住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【最詳盡買樓程序】逐步教你買二手樓！睇樓/落訂/按揭時序表AdsNotAvailable【最詳盡買樓程序】逐步教你買二手樓！睇樓/落訂/按揭時序表By千居SpaciousJanuary7,2021二手樓與新盤樓花的買樓程序以至注意事項都不一樣。

二手樓沒有發展商擔保，物業又有可能是無契、釘契樓，要考慮的因素甚多。

以下千居為你重點整理二手樓買樓程序，盤點買二手樓10大步驟！買二手樓手續一眼睇買二手樓步驟千居相關文章1.於搵樓平台或代理行搜尋樓盤業主免佣盤優缺2.上單位睇樓，如經代理，代理會要求睇樓人簽睇樓紙睇樓紙注意事項及範本3.準買家上網查詢單位估價，衡量賣家叫價是否合理如何得知單位市價4.買賣雙方議價成功，簽署臨時買賣合約及落「細訂」撻訂避免方法5.憑臨約往銀行申請按揭，或托按揭中介代為辦理9成按揭申請條件銀行按揭利率比較用按揭中介注意6.請律師，簽臨約14日後上律師樓簽正式合約及落「大訂」律師費用7.簽正式合約30日內交印花稅印花稅懶人包8.成交日前或當日驗收單位驗樓清單9.成交日上律師樓簽樓契、按揭契、付樓價尾數和代理佣金，收鎖匙成為業主代理佣金10.購買火險/家居保險火險懶人包家居險懶人包以下會再詳述每個步驟的注意事項。

立即跳往：STEP1：於搵樓平台或代理行搜尋樓盤STEP2：實地睇樓STEP3：上網查詢單位估價STEP4：簽署臨時買賣合約STEP5：憑臨約往銀行申請按揭STEP6：請律師簽正式買賣合約STEP7：簽正式合約30日內交印花稅STEP8：成交日前或當日驗收單位STEP9：成交當日上律師樓簽樓契STEP10：買火險/家居保險【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→1.於搵樓平台或代理行搜尋樓盤搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤。

不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。

譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。

2.實地睇樓揀好盤，下一步是約睇樓。

睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有漏水問題。

香港的買家和代理之間有個「insidejoke」是這樣的：落雨做甚麼好？落雨睇樓最好！由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。

如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。

睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。

這個做法也有火燒後欄的時候，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。

3.上網查詢單位估價想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。

銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。

其他的市價或所謂「行情」的走勢，千居於關於樓價走勢的文章有闡述。

行內有個說法，就是業主放盤一開始叫價會叫貴5%，好讓自己有更大的空間企穩「揸價」，爭取以高過自己底價的金額放售。

如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。

當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。

【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→4.簽署臨時買賣合約，落細訂雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。

買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。

經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。

簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的3％–5%。

如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意。

5.憑臨約往銀行申請按揭手執臨約，您便可前往銀行申請樓宇按揭，或委託按揭中介代為辦理，正規的按揭中介都是免收費的。

銀行按揭產品琳瑯滿目，一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。

預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
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