購房者買不起、賣房者賣不掉的市場怎麼解決？ | 房子好貴 買不起
借用房產仲介常說的一句話：“沒有賣不掉的房子，賣不掉只是因為價格不夠低”，一語道破天機。
為什麼不夠低？要麼是賣方你想多賺一些，那麼我 ...首頁胡偉良購房者買不起、賣房者賣不掉的市場 怎麼解決？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。
2021/02/0113:45A-A+人氣45006評論數購房者買不起、賣房者賣不掉的市場 怎麼解決？#高房價#危老改建#都更#降價#多空觀點文／胡偉良 當今的房市撲朔迷離，一邊是購房者買不起，另一邊卻是賣房者賣不掉，這是一個什麼樣的市場？ 想買房沒錢買，想賣房的不願意降價賣是最根本的原因。
購房者買不起、賣房者賣不掉的市場 怎麼解決？（好房網News資料照） 破除之策： 沒錢買的要思考努力賺錢，多研究房地產，跳出舊的房地產思維。
賣房者賣不掉，為什麼賣不掉？是因為沒人買？那沒人會相信。
借用房產仲介常說的一句話：“沒有賣不掉的房子，賣不掉只是因為價格不夠低”，一語道破天機。
為什麼不夠低？要麼是賣方你想多賺一些，那麼我可以告訴你，在現今的大環境背景下，房價要像過去一樣，繼續大幅走高會很困難，與其繼續留在手上虧利息、增折舊和稅費負擔，還不如降點價早點賣出。
如果你的房子幾乎不再上漲，那麼房子握在你手上就像燙手山芋。
筆者會建議你儘早“止損”，因為你繼續等下去，只會越陷越深，哪怕房價最終給你漲個幾十萬塊，都還不足以抵扣你那虧掉的利息和稅費負擔。
而你日思夜想的房價暴漲，筆者可以很肯定的告訴你，是不會出現的，小漲小跌或者穩定才是未來房價的主旋律。
再來說買房的買不起，這種現象短期也無法改變，買不起就是沒錢，買房要錢，錢從何來？若自己不努力而寄望於普遍的大幅漲薪，但大幅漲薪不是只對買不起房的這些人，薪酬漲了，有錢的人更有錢，這些鈔票又會推高房價，買不起房子的漲薪也還是買不起。
這樣說來，賣不掉與買不起都與價格有關。
所以，打破僵局的辦法只有一個，房子降價，降到沒房的人買得起，只有買得起才能賣得掉。
房價向下慢慢調整，因為降太快、太大可能造成突發性的雪崩；收入向上漲一點，房價降到買不起房的人終於買得起了，賣不掉的也終於賣得掉了，市場交易也活躍了，經濟也穩住了，皆大歡喜！但這是時間換來的，損失還是有的，買房的要多熬，賣房的要多承受損失。
對賣不掉的人來說，因為房子越積越多實際是風險越聚越大。
有關當前的房價和危老改建，我必須提出兩個警訊。
去年年初開始，營造成本走高，據筆者公司的親身體驗，上漲的幅度達到15～20％之多，這是筆者從業30年以來從未碰過的現象，漲價來得又快又猛（2020年年底全面引爆），完全出乎意料之外，反應在房價的應該在6（高房價區域）～9（低房價區域）％，除非業者承擔虧本，否則成本上漲引發的房價上漲勢難避免。
比較令人憂慮的是，一些投入危老改建案的業者，若風險承擔能力不足（資本不足、營造能力不強），在面對這次既快又猛的營造成本上漲下，極大可能走向無法開工、爛尾樓、品質下降的結局，這對才啓動不久，正走向欣欣向榮，並肩負平抑房價的危老改建將是個警訊，有意將老屋啓動改建的屋主應該由此醒悟出，找到「有能力」改建的廠商會比「分回較多」更關鍵，畢竟空頭承諾「沒辦法實踐」，只是空中閣樓。
筆者也預料舊曆年過後，危老改建的未爆彈將逐漸引爆。
