為了鼓勵房東們成為公益出租人，營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠，只要房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合 ...黃大偉理財研究室跳到主文『平凡之理財路，也能邁向財富自由』部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片黃大偉來為你加薪-GoogleADMay19Wed202119:47房東快申請成【公益出租人】享三大減稅優惠，不怕房客申請【租金補貼】被查稅近年來政府大推住宅租金補貼、單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等，但不時遇到房東擔心增加稅負，而不願配合。

為了鼓勵房東們成為公益出租人，營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠，只要房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2 立法院院會2021年5月18日三讀通過《住宅法》修正，內政部長徐國勇表示，在這次修法之後，包括公益出租人、社宅包租代管的房東，其租金收入免稅額（租稅優惠)，都可提高至每屋每月1.5萬元，原本規定租稅優惠實施年限為5年，僅能延長1次為限，此次修法刪除延長年限的次數限制。

另為了避免房東參加包租代管出租住宅，反而成為稅務機關追查租金所得稅的依據，《住宅法》規定，住宅所有權人參加包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得的依據。

   房東快申請成公益出租人，享稅負優惠不怕被查稅在過去許多政府補助只針對租客來進行，導致房東們的權益未受到應有的照顧。

因此為了改善台灣租屋市場，並鼓勵房東出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群。

自2017年，內政部營建署開始推動各縣市政府「公益出租人」政策，只要房東與房屋所有權人為同一人的前提下，將該房屋出租予領有租金補貼的租客，即成為「公益出租人」，並可享有房屋稅、地價稅及所得稅三大減免優惠。

房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2(註：租金補貼包含每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等) 公益出租人（房東）稅負優惠享有優惠優惠內容房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。

綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠地價稅自用住宅用地稅率千分之2 一、房屋稅減免：一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%。

以房屋現值100萬元為例，一般出租住宅每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=2萬4,000元；而房東若為公益出租人，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=1萬2,000元，每年可節省1萬2,000元，是一般出租住宅的二分之一的價格。

 二、地價稅減免：一般出租住宅適用地價稅率為千分之十；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之二。

以地價額100萬元為例，一般出租住宅每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元；公益出租宅則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，每年可節省8,000元，僅一般出租住宅的五分之一。

目前已有21個直轄市、縣（市）政府配合訂定。

因此房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。

綜合以上房屋稅及地價稅的稅捐優惠，公益出租人在本案例中一年即可省下2萬元的稅捐支出。

 三、綜合所得稅減免：每月可減免一萬元。

若以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20%為例計算，一般房東每年應納綜合所得稅額為12,000元×12個月×(1-43%)×20%=16,416元／年；房東如為公益出租人，每月可先減免一萬元，則每年應納稅額為2,000元×12個月×(1-43%)×20%=2,736元／年，一年可節省1萬3,680元，而且以當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43%，則應納稅額將會更低。

 本表以桃園市租金補貼每月4,000元，租金12,000元/月、房屋現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率20%為例，房東如果申請成為公益出租人，年繳的稅負總額僅為8,036元，而非公益出租人則為2,8516元，差了2萬元，而且誠實報稅，也不用擔心五年後被查稅的風險。

 房東房客看過來➔ 新版租屋契約109/9/1上路，每度電費設上限，需分夏月及非夏月