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1. [請益] 買房出租划算嗎?
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我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業 ...訂房優惠報報大家都在找解答買房出租ptt[請益]買房出租划算嗎?-看板home|買房出租ptt作者hahagirls(布丁)看板home-sale標題[請益]買房出租划算嗎?時間MonAug512:47:062019最近有筆繼承的資金入帳一直以來都有在看台中的房子預算上限3000萬想在西屯區買個10年以下3房2衛高樓層的房子用來出租請問有前輩這樣做過嗎?我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.141.190.69(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564980428.A.37C.html[1]推KYOLONG:出租不是都買舊透天改套房翻新？最好是樓下店面樓上出租08...作者hahagirls(布丁)看板home-sale標題[請益]買房出租划算嗎?時間MonAug512:47:062019最近有筆繼承的資金入帳一直以來都有在看台中的房子預算上限3000萬想在西屯區買個10年以下3房2衛高樓層的房子用來出租請問有前輩這樣做過嗎?我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.141.190.69(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564980428.A.37C.html[1]推KYOLONG:出租不是都買舊透天改套房翻新？最好是樓下店面樓上出租08/0512:51→KYOLONG:互不干擾的08/0512:513000萬買不到西屯區10年以下透天的吧XD※編輯:hahagirls(223.141.190.69臺灣),08/05/201912:53:35→dragontwo:買一戶3000萬房子來租人，頭殼壞去了08/0512:55→dragontwo:建議把Ceca大的文章爬一爬吧08/0512:56推grotwpig645:舊透天改套不知道多少錢08/0512:57→shooter555:買3房來租不划算吧0.0?08/0512:59→fbifxxkma:房客在裡面殺人自殺你就知道划不划算了08/0513:07→fbifxxkma:台灣這種人種素質極低的地方08/0513:07推titigirl:這不錯挺好的08/0513:13推rpg1510:投報4%以下的物件不要碰房客自殺、修漏水、空租期08/0513:13→rpg1510:到後面只能勉強打平08/0513:13推jackre...閱讀更多取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠取得優惠買房注意事項ptt投資套房ptt買套房出租ptt高雄買房出租買房租人買房收租ptt買房ptt買房壓力ptt買房板100萬買房ptt買房子ptt買房頭期款ptt買老屋出租投資房地產ptt用租金買房子咖啡店徵人elene中文沖繩海洋飯店自助洗衣人工受孕費用犀牛盾iphone11kkday澎湖花火節bose301iv日月潭纜車站別visa秘書港式49本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠1間1千萬、2間5百萬？他備2百萬買房問出租怎選|買房出租ptt房價不斷的升高，對一般人來說買房變得越來越難，也有不少人會選擇買房置產，再出租給別人，但投資並非想像中容易。
一名網友在PTT發文請益， ...ReadMoreRe|買房出租ptt有沒有中南部買房出租cp值高不高的八卦~奇怪,最近一值在講這個東西.好巴在算一次.以下以捷運紅線巨蛋到獅甲延線捷運500公尺內,20年屋做 ...ReadMoreRe:[請益]買房出租划算嗎?-看板home|買房出租ptt如果是買來租我覺得不太划算啦以我現在永康有個透天+店面想出租之前有人出2000-2500萬想買但因為我沒有要賣就只是了解一下但實際出租一整 ...ReadMoreRe:[閒聊]買房出租，20年後輕鬆擁有房？|買房出租ptt買房出租讓房客付貸款，20年後有一間沒有貸款的房，這個論點理論上絕對成立，不是不對，為何實際上執行，卻有很多人猶豫不決?因為。
1.沒錢，手 ...ReadMore[請益]買房出租划算嗎?-看板home|買房出租ptt我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的
我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業 ...訂房優惠報報大家都在找解答買房出租ptt[請益]買房出租划算嗎?-看板home|買房出租ptt作者hahagirls(布丁)看板home-sale標題[請益]買房出租划算嗎?時間MonAug512:47:062019最近有筆繼承的資金入帳一直以來都有在看台中的房子預算上限3000萬想在西屯區買個10年以下3房2衛高樓層的房子用來出租請問有前輩這樣做過嗎?我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.141.190.69(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564980428.A.37C.html[1]推KYOLONG:出租不是都買舊透天改套房翻新？最好是樓下店面樓上出租08...作者hahagirls(布丁)看板home-sale標題[請益]買房出租划算嗎?時間MonAug512:47:062019最近有筆繼承的資金入帳一直以來都有在看台中的房子預算上限3000萬想在西屯區買個10年以下3房2衛高樓層的房子用來出租請問有前輩這樣做過嗎?我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.141.190.69(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564980428.A.37C.html[1]推KYOLONG:出租不是都買舊透天改套房翻新？最好是樓下店面樓上出租08/0512:51→KYOLONG:互不干擾的08/0512:513000萬買不到西屯區10年以下透天的吧XD※編輯:hahagirls(223.141.190.69臺灣),08/05/201912:53:35→dragontwo:買一戶3000萬房子來租人，頭殼壞去了08/0512:55→dragontwo:建議把Ceca大的文章爬一爬吧08/0512:56推grotwpig645:舊透天改套不知道多少錢08/0512:57→shooter555:買3房來租不划算吧0.0?08/0512:59→fbifxxkma:房客在裡面殺人自殺你就知道划不划算了08/0513:07→fbifxxkma:台灣這種人種素質極低的地方08/0513:07推titigirl:這不錯挺好的08/0513:13推rpg1510:投報4%以下的物件不要碰房客自殺、修漏水、空租期08/0513:13→rpg1510:到後面只能勉強打平08/0513:13推jackre...閱讀更多取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠取得優惠買房注意事項ptt投資套房ptt買套房出租ptt高雄買房出租買房租人買房收租ptt買房ptt買房壓力ptt買房板100萬買房ptt買房子ptt買房頭期款ptt買老屋出租投資房地產ptt用租金買房子咖啡店徵人elene中文沖繩海洋飯店自助洗衣人工受孕費用犀牛盾iphone11kkday澎湖花火節bose301iv日月潭纜車站別visa秘書港式49本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠1間1千萬、2間5百萬？他備2百萬買房問出租怎選|買房出租ptt房價不斷的升高，對一般人來說買房變得越來越難，也有不少人會選擇買房置產，再出租給別人，但投資並非想像中容易。
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2. Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算)
選項是買房出租或投資股市假設: 貸款8成房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算) 實質房產持有稅: 0.09% (地價稅+房屋稅與房價的比值) 租房投報率: ...TogglenavigationPTT職涯區熱門文章看板列表最新文章Stock首頁stockRe:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)看板Stock作者Linvail時間2020-05-0312:07:04留言67則留言，23人參與討論推噓12 (13推1噓53→)討論串28設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。
選項是買房出租或投資股市假設:貸款8成房貸利率:1.5%(採用本息平均攤還方便計算)實質房產持有稅:0.09%(地價稅+房屋稅與房價的比值)租房投報率:1.8%房屋每年增值漲幅:2%貸款30年新成屋買下直接出租，不附其他家具和電器，管理費水電瓦斯通通房客繳。
(我朋友租的房子就是這樣，房東投報率僅為1.5%。
)另外房屋修繕通通忽略(馬桶/瓦斯爐/抽油煙機還是房東要修的)。
如此設定下，每年房貸支出會大於房租收入，成為負現金流。
如果不買房投資股市，這個現金流就是每年你可以額外投入的金額，而初始本金就是房屋的頭期款。
我的計算結果是每年股市的投報率達到5.35%以上，30年後的資產會超過買房出租組。
這還沒計算所得稅的影響，出租除非你逃稅，否則要併入個人所得，可能要課重稅。
而投資股市可以合法地做到一毛稅都不用繳。
投資股市只要電腦或手機就能操作，相對單純。
而出租房屋，你要接觸很多人，房仲、房客、管委會、鄰居等等每一種接觸都有可能帶來麻煩，無論是上法院或是強制執行，遇到就很煩人。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.133.105.11(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html1F→joshua781021:簡單判別就0050大於租售比500以上房地產05/0312:112F→skkyo:5.35%應該是假設賺，如果是賠呢？05/0312:223F→lexwu0919:除非未來要自住，誰會買新房租人說要投資的05/0312:264F推LILIN13:你算的方式與結論和我一樣05/0312:315F推Chrkamp:因為房屋自有率創新高，這就表示很多人被套~05/0312:316F→home2618:通縮強迫存錢05/0312:317F→Chrkamp:換做你手上幾十間房子，妳會怎麼做？05/0312:328F→LILIN13:其實若沒地方住要租屋，也可以試算，05/0312:339F→LILIN13:算租一個月1萬5(生活品質好)，其中20年要租2萬5(孩05/0312:3410F→LILIN13:子要租大一點)05/0312:3411F→LILIN13:這樣算，後面30年年均報酬5%買房贏6%買股。
05/0312:3612F→joshua781021:也可以用租售比下去算呀目前租屋處租售比大於500就05/0312:3713F→joshua781021:不用急著買房05/0312:3714F→LILIN13:租售比也可以，但我覺得它比較無法直接表示本質05/0312:3915F→LILIN13:直接拿錢跟複利所有條件去算，最清楚05/0312:3916F→patrol:租房十年不整理，你看看後面誰會跟著租05/0312:4617F噓linux18x:很多每年-5.35%的05/0312:4618F→patrol:油漆剝落，老房子長壁癌，我之前租過5年老屋新裝潢05/0312:4719F→patrol:在第五年離開時，那屋況...那些便宜家具...05/0312:5020F→patrol:門還壞掉..過程中熱水器壞掉一次，還要請人換新05/0312:5121F→patrol:房子租人投報沒那麼高的，越老維修費越高05/0312:5322F→Linvail:所以我的假設已經很優待房東了05/0312:5423F→patrol:這種成本，你只有維修自己住的房子時才會心甘情願05/0312:5424F→Linvail:房產持有稅說不定也有低估...05/0312:5425F→patrol:然後你就是永久住客不用找租，省下自己的房租05/0312:5626F推taco13:2007年那時也很多人認為房價太高結果？05/0312:5927F→taco13:現在的問題就是租金太低房租應該再調高才合理你看05/0313:0128F→taco13:歐美日的租金常常吃掉薪水一半05/0313:0129F→patrol:嗯，沒說不會漲，只是漲了你的維修和交易成本扣一扣05/0313:0330F→patrol:可能沒賺05/0313:0331F推SweetLee:你這1.8%換算房價租金比是666大於600當然買股划算05/0313:0332F→SweetLee:但台灣還是有房價租金比300以下的地方05/0313:0433F→SweetLee:每個人的條件狀況不同這種事本來就不能一概而論05/0313:0434F→Linvail:歐美的房產持有稅也是台灣的3～10倍啊要跟進嗎？