PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)Re:[請益]買房出租或買股？＋收藏分享看板home-sale(房屋交易)作者H2(超級噴火龍X)時間9月前發表(2020/10/0911:43),9月前編輯推噓20(20推0噓31→)留言51則,22人參與,9月前最新討論串2/3(看更多)first_pagearrow_back_iosarrow_forward_ioslast_page說明身為投資從業人員以下是勸世文收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利，股票也可能受了股利賠了股價你現在有的假設都可能是基於過去十到二十年的經驗的結果，但是你在推測的都是未來二十到三十年的投報率發展從數學公式來看，當然現在房貸資金成本這麼低你不管槓桿拿來投資股票或者投資收租型不動產如果收益率都可以穩定在3～4%以上，當然都是可行的但是請絕對不要忘記風險，你要算一下最極端狀況下你是不是還可以承擔這樣的槓桿以你的狀況，你就是拿1500萬的房子當本，去搏另外2600萬的房子跟股票大概就是兩倍的槓桿做得好，如同你的理想狀況當然可以獲利，但是還是老話一句，風險你算了嘛？承擔得起嗎？要玩槓桿買房買股都無所謂，跟昨晚討論一樣，的假設如果做得到要怎麼假設都可以，但是，做投資，多數問題都不在於你用的數學對不對，而是你的假設有沒有辦法實現回到房子，雖然現在房市很熱，看數據也真的很熱，不管是成屋還是預售，不管是六都蛋白還是市中心蛋黃。

不過，我都覺得，如果你不是天賦異稟的話，現在其實已經不是最好的投資時間了，不是說現在買就一定虧錢，而是預期報酬率已經差很多了就房子而言，我覺得最好的時間點還是2018年到2019年，已經確定右側反彈的階段就跟台積電雖然很好，中長線目前看起來也不錯，但是450的台積電跟300塊的台積電哪個買下去肉多我想大家都知道買房跟買股一樣，被逼著短期一頭熱衝下去玩是最危險的※引述《ruyanc(ruyanc)》之銘言：:看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股…:假若1500萬房子增貸1000出來20年利率2%？:拿400萬買2000萬貸1600萬台北市10年2/1/1房。

出租3.1萬:房貸支出5萬+8萬=13萬:收3.1萬算3萬:13-3=10萬支出:剩下600萬買中華電3.97%値利率算4%:每個月收2萬:收支相抵之後等於每個月負擔8萬:背2600萬房貸:600萬股票:假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。

且房租都不漲..:付了5萬房貸20年後:你會多了一間沒房貸的2000萬30年房子+600萬股票:被動收入是3.1萬+2萬=5萬:對比，什麼都不做月存8萬，20年後有1920萬現金。

:但是1920萬投入4%値利率股票每月收6.4萬:以上我有算錯嗎？:還是2000萬房拆成兩間買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5:其餘條件不變投入股票:月負擔6.5萬:20年後:竹北兩間共2000萬25年房+600萬股票:月被動6.5萬:各位投資達人會怎麼選？:--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.200.204.39(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602215019.A.2A3.html推nonavailable10/0912:07,9月前,1F推10/0912:07,1F※編輯:H2(1.200.204.39臺灣),10/09/202012:12:04推luke200710/0912:18,9月前,2F中肯推10/0912:18,2F推kairi521710/0912:23,9月前,3F我也不建議現在進場了自住的例外10/0912:23,3F→qwqwsos006610/0912:39,9月前,4F會不會跟股市一樣，一根漲停不敢追一路目送上去10/0912:39,4F推s2649275510/0912:50,9月前,5F2019沒進場的我覺得都慢了10/0912:50,5F推s2649275510/0912:53,9月前,6F去年叫親朋好友買最後只有三個買了反倒是最近問我10/0912:53,6F→s2649275510/0912:53,9月前,7F有沒有好物件的人增多有好物件我不會自己吃喔......10/0912:53,7F→H210/0913:00,9月前,8F當然有機會繼續一根直上，機率跟報酬率問題而以，投資比的不就10/0913:00,8F→H210/0913:00,9月前,9F是報酬率嗎？又不是說自己住地點好品質好貴一點沒關係10/0913:00,9F推F0r10/0913:31,9月前,10F可預見的未來，台積電上500，還有10%漲幅10/0913:31,10F→F0r10/0913:32,9月前,11F買來就算不漲的也有2%利息稍微贏過定存10/0913:32,11F→H210/0913:35,9月前,12F股價除了漲跟不漲，還有會跌的，畢竟我們是討論未來二三十年10/0913:35,12F→H210/0913:36,9月前,13F那時候台積電還這麼好嗎？我不知道也不敢保證10/0913:36,13F推F0r10/0913:36,9月前,14F買台積電的好處就是你看情況不對要賣很快房地產就沒那麼容10/0913:36,14F→F0r10/0913:36,9月前,15F易分10/0913:36,15F→F0r10/0913:37,9月前,16F不用20-30年你找到下一個新興行業就可以換過去了10/0913:37,16F→H210/0913:37,9月前,17F權值股股票流動性比不動產好啊，這個沒什麼疑問啊10/0913:37,17F→kairi521710/0913:37,9月前,18F哈哈可是瑞凡消費者會算建商也會算哇現在多少在10/0913:37,18F→kairi521710/0913:37,9月前,19F賣未來價的不是說未來沒漲幅空間我是指有多少獲利10/0913:37,19F→kairi521710/0913:37,9月前,20F空間10/0913:37,20F→F0r10/0913:37,9月前,21F看是要換成3D列印房屋的公司還是要投資星鏈10/0913:37,21F→H210/0913:38,9月前,22F你比較厲害，我做十幾年了，還不敢說找得到十年後的台積電10/0913:38,22F推F0r10/0913:40,9月前,23F我也沒找到所以先買台積電反正一堆人在找等他們找到我再10/0913:40,23F→F0r10/0913:40,9月前,24F跟進就好10/0913:40,24F→F0r10/0913:41,9月前,25F我不用找到只需要去評估別人說的合不合理就可以了10/0913:41,25F推Anyotw10/0913:44,9月前,26F講那什麼幹話...未來要是確定。

