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1. 房客申請租金補助，對房東有好處嗎？所得稅最高免稅1萬元 ...
為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，享有以下稅賦優惠，以 ...回到最上方買屋賣屋社區實價登錄房訊知識租屋居家生活人才招募企業社會責任會員專區信義房屋買屋賣屋社區實價登錄房訊知識租屋居家生活人才招募企業社會責任進度查詢會員驗證會員中心追蹤清單0網路客服登出手機號碼未驗證電子郵件未驗證房貸試算簡易房貸試算本息平均攤還試算有還本寬限期貸款試算三階段調息月付額試算購屋能力試算貸款方案介紹政府優惠貸款方案銀行優惠貸款方案HOME百科知識房客申請租金補助，對房東有好處嗎？所得稅最高免稅１萬元？！房客申請租金補助，對房東有好處嗎？所得稅最高免稅１萬元？！分類：租屋/房東篇/理財評估 |調整字級大中小分享「109年單身及婚育租金補貼」第2次補助時間！1月18日(星期一)～2月5日(星期五)開跑！而今年2020也擴大辦理租金補貼，包含將20至40歲的單身青年納入資格，名額調高至12萬戶；放寬所得標準，每人平均月所得從低於最低生活費1.5倍，放寬至低於最低生活費2.5倍；設籍限制改以「租屋事實」為依據等。
＊＊2020.12.29更新｜第2次申請日期更新！！110年1月18日(星期一)～110年2月05日(星期五)Q.這時，身為房東的你可能會好奇，若我協助房客辦理租金補貼，會不會最後是我吃虧呢？A.不用擔心！您的擔憂，政府都知道，因此今年也持續給予房東稅賦優惠，以感謝幫助弱勢、青年及租屋族的愛心房東們！Q.房客申請租金補貼後，房東有哪些稅捐優惠？A.房屋稅享1.2%優惠稅率所得稅最高1萬元免稅額為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，享有以下稅賦優惠，以提高住宅所有權人提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願：▌ 房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
(不論符合租金補貼申請資格者，是否有接受租金補貼；→ 房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！)▌ 申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠 (符合租金補貼申請資格者須接受租金補貼)。
▌ 地價稅則由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率。
(→ 地價稅是什麼？優惠稅率怎麼算？) 助人又助己的行為，您還在等什麼呢？歡迎與您的房客分享唷！好文推薦｜租屋補助大補帖！2020單身及婚育租金補貼和住宅補貼方案總整理好文推薦｜租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍遷到租屋處？好文推薦｜「新」租賃契約開跑！租屋電費有上限、轉租須經房東同意｜房客房東一定要知道的新規定 關鍵字︰免稅租金補貼※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。
相關熱門知識【2021租屋補助第2次申辦開跑...地價稅的自用住宅優惠稅率怎麼算？線...租屋安全問題多，如何找到適當好房？房地產相關各種稅費繳納時機｜買賣、...租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍...以子女名義買房，需準備哪些資金證明...相關新聞首創青銀共居新北招募銀髮房東南崁大樓比重高 新成屋價格竟低於區...北市擬推自住一戶輕稅40坪新屋...夫妻房產贈與生前贈送優於死後遺產...房子裡長樹！新店第一批老公寓將重...把握機會！租金補貼於1/18再度受...相關成交行情看更多行情>本文好屋配對看更多好屋推薦>關聯熱門社區買屋熱門知識信義房屋蟲蛀保障服務2019/5/1...一、保障說明：自2019年5月1日起，凡經由信義房屋居間仲介買受領有建築改良物所有權狀成屋之買方，於保障期間內，發現所購...賣屋熱門知識申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定...【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7...租屋熱門知識租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍遷...Q.租賃房屋可以設立戶籍嗎？房東可以禁止房客戶籍遷入嗎？A.租屋時，房客是可以將戶籍遷入的唷！【2020.09...居家熱門知識4大浴室漏水原因檢測維修方法大公開1、給水管漏水檢測方法：我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。
...返回列表×信義房屋信義房屋粉絲團信義房屋YouTube信義房屋AndroidAPP信義房屋IosAPP信義房屋Wiki信義房屋LinkedIn信義房屋x房訊知識信義房屋Instagram信義房屋104信義房屋1111信義日本信義日本粉絲團信義日本Youtube信義日本日本物件信義日本Blogger信義日本新聞台信義
＊＊2020.12.29更新｜第2次申請日期更新！！110年1月18日(星期一)～110年2月05日(星期五)Q.這時，身為房東的你可能會好奇，若我協助房客辦理租金補貼，會不會最後是我吃虧呢？A.不用擔心！您的擔憂，政府都知道，因此今年也持續給予房東稅賦優惠，以感謝幫助弱勢、青年及租屋族的愛心房東們！Q.房客申請租金補貼後，房東有哪些稅捐優惠？A.房屋稅享1.2%優惠稅率所得稅最高1萬元免稅額為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，享有以下稅賦優惠，以提高住宅所有權人提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願：▌ 房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
(不論符合租金補貼申請資格者，是否有接受租金補貼；→ 房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！)▌ 申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠 (符合租金補貼申請資格者須接受租金補貼)。
▌ 地價稅則由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率。
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2. 房客想要申請租金補貼該怎麼說服房東？ 身為房東該怎麼報稅 ...