05/0313:1035F推morgoth:你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬05/0313:2736F推Puff0963:股票賺2年1個月就會全部吐回去05/0313:3537F推midsize:持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%，這個恐05/0313:5438F→midsize:怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~)05/0313:5439F→patrol:火燒厝一夕歸005/0314:0040F→patrol:不，沒歸零，你還有貸款05/0314:0141F→stocktonty:就我20年來看到的有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的05/0314:3042F→stocktonty:然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的05/0314:3143F推mind324:股票很少賺5.5％又30年的05/0315:0444F→mind324:房子地段好是會漲2-3倍的，看個人看房功力05/0315:0545F→joshua781021:S&P500就符合每年5.5%三十年啊05/0315:3446F推TOCIBS:錯了吧，出租房子不是為了租金正報酬，是有人幫自己05/0316:0047F→TOCIBS:分擔房貸，短期目標就房價漲賣掉，長期就自有只是現05/0316:0048F→TOCIBS:在住不到租給人家幫忙養而已05/0316:0049F推mike110100:一堆炒房文打廣告房子是用來住的不是用來炒的05/0316:1650F→mike110100:是有多著急抓交替？笑翻XD囤房稅是要出了膩？05/0316:1751F→wadashi1:股票穩定平均20年內都有5.35%想著想著眼淚就流下來05/0316:4252F→wadashi1:是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了..05/0316:4453F→Linvail:5.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率05/0316:4654F推doranako:出租最怕遇到奧房客，很麻煩05/0317:2455F推for3:我只能說雙北現在沒得玩了中南部再玩個五年吧05/0318:0556F→for3:少子化來了就結束了05/0318:0657F→for3:現在雙北買房就用股票賺太多錢的去買吧沒搞頭05/0318:0758F→for3:如果說要做隔套就不必了有錢人不屑玩那種東西05/0318:0959F推mscp:你這個租投報率太低，應該是假定在雙北區域05/0318:1360F→mscp:雙北要玩買來出租這個模式是沒搞頭的05/0318:1461F→mscp:但在雙北以外的區域(特別是六都)，還很有得玩05/0318:1562F→mscp:關鍵還是在你的房屋入手價，價格與地段高於一切05/0318:1663F→mscp:入手成本起手式就輸了，後面租金收入根本沒法打平你05/0318:1864F→mscp:利息支出，遑論以租待售，伺機賺價差05/0318:1965F→Petrovsky:說實在有錢人都有房租房的都是窮人05/0323:4366F→Petrovsky:窮到鬼都會怕你還想當房東把房子租給鬼見愁?05/0323:4467F→Petrovsky:很多房東都是在收租金時被房客幹掉的05/0323:44‣返回stock看板完整討論串5Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)20stock2020-05-0216:5211Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)36stock2020-05-0217:0923Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)141stock2020-05-0217:2131Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)95stock2020-05-0217:487Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)68stock2020-05-0218:273Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)11stock2020-05-0218:2910Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)22stock2020-05-0218:479Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)27stock2020-05-0221:1927Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)59stock2020-05-0221:383Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)23stock2020-05-0221:5532Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)119stock2020-05-0222:433Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)14stock2020-05-0223:5885Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)213stock2020-05-0300:044Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)15stock2020-05-0302:563Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)20stock2020-05-0306:4322Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)44stock2020-05-0308:257Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)46stock2020-05-0309:5712>>Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)67stock2020-05-0312:0711Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)27stock2020-05-0314:129Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)24stock2020-05-0314:328Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)15stock2020-05-0317:267Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)20stock2020-05-0319:021Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)25stock2020-05-0320:104Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)8stock2020-05-0322:245Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)51stock2020-05-0412:4130Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)87stock2020-05-0415:5415Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)95stock2020-05-0416:218Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)19stock2020-05-0511:06Stock最新熱門文章41[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度62stock2021-08-0309:3827[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙49stock2021-08-0308:54881[閒聊]2021/08/03盤中閒聊1500stock2021-08-0308:3520[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點38stock2021-08-0307:5747[新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼62stock2021-08-0307:4535[請益]今天航運是不是會開高走低呢？77stock2021-08-0307:4218[新聞]四利多強心鋼鐵IN起來26stock2021-08-0307:38136[心得]週一有個比較讓人忽略的市場訊息211stock2021-08-0306:3218[標的]群光多32stock2021-08-0303:4833Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄35stock2021-08-0301:3557[心得]台股是不是能炒的都快炒一輪去了?96stock2021-08-0300:3923Re:[標的]美股APPSSQCRWD多30stock2021-08-0300:2717Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄55stock2021-08-0223:5331[標的]建新國際8367航運多51stock2021-08-0223:2727Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄48stock2021-08-0223:1825[情報]瑞鼎H127.9149stock2021-08-0223:1470Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄105stock2021-08-0222:4118[新聞]多頭力道湧現外資重啟買盤面板、記憶36stock2021-08-0222:3462[請益]航運這波破前高是基本對吧??186stock2021-08-0222:2415[新聞]禾伸堂上半年EPS7.13元！Q3訂單能見度高36stock2021-08-0222:2038[請益]股票是不是永遠賠錢的人都比賺錢的人多70stock2021-08-0222:1023[請益]能夠在當沖賺錢的人是實力還是運氣好？66stock2021-08-0222:0671[請益]航運穩了嗎？？150stock2021-08-0222:0537Re:[標的]2603.TW長榮性向測驗多來測47stock2021-08-0222:0419Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄46stock2021-08-0222:03最新熱門文章Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[stock]Re:[討論]買車殺價難道不會影響後續服務嗎？[car][新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[stock][討論]國產平價配黑色頂棚的車[car][新聞]KonaEV登陸台灣倒數計時！8月9日發表[car][新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[stock][閒聊]202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(我朋友租的房子就是這樣，房東投報率僅為1.5%。
)另外房屋修繕通通忽略(馬桶/瓦斯爐/抽油煙機還是房東要修的)。
如此設定下，每年房貸支出會大於房租收入，成為負現金流。
如果不買房投資股市，這個現金流就是每年你可以額外投入的金額，而初始本金就是房屋的頭期款。
我的計算結果是每年股市的投報率達到5.35%以上，30年後的資產會超過買房出租組。
這還沒計算所得稅的影響，出租除非你逃稅，否則要併入個人所得，可能要課重稅。
而投資股市可以合法地做到一毛稅都不用繳。
投資股市只要電腦或手機就能操作，相對單純。