今天台積收盤價就是500不是10/0913:44,26F→Anyotw10/0913:44,9月前,27F430。

台北市就是150不是100。

存在就是合理，今天的市場就10/0913:44,27F→Anyotw10/0913:44,9月前,28F是今天，未來就是不確定10/0913:44,28F→ganninian10/0914:41,9月前,29F或許肉多肉少但沒進場連湯都喝不到10/0914:41,29F→howdo10/0914:53,9月前,30F富貴險中求事事都有風險風險自行控管10/0914:53,30F推kusomanfcu10/0914:55,9月前,31F4樓答案就是如此一堆人故意喊我ok你先買，每周跑去10/0914:55,31F→kusomanfcu10/0914:55,9月前,32F看房10/0914:55,32F→kusomanfcu10/0914:56,9月前,33F股板之前也一樣10/0914:56,33F→F9393510/0914:59,9月前,34F保證上伍佰你還不趕快把選擇權押好呀滿10/0914:59,34F推F0r10/0915:08,9月前,35F覺得是幹話就不要跟啊10/0915:08,35F推chj999910/0915:29,9月前,36F台積電目標價600okay?10/0915:29,36F→taoist999910/0916:00,9月前,37F確信台積電目標價600元，你還不借好借滿歐印？XD10/0916:00,37F→taoist999910/0916:01,9月前,38F個股選舉權再買下去，沒獲利倍數就不停利。

XD10/0916:01,38F→taoist999910/0916:01,9月前,39F千金難買早知道，現在都知道了，還不去迎接財神？10/0916:01,39F推LoveMentori10/0917:05,9月前,40F講幹話誒，這麼確信，身家壓選擇權了沒，確信錢不賺10/0917:05,40F→LoveMentori10/0917:05,9月前,41F？10/0917:05,41F推schooldance10/0920:52,9月前,42F中肯推10/0920:52,42F→schooldance10/0920:54,9月前,43F2015~2017房價低檔的時候不買,現在熱起來才買...10/0920:54,43F推jiusishuai10/0921:21,9月前,44F佛心講解但簡單講就是不好說盈虧自負XD10/0921:21,44F推F0r10/0921:24,9月前,45F怎麼感覺有人崩潰了？10/0921:24,45F推asole10/0922:24,9月前,46F現在市況是自住可以買投資不建議10/0922:24,46F→aloness10/0923:09,9月前,47F其實最好買的是2017~2019這段時間…現在底部期已過，只10/0923:09,47F→aloness10/0923:09,9月前,48F是房地產真的波動太慢，不要追未來價還是可以的啦10/0923:09,48F推evolution99910/1012:43,9月前,49F推10/1012:43,49F推ntutotku10/1023:40,9月前,50F臺G電上看90010/1023:40,50F推puppy527110/1100:30,9月前,51F這篇很中肯10/1100:30,51F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多H2的文章文章代碼(AID):#1VVznhAZ(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)本文引述了以下文章的的內容：1246[請益]買房出租或買股？ruyanc9月前,10/09完整討論串(本文為第2之3篇)：排序：最舊先|最新先|留言數1246[請益]買房出租或買股？ruyanc9月前,10/092051Re:[請益]買房出租或買股？H29月前,10/0945Re:[請益]買房出租或買股？taoist99999月前,10/09在新視窗開啟完整討論串(共3篇)open_in_newhome-sale近期熱門文章25Re:[請益]淡水會翻身嗎[home-sale]Pretiosa23分鐘前,08/0315Re:[請益]台中七期豪宅一哥疑似違建，檢舉能拆掉?[home-sale]weichelan34分鐘前,08/0311Re:[請益]有關於實價登錄[home-sale]IFnight53分鐘前,08/0311[賣/新竹/竹東]工研院大地坪37坪大面寬透天1050[home-sale]happyman726657分鐘前,08/03615[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/033587[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam8小時前,08/031027[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03612[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse9小時前,08/03更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921016分鐘前,08/031326Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin42分鐘前,08/034877[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/032079[請益]能給我加油打氣的圖片嗎？[Stock]s0800142小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多H2的文章文章代碼(AID):#1VVznhAZ(home-sale)關閉廣告方便截圖