[請益] 寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較 ... | 寶佳建設ptt
回過頭來思考是否因為寶佳雖然推案量大，但是因為集體採購成本較低， ... 53F→GoalBased: 漏水不就是建設品質不好嗎為什麼會說是人品問題 ...TogglenavigationPTT職涯區熱門文章看板列表最新文章Stock首頁home-sale[請益]寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較[請益]寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較看板Home-Sale作者jump0517時間2020-05-2209:10:10留言76則留言，23人參與討論推噓21 (21推0噓55→)討論串2最近和營造業的朋友在討論一個問題，因為之前有看兩個建案，一個雖然是寶佳系列，但價格合理（首購７００萬左右）建材說真的不差（錦宏氣密窗／林內三機／冠軍磁磚／臺灣水泥／ＴＯＴＯ馬桶／主浴ＴＯＴＯ免治馬桶蓋＆Lifegear五合一冷暖風機），雖然不敢跟高級住宅惠宇以上等級的比較，但在首購市場覺得還不錯，社區也沒什麼問題。
但另一個在單元二小建商的案子（１２００萬）看售屋的廣告宣傳一項建材都不敢提，然後請同業到工地稍微觀察一下發現（力霸窗／大雅廚具／白馬磁磚／幸福水泥／ＨＣＧ馬桶）可以明顯的看到建材規格都少一個等級。
回過頭來思考是否因為寶佳雖然推案量大，但是因為集體採購成本較低，所以建材其實都可以給得比同系列的房屋更好一點，人品如果好房屋沒漏水問題的話，其實是還算可以的物件，但因為回到中古屋市場的時候，買家只看建案名稱就直接降一級，也不容易去比較當初的建材是否比隔壁二線建商用的好，房價漲幅也略低於週邊，應該是死穴。
想請問大家在看屋的時候，還會特別去注意建材和建商之間的關係嗎？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:125.227.220.94(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590109813.A.F17.html1F→aloness:水泥鋼筋等原物料不會，沒留檢驗證據，寫一套做一套也是05/2209:132F→aloness:常有的事05/2209:133F推killerbbt:不管什麼建商叫的水泥都固定那幾家啊05/2209:154F推shotakun:自己要住的還是別碰運氣，十賭九輸05/2209:185F推comicduo:問題就是你文裡面寫的，人品好的話就會買到沒漏水的。
05/2209:206F→comicduo:寶佳不是不能買，你找新古屋買，找下大雨的日子去看屋05/2209:207F→comicduo:，雖然會貴一點點，但至少你看得到屋況。
05/2209:208F→comicduo:會不會漏水一拍兩瞪眼05/2209:209F推F0r:台北人表示：惠宇？那啥？寶佳？喔喔推案量很大！05/2209:2610F→leosky41:人品不好說，但700跟1200，700漲幅大的機會高多了05/2209:2811F→forever215:建材除了水泥之外其他都是可更換的差異不大05/2209:2812F推ul6na:我會比較在意格局跟施工品質05/2209:48施工品質之前有研究過但只能打聽工地主任是不是有確實驗收比較沒辦法每個案子都查到畢竟寶佳的工地主任通常都是業內跳板13F→as50229:你確定你用地點相近的來比嗎地點相近不可能差距這麼大05/2210:01A大不好意思地點不相同目前是寶佳(18萬)附近的富宇(22萬)700萬vs1000萬單元二是以找房適合的格局條件篩選比較的猶豫的點是捏400萬但建材猶豫了14F推g50360:寶佳買得夠便宜沒問題05/2210:0715F推Mataka:老實說你列的建材那樣沒有差很多耶，頂多就是幸福水泥，05/2210:1016F→Mataka:其他還好阿05/2210:1017F→eipduolc:捏四百萬考量點我看不懂05/2210:1318F→eipduolc:通常差這四百萬差別會在地段學區這種無法改變的05/2210:1319F→eipduolc:但建材這種有機會自己調整的..05/2210:1420F→eipduolc:不然你就叫建商除了水泥以外都不要用，你自己弄05/2210:15https://imgur.com/SqoMN5Khttps://imgur.com/5Kkaog1https://imgur.com/N6IsiRS由於我們是格局取向還沒有小朋友學區地點是其次但當天有去看另一個惠宇工地沒有這麼雜亂工地管理有明顯比較好21F推Sutter:裝潢可以換掉的東西都是小事吧，怕的是自己無法修補的那05/2210:1922F→Sutter:些部份05/2210:1923F→eipduolc:格局我覺得更奇怪了，什麼格局值得你捏四百萬05/2210:21單元二+近七期+低總價+大露台但怕戶數太少(43戶)以後管理會出問題不然朋友最近也都在找房但2房1200萬怕以後不意脫手不好推薦給他24F推zzz41432:碧國哦？