相信大部份人一生可能只會買一次樓，對買樓的程序更是一知半解。

... 最後一步: 買賣交易完成交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契由按揭 ...Morein置業貼士:【一手懶人包】大圍鐵路上蓋新盤最後一期！2021-05-13【傳統豪宅區】超級富豪愛住深水灣有乜咁吸引？2021-05-13【地區人口】香港邊區最富有？邊區最多人住自己樓？2021-05-07相信大部分新手準買家對於買二手樓的程序都是一知半解，但面對買樓這件人生大事又豈能兒戲？要順利上車就要做足功課！以下為各位新手買家介紹置業流程八部曲：第一步:搵樓睇樓買樓第一件事，當然是「搵樓」。

隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。

大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。

還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。

當然，大家亦可以到各大地產中介分店找經紀諮詢，挑選心儀的物業實地「睇樓」。

第二步:進行房屋估價和議價找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。

收到銀行估價後，買家可以透過地產經紀再與業主議價，至到雙方都滿意為止。

第三步:簽訂臨時合約買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約），買家需支付臨時訂金（俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等）。

然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。

我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。

第四步:委任代表律師處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。

第五步:簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。

買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。

值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。

第六步:簽署按揭契約買方須於交易當日或之前簽署按揭契約（交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內），買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。

第七步:驗樓後簽樓契建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。

在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。

最後一步:買賣交易完成交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。

一般來說，整個購買二手物業的過程需時約一個半月到兩個月左右。

由於置業流程較為繁複，過程中有許多細節需要細心留意，建議買家還是找一個專業的地產中介幫忙，讓置業流程更順利！客服熱線：2311-1200相關文章:【按揭財技】近親轉讓慳稅FAQ近親轉讓如何進行?近親轉讓應要付多少印花稅？【樓巿減辣】放寬按揭前後首期與供款指南...【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅...【我要做業主！】上車·換樓·投資·收租·按揭全攻略...美聯集團旗下經絡按揭轉介聯合TVB翡翠台打造置業按揭特輯【我要做業主】，無論你是上車新手或者資深投資者，相信都可以從中汲取至新、至齊、至貼的...【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤勢成豪宅新指標 ​第一期800伙率先睇...近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。

...【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略...新手救星！全方位置業指南！一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地標鴨脷洲新盤西營盤新盤青衣薈藍新盤gba移民及海外置業資訊優惠區rec