又澄環球開發商用不動產產業知識主題-房地合一課徵. 二、 自然人、法人、股權移轉之差異說明. 無論不動產交易對象為自然人或法人，其交易方式主要涵蓋 ...自然人、法人不動產買賣相關稅制與法人股權交易之差異說明自然人、法人不動產買賣相關稅制與法人股權交易之差異說明ViewLargerImage根據不動產所有權人身分為自然人或法人(意即一般個人和營利事業公司法人)之區別，其交易與持有方式會隨著適用不同稅制而有所差異，政府於105年實施不動產交易房地合一課徵所得稅制度，期望藉由修改課徵制度的實施，按照不動產交易所得進行實價課稅，建立合理透明的稅務制度，改善房地分別課稅之缺失，因此不動產為自然人或法人交易持有，以及適用舊制(財產交易所得)或新制(房地合一課徵所得稅)，則各有不同面向的影響，以下針對房地合一課徵所得稅當中，依據個人及營利事業新制與舊制比較，以及減免課稅與重購退稅進行重點式比較說明：一、房地合一稅制–個人/營利事業新制與舊制比較及減免課稅與重購退稅✠ 自然人｜個人持有不動產房地合一稅制✠ 法人｜營利事業持有不動產房地合一稅制✠ 房地合一課徵所得稅制度–減免課稅與重購退稅重點說明二、自然人、法人、股權移轉之差異說明無論不動產交易對象為自然人或法人，其交易方式主要涵蓋四個階段：簽約、用印、完稅、點交，交易過程當中會產生各項買賣雙方需繳納之稅額與費用(下方表一)，若不動產為所有權人長期持有的物件，隨時間增值成長，所需負擔的土地增值稅額亦會隨之上揚，此項稅額常為不動產所有權人進行交易買賣銷售價格的考量因素之一，倘若是以法人作為不動產所有權持有人者，尚可採用股權交易方式進行轉移，兩者之間相關交易費用及稅別、交易流程、優缺點，於下方表格進行概述比較及說明：表一. 不動產交易常見費用與稅別說明表表二. 一般不動產交易與股權交易取得不動產之差異比較表三、結論與建議未來於不動產購置或處分時，可參考以上各項不動產稅制說明，將相關因素列入考量與詳細評估，除了自然人或法人取得不動產適用之房地合一稅制及減免課稅與重購退稅、交易常見費用與稅別之外，其他相關因素，如：不動產貸款成數與利息或以繼承、贈與、信託、法拍等方式取得不動產產權等，皆可適時適地納入規劃，選擇適當的方式進行不動產交易買賣，有效降低成本及風險管理。

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ucgd2018-10-29T21:35:01+00:0010月29th,2018|住宅市場動態,商用不動產動態,地產知識主題,工業不動產動態,最新消息|RelatedPosts《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》法令生效暨實施要件重點說明Gallery《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》法令生效暨實施要件重點說明7月1st,2021《工業不動產–大順工業城》都市計畫內工業用地分割銷售【專案熱銷中！】Gallery《工業不動產–大順工業城》都市計畫內工業用地分割銷售【專案熱銷中！】4月15th,2021《再生能源發展條例》用電大戶綠電條款暨再生能源設備裝設方案說明Gallery《再生能源發展條例》用電大戶綠電條款暨再生能源設備裝設方案說明1月11th,2021申請地面型太陽光電土地變更程序暨須知說明Gallery申請地面型太陽光電土地變更程序暨須知說明9月10th,2020分類住宅市場動態商用不動產動態地產知識主題工業不動產動態最新消息產業財經動態近期文章《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》法令生效暨實施要件重點說明《工業不動產–大順工業城》都市計畫內工業用地分割銷售【專案熱銷中！】《再生能源發展條例》用電大戶綠電條款暨再生能源設備裝設方案說明申請地面型太陽光電土地變更程序暨須知說明工業不動產購地選廠及條件需求問題說明主題公設用地多目標使用(2)加工出口區(2)危老容積獎勵(1)危老重建條例(1)可行性規劃報告(2)台商回台投資方案(2)商用不動產(21)國土計畫法(3)土地交易行情(2)土地使用分區(13)土地市場分析(2)土地變更(15)地價稅(1)報編工業區(12)太陽能光電(5)實價課稅(1)工廠改善計畫(3)工廠管理輔導法(5)工業不動產(9)工業地(18)工業管理輔導法(1)房地合一(1)房屋稅(1)投資計畫書(1)減免課稅(1)特定工廠登記(4)特定工廠登記申請(3)特定目的事業用地(11)環保科技園區(6)產創條例(2)產業園區(11)申請換發特定工廠登記(3)籌設許可(5)綠能(5)股權交易(1)臨時工廠登記(4)臨時工廠登記申請(2)興辦事業計畫(7)財產交易所得(1)農地工廠(3)農業生技園區(2)都市計畫(15)重購退稅(