05/2210:2125F→zzz41432:1200萬一起來買龍寶啊(X買什麼惠宇05/2210:221200萬能買的龍寶只有安和路的福華臻邸而已20年中古屋...26F推eipduolc:管理不會出什麼問題，只是你們要有妥協05/2210:2727F→eipduolc:用便宜的作法不一定就很不方便05/2210:27日班保全+門禁卡在一片24h管理的社區物件整個就有點次等了Orz28F→eipduolc:台中兩房1200這種行情很誇張吧05/2210:2729F→eipduolc:現在路邊還看得到西屯區三房1100這種小廣告耶05/2210:28我覺得22坪把原本2房的空間硬隔成3房也是滿誇張的真的很擠QQ但沒辦法現在台中市總價市場800-1100左右的最好賣看看發哥30F→eipduolc:我是不覺得要一味追求24HR啦，我家大夜保全都在睡覺05/2210:2931F→eipduolc:幾十戶開會決定事情比較容易05/2210:3032F→zzz41432:沒有很誇張啊就是看點而已單元七期這樣很正常05/2210:3033F→eipduolc:我講那種小廣告是正三房啦，室內2728這種05/2210:3034F→zzz41432:權狀37坪隔3房跟隔2房舒適度差一大截05/2210:3135F→eipduolc:如果是七期內可以理解，但近七期也是要看區域面向吧05/2210:3136F→zzz41432:室內271100西屯幾年的物件？05/2210:3137F推suansuans:未來轉手，建材其實影響實際房價並不高05/2210:3138F→eipduolc:忘了，不過當然是不新啦，我也是憑印象講，不完全準05/2210:3239F→zzz41432:烏日新龍寶1200多萬啊你不會想住烏日而已05/2210:3240F→eipduolc:可能是20幾年舊大樓那種05/2210:3341F→zzz41432:北屯大三房室內27近捷運900也有找但就20年屋看客群吧05/2210:3342F→eipduolc:北屯是不是還有一塊很荒啊05/2210:3443F→zzz41432:14期吧05/2210:3544F推zzz41432:你可以參考我那篇也是拿單元二比較我覺得至少你要挑一05/2210:5245F→zzz41432:樣總價的物件來比較05/2210:5246F→tayatiffany:寶佳就是買地點格局啊~老話一句漏水就是人品哪05/2211:4747F→tayatiffany:個品牌建商沒漏的？05/2211:4748F推ganninian:寶佳評價很兩極還是得多看多比較不過南屯套牢王那種05/2212:1349F→ganninian:人只會推單元二套到快跑路了05/2212:1350F推Nightu05:水泥跟配備都會注意05/2212:5951F推Nightu05:自己換多浪費錢(建商只退料錢)所以格局地點ok我再來就05/2213:0352F→Nightu05:是比建商跟配備05/2213:0353F→GoalBased:漏水不就是建設品質不好嗎為什麼會說是人品問題05/2213:03G大因為寶佳通常單價都會比別人便宜2-3萬但格局和梯戶比卻相對好如果買寶佳但是屋況正常視為人品好總價比周邊建案便宜100-200萬54F推killerbbt:樓上宜城中悅都有漏水過啊05/2213:1655F→killerbbt:所以是人品問題啊你多花300萬買到一樣漏水我看你幹05/2213:1656F→killerbbt:不幹05/2213:1657F→seekforever:惠宇算哪門子高級住宅...05/2213:31是說也不用這樣吧不是人人買的起惠宇原文是指惠宇以上都算高級S大你都看國泰龍寶聯聚寶輝宏銓國美盤鈺的話就別糗平民了好嗎58F→as50229:自從砂石改成要標售之後混凝土都很爛所以常常在漏水3005/2213:3959F→as50229:年前的房子基本上沒在做防水也不會漏水我家30年老房子以05/2213:3960F→as50229:前也沒做防水到現在也沒漏過水05/2213:3961F推seekforever:我只是單純想表達沒有那種一年推五六案的「高級住宅05/2213:4162F→seekforever:」05/2213:4163F→as50229:中華民國政府看哪邊有稅可以收就去那邊課稅最後變成大05/2213:4164F→as50229:家東西都很爛05/2213:4165F→seekforever:惠宇以他的推案量而言，品質算穩定也沒什麼不好05/2213:4266F→seekforever:只是很多人把他們捧太高了05/2213