筆者僅就從事教學之經驗，針對部分專業科目之考試方向及準備重點，提供考生 ... 包括不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規；就性質而 ...題庫光碟相關下載快速搜尋‧進階搜尋‧書目下載教師園地‧教學資源‧索取樣書‧學術交流‧線上題庫編輯推薦●【漫畫ABC－基礎英語字典】榮獲新聞局「中小學生優良課外讀物」...光碟翦影(含音效)●五南文化廣場為購買專業書籍及政府出版品最佳地點...go‧『第一本』喪禮服務人員乙級檢定用書‧超實用鐵飯碗秘笈：圖解國家考試上榜好容易‧不藏私的考試秘笈：新多益文法考試技巧大公開‧讀書需要方法，考試需要技巧：『不花錢學筆記王』通通告訴你‧“第一本”國民旅遊領隊人員認證考試用書申訴專線2705-5066分機808申訴信箱按此帳號密碼尚未登錄會員專區．忘記密碼183期序築夢園--估價師考試準備秘訣搶先快遞焦點情報網回考用雜誌↑序  就業市場中標榜「執照掛帥」的潮流之下，今年不動產業界又增添一名生力軍--不動產估價師證照考試，無疑為景氣低迷的就業市場施打一針強心劑。

首度招考、契機難得，何不抓緊這股證照潮流一舉進軍不動產業界吧！築夢園估價師考試準備秘訣文◎冏耘不動產估價師法在八十九年十月四日公布實施，這意味著在社會上不動產估價這個行業正式予以法律之規範，也代表專業能力和行業責任的開始確立。

筆者僅就從事教學之經驗，針對部分專業科目之考試方向及準備重點，提供考生作為參考。

一、民法物權與不動產法規：就草案的考試名稱來看，大抵表示「民法物權」與「不動產法規」之配分各半；換言之，民法物權與不動產法規各考兩題（申論題型）。

(一)民法物權：就民法物權和估價師的相關性而言，筆者認為第一次估價師考試應會偏重「不動產」方面，特別是「所有權」，其次為「抵押權」；重要的民法條文：第758、759、760、765、767、773、860、861、867、877、878、881、882條等，請考生務必熟讀。

如有「動產」方面的考題，應是偏向概念性問題，「占有」為重點所在；重要條文：第761、940、941、942條等。

(二)不動產法規：包括不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規；就性質而言，除不動產估價師法外，其餘皆是屬於「廣義的土地法」。

不動產估價師法若要單獨成題，其重要法條為第4條（消極資格）、第8條（禁止開業）、第35條（懲戒方式）、第36條（懲戒處分）等。

而廣義土地法方面以「平均地權條例」較重要，特別是在「市地重劃」和「區段徵收」部分，因這二個主題不僅和土地法、土地稅法相互連結，也是估價師的重要業務。

重要法條：「土地法」第135、208、209、212、213條等；「平均地權條例」第53、54、55之1、55之2、56、58、59、60、60之1、60之2、63、63之1、64、64之1條等；「土地稅法」第17、18、19、20、30、39、39之1條等。

二、土地利用法規：包括區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規，筆者認為此四個法規應各考一題。

「區域計畫法」方面，應留意本法第7、9、13條等；而其施行細則反而較本法更具重要性，以第13、14、15條等細則為重要。

「都市計畫法」的重要條文為第7、10、15、17、22、27、42、58、64條等；筆者認為「九二一地震」仍是一個重要脈絡。

「都市更新條例」的重要條文為第3、4、5、6、7、12、27、30、32、33、44、46、50、56、58條等。

「土地徵收條例」的重要條文為第3、4、5、8、9、23、34、37、39、40、44、46、49、51、57、58條等；此條例和平均地權條例之重複性質多，比較不同的是「撤銷徵收」部分，因此筆者建議考生應特別熟記第49、51及58等三條文。

三、不動產經濟學：即高考的土地經濟學，可分為三種題型：(一)純粹理論題：例如獨占地租、經濟地租、差額地租、屠能區位地租等之基本意義及此種地租能否長存。

(二)運用理論題：例如九十年基層特考題目：「試就地價無限上漲，應減少土地金融的放款額或提高放款利率」。

(三)批判題：例如九十年高考的題目：「以容積移轉方式解決公共設施保留地是否為一項確實可行之辦法，有那些問題需要克服」。

筆者認為此次考試會依一般高考命題作分配，兩題純粹理論題（較易掌握），運用和批判題各一，可掌握就是純粹理論題，只要精熟其定義，就能獲得高分，再以此為基礎，多看相關文獻時事、時事報章或考古題，進一步爭取