不過，政府為了提高房東同意房客申請租金補貼的意願，只要有房客申請租金補貼， 房東就可以申請成為「公益出租人」，有減稅優惠（「房屋稅」 ...房客想要申請租金補貼該怎麼說服房東？身為房東該怎麼報稅最省？作者House123邱愛莉收藏文章很開心您喜歡House123邱愛莉的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！House123邱愛莉字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活房客想要申請租金補貼該怎麼說服房東？身為房東該怎麼報稅最省？2021年4月28日作者House123邱愛莉文章來源House123邱愛莉許多人問我：「愛莉，最近『租金補貼』很熱門，如果房客要申請『租金補貼』，身為房東的我們是不是最好要報稅比較好？」「是的！」我回答。
接下來的問題，通常不外乎是：「那要怎麼報？如果在出租之前，租金想要調整，要調多少比較好？」在回答這個問題之前，我們先來認識一下，「租金」要怎麼報稅 ？房東申報租賃所得時，有兩種計算方式：(1)不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為「必要費用」：因為政府考量大家出租房子，會有折舊、維修等，一律以當年度房屋租金收入的43%列為「必要費用」（但土地出租的收入，只能扣除當年度已繳的地價稅，不得扣除43%的必要費用）扣掉43%之後的金額，就當成「租賃所得」，在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報喔！看個人的邊際稅率是5%、12%、20%、30%、40%、45%（延伸閱讀：財政部稅率級距表），即為應繳的稅額。
舉例來說，如果你每月租金3萬元，如不列舉任何證明文件，可以用3萬x12個月x(1–43%)=20.52萬作為「租賃所得」，在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報。
如果你個人所得邊際稅率是12%，就是要繳20.52萬x12%=2.4624萬元。
(2)列舉實際發生的費用：如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的43%，就可以用列舉的喔！包含：房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險、和該房子的貸款利息，通通可以列舉而從租金中扣除（而且這時候貸款利息沒有30萬的上限喔！詳見「房貸利息可以扣抵哪些稅？一次搞懂！」）例如：某出租房屋的租金所得為36萬，房貸利息繳了18萬，修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險等共花了2萬，因為18萬+2萬=20萬，比租金收入的43%（36萬x43%=15.48萬）還高，所以可以用列舉的費用20萬來計算，租賃的課稅所得=36萬–20萬=16萬，再將其併入個人綜合所得稅中，如果稅率是20%，則應繳稅額＝16萬x20%=3.2萬元。
房東報稅也有減稅優惠？為了方便，許多房東在出租前，會乾脆將租金調整10%，不管用上面哪一種方式計算，房租收入大約有一半左右會併入個人綜合所得，如果他的所得稅率是20%，就相當於租金的10%大約是稅金。
這也是為什麼大部分房東如確定房客需要報稅，租金可能會加10%，某方面來說也算某種約定成俗吧！不過，政府為了提高房東同意房客申請租金補貼的意願，只要有房客申請租金補貼，房東就可以申請成為「公益出租人」，有減稅優惠（「房屋稅」適用自用住宅稅率1.2%稅賦優惠、「綜合所得稅」每屋每月租金收入最高1萬元免稅、「地價稅」得適用自用住宅用地稅率千分之2）。
如果你是房東，房客先申請「租金補貼」ok後，房東就可以申請成為「公益出租人」（申請方式與表格：請點這裡）次年報稅時，如線上報稅，線上系統可以勾選：住宅法＞公益出租人。
如現場臨櫃報稅，可告訴承辦，有公益出租人，他會協助核算喔！《House123 》授權轉載如何申請2021年租金補貼？>>>2021年「白話版」租金補貼申請全攻略！最後2萬份趕快來看看如何申請！【房產稅務延伸閱讀】房屋稅又要繳費啦！房屋稅地價稅怎麼試算？買房前你必須知道的兩種稅！【房產萬萬稅系列】什麼是房地合一稅？該怎麼算？這樣做竟然還可以退稅！什麼是囤房稅？什麼是空屋稅？該怎麼計算？對打房真的有效果嗎？怎樣繳稅最方便？信用卡晶片金融卡行動支付繳稅要注意什麼？可以繳哪些稅？【延伸閱讀】租屋補助學生也有！學生租屋5步驟，第一次租屋就上手租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！ 週餘 篇註冊/登入會員免費註冊130364 分享文章分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股收藏已收藏很開心您喜歡House123邱愛莉的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！House123邱愛莉分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股追蹤股感@stockfeel詼諧輕鬆看時事股感，來自生活影像中的股感每日知識發送地
