KPMG提醒個人賣不動產給投資公司再藉出售股權避稅沒有實際交易金流查獲補帶罰. 【2017-07-11/經濟日報/A13版】TOP. 房地合一稅新制去年上路後，房市出現不少「公司買、 ...Menu首頁回到首頁...最新消息卓越講座最新活動News關於我們卓越簡介News使命與願景News全球規劃團隊及合作夥伴News卓越書籍News我們的服務專業顧問TEAMAboutUs執行顧問TEAM知識庫時事新聞News賦稅署新聞稅務新聞信託理財國際稅務中國要聞法案動態專欄文章News股市債市商品市場外匯其他連絡我們AboutUs搜尋搜尋...站內搜尋《創富》五大資產配置與專業投資機構協同，建構客戶專屬期望的財富增值與穩建回報！《維富》固定收息投資配置，確保家族現金流量穩固！如同年金理財源源不絕！《傳富》家族在沒有利益衝突的安全環境中更好地完成財富管理目標、實現家族治理和傳承、守護家族的理念和夢想。

《守富》實現家族資產的優化配置，進行家族財務的風險管理、稅務籌劃、信貸管理等財富風險趨避與法律保護！《享富》建立家族慈善事業，提升整個家族的名譽，增進家族成員的向心力，更重要是回饋於社會與關懷弱小。

Summit_Web_Main《創富》五大資產配置與專業投資機構協同，建構客戶專屬期望的財富增值與穩建回報！https://picasaweb.google.com/113909031256193095353/Web_Home#6067381688591914322《維富》固定收息投資配置，確保家族現金流量穩固！如同年金理財源源不絕！https://picasaweb.google.com/113909031256193095353/Web_Home#6067381685183437602《傳富》家族在沒有利益衝突的安全環境中更好地完成財富管理目標、實現家族治理和傳承、守護家族的理念和夢想。

https://picasaweb.google.com/113909031256193095353/Web_Home#6067381688664660722《守富》實現家族資產的優化配置，進行家族財務的風險管理、稅務籌劃、信貸管理等財富風險趨避與法律保護！https://picasaweb.google.com/113909031256193095353/Web_Home#6067381694861895250《享富》建立家族慈善事業，提升整個家族的名譽，增進家族成員的向心力，更重要是回饋於社會與關懷弱小。

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國稅局有五大查核標準，用來認定違反交易常規，一旦查獲將依實質課稅精神補稅加罰。

近年不動產交易一直是國稅局查核重點，「公司買、賣公司」、「左手賣右手」交易手法，如果沒有實際交易金流，易遭國稅局查獲，由於此類案件交易金額都屬鉅額，遭稅局連補帶罰，金額非常驚人。

左手賣右手的交易安排，主要是因個人出售不動產需課徵所得稅，如果個人先將不動產出售給投資公司，未來再藉由出售投資公司股權，因出售股份有限公司股權屬證券交易所得，且目前個人證券交易所得停徵，因此可將原本應納稅的財產交易所得變成免稅的證券交易所得以節稅。

「左手賣右手」的股權交易安排，通常有五大特徵，國稅局會作為查核標準，分別是：全部或大部分價款並未收付；安排不實的收付款資金流程，實質上並未收付價款；股權買受人僅帳列股東往來，未實際收付價款，等股權移轉後才以獲配現金股利、出售股權取得價款或辦理現金增資款項等清償應付股款；由交易關係人提供資金，等股權交易完成後，資金又回流至提供帳戶者；其他僅具支付形式，實質上未收付價款。

像這種交易策略及安排，稅局的查核技巧已經非常成熟，且在行政救濟上，稅局也具有相當熟稔的經驗，如果在交易執行細節上一旦有疏忽，原本看似可節稅卻可能得不償失。

更何況國稅局對這類「左手賣右手」的關係人交易現已列為重點稽查，日後公司出售，除了要求鑑價報告，也會追查金流查稅。

左手賣右手的交易，房子多是在房地合一稅上路前取得，有錢人把房子