而出租房屋，你要接觸很多人，房仲、房客、管委會、鄰居等等每一種接觸都有可能帶來麻煩，無論是上法院或是強制執行，遇到就很煩人。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.133.105.11(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html1F→joshua781021:簡單判別就0050大於租售比500以上房地產05/0312:112F→skkyo:5.35%應該是假設賺，如果是賠呢？05/0312:223F→lexwu0919:除非未來要自住，誰會買新房租人說要投資的05/0312:264F推LILIN13:你算的方式與結論和我一樣05/0312:315F推Chrkamp:因為房屋自有率創新高，這就表示很多人被套~05/0312:316F→home2618:通縮強迫存錢05/0312:317F→Chrkamp:換做你手上幾十間房子，妳會怎麼做？05/0312:328F→LILIN13:其實若沒地方住要租屋，也可以試算，05/0312:339F→LILIN13:算租一個月1萬5(生活品質好)，其中20年要租2萬5(孩05/0312:3410F→LILIN13:子要租大一點)05/0312:3411F→LILIN13:這樣算，後面30年年均報酬5%買房贏6%買股。
05/0312:3612F→joshua781021:也可以用租售比下去算呀目前租屋處租售比大於500就05/0312:3713F→joshua781021:不用急著買房05/0312:3714F→LILIN13:租售比也可以，但我覺得它比較無法直接表示本質05/0312:3915F→LILIN13:直接拿錢跟複利所有條件去算，最清楚05/0312:3916F→patrol:租房十年不整理，你看看後面誰會跟著租05/0312:4617F噓linux18x:很多每年-5.35%的05/0312:4618F→patrol:油漆剝落，老房子長壁癌，我之前租過5年老屋新裝潢05/0312:4719F→patrol:在第五年離開時，那屋況...那些便宜家具...05/0312:5020F→patrol:門還壞掉..過程中熱水器壞掉一次，還要請人換新05/0312:5121F→patrol:房子租人投報沒那麼高的，越老維修費越高05/0312:5322F→Linvail:所以我的假設已經很優待房東了05/0312:5423F→patrol:這種成本，你只有維修自己住的房子時才會心甘情願05/0312:5424F→Linvail:房產持有稅說不定也有低估...05/0312:5425F→patrol:然後你就是永久住客不用找租，省下自己的房租05/0312:5626F推taco13:2007年那時也很多人認為房價太高結果？05/0312:5927F→taco13:現在的問題就是租金太低房租應該再調高才合理你看05/0313:0128F→taco13:歐美日的租金常常吃掉薪水一半05/0313:0129F→patrol:嗯，沒說不會漲，只是漲了你的維修和交易成本扣一扣05/0313:0330F→patrol:可能沒賺05/0313:0331F推SweetLee:你這1.8%換算房價租金比是666大於600當然買股划算05/0313:0332F→SweetLee:但台灣還是有房價租金比300以下的地方05/0313:0433F→SweetLee:每個人的條件狀況不同這種事本來就不能一概而論05/0313:0434F→Linvail:歐美的房產持有稅也是台灣的3～10倍啊要跟進嗎？05/0313:1035F推morgoth:你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬05/0313:2736F推Puff0963:股票賺2年1個月就會全部吐回去05/0313:3537F推midsize:持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%，這個恐05/0313:5438F→midsize:怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~)05/0313:5439F→patrol:火燒厝一夕歸005/0314:0040F→patrol:不，沒歸零，你還有貸款05/0314:0141F→stocktonty:就我20年來看到的有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的05/0314:3042F→stocktonty:然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的05/0314:3143F推mind324:股票很少賺5.5％又30年的05/0315:0444F→mind324:房子地段好是會漲2-3倍的，看個人看房功力05/0315:0545F→joshua781021:S&P500就符合每年5.5%三十年啊05/0315:3446F推TOCIBS:錯了吧，出租房子不是為了租金正報酬，是有人幫自己05/0316:0047F→TOCIBS:分擔房貸，短期目標就房價漲賣掉，長期就自有只是現05/0316:0048F→TOCIBS:在住不到租給人家幫忙養而已05/0316:0049F推mike110100:一堆炒房文打廣告房子是用來住的不是用來炒的05/0316:1650F→mike110100:是有多著急抓交替？笑翻XD囤房稅是要出了膩？05/0316:1751F→wadashi1:股票穩定平均20年內都有5.35%想著想著眼淚就流下來05/0316:4252F→wadashi1:是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了..05/0316:4453F→Linvail:5.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率05/0316:4654F推doranako:出租最怕遇到奧房客，很麻煩05/0317:2455F推for3:我只能說雙北現在沒得玩了中南部再玩個五年吧05/0318:0556F→for3:少子化來了就結束了05/0318:0657F→for3:現在雙北買房就用股票賺太多錢的去買吧沒搞頭05/0318:0758F→for3:如果說要做隔套就不必了有錢人不屑玩那種東西05/0318:0959F推mscp:你這個租投報率太低，應該是假定在雙北區域05/0318:1360F→mscp:雙北要玩買來出租這個模式是沒搞頭的05/0318:1461F→mscp:但在雙北以外的區域(特別是六都)，還很有得玩05/0318:1562F→mscp:關鍵還是在你的房屋入手價，價格與地段高於一切05/0318:1663F→mscp:入手成本起手式就輸了，後面租金收入根本沒法打平你05/0318:1864F→mscp:利息支出，遑論以租待售，伺機賺價差05/0318:1965F→Petrovsky:說實在有錢人都有房租房的都是窮人05/0323:4366F→Petrovsky:窮到鬼都會怕你還想當房東把房子租給鬼見愁?05/0323:4467F→Petrovsky:很多房東都是在收租金時被房客幹掉的05/0323:44‣返回stock看板完整討論串5Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)20stock2020-05-0216:5211Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)36stock2020-05-0217:0923Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)141stock2020-05-0217:2131Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)95stock2020-05-0217:487Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)68stock2020-05-0218:273Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)11stock2020-05-0218:2910Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)22stock2020-05-0218:479Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)27stock2020-05-0221:1927Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)59stock2020-05-0221:383Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)23stock2020-05-0221:5532Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)119stock2020-05-0222:433Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)14stock2020-05-0223:5885Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)213stock2020-05-0300:044Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)15stock2020-05-0302:563Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)20stock2020-05-0306:4322Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)44stock2020-05-0308:257Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)46stock2020-05-0309:5712>>Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)67stock2020-05-0312:0711Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)27stock2020-05-0314:129Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)24stock2020-05-0314:328Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)15stock2020-05-0317:267Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)20stock2020-05-0319:021Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)25stock2020-05-0320:104Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)8stock2020-05-0322:245Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)51stock2020-05-0412:4130Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)87stock2020-05-0415:5415Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)95stock2020-05-0416:218Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)19stock2020-05-0511:06Stock最新熱門文章41[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度62stock2021-08-0309:3827[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙49stock2021-08-0308:54881[閒聊]2021/08/03盤中閒聊1500stock2021-08-0308:3520[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點38stock2021-08-0307:5747[新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼62stock2021-08-0307:4535[請益]今天航運是不是會開高走低呢？77stock2021-08-0307:4218[新聞]四利多強心鋼鐵IN起來26stock2021-08-0307:38136[心得]週一有個比較讓人忽略的市場訊息211stock2021-08-0306:3218[標的]群光多32stock2021-08-0303:4833Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄35stock2021-08-0301:3557[心得]台股是不是能炒的都快炒一輪去了?96stock2021-08-0300:3923Re:[標的]美股APPSSQCRWD多30stock2021-08-0300:2717Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄55stock2021-08-0223:5331[標的]建新國際8367航運多51stock2021-08-0223:2727Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄48stock2021-08-0223:1825[情報]瑞鼎H127.9149stock2021-08-0223:1470Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄105stock2021-08-0222:4118[新聞]多頭力道湧現外資重啟買盤面板、記憶36stock2021-08-0222:3462[請益]航運這波破前高是基本對吧??186stock2021-08-0222:2415[新聞]禾伸堂上半年EPS7.13元！