接下來的問題，通常不外乎是：「那要怎麼報？如果在出租之前，租金想要調整，要調多少比較好？」在回答這個問題之前，我們先來認識一下，「租金」要怎麼報稅 ？房東申報租賃所得時，有兩種計算方式：(1)不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為「必要費用」：因為政府考量大家出租房子，會有折舊、維修等，一律以當年度房屋租金收入的43%列為「必要費用」（但土地出租的收入，只能扣除當年度已繳的地價稅，不得扣除43%的必要費用）扣掉43%之後的金額，就當成「租賃所得」，在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報喔！看個人的邊際稅率是5%、12%、20%、30%、40%、45%（延伸閱讀：財政部稅率級距表），即為應繳的稅額。
舉例來說，如果你每月租金3萬元，如不列舉任何證明文件，可以用3萬x12個月x(1–43%)=20.52萬作為「租賃所得」，在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報。
如果你個人所得邊際稅率是12%，就是要繳20.52萬x12%=2.4624萬元。
(2)列舉實際發生的費用：如果實際發生的費用高於當年度房屋租金收入的43%，就可以用列舉的喔！包含：房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險、和該房子的貸款利息，通通可以列舉而從租金中扣除（而且這時候貸款利息沒有30萬的上限喔！詳見「房貸利息可以扣抵哪些稅？一次搞懂！」）例如：某出租房屋的租金所得為36萬，房貸利息繳了18萬，修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險等共花了2萬，因為18萬+2萬=20萬，比租金收入的43%（36萬x43%=15.48萬）還高，所以可以用列舉的費用20萬來計算，租賃的課稅所得=36萬–20萬=16萬，再將其併入個人綜合所得稅中，如果稅率是20%，則應繳稅額＝16萬x20%=3.2萬元。
房東報稅也有減稅優惠？為了方便，許多房東在出租前，會乾脆將租金調整10%，不管用上面哪一種方式計算，房租收入大約有一半左右會併入個人綜合所得，如果他的所得稅率是20%，就相當於租金的10%大約是稅金。
這也是為什麼大部分房東如確定房客需要報稅，租金可能會加10%，某方面來說也算某種約定成俗吧！不過，政府為了提高房東同意房客申請租金補貼的意願，只要有房客申請租金補貼，房東就可以申請成為「公益出租人」，有減稅優惠（「房屋稅」適用自用住宅稅率1.2%稅賦優惠、「綜合所得稅」每屋每月租金收入最高1萬元免稅、「地價稅」得適用自用住宅用地稅率千分之2）。
如果你是房東，房客先申請「租金補貼」ok後，房東就可以申請成為「公益出租人」（申請方式與表格：請點這裡）次年報稅時，如線上報稅，線上系統可以勾選：住宅法＞公益出租人。
如現場臨櫃報稅，可告訴承辦，有公益出租人，他會協助核算喔！《House123 》授權轉載如何申請2021年租金補貼？>>>2021年「白話版」租金補貼申請全攻略！最後2萬份趕快來看看如何申請！【房產稅務延伸閱讀】房屋稅又要繳費啦！房屋稅地價稅怎麼試算？買房前你必須知道的兩種稅！【房產萬萬稅系列】什麼是房地合一稅？該怎麼算？這樣做竟然還可以退稅！什麼是囤房稅？什麼是空屋稅？該怎麼計算？對打房真的有效果嗎？怎樣繳稅最方便？信用卡晶片金融卡行動支付繳稅要注意什麼？可以繳哪些稅？【延伸閱讀】租屋補助學生也有！學生租屋5步驟，第一次租屋就上手租房就是幫別人繳房租？該買房或租房算給你看！ 週餘 篇註冊/登入會員免費註冊130364 分享文章分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股收藏已收藏很開心您喜歡House123邱愛莉的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！House123邱愛莉分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結相關個股追蹤股感@stockfeel詼諧輕鬆看時事股感，來自生活影像中的股感每日知識發送地
3. 房東快申請成【公益出租人】享三大減稅優惠，不怕房客申請 ...
