【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 ... | 樓宇買賣程序
未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，雜費、 ...Skiptocontent【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包Home»【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
快速跳往：買樓雜費、簽睇樓紙注意事項、睇樓注意事項、查冊教學、簽約要點、申請按揭流程、P按VSH按、定息按揭入門、認識MortgageLink、成交日注意事項、首置客常見問題初次置業懶人包【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較買二手樓的10個程序1.進入代理行搵盤，要簽署睇樓紙:http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform4_result.pdf2.參觀物業:留意座向、景觀、起居生活細節、外部環境及鄰居等3.留意單位是否凶宅https://www.property.hk/unlucky.php4.進行查冊https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregister/search.jsp5.簽署臨時買賣合約及交細訂6.十四天後，往律師樓簽署正式買賣合約及交大訂，律師協助業主打釐印https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm7.承造按揭，可透過按揭中介協助8.銀行商討按揭條款按揭成數、按揭年期、按揭息率、罰息期、現金回贈9.購買火險、家居保險10.成交前驗收單位，簽定轉讓契約後銀行放款買賣二手樓洗費:首期:樓價10%經紀佣金:樓價1%律師費:5000-10000元印花稅:100元至樓價4.25%不等，視乎樓價釐訂(傳送門：https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm)管理費、屋苑維修基金律師查契費用(視乎情況)延伸閱讀：趁跌市想買樓？記住留意四大考慮點！第一步:簽署「睇樓紙」有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。
因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。
當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
過程中，代理會要求填寫一份「睇樓紙」。
這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。
「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
所以自己要小心記錄曾經參觀的單位。
簽署睇樓紙要點:具法律效力，為委託代理行事的一份文件列明成交需支付佣金、及代理與買賣雙方關係某一時段內只能透過該代理已參觀單位延伸閱讀：租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！第二步:參觀物業進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。
更重要一點，對於資金有限的首置客，內部裝修是否企理也相當重。
《胡．說樓市》早前就收到一名谷友反映，誤購入「化妝樓」而一肚氣，最終需要全屋大執。
所謂「化妝樓」，就是上手業主只作簡單粉飾，並用一些簡單裝修來遮蓋單位的缺陷，最常見漏水問題、全屋藏於牆身的電線老化。
由於買樓是以「現狀」形式轉讓，即買家參觀單位時的狀況來交收，故很多時準買家也未必為意出事地方。
究竟在睇樓的短時間內，怎樣才可以檢查清楚呢?
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，雜費、 ...Skiptocontent【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包Home»【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
快速跳往：買樓雜費、簽睇樓紙注意事項、睇樓注意事項、查冊教學、簽約要點、申請按揭流程、P按VSH按、定息按揭入門、認識MortgageLink、成交日注意事項、首置客常見問題初次置業懶人包【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較買二手樓的10個程序1.進入代理行搵盤，要簽署睇樓紙:http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform4_result.pdf2.參觀物業:留意座向、景觀、起居生活細節、外部環境及鄰居等3.留意單位是否凶宅https://www.property.hk/unlucky.php4.進行查冊https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregister/search.jsp5.簽署臨時買賣合約及交細訂6.十四天後，往律師樓簽署正式買賣合約及交大訂，律師協助業主打釐印https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm7.承造按揭，可透過按揭中介協助8.銀行商討按揭條款按揭成數、按揭年期、按揭息率、罰息期、現金回贈9.購買火險、家居保險10.成交前驗收單位，簽定轉讓契約後銀行放款買賣二手樓洗費:首期:樓價10%經紀佣金:樓價1%律師費:5000-10000元印花稅:100元至樓價4.25%不等，視乎樓價釐訂(傳送門：https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm)管理費、屋苑維修基金律師查契費用(視乎情況)延伸閱讀：趁跌市想買樓？記住留意四大考慮點！第一步:簽署「睇樓紙」有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。
因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。
當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
過程中，代理會要求填寫一份「睇樓紙」。
這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。
「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
所以自己要小心記錄曾經參觀的單位。
簽署睇樓紙要點:具法律效力，為委託代理行事的一份文件列明成交需支付佣金、及代理與買賣雙方關係某一時段內只能透過該代理已參觀單位延伸閱讀：租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！第二步:參觀物業進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。
更重要一點，對於資金有限的首置客，內部裝修是否企理也相當重。
《胡．說樓市》早前就收到一名谷友反映，誤購入「化妝樓」而一肚氣，最終需要全屋大執。
所謂「化妝樓」，就是上手業主只作簡單粉飾，並用一些簡單裝修來遮蓋單位的缺陷，最常見漏水問題、全屋藏於牆身的電線老化。
由於買樓是以「現狀」形式轉讓，即買家參觀單位時的狀況來交收，故很多時準買家也未必為意出事地方。
究竟在睇樓的短時間內，怎樣才可以檢查清楚呢?