些房子現在都不是這個價錢了至少都翻倍了所以不要再做夢5百萬現在只能買到"套房"...(恕刪)房仲笑著說：「沒有那麼貴啦。

」。

2015-08-3017:53#40引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言柳橙汁去冰15分樓主柳橙汁去冰個人積分：15分文章編號：57261464訊息住在台北的台中人wrote:這位小兄弟阿沒本...(恕刪)我其實內文是打２間５００萬的房子合計５０萬左右的收益，不是一間啦，投報率約５％左右的產品