為了鼓勵房東們成為公益出租人，營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠，只要房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合 ...黃大偉理財研究室跳到主文『平凡之理財路，也能邁向財富自由』部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片黃大偉來為你加薪-GoogleADMay19Wed202119:47房東快申請成【公益出租人】享三大減稅優惠，不怕房客申請【租金補貼】被查稅近年來政府大推住宅租金補貼、單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等，但不時遇到房東擔心增加稅負，而不願配合。
為了鼓勵房東們成為公益出租人，營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠，只要房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2 立法院院會2021年5月18日三讀通過《住宅法》修正，內政部長徐國勇表示，在這次修法之後，包括公益出租人、社宅包租代管的房東，其租金收入免稅額（租稅優惠)，都可提高至每屋每月1.5萬元，原本規定租稅優惠實施年限為5年，僅能延長1次為限，此次修法刪除延長年限的次數限制。
另為了避免房東參加包租代管出租住宅，反而成為稅務機關追查租金所得稅的依據，《住宅法》規定，住宅所有權人參加包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得的依據。
房東快申請成公益出租人，享稅負優惠不怕被查稅在過去許多政府補助只針對租客來進行，導致房東們的權益未受到應有的照顧。
因此為了改善台灣租屋市場，並鼓勵房東出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群。
自2017年，內政部營建署開始推動各縣市政府「公益出租人」政策，只要房東與房屋所有權人為同一人的前提下，將該房屋出租予領有租金補貼的租客，即成為「公益出租人」，並可享有房屋稅、地價稅及所得稅三大減免優惠。
房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2(註：租金補貼包含每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等) 公益出租人（房東）稅負優惠享有優惠優惠內容房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠地價稅自用住宅用地稅率千分之2 一、房屋稅減免：一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%。
以房屋現值100萬元為例，一般出租住宅每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=2萬4,000元；而房東若為公益出租人，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=1萬2,000元，每年可節省1萬2,000元，是一般出租住宅的二分之一的價格。
二、地價稅減免：一般出租住宅適用地價稅率為千分之十；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之二。
以地價額100萬元為例，一般出租住宅每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元；公益出租宅則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，每年可節省8,000元，僅一般出租住宅的五分之一。
目前已有21個直轄市、縣（市）政府配合訂定。
因此房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
綜合以上房屋稅及地價稅的稅捐優惠，公益出租人在本案例中一年即可省下2萬元的稅捐支出。
三、綜合所得稅減免：每月可減免一萬元。
若以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20%為例計算，一般房東每年應納綜合所得稅額為12,000元×12個月×(1-43%)×20%=16,416元／年；房東如為公益出租人，每月可先減免一萬元，則每年應納稅額為2,000元×12個月×(1-43%)×20%=2,736元／年，一年可節省1萬3,680元，而且以當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43%，則應納稅額將會更低。
本表以桃園市租金補貼每月4,000元，租金12,000元/月、房屋現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率20%為例，房東如果申請成為公益出租人，年繳的稅負總額僅為8,036元，而非公益出租人則為2,8516元，差了2萬元，而且誠實報稅，也不用擔心五年後被查稅的風險。
房東房客看過來➔ 新版租屋契約109/9/1上路，每度電費設上限，需分夏月及非夏月
為了鼓勵房東們成為公益出租人，營建署推出綜合所得稅、房屋稅及地價稅等減免優惠，只要房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2 立法院院會2021年5月18日三讀通過《住宅法》修正，內政部長徐國勇表示，在這次修法之後，包括公益出租人、社宅包租代管的房東，其租金收入免稅額（租稅優惠)，都可提高至每屋每月1.5萬元，原本規定租稅優惠實施年限為5年，僅能延長1次為限，此次修法刪除延長年限的次數限制。
另為了避免房東參加包租代管出租住宅，反而成為稅務機關追查租金所得稅的依據，《住宅法》規定，住宅所有權人參加包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得的依據。
房東快申請成公益出租人，享稅負優惠不怕被查稅在過去許多政府補助只針對租客來進行，導致房東們的權益未受到應有的照顧。
因此為了改善台灣租屋市場，並鼓勵房東出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群。
自2017年，內政部營建署開始推動各縣市政府「公益出租人」政策，只要房東與房屋所有權人為同一人的前提下，將該房屋出租予領有租金補貼的租客，即成為「公益出租人」，並可享有房屋稅、地價稅及所得稅三大減免優惠。