:43我自己的想法是如果把建案分成幾個等級首購型(寶佳總太)/換屋型(惠宇理和)/豪宅型(聯聚寶輝)通常對年輕人而言換屋型的住宅已經算高級住宅等級撇除G0惠宇瘋狂冒出來的4案那個比較切低總價的首購型之前推的一森青/57間堂都算高級只有大其心想挑戰豪宅67F→as50229:惠宇是因為以前很多轉紅單就轉個幾百所以很多人一直捧上05/2213:4568F→as50229:天05/2213:4569F→as50229:打錯是賺05/2213:4570F推seekforever:像我們這種一般人，更沒必要付高額品牌溢價去買不是05/2213:4671F→seekforever:真的高級的住宅05/2213:4672F→seekforever:以你本文的狀況而言，建議買寶佳就好了05/2213:48其實也有思考在G0一片建商百花齊放之後以後如果中古屋的市場品牌建商也可能會比較吃香不敢說要漲很多但至少看屋的人會比較有機會共勉之我自己覺得寶佳看成屋這個禮拜下大雨賞屋最適合喜歡又沒漏水的話可以趕快下斡旋了...※編輯:jump0517(125.227.220.94臺灣),05/22/202013:51:3173F推grotwpig645:G0多殺多可怕05/2213:5874F推deltaz:格局可以自己改啊，除非廚房廁所位置太怪，不然一定可以05/2216:3575F→deltaz:改到滿意05/2216:3576F推king12272:寶系列再怎樣也比聽都沒聽過的一案建商好05/2315:45‣返回home-sale看板完整討論串21>>[請益]寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較76home-sale2020-05-2209:1035Re:[請益]寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較60home-sale2020-05-2211:32home-sale最新熱門文章15Re:[請益]要如何才能找到屋主本人呢？25home-sale2021-06-1115:3551[心得]台北換約畢業78home-sale2021-06-1112:4518Re:[請益]要如何才能找到屋主本人呢？28home-sale2021-06-1101:4956[閒聊]透天的維護成本161home-sale2021-06-1022:3121[請益]要如何才能找到屋主本人呢？83home-sale2021-06-1019:0539[請益]請教花東的房子86home-sale2021-06-1018:2020[請益]捷運共構宅樓上走路就有聲音正常嗎38home-sale2021-06-1017:3227[閒聊]五折團又有奇葩言論：房仲妹和G頭49home-sale2021-06-1017:0528[閒聊]疫情會改變你買房的喜好嗎？97home-sale2021-06-1014:4225[請益]1.5套衛浴改2套衛浴57home-sale2021-06-1012:1824[新聞]高雄85大樓民宿群拋售 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回過頭來思考是否因為寶佳雖然推案量大，但是因為集體採購成本較低，所以建材其實都可以給得比同系列的房屋更好一點，人品如果好房屋沒漏水問題的話，其實是還算可以的物件，但因為回到中古屋市場的時候，買家只看建案名稱就直接降一級，也不容易去比較當初的建材是否比隔壁二線建商用的好，房價漲幅也略低於週邊，應該是死穴。
想請問大家在看屋的時候，還會特別去注意建材和建商之間的關係嗎？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:125.227.220.94(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590109813.A.F17.html1F→aloness:水泥鋼筋等原物料不會，沒留檢驗證據，寫一套做一套也是05/2209:132F→aloness:常有的事05/2209:133F推killerbbt:不管什麼建商叫的水泥都固定那幾家啊05/2209:154F推shotakun:自己要住的還是別碰運氣，十賭九輸05/2209:185F推comicduo:問題就是你文裡面寫的，人品好的話就會買到沒漏水的。
05/2209:206F→comicduo:寶佳不是不能買，你找新古屋買，找下大雨的日子去看屋05/2209:207F→comicduo:，雖然會貴一點點，但至少你看得到屋況。
