買房子當包租公做為投資策略的主要原因是1.我希望我的錢產生出 ... 我選擇的是隔套收租當包租公，因為風險和投報率對我可以接受，還能創造社會價值.包租公初心者這條路包租公初心者這條路為什麼我選擇買房當包租公為我的投資策略，投報率有多少？UpChenFollowJun20,2020·6minread買房子當包租公做為投資策略的主要原因是1.我希望我的錢產生出價值2.買在抗跌區域房價不太容易跌3.可以槓桿自己的信用放大投報率。

以自有投入資金來算，投報率可以到8~11%左右。

PhotobyTierraMallorcaonUnsplash超過了30歲好幾年，有一天突然意識到就算當工程師有穩定的工作又怎樣，如果一直賣時間賣下去永遠都無法達到自由，所以才踏入了投資的世界。

我必須把我的錢給花出去，錢才會幫我賺錢回來。

一開始的選擇方向有哪些？股票金融產品、創業、電商、房地產？PhotobyMarkusSpiskeonUnsplash我知道投資大家都是從美股台股ETF開始的，一開始確實也看了一陣子，但心裡就是沒有愛。

對我來說，股價買低賣高，好像就是一個數字遊戲一個金融遊戲，我的錢應該能為社會創造出更多價值。

其他金融類產品對我來說好像都有類似特性，例如基金、保險這一類的；所以一開始我先把金融產品給剔除了。

創業好像是條熱門的選項。

一直在新創公司工作的我，也是接觸過很多老闆，大約90%，他們的雙眼無神，看上去總是很煩躁的樣子，總是尋找著自己的浮木。

創業當然有很多人是熱血的眼神發光的；但我問了自己許久，目前好像也沒有超有熱情想要解決的事情，有熱情到願意放入自己兩三年所有的時間，這樣貿然創業好像最後就淪為追著錢跑，那就不好玩了。

電商呢？也嘗試瞭解過一些亞馬遜跨境電商、中國電商之類的課程。

這種好像不太算投資，這比較算是創業，賺的是經營財，當然經營的好可以荷包滿滿，但經營不好的話就是看哪款熱門有賺頭就跟著賣，從頭到尾也不會摸到商品，更談不上喜歡或不喜歡自己的商品了。

我希望我的投資，至少是我喜歡的東西。

算一算好像就是房地產了，至少這個東西我以前接觸過，畢竟從大學就一路租屋到現在，是個自己瞭解的產品。

買賣的東西至少看得到摸得到，感覺好像比較有價值一些。

然後房地產對我來說還有一些好處：相對於其他產品來說，房地產只要挑對地點和價錢其實是不太會跌的房地產的「價格」會隨著通貨膨脹而上漲（就算價值一樣，因為通貨膨脹，以後的價格也會變高）房地產可以槓桿操作（貸款），因為抗跌，所以相對是比較安全的槓桿鎖定房地產以後，有哪些選項？賺價差、預售屋、二房東、隔套、自住PhotobychuttersnaponUnsplash在家裡觀念的薰陶下，我原本以為房地產就是買了自己住，然後有一天賣掉那麼簡單。

但一想到每個月都要穩定付出還貸款的錢，總是令人不太開心；這樣反而要一直工作下去，原本就是為了逃離一直工作賣時間，結果投資下去為了還貸款，反而更要工作，那就得不償失了。

好奇別人怎麼處理的，就到處參加那種房地產投資講座，令人大開眼界，而且還能避開每月還貸款的窘境。

房地產聽過的操作方法大概有下列這一些：買賣中古屋賺價差：教你怎麼看房子、殺價、買便宜，裝潢後脫手的。

或是買便宜自住等房價上漲的然後脫手的。

買賣預售屋的：有個知名老師就是專門團購預售屋，可以用比較便宜的資金買到預售屋的權力，俗稱紅單。

然後等蓋好這段期間直接把紅單脫手，這樣從頭到尾都不用碰到房子就能賺到價差了。

做二房東的：這好像不太算房地產，這比較類似經營商店。

就是便宜租來房子，然後整修布置裝潢再以高價租出去，投入成本小，賺的是經營財。

隔套房收租的：有一種是專門買中古屋，然後分割成套房再出租的；可以大大的拉高投報率，缺點是投入成本比較高。

叫你投資他的：有些老師會說，多少錢都可以入場房地產，就是把錢匯給他，像是集資一樣。

等買賣後再把錢分給大家，或是出租然後穩定把投報率還給大家。

我選擇的是隔套收租當包租公，因為風險和投報率對我可以接受，還能創造社會價值PhotobyAlexisBrownonUnsplash仔細研究才發現房地產類型其實還有很多選擇，我選擇的依據是：我無法預測這一區以後的房價會上漲還是下跌，所以我不應該操作那些買賣賺價差（預售屋、新成屋）的類型。

在無法預測的情況下投入，那就是賭博而不是投資