房東租房子給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅適用自用住宅稅率千分之2(註：租金補貼包含每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等) 公益出租人（房東）稅負優惠享有優惠優惠內容房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠地價稅自用住宅用地稅率千分之2 一、房屋稅減免：一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%。
以房屋現值100萬元為例，一般出租住宅每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=2萬4,000元；而房東若為公益出租人，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=1萬2,000元，每年可節省1萬2,000元，是一般出租住宅的二分之一的價格。
二、地價稅減免：一般出租住宅適用地價稅率為千分之十；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之二。
以地價額100萬元為例，一般出租住宅每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元；公益出租宅則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，每年可節省8,000元，僅一般出租住宅的五分之一。
目前已有21個直轄市、縣（市）政府配合訂定。
因此房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
綜合以上房屋稅及地價稅的稅捐優惠，公益出租人在本案例中一年即可省下2萬元的稅捐支出。
三、綜合所得稅減免：每月可減免一萬元。
若以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20%為例計算，一般房東每年應納綜合所得稅額為12,000元×12個月×(1-43%)×20%=16,416元／年；房東如為公益出租人，每月可先減免一萬元，則每年應納稅額為2,000元×12個月×(1-43%)×20%=2,736元／年，一年可節省1萬3,680元，而且以當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43%，則應納稅額將會更低。
本表以桃園市租金補貼每月4,000元，租金12,000元/月、房屋現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率20%為例，房東如果申請成為公益出租人，年繳的稅負總額僅為8,036元，而非公益出租人則為2,8516元，差了2萬元，而且誠實報稅，也不用擔心五年後被查稅的風險。
房東房客看過來➔ 新版租屋契約109/9/1上路，每度電費設上限，需分夏月及非夏月
4. 公益出租人|不動產資訊平台
指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關 ... 租金12,000元/月、房屋現值40萬元、課稅地價25萬元、房東所得稅率20%、 ...跳到主要內容首頁>住宅補貼>公益出租人:::公益出租人專區宣導專區公益出租人-房屋人篇公益出租人-謝謝你篇加入公益出租人享「3好康！」公益出租人是什麼？享有什麼優惠？一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。
【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。
如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。
】二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。
(例如每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。
(請參閱認定公益出租人流程圖)四、享有什麼優惠？詳表1。
表1公益出租人稅賦優惠享有優惠優惠內容房客身分法源依據房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠房屋稅條例第5條第1項第1款、住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者住宅法第15條地價稅由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率千分之2(註)符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠住宅法第16條經營建署調查，除新北市政府尚未完成上開自治條例外，其餘21個直轄市、縣(市)政府皆已配合訂定【詳內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形)。
】五、一般出租市場與租金補貼市場支出之比較，舉例說明如表2：表2一般出租市場與租金補貼市場支出比較表一般出租市場租金補貼市場政府釋利多無優惠或補貼房東享優惠每屋每月免稅額1萬元房屋稅：稅率1.2%地價稅：稅率千分之2房客省房租(以109年為例)2,600~5,000元/月房東享優惠綜合所得稅每屋每月12,000元×12月×(1-43%)×20%=%=16,416元/年房屋稅40萬元×2.4%=9,600元/年地價稅25萬元×千分之10=2,500元/年綜合所得稅2,000元×12月×(1-43%)×20%=2,736元/年僅一般出租之1/6房屋稅40萬元×1.2%=4,800元/年僅一般出租之1/2地價稅25萬元×千分之2=500元/年僅一般出租之1/5房客省房租政府補貼0元自己負擔12,000元/月政府補貼4,000元/月自己負擔8,000元/月月省4,000元本表以桃園市租金補貼每月4,000元，租金12,000元/月、房屋現值40萬元、課稅地價25萬元、房東所得稅率20%、其他供住家使用房屋稅率2.4%為例。
公益出租人問與答公益出租人問與答公益出租人認定流程認定公益出租人流程圖減徵成效直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形表106年度及107年度公益出租人減徵戶數調查表108年度公益出租人減徵戶數調查表聯絡窗口公益出租人資格認定─直轄市、縣(市)聯絡窗口相關規定住宅法公益出租人資格認定作業要點房屋稅條例住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準各直轄市、縣(市)訂定之地價稅優惠自治條例：(1)新北市尚未完成訂定。