Q3訂單能見度高36stock2021-08-0222:2038[請益]股票是不是永遠賠錢的人都比賺錢的人多70stock2021-08-0222:1023[請益]能夠在當沖賺錢的人是實力還是運氣好？66stock2021-08-0222:0671[請益]航運穩了嗎？？150stock2021-08-0222:0537Re:[標的]2603.TW長榮性向測驗多來測47stock2021-08-0222:0419Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄46stock2021-08-0222:03最新熱門文章Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[stock]Re:[討論]買車殺價難道不會影響後續服務嗎？[car][新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[stock][討論]國產平價配黑色頂棚的車[car][新聞]KonaEV登陸台灣倒數計時！8月9日發表[car][新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[stock][閒聊]202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3. 租屋50年比買房便宜？網曝關鍵：完全不對
還不如租屋一輩子，網友看完他的分析後，回應也分成租屋及買房兩派。
一名網友在PTT八卦版上表示，最近在看房子時，「發現我如果一個人住，租一個1萬 ...您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。
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好房網更新於05月16日07:56•發布於05月23日10:40•記者嚴鈺雯／綜合報導好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 看到動輒千萬的房價，不少人會選擇租屋度日，有民眾日前分析，如果自己不結婚的話，就算租一間月租1萬的套房，租50年也才600萬，遠低於現今的房價，那幹嘛還要買房？還不如租屋一輩子，網友看完他的分析後，回應也分成租屋及買房兩派。
一名網友在PTT八卦版上表示，最近在看房子時，「發現我如果一個人住，租一個1萬的套房就差不多了」，而且免繳管理費，家電壞了還能找房東修，他再進一步解釋「租房1年大約12萬元，10年也才120萬元，假設我租到死，50年600萬元，其實也買不起一間套房。
」 原PO也不認同持有房產能在未來脫手獲利的看法，「問題你要想要有人買啊，不然就跟股票套牢一樣，就算現在買新成屋，50年的老房子誰要買？到時人人都買新屋了，而且現在都大樓，房子價值20年就砍半，你土地也沒多少持分，還不算地價稅跟裝潢還有銀行利息。
」 文章曝光後，一派網友認同原PO的觀點，「不結婚確實沒差」、「買房自住如果遇到惡鄰，真的很慘，租房彈性很多」、「你突破盲點了！恭喜，繼續租屋笑看買房的盤子」、「買方給我住最實在」。
不過也有一派網友不贊同，認為租金不可能不漲價，「幫房東養房也不划算」、「誰要租你到死」、「租金會通膨，但低利房貸不會」、「就算房價不漲，買都市房自己住幾乎都划算」、「六百萬怎麼會買不起套房？傻傻」、「完全不對，台灣在都市買實用的房自己住，幾乎不敗」、「十年前我這邊房子出租11000元，現在15000元起」。
房產專家胡偉良曾表示，如果你選擇租房子住，每個月的開支的一部分要支付給了房東，這部分錢付出去了就不再屬於你了，況且房租是逐年上漲的，你的租房開支也在逐年上漲；如果選擇買房，每個月要還銀行房貸，可是房貸中只有利息是給銀行的，本金部分是屬於自己的。
就算銀行加息，一般也不會加很多，否則將造成百業凋零，而且利息還有可能下跌。
胡偉良分析，基本上，房貸利息與房租相比，利息比房租少了很多，加上現在房租出現逐年上漲，利息則是基本持平，或是微量漲跌。
在你因為住房而產生的開支裡面，明顯交利息給銀行比交房租給房東要少交很多，這部分少交的錢，就是你額外存的錢。
更多好房網News→富商「殺回」北市買高價宅 持有1個月獲利破千萬大樓停電只有1台電梯可用？專家揭社區4大必備系統想買房?租屋?房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友查看原始文章#利息#銀行#套房#房租#租屋宅品味
一名網友在PTT八卦版上表示，最近在看房子時，「發現我如果一個人住，租一個1萬 ...您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。
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好房網更新於05月16日07:56•發布於05月23日10:40•記者嚴鈺雯／綜合報導好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 看到動輒千萬的房價，不少人會選擇租屋度日，有民眾日前分析，如果自己不結婚的話，就算租一間月租1萬的套房，租50年也才600萬，遠低於現今的房價，那幹嘛還要買房？還不如租屋一輩子，網友看完他的分析後，回應也分成租屋及買房兩派。
一名網友在PTT八卦版上表示，最近在看房子時，「發現我如果一個人住，租一個1萬的套房就差不多了」，而且免繳管理費，家電壞了還能找房東修，他再進一步解釋「租房1年大約12萬元，10年也才120萬元，假設我租到死，50年600萬元，其實也買不起一間套房。
」 原PO也不認同持有房產能在未來脫手獲利的看法，「問題你要想要有人買啊，不然就跟股票套牢一樣，就算現在買新成屋，50年的老房子誰要買？到時人人都買新屋了，而且現在都大樓，房子價值20年就砍半，你土地也沒多少持分，還不算地價稅跟裝潢還有銀行利息。
」 文章曝光後，一派網友認同原PO的觀點，「不結婚確實沒差」、「買房自住如果遇到惡鄰，真的很慘，租房彈性很多」、「你突破盲點了！恭喜，繼續租屋笑看買房的盤子」、「買方給我住最實在」。
不過也有一派網友不贊同，認為租金不可能不漲價，「幫房東養房也不划算」、「誰要租你到死」、「租金會通膨，但低利房貸不會」、「就算房價不漲，買都市房自己住幾乎都划算」、「六百萬怎麼會買不起套房？傻傻」、「完全不對，台灣在都市買實用的房自己住，幾乎不敗」、「十年前我這邊房子出租11000元，現在15000元起」。
房產專家胡偉良曾表示，如果你選擇租房子住，每個月的開支的一部分要支付給了房東，這部分錢付出去了就不再屬於你了，況且房租是逐年上漲的，你的租房開支也在逐年上漲；如果選擇買房，每個月要還銀行房貸，可是房貸中只有利息是給銀行的，本金部分是屬於自己的。
就算銀行加息，一般也不會加很多，否則將造成百業凋零，而且利息還有可能下跌。
胡偉良分析，基本上，房貸利息與房租相比，利息比房租少了很多，加上現在房租出現逐年上漲，利息則是基本持平，或是微量漲跌。
在你因為住房而產生的開支裡面，明顯交利息給銀行比交房租給房東要少交很多，這部分少交的錢，就是你額外存的錢。
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4. [閒聊] 買新房出租的問題
大家好(手機排版請見諒) 這個周末和幾個朋友聊天我們聊到了買房和出租的問題我們討論許久找不到好的答案.PTT評價看板home-sale標題[閒聊]買新房出租的問題作者weide(yesorno)時間Feb2209:46:362021推噓8(推:8噓:0→:19)大家好(手機排版請見諒)這個周末和幾個朋友聊天我們聊到了買房和出租的問題我們討論許久找不到好的答案想上來請教各位專家的想法假設有一個人有5000萬他想要在新北買新房來出租(暫時不考慮買中古或其他投資如股票、基金等)我們設定要買4間25坪的新建案一坪50萬來計算總共5000萬每年預估一間可收租25萬4間就100萬來說第一個問題會不會投資?我和朋友都認同租得出去與否是關鍵因素雖然一坪50萬的地點應該不難出租但是凡事都很風險而且未來要脫手還要面對房地合一的問題要降低房地合一的情形必須持有10年以上但10年後中古屋價值也很難預測每月還有管理費每年還有稅金是否值得衝下去投資?第二個問題投資在同一個建案?我和朋友也都覺得建商品質和地點也很重要假定覺得S建商值得信賴地點也算可以會把4間房同時買在同一個建案嗎?還是會分散開來買?買在一起最好的就是好管理但是也有雞蛋放同一個籃子的風險各位有什麼好的想法嗎?謝謝!--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:27.53.112.212(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613987198.A.8E2.html推sunoka02/2217:52新房子的房屋稅比較高，要留意一下，另外包租代管有政策~推john030202/2218:30投報率只有2趴而已不要碰。
拿來繳稅和利息剛好打平而已→john030202/2218:30還要背一堆房貸→john030202/2218:31房價漲幅等於通膨時，剛好做白工推john030202/2218:33如果是自有現金就買重劃區竹北高鐵台南高鐵桃園高鐵→john030202/2218:33來置產→john030202/2218:33這三個地方不會跌推maypcc02/2218:39竹北高鐵你買到50也是會跌啦→maypcc02/2218:40房市看的是相對價格沒有永遠不跌的區域→ceca02/2218:42不用思考租不掉的問題xd→ceca02/2218:42只有你租金太貴才租不掉→ceca02/2218:42另外房地合一有賺錢繳稅，你幹嘛一定要放10年→ceca02/2218:43你放三年，賺300萬，繳60萬，幹嘛不行→ceca02/2218:43你開公司賺300萬，還要拔你兩次皮，營所營利→ceca02/2218:45你開公司賺錢都繳稅，賣房子幹嘛堅持不繳稅→ceca02/2218:46另外，投資什麼地點和建商都不重要，重要是他賣多少→ceca02/2218:46寶卡卡，興富發房子快速完銷，皇苑要賣五年才完銷→ceca02/2218:46你是覺得皇苑比較好投資還是寶卡卡→ceca02/2218:48就像，桃豬怎樣都比高雄正勤國宅好推gyqmo02/2218:48台南高鐵我是不樂觀→ceca02/2218:49但你投資是要買800w/p的陶豬，還是650的正勤推Morphee02/2219:29竹北高鐵肉還多台南高鐵算了吧推john030202/2219:36搞錯台南我以為高鐵在園區附近。
因為有高鐵經過→john030202/2219:36善化真的應該弄一個高鐵站。
園區+高鐵→john030202/2219:37複製竹北不是問題推tswen02/2220:215000萬現金買股可以領250萬→john030202/2423:10的確低利率的年代用現金買房實在太可惜了延伸閱讀:
拿來繳稅和利息剛好打平而已→john030202/2218:30還要背一堆房貸→john030202/2218:31房價漲幅等於通膨時，剛好做白工推john030202/2218:33如果是自有現金就買重劃區竹北高鐵台南高鐵桃園高鐵→john030202/2218:33來置產→john030202/2218:33這三個地方不會跌推maypcc02/2218:39竹北高鐵你買到50也是會跌啦→maypcc02/2218:40房市看的是相對價格沒有永遠不跌的區域→ceca02/2218:42不用思考租不掉的問題xd→ceca02/2218:42只有你租金太貴才租不掉→ceca02/2218:42另外房地合一有賺錢繳稅，你幹嘛一定要放10年→ceca02/2218:43你放三年，賺300萬，繳60萬，幹嘛不行→ceca02/2218:43你開公司賺300萬，還要拔你兩次皮，營所營利→ceca02/2218:45你開公司賺錢都繳稅，賣房子幹嘛堅持不繳稅→ceca02/2218:46另外，投資什麼地點和建商都不重要，重要是他賣多少→ceca02/2218:46寶卡卡，興富發房子快速完銷，皇苑要賣五年才完銷→ceca02/2218:46你是覺得皇苑比較好投資還是寶卡卡→ceca02/2218:48就像，桃豬怎樣都比高雄正勤國宅好推gyqmo02/2218:48台南高鐵我是不樂觀→ceca02/2218:49但你投資是要買800w/p的陶豬，還是650的正勤推Morphee02/2219:29竹北高鐵肉還多台南高鐵算了吧推john030202/2219:36搞錯台南我以為高鐵在園區附近。
因為有高鐵經過→john030202/2219:36善化真的應該弄一個高鐵站。
園區+高鐵→john030202/2219:37複製竹北不是問題推tswen02/2220:215000萬現金買股可以領250萬→john030202/2423:10的確低利率的年代用現金買房實在太可惜了延伸閱讀:
5. [請益] 買房出租划算嗎?