05/2209:208F→comicduo:會不會漏水一拍兩瞪眼05/2209:209F推F0r:台北人表示：惠宇？那啥？寶佳？喔喔推案量很大！05/2209:2610F→leosky41:人品不好說，但700跟1200，700漲幅大的機會高多了05/2209:2811F→forever215:建材除了水泥之外其他都是可更換的差異不大05/2209:2812F推ul6na:我會比較在意格局跟施工品質05/2209:48施工品質之前有研究過但只能打聽工地主任是不是有確實驗收比較沒辦法每個案子都查到畢竟寶佳的工地主任通常都是業內跳板13F→as50229:你確定你用地點相近的來比嗎地點相近不可能差距這麼大05/2210:01A大不好意思地點不相同目前是寶佳(18萬)附近的富宇(22萬)700萬vs1000萬單元二是以找房適合的格局條件篩選比較的猶豫的點是捏400萬但建材猶豫了14F推g50360:寶佳買得夠便宜沒問題05/2210:0715F推Mataka:老實說你列的建材那樣沒有差很多耶，頂多就是幸福水泥，05/2210:1016F→Mataka:其他還好阿05/2210:1017F→eipduolc:捏四百萬考量點我看不懂05/2210:1318F→eipduolc:通常差這四百萬差別會在地段學區這種無法改變的05/2210:1319F→eipduolc:但建材這種有機會自己調整的..05/2210:1420F→eipduolc:不然你就叫建商除了水泥以外都不要用，你自己弄05/2210:15https://imgur.com/SqoMN5Khttps://imgur.com/5Kkaog1https://imgur.com/N6IsiRS由於我們是格局取向還沒有小朋友學區地點是其次但當天有去看另一個惠宇工地沒有這麼雜亂工地管理有明顯比較好21F推Sutter:裝潢可以換掉的東西都是小事吧，怕的是自己無法修補的那05/2210:1922F→Sutter:些部份05/2210:1923F→eipduolc:格局我覺得更奇怪了，什麼格局值得你捏四百萬05/2210:21單元二+近七期+低總價+大露台但怕戶數太少(43戶)以後管理會出問題不然朋友最近也都在找房但2房1200萬怕以後不意脫手不好推薦給他24F推zzz41432:碧國哦？05/2210:2125F→zzz41432:1200萬一起來買龍寶啊(X買什麼惠宇05/2210:221200萬能買的龍寶只有安和路的福華臻邸而已20年中古屋...26F推eipduolc:管理不會出什麼問題，只是你們要有妥協05/2210:2727F→eipduolc:用便宜的作法不一定就很不方便05/2210:27日班保全+門禁卡在一片24h管理的社區物件整個就有點次等了Orz28F→eipduolc:台中兩房1200這種行情很誇張吧05/2210:2729F→eipduolc:現在路邊還看得到西屯區三房1100這種小廣告耶05/2210:28我覺得22坪把原本2房的空間硬隔成3房也是滿誇張的真的很擠QQ但沒辦法現在台中市總價市場800-1100左右的最好賣看看發哥30F→eipduolc:我是不覺得要一味追求24HR啦，我家大夜保全都在睡覺05/2210:2931F→eipduolc:幾十戶開會決定事情比較容易05/2210:3032F→zzz41432:沒有很誇張啊就是看點而已單元七期這樣很正常05/2210:3033F→eipduolc:我講那種小廣告是正三房啦，室內2728這種05/2210:3034F→zzz41432:權狀37坪隔3房跟隔2房舒適度差一大截05/2210:3135F→eipduolc:如果是七期內可以理解，但近七期也是要看區域面向吧05/2210:3136F→zzz41432:室內271100西屯幾年的物件？05/2210:3137F推suansuans:未來轉手，建材其實影響實際房價並不高05/2210:3138F→eipduolc:忘了，不過當然是不新啦，我也是憑印象講，不完全準05/2210:3239F→zzz41432:烏日新龍寶1200多萬啊你不會想住烏日而已05/2210:3240F→eipduolc:可能是20幾年舊大樓那種05/2210:3341F→zzz41432:北屯大三房室內27近捷運900也有找但就20年屋看客群吧05/2210:3342F→eipduolc:北屯是不是還有一塊很荒啊05/2210:3443F→zzz41432:14期吧05/2210:3544F推zzz41432:你可以參考我那篇也是拿單元二比較我覺得至少你要挑一05/2210:5245F→zzz41432:樣總價的物件來比較05/2210:5246F→tayatiffany:寶佳就是買地點格局啊~老話一句漏水就是人品哪05/2211:4747F→tayatiffany:個品牌建商沒漏的？