(2)臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例(3)桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例(4)臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例(5)臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例(6)高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例(7)宜蘭縣公益出租人優惠地價稅自治條例(8)新竹縣興辦社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例(9)苗栗縣社會住宅及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例(10)彰化縣社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例(11)南投縣興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅房屋稅自治條例(12)雲林縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例(13)嘉義縣社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例(14)屏東縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
【屋主跟出租人要同一人，即便二者是夫妻、直系親屬關係也不行。
如房屋如屬多人共有，亦應於租約出租人詳載全部共有人資料，除房屋屬分別共有而僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，則租約出租人僅需載明該共有人資料。
】二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。
(例如每年7至8月間辦理之住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等等)三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式。
(請參閱認定公益出租人流程圖)四、享有什麼優惠？詳表1。
表1公益出租人稅賦優惠享有優惠優惠內容房客身分法源依據房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠房屋稅條例第5條第1項第1款、住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠符合租金補貼申請資格者須為獲租金補貼者住宅法第15條地價稅由地方政府評估狀況決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率千分之2(註)符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠住宅法第16條經營建署調查，除新北市政府尚未完成上開自治條例外，其餘21個直轄市、縣(市)政府皆已配合訂定【詳內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人-直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形)。
】五、一般出租市場與租金補貼市場支出之比較，舉例說明如表2：表2一般出租市場與租金補貼市場支出比較表一般出租市場租金補貼市場政府釋利多無優惠或補貼房東享優惠每屋每月免稅額1萬元房屋稅：稅率1.2%地價稅：稅率千分之2房客省房租(以109年為例)2,600~5,000元/月房東享優惠綜合所得稅每屋每月12,000元×12月×(1-43%)×20%=%=16,416元/年房屋稅40萬元×2.4%=9,600元/年地價稅25萬元×千分之10=2,500元/年綜合所得稅2,000元×12月×(1-43%)×20%=2,736元/年僅一般出租之1/6房屋稅40萬元×1.2%=4,800元/年僅一般出租之1/2地價稅25萬元×千分之2=500元/年僅一般出租之1/5房客省房租政府補貼0元自己負擔12,000元/月政府補貼4,000元/月自己負擔8,000元/月月省4,000元本表以桃園市租金補貼每月4,000元，租金12,000元/月、房屋現值40萬元、課稅地價25萬元、房東所得稅率20%、其他供住家使用房屋稅率2.4%為例。
公益出租人問與答公益出租人問與答公益出租人認定流程認定公益出租人流程圖減徵成效直轄市政府、縣(市)政府辦理公益出租人地價稅減徵情形表106年度及107年度公益出租人減徵戶數調查表108年度公益出租人減徵戶數調查表聯絡窗口公益出租人資格認定─直轄市、縣(市)聯絡窗口相關規定住宅法公益出租人資格認定作業要點房屋稅條例住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準各直轄市、縣(市)訂定之地價稅優惠自治條例：(1)新北市尚未完成訂定。
(2)臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例(3)桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例(4)臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例(5)臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例(6)高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例(7)宜蘭縣公益出租人優惠地價稅自治條例(8)新竹縣興辦社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例(9)苗栗縣社會住宅及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例(10)彰化縣社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例(11)南投縣興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅房屋稅自治條例(12)雲林縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例(13)嘉義縣社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例(14)屏東縣社會住宅與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例
5. 【租金補貼房東篇】房客請補助不一定查「被檢舉上溯5年 ...