最近有筆繼承的資金入帳一直以來都有在看台中的房子預算上限3000萬想在西屯區買個10年以下3房2衛高樓層的房子用來出租.批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者hahagirls(布丁)看板home-sale標題[請益]買房出租划算嗎?時間MonAug512:47:062019最近有筆繼承的資金入帳一直以來都有在看台中的房子預算上限3000萬想在西屯區買個10年以下3房2衛高樓層的房子用來出租請問有前輩這樣做過嗎?我沒當過房東所以還不是很清楚看了591租屋網蠻多房子在出租的好像也很競爭想請教各位大大的看法感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.141.190.69(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564980428.A.37C.html推KYOLONG:出租不是都買舊透天改套房翻新？最好是樓下店面樓上出租08/0512:51→KYOLONG:互不干擾的08/0512:513000萬買不到西屯區10年以下透天的吧XD※編輯:hahagirls(223.141.190.69臺灣),08/05/201912:53:35→dragontwo:買一戶3000萬房子來租人，頭殼壞去了08/0512:55→dragontwo:建議把Ceca大的文章爬一爬吧08/0512:56推grotwpig645:舊透天改套不知道多少錢08/0512:57→shooter555:買3房來租不划算吧0.0?08/0512:59→fbifxxkma:房客在裡面殺人自殺你就知道划不划算了08/0513:07→fbifxxkma:台灣這種人種素質極低的地方08/0513:07推titigirl:這不錯挺好的08/0513:13推rpg1510:投報4%以下的物件不要碰房客自殺、修漏水、空租期08/0513:13→rpg1510:到後面只能勉強打平08/0513:13推jackred:不划算去買金融商品記得分散這樣生活比較簡單08/0513:13→abyssa1:高總價出租不划算08/0513:14推primeman:買店面比較好08/0513:16推F0r:3000萬對你來說如果很一般也不是不行08/0513:22推Zodelyst:套房1+12房越大投報越低08/0513:30→Zodelyst:同理，越新的也越低08/0513:30→Zodelyst:要出租還是買20年（921後的）自己大整08/0513:30→abomgo:3000萬可能漲到6000萬啊，這個要考慮進去08/0513:33推wolfcry:頭殼壞房客會在你房開趴吸毒賣春當詐騙機房要趕又08/0513:40→wolfcry:怕被塗屎灌水泥3000萬拿去定存都省事多了還不提自殺一08/0513:40→wolfcry:切毀瞭了租不掉也賣不掉08/0513:40→IS0987:不要沒事找事做好嗎08/0513:46推kamisanma:自己算投保率啊，學習怎麼估有形和無形的成本，錢才守08/0513:52→kamisanma:得住08/0513:52推taristocrat:1000萬買005608/0514:05推chair209:當店面或廠辦的包租公08/0514:07推aowen:那是錢太多的人在做的事08/0514:22推justinnn:買10間300萬的房子出租或轉賣08/0514:31推cxiii:你沒有投資客的思維先買戶好地段的爛房子練練等吧剩下08/0514:40→cxiii:的錢存起來08/0514:40噓fbifxxkma:還有人想在台灣這種沒出息的地方買房喔?08/0514:51推AS1:房客如果在裡面B.B.Q或懸樑就挫屎了08/0515:32推shiang0114:買商辦廠辦店面好多了08/0516:15推Linerange:買店面吧08/0516:38推flyingkenh:出租房客風險非常高08/0516:49→Linerange:其實現在美股川普用推特控制股市也蠻好做08/0516:49→Linerange:道瓊期貨早盤已經暴跌了，晚上應該也是跌，等夠低就進08/0516:50→Linerange:場摸底08/0516:50推stacyhuangss:現在有房客自殺險08/0516:52推jason751231:你會煩死除非給別人管08/0517:53推Narok:好多人羨慕嫉妒恨哦…08/0518:27推sloya:想清楚管理的問題就好08/0520:29→bob70278:出租至少買20年左右的投報才會高08/0521:23推MJdavid:用一千萬買固定月配息的收入應該都比三千萬買房出租收的08/0522:09→MJdavid:基金08/0522:10→MJdavid:租金高吧08/0522:10推horb:三千萬的5%是150萬租出去扣成本賺得到150萬嗎？賺不到08/0522:19→horb:還是去買金融股比較好08/0522:20推batista1980:3萬8/3000萬大安區華廈08/0522:34→batista1980:4萬5/4000萬大安區華廈08/0522:34→batista1980:2萬5/2300萬信義區舊公寓08/0522:35→batista1980:3萬4/大安區2500萬新大樓08/0522:36→batista1980:3萬/天母2500萬華廈08/0522:36→batista1980:台北同溫層大概看到這樣08/0522:37→batista1980:台中不知道08/0522:37推amordelcor:8-10萬/6000-8000萬大安區華廈08/0523:39推dragontwo:隨便內湖1300萬公寓都28k了，信義25k？房價還2300萬？08/0604:28→dragontwo:同溫層？是天真層吧08/0604:28→royant399:有說是舊公寓，不知道屋況，也不見得不可能吧08/0605:39推dragontwo:行情在哪邊，用特例説嘴叫做天真。
08/0606:35→dragontwo:2300萬租你25K，2％發生機率的東西你怎麼看？08/0606:36推dragontwo:https://i.imgur.com/dC7KNl6.jpg08/0606:50→dragontwo:https://i.imgur.com/ZuJMftP.jpg08/0606:50→sagarain:印象中有各區出租單坪均價數據08/0607:01噓HarryHTC:刪文哥比房仲還房仲利害08/0607:17推dragontwo:對，比你強多了。
08/0607:55推batista1980:呵，氣呼呼的勒。
反正你又買不起這價錢的租人，激動08/0608:10→batista1980:成這樣08/0608:10→batista1980:人家房東有錢隨便租礙到你了？08/0608:11推batista1980:一手房東當初入手幾百萬罷了，現在不過是拿堆雜物的08/0608:33→batista1980:地方租人08/0608:33→batista1980:內湖靠內科某些地段可以拉抬大家都知道啦！不用跟信08/0608:35→batista1980:義區比啦08/0608:35推dragontwo:買不起這價錢租人...?在你的幻想中嗎?08/0608:39→dragontwo:只出一張嘴，只會讓人瞧不起而已08/0608:39推batista1980:哇，氣到賤嘴說人在幻想耶08/0608:42→batista1980:你這德性，你兒子瞧的起嗎？08/0608:42→dragontwo:你之前嗆要比的什麼都比你強而已08/0608:43→batista1980:真的嘴裡講不出好話的，嘖嘖08/0608:43→dragontwo:連你嘴炮的房租，我都直接都貼實際價錢了08/0608:44→batista1980:哈哈哈，好喔！08/0608:44→dragontwo:真的比你優秀太多了08/0608:44→dragontwo:拿點實際的東西出來好嗎?嘴炮?呸08/0608:44→batista1980:原來你有信義區2300的舊公寓啊！失敬08/0608:44→dragontwo:我公寓資產和計的價錢比3000萬多啦，要咬我嗎?08/0608:45→batista1980:好啦！你繼續激動啦。
跟你這種討論沒意義。
反正整天08/0608:46→batista1980:就只想攻擊人引戰的咖而已08/0608:46→dragontwo:嗆一嗆，一比輸，就逃了~╮(╯_╰)╭08/0608:47→batista1980:你就是沒信義大安區這價位的公寓，不用獻醜了啦08/0608:47→dragontwo:反正你不久後就要進桶了，不趁機會多發洩點?08/0608:47→dragontwo:我投資買投報高，租金成長高的，你有事?08/0608:48→batista1980:不用嗆啊！事實就在那。
誰知道你突然嘴賤在激動什麼08/0608:48→dragontwo:有言道，腦子有問題不是一兩天就能累積出來的08/0608:48→dragontwo:嘴賤，跟你比喔，你該行王者耶08/0608:49→batista1980:人家就租那價錢啊！說人天真跟幻想，你有事嗎？08/0608:49→dragontwo:笑你不行啦，沒錢沒房，出張嘴網路上哇哇叫08/0608:49→dragontwo:天真爛漫，同溫層租金好便宜08/0608:49→batista1980:喔，自介嗎？難怪沒事會嘴賤08/0608:50→dragontwo:對阿，你越來越自覺了，Joke08/0608:50→batista1980:呵。
說謊造謠界的王者你好啊。
我至少跟你說過5次n年08/0608:51→batista1980:前鄉下房就放那。
還能繼續說謊造謠，厲害08/0608:51→batista1980:你繼續哇哇叫造謠吧08/0608:51→dragontwo:whocares小角?08/0608:51→batista1980:又自介啊？慣犯08/0608:52→batista1980:靠嘴賤刷存在感喔？08/0608:53→batista1980:你兒子知道你這德性嗎？08/0608:53推dragontwo:不是貼成交價錢了嗎?你的呢?最近的喔08/0608:53→batista1980:腦袋還好嗎？我又不是房東08/0608:54→dragontwo:喔，原來是幻想的08/0608:54→batista1980:哈哈哈。
又嘴賤，可憐耶08/0608:55→batista1980:希望你兒子講話水準不要跟你一樣08/0608:55→dragontwo:對阿，你現在知道大家怎麼看你了喔08/0608:55→dragontwo:我兒子應該會跟我一樣比你強很多吧08/0608:56→batista1980:哈哈，我只知道我看你整天嘴賤引戰覺得有點可憐08/0608:57→dragontwo:會覺得什麼都比自己強的人可憐，你也真是奇葩了08/0608:58→batista1980:嗯。
我相信你兒子就算是小朋友，講話也比你有水準強08/0608:58→batista1980:多了08/0608:58→batista1980:哈哈哈，好喔。
你強不強我是不知道啦。
不過看一個人08/0608:59→batista1980:一邊整天嘴賤，一邊整天在網路上跟不認識的說自己很08/0608:59→batista1980:強挺有趣的08/0609:00推batista1980:濃濃的自卑感反撲啊！呵呵08/0609:03→batista1980:看起來跟成長經驗有關08/0609:03推batista1980:早就都不缺什麼了，還在那跟你比強不強勒。