更多新聞→未來買房還一定會賺錢嗎？疫情下，經濟出現危機，為什麼股票、房價反而上漲？2021年買房建言，還沒買的一定要看！近期的房價上漲，是炒作造成的假象？房地產的春天來了嗎？房價以後究竟還會不會繼續上漲？分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅晴光邊間高樓四房【台北長安冠軍團隊】台北市中山區林森北路4房(室)2廳2衛/43.93坪3,100萬國泰景觀挑高華廈【台北長安冠軍團隊】台北市中山區松江路4房(室)3廳3衛/51.37坪3,888萬萬象達觀新北市新店區達觀路3房(室)2廳2衛/44.68坪1,180萬碧潭國賓水岸大苑新北市新店區太平路3房(室)2廳2衛/114.83坪4,172萬更多好房訂閱好房News粉絲團相關文章台灣的房地產會崩盤嗎？炒房客真的穩賺錢不賠？年輕人為何不想犧牲自由和青春為高房價買單？疫情下新的一年 我們要如何迎向未來？大甲中正紀念館整修開工 提供優
為什麼不夠低？要麼是賣方你想多賺一些，那麼我 ...首頁胡偉良購房者買不起、賣房者賣不掉的市場 怎麼解決？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。
2021/02/0113:45A-A+人氣45006評論數購房者買不起、賣房者賣不掉的市場 怎麼解決？#高房價#危老改建#都更#降價#多空觀點文／胡偉良 當今的房市撲朔迷離，一邊是購房者買不起，另一邊卻是賣房者賣不掉，這是一個什麼樣的市場？ 想買房沒錢買，想賣房的不願意降價賣是最根本的原因。
購房者買不起、賣房者賣不掉的市場 怎麼解決？（好房網News資料照） 破除之策： 沒錢買的要思考努力賺錢，多研究房地產，跳出舊的房地產思維。
賣房者賣不掉，為什麼賣不掉？是因為沒人買？那沒人會相信。
借用房產仲介常說的一句話：“沒有賣不掉的房子，賣不掉只是因為價格不夠低”，一語道破天機。
為什麼不夠低？要麼是賣方你想多賺一些，那麼我可以告訴你，在現今的大環境背景下，房價要像過去一樣，繼續大幅走高會很困難，與其繼續留在手上虧利息、增折舊和稅費負擔，還不如降點價早點賣出。
如果你的房子幾乎不再上漲，那麼房子握在你手上就像燙手山芋。
筆者會建議你儘早“止損”，因為你繼續等下去，只會越陷越深，哪怕房價最終給你漲個幾十萬塊，都還不足以抵扣你那虧掉的利息和稅費負擔。
而你日思夜想的房價暴漲，筆者可以很肯定的告訴你，是不會出現的，小漲小跌或者穩定才是未來房價的主旋律。
再來說買房的買不起，這種現象短期也無法改變，買不起就是沒錢，買房要錢，錢從何來？若自己不努力而寄望於普遍的大幅漲薪，但大幅漲薪不是只對買不起房的這些人，薪酬漲了，有錢的人更有錢，這些鈔票又會推高房價，買不起房子的漲薪也還是買不起。
這樣說來，賣不掉與買不起都與價格有關。
所以，打破僵局的辦法只有一個，房子降價，降到沒房的人買得起，只有買得起才能賣得掉。
房價向下慢慢調整，因為降太快、太大可能造成突發性的雪崩；收入向上漲一點，房價降到買不起房的人終於買得起了，賣不掉的也終於賣得掉了，市場交易也活躍了，經濟也穩住了，皆大歡喜！但這是時間換來的，損失還是有的，買房的要多熬，賣房的要多承受損失。
對賣不掉的人來說，因為房子越積越多實際是風險越聚越大。
有關當前的房價和危老改建，我必須提出兩個警訊。
去年年初開始，營造成本走高，據筆者公司的親身體驗，上漲的幅度達到15～20％之多，這是筆者從業30年以來從未碰過的現象，漲價來得又快又猛（2020年年底全面引爆），完全出乎意料之外，反應在房價的應該在6（高房價區域）～9（低房價區域）％，除非業者承擔虧本，否則成本上漲引發的房價上漲勢難避免。
比較令人憂慮的是，一些投入危老改建案的業者，若風險承擔能力不足（資本不足、營造能力不強），在面對這次既快又猛的營造成本上漲下，極大可能走向無法開工、爛尾樓、品質下降的結局，這對才啓動不久，正走向欣欣向榮，並肩負平抑房價的危老改建將是個警訊，有意將老屋啓動改建的屋主應該由此醒悟出，找到「有能力」改建的廠商會比「分回較多」更關鍵，畢竟空頭承諾「沒辦法實踐」，只是空中閣樓。
筆者也預料舊曆年過後，危老改建的未爆彈將逐漸引爆。
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