不過，租客領租金補貼，難道房東只能默默流淚？內政部規定，一旦房東租給租金補貼戶，即為「公益出租人」，經縣市主管機關認定者，可享 ...更新時間：2019/09/0909:03租金補貼房東最Hot出版時間:2021/06/1021:32創紀錄！富二代夫妻開瑪莎拉蒂販毒被逮 豪宅煉毒還搜出9687萬現金全沒收出版時間:2021/06/1021:29蘇治芬控張榮味父女違法打疫苗 加碼點名他！張麗善出招自清出版時間:2021/06/1020:49新北疫情｜首起醫護亡！三重醫師打疫苗8天染疫不治 已匡列3診所人員與看診病患出版時間:2021/06/1021:20獨家｜為何柯Ｐ的疫苗輕易流出？ 關鍵對話曝光！禾馨診所多要10瓶很快拿到出版時間:2021/06/1021:52台中疫情｜暗夜群聚噴84萬！7男7女跑給警察追 市府火速重罰出版時間:2021/06/1020:00獨家｜黑箱疫苗出事了！新竹空軍醫院院長幫親友打莫德納 國防部拔官、竹市重罰200萬出版時間:2021/06/1021:09驚悚影片│綁床單垂降逃生 斷了！她墜落9樓當場斃命出版時間:2021/06/1019:21高端解盲│看不懂記者會說啥？ 醫師整理超好明白5大重點出版時間:2021/06/1022:26台積電傳擬在日本設晶圓廠 《日經》曝地點出版時間:2021/06/1018:37南投疫情｜撿骨師家族15人餐敘 已4人確診！一張圖看傳染威力
6. 房東照過來公益出租人享3大稅賦優惠
如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅 至於綜合所得稅部分，營建 ...跳到主要內容區塊回營建署首頁:::首頁|網站導覽|English|兒童版|各期電子報|常見問答|RSS訂閱|RSS聯播站內檢索站內檢索進階檢索:::最新消息關於營建署署長簡介認識營建署組織職掌與願景各單位職掌人員編制識別標誌服務資訊營建署家族營建業務所屬機關最新消息即時新聞業務新訊公開閱覽法規公告解釋函彙編徵才公告活動新訊審議委員會內政部區委會內政部都委會內政部都市更新公開評選申訴審議會國家公園計畫委員會建築技術審議委員會建築師懲戒覆審委員會內政部都市設計審查小組內政部重要濕地審議小組內政部海岸管理審議會內政部國土計畫審議會內政部住宅審議會政府資訊公開主動公開資訊說明會所屬機關資訊公開政府出版品消費合作社暨雜誌社個人資料保護開放資料服務國家賠償事件收結情形主管公資達20%企業內部控制聲明書便民服務單一窗口線上申辦申辦表單下載專區人民陳情檔案申請閱覽推動公文電子交換國家廉政建設行動方案政風園地身心障礙諮詢本署聯絡資訊影音中心國土計畫都市更新住宅管理國家公園工程建設新市鎮建設兒童版其他主題報導專題報導期刊推薦建築物公共安全建築師開業管理統計資料庫網際網路報送系統(僅供各縣市政府填報單位使用)下水道用戶排水設備承裝商管理資訊系統國土空間及利用審議資訊專區更多營建資訊系統營建法令查詢雙語詞彙對照表常用專業用語最新消息NEWS:::首頁/最新消息/即時新聞即時新聞房東照過來公益出租人享3大稅賦優惠國民住宅組發布日期：2021-05-05每年5月報稅季，房東正在想如何節稅嗎？營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人，原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。
房屋稅比照自住住家用稅率1.2%營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。
如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅至於綜合所得稅部分，營建署表示，依住宅法第15條，對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，只要在每年5月申報前一年度所得時，表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，還能扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得更少！地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰另外，地價稅部分，依住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率（千分之二）課徵。
因地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣（市）政府定之，並報財政部備查；經營建署調查，除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外，其餘縣市皆已完成自治條例，可享有地價稅之優惠。
營建署：邀請各位房東用好房做好事過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼，營建署呼籲，政府已提供稅賦優惠，對於有空餘屋的屋主，可考量將住宅出租給領有租金補貼的民眾。
今（110）年營建署為廣為宣傳公益出租人政策，特別製作2支短片，分別為「房屋人篇」及「謝謝你篇」。
另外，也與藝人「吳鳳」及網紅插畫家「天天好事」合作宣傳，邀請全國所有房東一起用好房做好事！營建署製作「房屋人篇」及「謝謝你篇」短片網址：（https://www.youtube.com/watch?v=8TEu3ny83Ko&list=PLwd7Fs1orwRRjvydCTqLBvSfbrLOzuvW8）。
吳鳳影片網址：（https://www.youtube.com/watch?v=NqTWIFZ3zng）。
