把房子交給租客之後可能會有哪些風險，想躋身收租族的你不可不知！ 在五股上班的家明，2年前剛買下位於新莊、剛交屋的新成屋 ...首頁圈圈先生想當包租公　真有這麼簡單嗎？訂閱作者的最新文章圈圈先生「好房News」的超級專家，具有27年媒體經驗，熟悉房地產生態與國際金融議題之外，對3C科技、影視動態、居家裝潢...等領域亦多有涉獵，外型成熟穩重，人稱「好房新聞部的史恩康納萊」！2012/10/1715:47A-A+人氣43553評論數想當包租公　真有這麼簡單嗎？#租屋#租賃#合約#二房東#訴訟#承租#多空觀點#租售#主編精選 撰文—Lance攝影—羅挺倬 房地產的保值和抗跌性高，常被視為投資理財的最佳選擇，如果可以在退休之後安穩收租，開心地做個包租公或包租婆，應該是每個人心目中最幸福的夢想。

但是，安穩收租真有這麼簡單嗎？把房子交給租客之後可能會有哪些風險，想躋身收租族的你不可不知！  在五股上班的家明，2年前剛買下位於新莊、剛交屋的新成屋時，因為考慮到父母在舊宅公寓上下樓梯不方便的問題，便把父母接來新莊一起同住；而位於光復南路巷弄內的舊宅，因為地段還不錯，家明和父母商量過後，便決定把30坪大、3房的舊宅出租，一方面可以保值，另一方面也可以幫著家明分擔一些新屋的房貸。

 謹慎挑選租客，仍舊始料未及 沒有多久，家明就找到合適的租客，王先生、王太太以及他們的小女兒，第一次見面就相談甚歡，知道夫妻兩人租屋，是為了讓即將上小學1年級的小女兒可以步行上下學，家明和父母商量後便決定把房子租給王先生一家人。

 起初相當順利，1年多來，家明都有按時收到王先生所匯來的租金，原以為可以安穩地做個包租公時，卻在3個月前，家明第1次在刷摺後發現王先生沒有將租金匯入，原以為只是晚個1、2天，但1個星期、2個星期過後，始終都沒有收到租金入帳，正當家明試圖聯絡王先生想要了解狀況的時候，無論是打室內電話或是王先生的手機，都一直呈現無人接聽的狀態。

 而因為工作繁忙無法立刻回台北查看的家明，只能反覆撥打電話、不斷留言，但始終聯絡不上王先生，只到某一天深夜大約11點的時候，家明撥打舊宅的室內電話時終於有人接聽，但電話那頭卻是一個陌生男人的聲音，家明表示要找王先生或是王太太，陌生男子卻直說不認識這兩個人，而且還對家明說這個房子是他的朋友借他住的…，這讓家明嚇出一身冷汗，怎麼會頓時找不到租客，而且還有一個陌生的男人住在自己家裡？ 隔天一大早，家明便立刻向公司請假帶著父母一起趕回舊宅老家，想要查清楚這一切到底是怎麼回事？打開家門後，家明和父母一時間完全不敢相信眼前的景象，整個房子空蕩蕩的人去樓空，完全沒有遺留下任何私人物品，房子還變得殘破不堪，感覺就像是昨晚連夜搬走似的，這讓家明著實不寒而慄，忍不住有了眾多想像，究竟這一年多來是誰住在自己的房子裡，成了無解的謎團，這讓家明和爸媽自此後寧可將房子空著，完全不敢再把房子租給別人，這也讓家明大嘆想當快樂的包租公真的比想像中的難上許多。

 當包租公前一定要知道的事 以往大家在談論租屋問題，常常會把焦點放在租客身上，提醒著租屋時要注意的事情或是會碰到的問題，但其實，屋主將房子出租，本身的風險也不小，像案例中的家明，就是遇到出面簽租約的是A，但實際上租賃的人是B的狀況，住宅出租最怕遇到惡房客，像這樣的情形最讓人擔心的就是，如果房客在屋內進行非法或是危險勾當，屋主完全無法掌控後果，這是任誰都不樂見發生的事，所以想當個快樂的收租房東，在投身當個快樂房東之前，有些狀況你不可不知，了解租屋背後的風險性後，也才能知己知彼，避免不必要的損失或傷害發生。

 1.遇到移花接木的租客怎麼辦？ 像上述案例遇到的狀況一樣，房東明明租給A，但卻是B在承租，這樣的狀況比較常聽到的說法是二房東，也就是屋主租給A後，A又當起二房東轉租給B，或是分租給多人，依照民法第443條規定，「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。

但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

」也就是說，租客的確是可以將承租而來的房子再轉租或分租出去的，除非在租賃契約中明文記載約定禁止轉租的行為，才能限制租客僅可為原簽約人。

 2.租客在租約期間在屋內過世，房子就變成凶宅了嗎？ 這樣的情況，當然還是得視租客是自然死亡還是非自然死亡來論定，不過，在房屋的交易市場中，凶宅的確是買方相當忌諱的事，因此對於房東來說，如果房子出租後，遇到租客在房屋內非自然死亡的情況，讓持有的房子變成凶宅，導致日後轉賣時，房子市值下跌、難以脫手，這的確是讓人非常困擾的地方。

由於