哈哈08/0609:08推batista1980:開盤了，快去處理吧！別在這跟我亂到時候又被夾爆了08/0609:13→batista1980:，呵呵08/0609:13→batista1980:終於想通為什麼火氣那麼大，唉，可憐08/0609:14推dragontwo:這人幻想情況也是頗嚴重的，可能被嗆到手足無措了吧08/0609:16推batista1980:呵，你別謙虛了。
08/0609:21→batista1980:嗆？誰啊？我只看到有人嘴賤一直哇哇叫耶08/0609:22→batista1980:被幻想界王者稱讚我擔當不起啊！08/0609:23→batista1980:只希望這症頭不會遺傳就好，阿彌陀佛08/0609:24→batista1980:要發作只發作一代就夠了，拜託08/0609:29噓batista1980:買不起還嫌人家租太便宜，莫名其妙08/0609:31→batista1980:真不知道一早搞什麼火氣那麼大，沒事一定要嘴賤主動08/0609:42→batista1980:攻擊人一下也爽。
到底是賠多慘？08/0609:42→batista1980:賠錢自己的問題，不用上來發作靠嘴賤主動攻擊網友發08/0609:44→batista1980:洩啊08/0609:44→batista1980:何必一早就氣呼呼的讓大家看笑話08/0609:51→MiLu307:伸手問投報之前,有無做過功課了?08/0610:07→HSTim:你算一下投報率不就很明白了？連這種功課都要上網問08/0612:57→HSTim:你還是存定存比較實在08/0612:57推rockhart:買店面比較划算08/0614:34→supa64:台中3000…………為何要想不開買新成屋出租?08/0616:59推taro0116lo:當然08/0621:08推batista1980:股市一拉回就閉嘴了。
真的是賠錢就來發洩哇哇叫的，08/0700:18→batista1980:受不了08/0700:18
08/0606:35→dragontwo:2300萬租你25K，2％發生機率的東西你怎麼看？08/0606:36推dragontwo:https://i.imgur.com/dC7KNl6.jpg08/0606:50→dragontwo:https://i.imgur.com/ZuJMftP.jpg08/0606:50→sagarain:印象中有各區出租單坪均價數據08/0607:01噓HarryHTC:刪文哥比房仲還房仲利害08/0607:17推dragontwo:對，比你強多了。
08/0607:55推batista1980:呵，氣呼呼的勒。
反正你又買不起這價錢的租人，激動08/0608:10→batista1980:成這樣08/0608:10→batista1980:人家房東有錢隨便租礙到你了？08/0608:11推batista1980:一手房東當初入手幾百萬罷了，現在不過是拿堆雜物的08/0608:33→batista1980:地方租人08/0608:33→batista1980:內湖靠內科某些地段可以拉抬大家都知道啦！不用跟信08/0608:35→batista1980:義區比啦08/0608:35推dragontwo:買不起這價錢租人...?在你的幻想中嗎?08/0608:39→dragontwo:只出一張嘴，只會讓人瞧不起而已08/0608:39推batista1980:哇，氣到賤嘴說人在幻想耶08/0608:42→batista1980:你這德性，你兒子瞧的起嗎？08/0608:42→dragontwo:你之前嗆要比的什麼都比你強而已08/0608:43→batista1980:真的嘴裡講不出好話的，嘖嘖08/0608:43→dragontwo:連你嘴炮的房租，我都直接都貼實際價錢了08/0608:44→batista1980:哈哈哈，好喔！08/0608:44→dragontwo:真的比你優秀太多了08/0608:44→dragontwo:拿點實際的東西出來好嗎?嘴炮?呸08/0608:44→batista1980:原來你有信義區2300的舊公寓啊！失敬08/0608:44→dragontwo:我公寓資產和計的價錢比3000萬多啦，要咬我嗎?08/0608:45→batista1980:好啦！你繼續激動啦。
跟你這種討論沒意義。
反正整天08/0608:46→batista1980:就只想攻擊人引戰的咖而已08/0608:46→dragontwo:嗆一嗆，一比輸，就逃了~╮(╯_╰)╭08/0608:47→batista1980:你就是沒信義大安區這價位的公寓，不用獻醜了啦08/0608:47→dragontwo:反正你不久後就要進桶了，不趁機會多發洩點?08/0608:47→dragontwo:我投資買投報高，租金成長高的，你有事?08/0608:48→batista1980:不用嗆啊！事實就在那。
誰知道你突然嘴賤在激動什麼08/0608:48→dragontwo:有言道，腦子有問題不是一兩天就能累積出來的08/0608:48→dragontwo:嘴賤，跟你比喔，你該行王者耶08/0608:49→batista1980:人家就租那價錢啊！說人天真跟幻想，你有事嗎？08/0608:49→dragontwo:笑你不行啦，沒錢沒房，出張嘴網路上哇哇叫08/0608:49→dragontwo:天真爛漫，同溫層租金好便宜08/0608:49→batista1980:喔，自介嗎？難怪沒事會嘴賤08/0608:50→dragontwo:對阿，你越來越自覺了，Joke08/0608:50→batista1980:呵。
說謊造謠界的王者你好啊。
我至少跟你說過5次n年08/0608:51→batista1980:前鄉下房就放那。
還能繼續說謊造謠，厲害08/0608:51→batista1980:你繼續哇哇叫造謠吧08/0608:51→dragontwo:whocares小角?08/0608:51→batista1980:又自介啊？慣犯08/0608:52→batista1980:靠嘴賤刷存在感喔？08/0608:53→batista1980:你兒子知道你這德性嗎？08/0608:53推dragontwo:不是貼成交價錢了嗎?你的呢?最近的喔08/0608:53→batista1980:腦袋還好嗎？我又不是房東08/0608:54→dragontwo:喔，原來是幻想的08/0608:54→batista1980:哈哈哈。
又嘴賤，可憐耶08/0608:55→batista1980:希望你兒子講話水準不要跟你一樣08/0608:55→dragontwo:對阿，你現在知道大家怎麼看你了喔08/0608:55→dragontwo:我兒子應該會跟我一樣比你強很多吧08/0608:56→batista1980:哈哈，我只知道我看你整天嘴賤引戰覺得有點可憐08/0608:57→dragontwo:會覺得什麼都比自己強的人可憐，你也真是奇葩了08/0608:58→batista1980:嗯。
我相信你兒子就算是小朋友，講話也比你有水準強08/0608:58→batista1980:多了08/0608:58→batista1980:哈哈哈，好喔。
你強不強我是不知道啦。
不過看一個人08/0608:59→batista1980:一邊整天嘴賤，一邊整天在網路上跟不認識的說自己很08/0608:59→batista1980:強挺有趣的08/0609:00推batista1980:濃濃的自卑感反撲啊！呵呵08/0609:03→batista1980:看起來跟成長經驗有關08/0609:03推batista1980:早就都不缺什麼了，還在那跟你比強不強勒。
哈哈08/0609:08推batista1980:開盤了，快去處理吧！別在這跟我亂到時候又被夾爆了08/0609:13→batista1980:，呵呵08/0609:13→batista1980:終於想通為什麼火氣那麼大，唉，可憐08/0609:14推dragontwo:這人幻想情況也是頗嚴重的，可能被嗆到手足無措了吧08/0609:16推batista1980:呵，你別謙虛了。
08/0609:21→batista1980:嗆？誰啊？我只看到有人嘴賤一直哇哇叫耶08/0609:22→batista1980:被幻想界王者稱讚我擔當不起啊！08/0609:23→batista1980:只希望這症頭不會遺傳就好，阿彌陀佛08/0609:24→batista1980:要發作只發作一代就夠了，拜託08/0609:29噓batista1980:買不起還嫌人家租太便宜，莫名其妙08/0609:31→batista1980:真不知道一早搞什麼火氣那麼大，沒事一定要嘴賤主動08/0609:42→batista1980:攻擊人一下也爽。
到底是賠多慘？08/0609:42→batista1980:賠錢自己的問題，不用上來發作靠嘴賤主動攻擊網友發08/0609:44→batista1980:洩啊08/0609:44→batista1980:何必一早就氣呼呼的讓大家看笑話08/0609:51→MiLu307:伸手問投報之前,有無做過功課了?08/0610:07→HSTim:你算一下投報率不就很明白了？連這種功課都要上網問08/0612:57→HSTim:你還是存定存比較實在08/0612:57推rockhart:買店面比較划算08/0614:34→supa64:台中3000…………為何要想不開買新成屋出租?08/0616:59推taro0116lo:當然08/0621:08推batista1980:股市一拉回就閉嘴了。
真的是賠錢就來發洩哇哇叫的，08/0700:18→batista1980:受不了08/0700:18
6. Re: [請益] 買房出租或買股？
PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)Re:[請益]買房出租或買股？＋收藏分享看板home-sale(房屋交易)作者H2(超級噴火龍X)時間9月前發表(2020/10/0911:43),9月前編輯推噓20(20推0噓31→)留言51則,22人參與,9月前最新討論串2/3(看更多)first_pagearrow_back_iosarrow_forward_ioslast_page說明身為投資從業人員以下是勸世文收租，你不一定租金都這麼穩定，也可能遇到空租期買高殖利率股票，你不一定每年都可以受到這麼多股利，股票也可能受了股利賠了股價你現在有的假設都可能是基於過去十到二十年的經驗的結果，但是你在推測的都是未來二十到三十年的投報率發展從數學公式來看，當然現在房貸資金成本這麼低你不管槓桿拿來投資股票或者投資收租型不動產如果收益率都可以穩定在3～4%以上，當然都是可行的但是請絕對不要忘記風險，你要算一下最極端狀況下你是不是還可以承擔這樣的槓桿以你的狀況，你就是拿1500萬的房子當本，去搏另外2600萬的房子跟股票大概就是兩倍的槓桿做得好，如同你的理想狀況當然可以獲利，但是還是老話一句，風險你算了嘛？承擔得起嗎？要玩槓桿買房買股都無所謂，跟昨晚討論一樣，的假設如果做得到要怎麼假設都可以，但是，做投資，多數問題都不在於你用的數學對不對，而是你的假設有沒有辦法實現回到房子，雖然現在房市很熱，看數據也真的很熱，不管是成屋還是預售，不管是六都蛋白還是市中心蛋黃。
