購買前, 認知二手樓宇買賣的正常流程令交易能夠順利完成。

如有任何疑問歡迎聯絡我們電話: 60764606, 我們有專人為你解決各樣疑難。

 二手樓宇買賣的正常流程1.業主放盤出售物業，買方可委托地產代理幫忙尋找心怡物業。

2.買方(透過代理)與賣方議價及洽談各項條款。

3.簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之2-5%)4.簽訂臨時合約後，業主及買家需要在14天內找代表他的律師，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，即如細訂已付樓價之3%，大訂需補樓價之7%。

細訂加大訂，通常是樓價的一成。

)5.代表律師會幫你-打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。

6.買賣雙方律師會協議正式完成交易的日期，通常會訂在簽署正式買賣合約後一至兩個月內。

因要讓買家有時間去準備有關銀行按揭的貸款。

7.買方律師審核業權。

8.買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤。

9.成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當。

10.買方繳付樓價餘數及簽署樓契。

(以銀行貸款在或自行繳付)11.賣方將物業交吉及簽署樓契。

12.完成買賣。

睇樓需知​如果選擇地產代理幫忙搵樓，地產代理帶買家去睇樓之前，都會要先簽署睇樓紙。

因此，不要經不同的代理睇同一個單位，以免引起代理間的紛爭，同時亦避免了付雙份佣金。

無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓，買家在睇樓時也要小心謹慎，以下是一些應注意的事項：審查單位及樓宇是否適合，如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。

應該注意睇樓時的天氣，盡可能睇兩次以上，分別在陰晴天各睇樓一次。

晴天睇樓:可以看清楚單位外望的景觀。

雨天睇樓:可以查看單位有沒有滲水。

-查看單位有否違例建築、有沒有僭建、間隔結構曾否作改動。

-查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。

如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的所有資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。

-查核清楚大廈公契，了解清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用-查詢物業是否負資產-一眼關七，看清楚單位是否有任何瑕疵至為上策。

買賣程序​對於一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，購買業主盤的置業人士更要認識一下交易程序及手續。

即使是委託代理的買家得到了代理的協助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。

以下列了數個要注意的事項：​買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。

​聯權共有：業權由兩人共有，其中一方死去後，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。

分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例。

假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有。

​認清整個買賣程序，以及須簽署的法律文件：臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議後所簽訂的合約。

買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為樓價2-5%。

​正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約後14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。

買方要付予賣方大訂，一般為樓價之10%。

​按揭契約：買方須於交易完成當日或之前已簽署按揭契約。

銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。

而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。

議價貼士​買家/租客於出價前，應先查清楚有關物業的實際價值，盡量避免在議價過程中出價過高。

與同區二手物業/租盤的成交價比較，估計該物業的價值。

留意市道。

不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。

​市道淡靜時，買家罕有，競爭對手較少，買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想樓盤，買家/租客的議價能力相對地提高了。

​市道活躍時，競爭對手較多，買家/租客議價能力較低，而且可以考慮的時間相對地少，要及早出價。

更可能因為競爭對手多而推高了叫價，令出價高於心目中預期的價錢，反而接近業主的出價。

​預先調查業主出售/出租物業的原因，了解清楚業主是否急於出售/出租物業