不動產法規～10分鐘搞懂土地利用法規體系(上篇)-70 @ 鑑價 ... | 土地利用法
(二)依照區域計畫法施行細則的觀點，可將土地大致分為都市土地、非都市土地及國家公園土地等三種，分別由不同之法規管制之。
(三)依照內政部營建署的分類， ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jun05Tue201217:56不動產法規～10分鐘搞懂土地利用法規體系(上篇)-70華信電子週報<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題：10分鐘搞懂～搞懂土地利用法規體系(上篇)前言：一直以來，『土地利用』一直是大家所關心的問題，不論是日前吵的沸沸揚揚「土地徵收」、「居住正義」等問題，或是土地使用分區變更之合理性與必要性（例如農地、山坡地等土地變更作為住宅使用），乃至於近年來國人重視的休閒遊憩產業的土地開發，都與『土地利用』息息相關。
最近，也有電子週報的讀者希望蔽公司針對『土地利用』相關法規作一介紹，方便有興趣的讀者不論是自我進修或是實務上可以參閱。
因此，本期及下一期電子週報將針對『土地利用』之法規體系作深入介紹，內容共有八章，因篇幅關係，將其分為上、下兩篇，其中上篇為第一章至第四章，分別針對『土地利用』法規體系分類、區域計畫法相關法規、都市計畫法相關法規、都市更新條例相關法規作介紹；下篇為第五章至第八章，分別針對土地徵收條例相關法規、其他法規、營建署相關補充法令作介紹，最後為結論。
如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。
一、『土地利用』法規體系分類在瞭解法規體系分類之前，我們先對『土地利用』一詞作簡單的介紹：在實務上，『土地利用』一詞往往與『土地使用』摻雜、交相使用，參照張德粹教授的主張，「土地利用，乃指人類對於土地役施勞力或資本，以收取報酬，滿足人類生活上的慾望」，另依照土地法第八十條規定：「土地使用，謂施以勞力、資本，為土地之利用。
」由此不難理解，為何此二名詞常會混雜使用。
『土地利用』法規體系的分類，依照不同的角度，將有不同的分法，簡單說明如下；(一)依照臺灣現行國土計畫之法規架構分類，從上而下可分為國土綜合開發計畫（國土空間發展策略計畫）、區域計畫、直轄市、縣（市）綜合發展計畫及都市計畫與非都市土地使用管制計畫。
(二)依照區域計畫法施行細則的觀點，可將土地大致分為都市土地、非都市土地及國家公園土地等三種，分別由不同之法規管制之。
(三)依照內政部營建署的分類，土地利用法規體系可大致分為綜合計畫篇、都市計畫篇、國家公園篇、都市更新篇、國民住宅篇、建築管理篇、公共工程篇、新市鎮建設篇及其他等。
(四)若依照一般學者的分類，土地利用法規體系大致可分為計畫法規、管制法規、重劃法規、徵收法規、保育法規及都市更新法規等。
(五)依照不動產估價師考試「土地利用法規」一科之命題大綱，可大致分為區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例等四大類及其他法規。
上述5種分類，以內政部營建署的分類最細、羅列法規種類最多，惟對於一般初學者而言，實難以通盤瞭解。
因此，本期電子週報對於『土地利用』法規體系分類，係以不動產估價師考試「土地利用法規」一科之命題大綱作為主要分類依據，再加上營建屬相關補充法令，共分為六大類，如下圖所示：以下，將針對上述六大類之分法，依序列出每大類相關之法規，另部分法規後面括弧亦有註記其法源依據或是最新修訂日期。
二、區域計畫法相關法規 (一)區域計畫法相關規定：1.區域計畫法2.各級區域計畫委員會組織規程(依區域計畫法第4條第2項訂定，以下將括弧內「區域計畫法」簡稱「區」)3.非都市土地開發影響費徵收辦法(依區第15-3條第2項訂定)4.非都市土地開發許可審查收費標準(依區第22-1條訂定) (二)區域計畫法施行細則相關規定：1.區域計畫法施行細則(依區第23條訂定)2.製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知(依區域計畫施行細則第23條訂定) (三)非都市土地使用管制相關規定1.非都市土地使用管制規則(依區第15條第1項訂定)2.非都市土地容許使用執行要點(依非都市土地使用管制規則第6條第4項訂定，以下將括弧內「非都市土地使用管制規則」簡稱「非都」)3.非都市土地變更編定執行要點(依非都第27條第3項訂定)4.非都市土地申請變更編定規費收費標準(依非都34條訂定) (四)補充法規 工商綜合區設置方針及申請作業要點(經濟部訂定)。<