不過，我都覺得，如果你不是天賦異稟的話，現在其實已經不是最好的投資時間了，不是說現在買就一定虧錢，而是預期報酬率已經差很多了就房子而言，我覺得最好的時間點還是2018年到2019年，已經確定右側反彈的階段就跟台積電雖然很好，中長線目前看起來也不錯，但是450的台積電跟300塊的台積電哪個買下去肉多我想大家都知道買房跟買股一樣，被逼著短期一頭熱衝下去玩是最危險的※引述《ruyanc(ruyanc)》之銘言：:看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股…:假若1500萬房子增貸1000出來20年利率2%？:拿400萬買2000萬貸1600萬台北市10年2/1/1房。
出租3.1萬:房貸支出5萬+8萬=13萬:收3.1萬算3萬:13-3=10萬支出:剩下600萬買中華電3.97%値利率算4%:每個月收2萬:收支相抵之後等於每個月負擔8萬:背2600萬房貸:600萬股票:假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。
且房租都不漲..:付了5萬房貸20年後:你會多了一間沒房貸的2000萬30年房子+600萬股票:被動收入是3.1萬+2萬=5萬:對比，什麼都不做月存8萬，20年後有1920萬現金。
:但是1920萬投入4%値利率股票每月收6.4萬:以上我有算錯嗎？:還是2000萬房拆成兩間買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5:其餘條件不變投入股票:月負擔6.5萬:20年後:竹北兩間共2000萬25年房+600萬股票:月被動6.5萬:各位投資達人會怎麼選？:--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.200.204.39(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602215019.A.2A3.html推nonavailable10/0912:07,9月前,1F推10/0912:07,1F※編輯:H2(1.200.204.39臺灣),10/09/202012:12:04推luke200710/0912:18,9月前,2F中肯推10/0912:18,2F推kairi521710/0912:23,9月前,3F我也不建議現在進場了自住的例外10/0912:23,3F→qwqwsos006610/0912:39,9月前,4F會不會跟股市一樣，一根漲停不敢追一路目送上去10/0912:39,4F推s2649275510/0912:50,9月前,5F2019沒進場的我覺得都慢了10/0912:50,5F推s2649275510/0912:53,9月前,6F去年叫親朋好友買最後只有三個買了反倒是最近問我10/0912:53,6F→s2649275510/0912:53,9月前,7F有沒有好物件的人增多有好物件我不會自己吃喔......10/0912:53,7F→H210/0913:00,9月前,8F當然有機會繼續一根直上，機率跟報酬率問題而以，投資比的不就10/0913:00,8F→H210/0913:00,9月前,9F是報酬率嗎？又不是說自己住地點好品質好貴一點沒關係10/0913:00,9F推F0r10/0913:31,9月前,10F可預見的未來，台積電上500，還有10%漲幅10/0913:31,10F→F0r10/0913:32,9月前,11F買來就算不漲的也有2%利息稍微贏過定存10/0913:32,11F→H210/0913:35,9月前,12F股價除了漲跟不漲，還有會跌的，畢竟我們是討論未來二三十年10/0913:35,12F→H210/0913:36,9月前,13F那時候台積電還這麼好嗎？我不知道也不敢保證10/0913:36,13F推F0r10/0913:36,9月前,14F買台積電的好處就是你看情況不對要賣很快房地產就沒那麼容10/0913:36,14F→F0r10/0913:36,9月前,15F易分10/0913:36,15F→F0r10/0913:37,9月前,16F不用20-30年你找到下一個新興行業就可以換過去了10/0913:37,16F→H210/0913:37,9月前,17F權值股股票流動性比不動產好啊，這個沒什麼疑問啊10/0913:37,17F→kairi521710/0913:37,9月前,18F哈哈可是瑞凡消費者會算建商也會算哇現在多少在10/0913:37,18F→kairi521710/0913:37,9月前,19F賣未來價的不是說未來沒漲幅空間我是指有多少獲利10/0913:37,19F→kairi521710/0913:37,9月前,20F空間10/0913:37,20F→F0r10/0913:37,9月前,21F看是要換成3D列印房屋的公司還是要投資星鏈10/0913:37,21F→H210/0913:38,9月前,22F你比較厲害，我做十幾年了，還不敢說找得到十年後的台積電10/0913:38,22F推F0r10/0913:40,9月前,23F我也沒找到所以先買台積電反正一堆人在找等他們找到我再10/0913:40,23F→F0r10/0913:40,9月前,24F跟進就好10/0913:40,24F→F0r10/0913:41,9月前,25F我不用找到只需要去評估別人說的合不合理就可以了10/0913:41,25F推Anyotw10/0913:44,9月前,26F講那什麼幹話...未來要是確定。
今天台積收盤價就是500不是10/0913:44,26F→Anyotw10/0913:44,9月前,27F430。
台北市就是150不是100。
存在就是合理，今天的市場就10/0913:44,27F→Anyotw10/0913:44,9月前,28F是今天，未來就是不確定10/0913:44,28F→ganninian10/0914:41,9月前,29F或許肉多肉少但沒進場連湯都喝不到10/0914:41,29F→howdo10/0914:53,9月前,30F富貴險中求事事都有風險風險自行控管10/0914:53,30F推kusomanfcu10/0914:55,9月前,31F4樓答案就是如此一堆人故意喊我ok你先買，每周跑去10/0914:55,31F→kusomanfcu10/0914:55,9月前,32F看房10/0914:55,32F→kusomanfcu10/0914:56,9月前,33F股板之前也一樣10/0914:56,33F→F9393510/0914:59,9月前,34F保證上伍佰你還不趕快把選擇權押好呀滿10/0914:59,34F推F0r10/0915:08,9月前,35F覺得是幹話就不要跟啊10/0915:08,35F推chj999910/0915:29,9月前,36F台積電目標價600okay?10/0915:29,36F→taoist999910/0916:00,9月前,37F確信台積電目標價600元，你還不借好借滿歐印？XD10/0916:00,37F→taoist999910/0916:01,9月前,38F個股選舉權再買下去，沒獲利倍數就不停利。
XD10/0916:01,38F→taoist999910/0916:01,9月前,39F千金難買早知道，現在都知道了，還不去迎接財神？10/0916:01,39F推LoveMentori10/0917:05,9月前,40F講幹話誒，這麼確信，身家壓選擇權了沒，確信錢不賺10/0917:05,40F→LoveMentori10/0917:05,9月前,41F？10/0917:05,41F推schooldance10/0920:52,9月前,42F中肯推10/0920:52,42F→schooldance10/0920:54,9月前,43F2015~2017房價低檔的時候不買,現在熱起來才買...10/0920:54,43F推jiusishuai10/0921:21,9月前,44F佛心講解但簡單講就是不好說盈虧自負XD10/0921:21,44F推F0r10/0921:24,9月前,45F怎麼感覺有人崩潰了？10/0921:24,45F推asole10/0922:24,9月前,46F現在市況是自住可以買投資不建議10/0922:24,46F→aloness10/0923:09,9月前,47F其實最好買的是2017~2019這段時間…現在底部期已過，只10/0923:09,47F→aloness10/0923:09,9月前,48F是房地產真的波動太慢，不要追未來價還是可以的啦10/0923:09,48F推evolution99910/1012:43,9月前,49F推10/1012:43,49F推ntutotku10/1023:40,9月前,50F臺G電上看90010/1023:40,50F推puppy527110/1100:30,9月前,51F這篇很中肯10/1100:30,51F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多H2的文章文章代碼(AID):#1VVznhAZ(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)本文引述了以下文章的的內容：1246[請益]買房出租或買股？ruyanc9月前,10/09完整討論串(本文為第2之3篇)：排序：最舊先|最新先|留言數1246[請益]買房出租或買股？ruyanc9月前,10/092051Re:[請益]買房出租或買股？H29月前,10/0945Re:[請益]買房出租或買股？taoist99999月前,10/09在新視窗開啟完整討論串(共3篇)open_in_newhome-sale近期熱門文章25Re:[請益]淡水會翻身嗎[home-sale]Pretiosa23分鐘前,08/0315Re:[請益]台中七期豪宅一哥疑似違建，檢舉能拆掉?[home-sale]weichelan34分鐘前,08/0311Re:[請益]有關於實價登錄[home-sale]IFnight53分鐘前,08/0311[賣/新竹/竹東]工研院大地坪37坪大面寬透天1050[home-sale]happyman726657分鐘前,08/03615[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/033587[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam8小時前,08/031027[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03612[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse9小時前,08/03更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921016分鐘前,08/031326Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin42分鐘前,08/034877[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/032079[請益]能給我加油打氣的圖片嗎？[Stock]s0800142小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多H2的文章文章代碼(AID):#1VVznhAZ(home-sale)關閉廣告方便截圖