110年租金補貼預計8月開辦公益出租人可鼓勵房客申請營建署提醒，房客如果符合租金補貼資格，但沒有申請政府租金補貼，房東可檢附相關文件向直轄市、縣（市）政府申請公益出租人認定函，並鼓勵房客申請租金補貼。
營建署表示，110年租金補貼申請期間預定為8月，詳細日期及規定預計6月底公布，屆時可請房客留意申請時間，並在受理申請期間內向租賃處的直轄市、縣（市）政府提出申請。
公益出租人相關資訊可到內政部不動產資訊平台-公益出租人專區查詢。
附件公益出租人稅賦優惠簡表：公益出租人優惠綜合所得稅房屋稅地價稅稅賦優惠內容每屋每月租金收入最高1萬元同自住住家用稅率1.2%比照自用住宅用地稅率千分之2課徵出租對象領有租金補貼者符合租金補貼申
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅 至於綜合所得稅部分，營建 ...跳到主要內容區塊回營建署首頁:::首頁|網站導覽|English|兒童版|各期電子報|常見問答|RSS訂閱|RSS聯播站內檢索站內檢索進階檢索:::最新消息關於營建署署長簡介認識營建署組織職掌與願景各單位職掌人員編制識別標誌服務資訊營建署家族營建業務所屬機關最新消息即時新聞業務新訊公開閱覽法規公告解釋函彙編徵才公告活動新訊審議委員會內政部區委會內政部都委會內政部都市更新公開評選申訴審議會國家公園計畫委員會建築技術審議委員會建築師懲戒覆審委員會內政部都市設計審查小組內政部重要濕地審議小組內政部海岸管理審議會內政部國土計畫審議會內政部住宅審議會政府資訊公開主動公開資訊說明會所屬機關資訊公開政府出版品消費合作社暨雜誌社個人資料保護開放資料服務國家賠償事件收結情形主管公資達20%企業內部控制聲明書便民服務單一窗口線上申辦申辦表單下載專區人民陳情檔案申請閱覽推動公文電子交換國家廉政建設行動方案政風園地身心障礙諮詢本署聯絡資訊影音中心國土計畫都市更新住宅管理國家公園工程建設新市鎮建設兒童版其他主題報導專題報導期刊推薦建築物公共安全建築師開業管理統計資料庫網際網路報送系統(僅供各縣市政府填報單位使用)下水道用戶排水設備承裝商管理資訊系統國土空間及利用審議資訊專區更多營建資訊系統營建法令查詢雙語詞彙對照表常用專業用語最新消息NEWS:::首頁/最新消息/即時新聞即時新聞房東照過來公益出租人享3大稅賦優惠國民住宅組發布日期：2021-05-05每年5月報稅季，房東正在想如何節稅嗎？營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人，原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。
房屋稅比照自住住家用稅率1.2%營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。
如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅至於綜合所得稅部分，營建署表示，依住宅法第15條，對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，只要在每年5月申報前一年度所得時，表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，還能扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得更少！地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰另外，地價稅部分，依住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率（千分之二）課徵。
因地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣（市）政府定之，並報財政部備查；經營建署調查，除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外，其餘縣市皆已完成自治條例，可享有地價稅之優惠。
營建署：邀請各位房東用好房做好事過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼，營建署呼籲，政府已提供稅賦優惠，對於有空餘屋的屋主，可考量將住宅出租給領有租金補貼的民眾。
今（110）年營建署為廣為宣傳公益出租人政策，特別製作2支短片，分別為「房屋人篇」及「謝謝你篇」。
另外，也與藝人「吳鳳」及網紅插畫家「天天好事」合作宣傳，邀請全國所有房東一起用好房做好事！營建署製作「房屋人篇」及「謝謝你篇」短片網址：（https://www.youtube.com/watch?v=8TEu3ny83Ko&list=PLwd7Fs1orwRRjvydCTqLBvSfbrLOzuvW8）。
吳鳳影片網址：（https://www.youtube.com/watch?v=NqTWIFZ3zng）。
110年租金補貼預計8月開辦公益出租人可鼓勵房客申請營建署提醒，房客如果符合租金補貼資格，但沒有申請政府租金補貼，房東可檢附相關文件向直轄市、縣（市）政府申請公益出租人認定函，並鼓勵房客申請租金補貼。
營建署表示，110年租金補貼申請期間預定為8月，詳細日期及規定預計6月底公布，屆時可請房客留意申請時間，並在受理申請期間內向租賃處的直轄市、縣（市）政府提出申請。
公益出租人相關資訊可到內政部不動產資訊平台-公益出租人專區查詢。
附件公益出租人稅賦優惠簡表：公益出租人優惠綜合所得稅房屋稅地價稅稅賦優惠內容每屋每月租金收入最高1萬元同自住住家用稅率1.2%比照自用住宅用地稅率千分之2課徵出租對象領有租金補貼者符合租金補貼申
7. 5月報稅愛心房東可享減稅優惠
5月報稅季，營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠， ...Bye