獨／上一堂課就變「包租公」？專家列舉「三大風險」要當心 ... | 包租公風險
房貸利率僅剩約1％，創下台灣有史以來新低，不少人開始想當「包租公、包租婆」賺取租金，甚至坊間還出現一堂課教你變成包租公的課程。
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了解最新隱私權聲明知道了APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見投訴紓困4.0新冠肺炎疫苗東京奧運即時新聞首頁熱門政治社會娛樂生活健康運動地方國際汽車房產財經科技新奇寵物女孩寶神影音總覽政治娛樂社會生活旅遊寵物國際科技財經運動女孩專題總覽專頁大事件政治社會娛樂生活健康旅遊華流日韓音樂運動國際汽車財經科技新奇寵物特企圖輯總覽娛樂正妹戲劇軍事運動寵物國際要聞綜合名人名家時事評論生活旅遊藝文娛樂醫學養生寵物財經職場創業房地產戀愛情慾人生哲理科技瘋時尚節目節目新聞娛樂生活體育股市旅遊遊戲立馬聽活動快訊《亞洲盃》捲甲地龍區：八強隊伍介紹18:00誰來K一夏！宅家成績單驗收時間到啦16:00小蠻生產38小時！邵翔看寶寶嚇傻了20:02海面風浪大 台華輪宣布停駛高澎2天20:02李連杰接班人坐牢15年 今成大導演20:02航運股回神上船？專家搖頭驚吐1句話19:54最美女排選手 197公分根本超模19:49不滿追垃圾車 2男狂追怒罵清潔員19:47打AZ反覆發燒 《驕女》韓瑜曝慘況19:43盧碧估明生成！氣象局：若成颱即海警19:37《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們看更多《錢進房地產》專題報導獨／上一堂課就變「包租公」？專家列舉「三大風險」要當心2021/03/1517:43:00追蹤三立：A-AA+記者陳韋帆／台北報導房貸利率僅剩約1％，創下台灣有史以來新低，不少人開始想當「包租公、包租婆」賺取租金，甚至坊間還出現一堂課教你變成包租公的課程。
專家指出，過去職業房東，「租屋投報率」約抓在2％起跳，以目前房貸利率而言，看似有利可圖，但當房東前必須詳細計算「裝修費、修繕費、買賣雜支」等各項費用，以及房價漲跌的可能性，才不會賠了夫人又折兵。
▲陳傑鳴指出，當房東必須承擔三大風險，提醒投資人應留意。
（示意圖／記者陳韋帆攝影）屋比房屋總監陳傑鳴表示，在低利時代，搶當房東概擴而言，共有三大風險，一、「你想當房東，租客也想買房」；二、「少子化、不婚族變多」；三、「餘屋、空量攀升套牢」一、「你想當房東，租客也想買房」既然是低利時代，在投資人想當房東的同時，不少租客也開始「轉租為買」，目前市況正在變動中，未來究竟租客會減少抑或不變，暫時無法估計，但短期內必定有所變動。
二、「少子化、不婚族變多」；過往投資人多選擇在「學區、辦公商圈」等人潮密集區域，但受少子化、不婚不生影響，25坪以下的小宅住房需求愈來愈熱，選擇符合目前市場需求的產品變得相當重要，否則，坪數過大租金總額拉高，就有可能面臨難以出租的窘境。
三、「餘屋、空量攀升套牢」除了租金投報率的計算之外，也別忘記鎖定「具增值性和保值性」的精華區置產，舉例而言，不少大學近年紛紛倒閉，套牢了不少周邊區域房東，也有不少重劃區，推案量過大，導致餘屋、空屋數量攀升，所以購屋前也要詳細做區域調查，才能降低被套牢的風險。
陳傑鳴指出，當房東其實也必須花不少時間帶看、篩選房客，對於房東新手而言，選擇合法、專業的包租代管業者也可省去不少麻煩，還有減免稅賦優惠。
不過，需額外支出1～2成不等的管理費用，將拉低投資報酬率，建議民眾投資前應審慎評估財務狀況，避免因周轉不靈成為「賠售戶」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房東需了解目前租賃法規，一般自然人出租房子，租金所得可先扣除當年度租金收入的43％做為必要費用後，剩下57％來做為課稅額，或採取「列舉扣除」的方式，逐項提出包括修繕費、貸款利息等證明來申報所得，建議房東可先行試算何種扣除方式對自身較有利，擇優申報。
另外，張旭嵐提醒若出租的房客是公司法人，則需代扣繳10％的租賃稅，如租金超過台幣2萬元，還需要扣繳2.11％的二代健保，這部分通常是約定由房客負責申報繳款，再另行計算合約上的租金金額，因此在簽約前，都必須了解清楚。
每月能安穩收租是多數房東最期待的理想情況，不過現實房東長得面對空置率的風險，和房客的素質問題。
尤其若是以收租來支付房貸成本，一旦沒人承租時，有可能影響自身財務規劃，都是房東們要審慎評估的條件之一。
‹›王祖賢突曬近距自拍 素顏變這樣網驚#房市#房價#房貸#包租公#租金#房客#賣屋分享給朋友：Tweet複製連結我要留言延伸閱讀5倍券要來了！這族群免付現金領5千男女主角過氣！跑龍套的她卻大紅大紫台中房租連商辦都漲
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專家指出，過去職業房東，「租屋投報率」約抓在2％起跳，以目前房貸利率而言，看似有利可圖，但當房東前必須詳細計算「裝修費、修繕費、買賣雜支」等各項費用，以及房價漲跌的可能性，才不會賠了夫人又折兵。
▲陳傑鳴指出，當房東必須承擔三大風險，提醒投資人應留意。
（示意圖／記者陳韋帆攝影）屋比房屋總監陳傑鳴表示，在低利時代，搶當房東概擴而言，共有三大風險，一、「你想當房東，租客也想買房」；二、「少子化、不婚族變多」；三、「餘屋、空量攀升套牢」一、「你想當房東，租客也想買房」既然是低利時代，在投資人想當房東的同時，不少租客也開始「轉租為買」，目前市況正在變動中，未來究竟租客會減少抑或不變，暫時無法估計，但短期內必定有所變動。
二、「少子化、不婚族變多」；過往投資人多選擇在「學區、辦公商圈」等人潮密集區域，但受少子化、不婚不生影響，25坪以下的小宅住房需求愈來愈熱，選擇符合目前市場需求的產品變得相當重要，否則，坪數過大租金總額拉高，就有可能面臨難以出租的窘境。
三、「餘屋、空量攀升套牢」除了租金投報率的計算之外，也別忘記鎖定「具增值性和保值性」的精華區置產，舉例而言，不少大學近年紛紛倒閉，套牢了不少周邊區域房東，也有不少重劃區，推案量過大，導致餘屋、空屋數量攀升，所以購屋前也要詳細做區域調查，才能降低被套牢的風險。
陳傑鳴指出，當房東其實也必須花不少時間帶看、篩選房客，對於房東新手而言，選擇合法、專業的包租代管業者也可省去不少麻煩，還有減免稅賦優惠。
不過，需額外支出1～2成不等的管理費用，將拉低投資報酬率，建議民眾投資前應審慎評估財務狀況，避免因周轉不靈成為「賠售戶」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房東需了解目前租賃法規，一般自然人出租房子，租金所得可先扣除當年度租金收入的43％做為必要費用後，剩下57％來做為課稅額，或採取「列舉扣除」的方式，逐項提出包括修繕費、貸款利息等證明來申報所得，建議房東可先行試算何種扣除方式對自身較有利，擇優申報。
另外，張旭嵐提醒若出租的房客是公司法人，則需代扣繳10％的租賃稅，如租金超過台幣2萬元，還需要扣繳2.11％的二代健保，這部分通常是約定由房客負責申報繳款，再另行計算合約上的租金金額，因此在簽約前，都必須了解清楚。
每月能安穩收租是多數房東最期待的理想情況，不過現實房東長得面對空置率的風險，和房客的素質問題。
尤其若是以收租來支付房貸成本，一旦沒人承租時，有可能影響自身財務規劃，都是房東們要審慎評估的條件之一。
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