(三)依照內政部營建署的分類， ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jun05Tue201217:56不動產法規～10分鐘搞懂土地利用法規體系(上篇)-70華信電子週報<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題：10分鐘搞懂～搞懂土地利用法規體系(上篇)前言：一直以來，『土地利用』一直是大家所關心的問題，不論是日前吵的沸沸揚揚「土地徵收」、「居住正義」等問題，或是土地使用分區變更之合理性與必要性（例如農地、山坡地等土地變更作為住宅使用），乃至於近年來國人重視的休閒遊憩產業的土地開發，都與『土地利用』息息相關。
最近，也有電子週報的讀者希望蔽公司針對『土地利用』相關法規作一介紹，方便有興趣的讀者不論是自我進修或是實務上可以參閱。
因此，本期及下一期電子週報將針對『土地利用』之法規體系作深入介紹，內容共有八章，因篇幅關係，將其分為上、下兩篇，其中上篇為第一章至第四章，分別針對『土地利用』法規體系分類、區域計畫法相關法規、都市計畫法相關法規、都市更新條例相關法規作介紹；下篇為第五章至第八章，分別針對土地徵收條例相關法規、其他法規、營建署相關補充法令作介紹，最後為結論。
如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。
一、『土地利用』法規體系分類在瞭解法規體系分類之前，我們先對『土地利用』一詞作簡單的介紹：在實務上，『土地利用』一詞往往與『土地使用』摻雜、交相使用，參照張德粹教授的主張，「土地利用，乃指人類對於土地役施勞力或資本，以收取報酬，滿足人類生活上的慾望」，另依照土地法第八十條規定：「土地使用，謂施以勞力、資本，為土地之利用。
」由此不難理解，為何此二名詞常會混雜使用。
『土地利用』法規體系的分類，依照不同的角度，將有不同的分法，簡單說明如下；(一)依照臺灣現行國土計畫之法規架構分類，從上而下可分為國土綜合開發計畫（國土空間發展策略計畫）、區域計畫、直轄市、縣（市）綜合發展計畫及都市計畫與非都市土地使用管制計畫。
(二)依照區域計畫法施行細則的觀點，可將土地大致分為都市土地、非都市土地及國家公園土地等三種，分別由不同之法規管制之。
(三)依照內政部營建署的分類，土地利用法規體系可大致分為綜合計畫篇、都市計畫篇、國家公園篇、都市更新篇、國民住宅篇、建築管理篇、公共工程篇、新市鎮建設篇及其他等。
(四)若依照一般學者的分類，土地利用法規體系大致可分為計畫法規、管制法規、重劃法規、徵收法規、保育法規及都市更新法規等。
(五)依照不動產估價師考試「土地利用法規」一科之命題大綱，可大致分為區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例等四大類及其他法規。
上述5種分類，以內政部營建署的分類最細、羅列法規種類最多，惟對於一般初學者而言，實難以通盤瞭解。
因此，本期電子週報對於『土地利用』法規體系分類，係以不動產估價師考試「土地利用法規」一科之命題大綱作為主要分類依據，再加上營建屬相關補充法令，共分為六大類，如下圖所示：以下，將針對上述六大類之分法，依序列出每大類相關之法規，另部分法規後面括弧亦有註記其法源依據或是最新修訂日期。
二、區域計畫法相關法規 (一)區域計畫法相關規定：1.區域計畫法2.各級區域計畫委員會組織規程(依區域計畫法第4條第2項訂定，以下將括弧內「區域計畫法」簡稱「區」)3.非都市土地開發影響費徵收辦法(依區第15-3條第2項訂定)4.非都市土地開發許可審查收費標準(依區第22-1條訂定) (二)區域計畫法施行細則相關規定：1.區域計畫法施行細則(依區第23條訂定)2.製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知(依區域計畫施行細則第23條訂定) (三)非都市土地使用管制相關規定1.非都市土地使用管制規則(依區第15條第1項訂定)2.非都市土地容許使用執行要點(依非都市土地使用管制規則第6條第4項訂定，以下將括弧內「非都市土地使用管制規則」簡稱「非都」)3.非都市土地變更編定執行要點(依非都第27條第3項訂定)4.非都市土地申請變更編定規費收費標準(依非都34條訂定) (四)補充法規 工商綜合區設置方針及申請作業要點(經濟部訂定)。<