不過，我都覺得，如果你不是天賦異稟的話，現在其實已經不是最好的投資時間了，不是說現在買就一定虧錢，而是預期報酬率已經差很多了就房子而言，我覺得最好的時間點還是2018年到2019年，已經確定右側反彈的階段就跟台積電雖然很好，中長線目前看起來也不錯，但是450的台積電跟300塊的台積電哪個買下去肉多我想大家都知道買房跟買股一樣，被逼著短期一頭熱衝下去玩是最危險的※引述《ruyanc(ruyanc)》之銘言：:看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股…:假若1500萬房子增貸1000出來20年利率2%？:拿400萬買2000萬貸1600萬台北市10年2/1/1房。
出租3.1萬:房貸支出5萬+8萬=13萬:收3.1萬算3萬:13-3=10萬支出:剩下600萬買中華電3.97%値利率算4%:每個月收2萬:收支相抵之後等於每個月負擔8萬:背2600萬房貸:600萬股票:假設最差情況下通膨跟房子20年後折舊相抵。
且房租都不漲..:付了5萬房貸20年後:你會多了一間沒房貸的2000萬30年房子+600萬股票:被動收入是3.1萬+2萬=5萬:對比，什麼都不做月存8萬，20年後有1920萬現金。
:但是1920萬投入4%値利率股票每月收6.4萬:以上我有算錯嗎？:還是2000萬房拆成兩間買在竹北/桃園地區5年房租我估共可收4萬5:其餘條件不變投入股票:月負擔6.5萬:20年後:竹北兩間共2000萬25年房+600萬股票:月被動6.5萬:各位投資達人會怎麼選？:--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.200.204.39(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602215019.A.2A3.html推nonavailable10/0912:07,9月前,1F推10/0912:07,1F※編輯:H2(1.200.204.39臺灣),10/09/202012:12:04推luke200710/0912:18,9月前,2F中肯推10/0912:18,2F推kairi521710/0912:23,9月前,3F我也不建議現在進場了自住的例外10/0912:23,3F→qwqwsos006610/0912:39,9月前,4F會不會跟股市一樣，一根漲停不敢追一路目送上去10/0912:39,4F推s2649275510/0912:50,9月前,5F2019沒進場的我覺得都慢了10/0912:50,5F推s2649275510/0912:53,9月前,6F去年叫親朋好友買最後只有三個買了反倒是最近問我10/0912:53,6F→s2649275510/0912:53,9月前,7F有沒有好物件的人增多有好物件我不會自己吃喔......10/0912:53,7F→H210/0913:00,9月前,8F當然有機會繼續一根直上，機率跟報酬率問題而以，投資比的不就10/0913:00,8F→H210/0913:00,9月前,9F是報酬率嗎？又不是說自己住地點好品質好貴一點沒關係10/0913:00,9F推F0r10/0913:31,9月前,10F可預見的未來，台積電上500，還有10%漲幅10/0913:31,10F→F0r10/0913:32,9月前,11F買來就算不漲的也有2%利息稍微贏過定存10/0913:32,11F→H210/0913:35,9月前,12F股價除了漲跟不漲，還有會跌的，畢竟我們是討論未來二三十年10/0913:35,12F→H210/0913:36,9月前,13F那時候台積電還這麼好嗎？我不知道也不敢保證10/0913:36,13F推F0r10/0913:36,9月前,14F買台積電的好處就是你看情況不對要賣很快房地產就沒那麼容10/0913:36,14F→F0r10/0913:36,9月前,15F易分10/0913:36,15F→F0r10/0913:37,9月前,16F不用20-30年你找到下一個新興行業就可以換過去了10/0913:37,16F→H210/0913:37,9月前,17F權值股股票流動性比不動產好啊，這個沒什麼疑問啊10/0913:37,17F→kairi521710/0913:37,9月前,18F哈哈可是瑞凡消費者會算建商也會算哇現在多少在10/0913:37,18F→kairi521710/0913:37,9月前,19F賣未來價的不是說未來沒漲幅空間我是指有多少獲利10/0913:37,19F→kairi521710/0913:37,9月前,20F空間10/0913:37,20F→F0r10/0913:37,9月前,21F看是要換成3D列印房屋的公司還是要投資星鏈10/0913:37,21F→H210/0913:38,9月前,22F你比較厲害，我做十幾年了，還不敢說找得到十年後的台積電10/0913:38,22F推F0r10/0913:40,9月前,23F我也沒找到所以先買台積電反正一堆人在找等他們找到我再10/0913:40,23F→F0r10/0913:40,9月前,24F跟進就好10/0913:40,24F→F0r10/0913:41,9月前,25F我不用找到只需要去評估別人說的合不合理就可以了10/0913:41,25F推Anyotw10/0913:44,9月前,26F講那什麼幹話...未來要是確定。
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台北市就是150不是100。
存在就是合理，今天的市場就10/0913:44,27F→Anyotw10/0913:44,9月前,28F是今天，未來就是不確定10/0913:44,28F→ganninian10/0914:41,9月前,29F或許肉多肉少但沒進場連湯都喝不到10/0914:41,29F→howdo10/0914:53,9月前,30F富貴險中求事事都有風險風險自行控管10/0914:53,30F推kusomanfcu10/0914:55,9月前,31F4樓答案就是如此一堆人故意喊我ok你先買，每周跑去10/0914:55,31F→kusomanfcu10/0914:55,9月前,32F看房10/0914:55,32F→kusomanfcu10/0914:56,9月前,33F股板之前也一樣10/0914:56,33F→F9393510/0914:59,9月前,34F保證上伍佰你還不趕快把選擇權押好呀滿10/0914:59,34F推F0r10/0915:08,9月前,35F覺得是幹話就不要跟啊10/0915:08,35F推chj999910/0915:29,9月前,36F台積電目標價600okay?10/0915:29,36F→taoist999910/0916:00,9月前,37F確信台積電目標價600元，你還不借好借滿歐印？XD10/0916:00,37F→taoist999910/0916:01,9月前,38F個股選舉權再買下去，沒獲利倍數就不停利。
XD10/0916:01,38F→taoist999910/0916:01,9月前,39F千金難買早知道，現在都知道了，還不去迎接財神？10/0916:01,39F推LoveMentori10/0917:05,9月前,40F講幹話誒，這麼確信，身家壓選擇權了沒，確信錢不賺10/0917:05,40F→LoveMentori10/0917:05,9月前,41F？10/0917:05,41F推schooldance10/0920:52,9月前,42F中肯推10/0920:52,42F→schooldance10/0920:54,9月前,43F2015~2017房價低檔的時候不買,現在熱起來才買...10/0920:54,43F推jiusishuai10/0921:21,9月前,44F佛心講解但簡單講就是不好說盈虧自負XD10/0921:21,44F推F0r10/0921:24,9月前,45F怎麼感覺有人崩潰了？10/0921:24,45F推asole10/0922:24,9月前,46F現在市況是自住可以買投資不建議10/0922:24,46F→aloness10/0923:09,9月前,47F其實最好買的是2017~2019這段時間…現在底部期已過，只10/0923:09,47F→aloness10/0923:09,9月前,48F是房地產真的波動太慢，不要追未來價還是可以的啦10/0923:09,48F推evolution99910/1012:43,9月前,49F推10/1012:43,49F推ntutotku10/1023:40,9月前,50F臺G電上看90010/1023:40,50F推puppy527110/1100:30,9月前,51F這篇很中肯10/1100:30,51F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多H2的文章文章代碼(AID):#1VVznhAZ(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖討論串(同標題文章)本文引述了以下文章的的內容：1246[請益]買房出租或買股？ruyanc9月前,10/09完整討論串(本文為第2之3篇)：排序：最舊先|最新先|留言數1246[請益]買房出租或買股？ruyanc9月前,10/092051Re:[請益]買房出租或買股？H29月前,10/0945Re:[請益]買房出租或買股？taoist99999月前,10/09在新視窗開啟完整討論串(共3篇)open_in_newhome-sale近期熱門文章25Re:[請益]淡水會翻身嗎[home-sale]Pretiosa23分鐘前,08/0315Re:[請益]台中七期豪宅一哥疑似違建，檢舉能拆掉?[home-sale]weichelan34分鐘前,08/0311Re:[請益]有關於實價登錄[home-sale]IFnight53分鐘前,08/0311[賣/新竹/竹東]工研院大地坪37坪大面寬透天1050[home-sale]happyman726657分鐘前,08/03615[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/033587[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam8小時前,08/031027[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03612[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse9小時前,08/03更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921016分鐘前,08/031326Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin42分鐘前,08/034877[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/032079[請益]能給我加油打氣的圖片嗎？[Stock]s0800142小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多H2的文章文章代碼(AID):#1VVznhAZ(home-sale)關閉廣告方便截圖