新版房地合一稅不僅納入預售屋交易，就連將不動產包裝成股權進行交易，也會根據「股權持有年度」課徵房地合一稅，持有兩年內出售同樣以45% 稅率計算。

1頭條人氣台股國際股A股港股外匯期貨房產理財消費雜誌鉅亨新視界專題區塊鏈研究報告台股台股新聞7月起假借公司之名賣不動產同樣適用房地合一稅2.0鉅亨網記者郭幸宜台北2021/05/0619:22facebookcommentFONTSIZEICONPRINT新版房地合一稅，將預售屋、股權交易統統納入射程範。

(鉅亨網資料照))Tag房地合一稅股權交易不動產預售屋KPMG投資客當心了!7月即將上路的新版房地合一稅不僅納入預售屋交易，就連將不動產包裝成股權進行交易，也會根據「股權持有年度」課徵房地合一稅，持有兩年內出售同樣以45%稅率計算。

為杜絕投機買盤炒作房價，新版房地合一稅特別將預售屋與股權交易列入管制，換言之，7月1日起包括預售屋與包裝不動產的股權交易，全都要課徵房地合一稅。

過去有部分炒房大戶，會先成立紙上公司，並以公司名義購入不動產，再以股權交易模式脫手不動產，以此規避房地合一稅，為杜絕投機客炒房管道，新版的房地合一稅，特別將未上市股票，並且包含不動產的股權交易列入房地合一稅2.0課稅範圍。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所說明，所謂的不動產包裝成股權交易，是指成立的公司，其公司價值高達5成以上皆為不動產，則一律適用房地行一稅2.0，而計稅標準，則以「股權持有年度課稅」作為認定標準。

換言之，股東進行股權交易時，只要持有股權未滿2年就出售，就會根據房地合一稅2.0規範，課徵45%重稅，股權持有滿2年但未滿5年出售，也會比照不動產交易，以35%稅率課稅。

KPMG安侯建業稅務投資部營運長陳彩凰指出，只要公司所持有不動產超過資本額一半，從7月起進行股權交易時，不論該公司取得房地產時間點是否在2016年前(房地合一稅適用認定時點)，一律適用房地合一稅2.0。

在計稅標準部分，國稅局將根據「持有股權年度」作為認定標準，換言之，持有未滿2年出售、稅率以45%計算；2年以上但不滿5年、稅率35%；滿5年但不滿10年、稅率20%，至於10年以上稅率可降至15%。

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