05/2211:4748F推ganninian:寶佳評價很兩極還是得多看多比較不過南屯套牢王那種05/2212:1349F→ganninian:人只會推單元二套到快跑路了05/2212:1350F推Nightu05:水泥跟配備都會注意05/2212:5951F推Nightu05:自己換多浪費錢(建商只退料錢)所以格局地點ok我再來就05/2213:0352F→Nightu05:是比建商跟配備05/2213:0353F→GoalBased:漏水不就是建設品質不好嗎為什麼會說是人品問題05/2213:03G大因為寶佳通常單價都會比別人便宜2-3萬但格局和梯戶比卻相對好如果買寶佳但是屋況正常視為人品好總價比周邊建案便宜100-200萬54F推killerbbt:樓上宜城中悅都有漏水過啊05/2213:1655F→killerbbt:所以是人品問題啊你多花300萬買到一樣漏水我看你幹05/2213:1656F→killerbbt:不幹05/2213:1657F→seekforever:惠宇算哪門子高級住宅...05/2213:31是說也不用這樣吧不是人人買的起惠宇原文是指惠宇以上都算高級S大你都看國泰龍寶聯聚寶輝宏銓國美盤鈺的話就別糗平民了好嗎58F→as50229:自從砂石改成要標售之後混凝土都很爛所以常常在漏水3005/2213:3959F→as50229:年前的房子基本上沒在做防水也不會漏水我家30年老房子以05/2213:3960F→as50229:前也沒做防水到現在也沒漏過水05/2213:3961F推seekforever:我只是單純想表達沒有那種一年推五六案的「高級住宅05/2213:4162F→seekforever:」05/2213:4163F→as50229:中華民國政府看哪邊有稅可以收就去那邊課稅最後變成大05/2213:4164F→as50229:家東西都很爛05/2213:4165F→seekforever:惠宇以他的推案量而言，品質算穩定也沒什麼不好05/2213:4266F→seekforever:只是很多人把他們捧太高了05/2213:43我自己的想法是如果把建案分成幾個等級首購型(寶佳總太)/換屋型(惠宇理和)/豪宅型(聯聚寶輝)通常對年輕人而言換屋型的住宅已經算高級住宅等級撇除G0惠宇瘋狂冒出來的4案那個比較切低總價的首購型之前推的一森青/57間堂都算高級只有大其心想挑戰豪宅67F→as50229:惠宇是因為以前很多轉紅單就轉個幾百所以很多人一直捧上05/2213:4568F→as50229:天05/2213:4569F→as50229:打錯是賺05/2213:4570F推seekforever:像我們這種一般人，更沒必要付高額品牌溢價去買不是05/2213:4671F→seekforever:真的高級的住宅05/2213:4672F→seekforever:以你本文的狀況而言，建議買寶佳就好了05/2213:48其實也有思考在G0一片建商百花齊放之後以後如果中古屋的市場品牌建商也可能會比較吃香不敢說要漲很多但至少看屋的人會比較有機會共勉之我自己覺得寶佳看成屋這個禮拜下大雨賞屋最適合喜歡又沒漏水的話可以趕快下斡旋了...※編輯:jump0517(125.227.220.94臺灣),05/22/202013:51:3173F推grotwpig645:G0多殺多可怕05/2213:5874F推deltaz:格局可以自己改啊，除非廚房廁所位置太怪，不然一定可以05/2216:3575F→deltaz:改到滿意05/2216:3576F推king12272:寶系列再怎樣也比聽都沒聽過的一案建商好05/2315:45‣返回home-sale看板完整討論串21>>[請益]寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較76home-sale2020-05-2209:1035Re:[請益]寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較60home-sale2020-05-2211:32home-sale最新熱門文章15Re:[請益]要如何才能找到屋主本人呢？25home-sale2021-06-1115:3551[心得]台北換約畢業78home-sale2021-06-1112:4518Re:[請益]要如何才能找到屋主本人呢？28home-sale2021-06-1101:4956[閒聊]透天的維護成本161home-sale2021-06-1022:3121[請益]要如何才能找到屋主本人呢？83home-sale2021-06-1019:0539[請益]請教花東的房子86home-sale2021-06-1018:2020[請益]捷運共構宅樓上走路就有聲音正常嗎38home-sale2021-06-1017:3227[閒聊]五折團又有奇葩言論：房仲妹和G頭49home-sale2021-06-1017:0528[閒聊]疫情會改變你買房的喜好嗎？97home-sale2021-06-1014:4225[請益]1.5套衛浴改2套衛浴57home-sale2021-06-1012:1824[新聞]高雄85大樓民宿群拋售 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