【文/住展雜誌】買房子，房型（格局）的選擇很關鍵，不是越大越好！選擇房型（​格局）的關鍵端看你的生活需求，不同的購房者會有不同的生活 ...廣告刊登雜誌訂閱會員專區FB粉絲團首頁住展雜誌房子不是越大越好選房型很關鍵！房子不是越大越好選房型很關鍵！2019-01-10【文/住展雜誌】買房子，房型（格局）的選擇很關鍵，不是越大越好！選擇房型（格局）的關鍵端看你的生活需求，不同的購房者會有不同的生活需求。

一、確定房間的數量選擇戶型要先確定臥室的數量，根據餐廳、客廳、臥室的搭配會有所不同。

選擇房間的數量，與個人的經濟承受能力和購屋的目的當然有關係，但主要還是要看家庭中常住人口的數量而定。

1暫時沒有結婚計畫的人群：暫時沒有結婚計畫的個人買房，可以選擇購買一房一廳的房型，經濟實力強一點的可以選擇小兩房的格局，這樣的選擇是比較實用而且經濟壓力會比較小，即使有剩餘資金，也可以用於創業。

不必把資產全部壓在房產上，同時小房子容易變現，將來做資產結構調整也相對容易。

2兩口之家的人群：兩口之家的年輕人買房宜選擇兩房的房型，如果經濟條件較差，也可以選擇大一房一廳的房型。

這樣，兩個人足夠居住，將來有了孩子，一段時間之內也不必換房，這種房子也比較好轉手！3三口之家的人群：三口之家宜選擇三房兩廳的房型，因為孩子需要有獨立的房間，而且一般還需要有人照料孩子，同時很多三口之家都需要照料老人，要考慮老人居住的情況。

三口之家買房一般要考慮居住的長期性，儘量是一步到位比較經濟。

4人口更多的家庭：人口更多的家庭，理論上應該選擇更大的房子，但其實分房而住也是一種不錯的選擇，也就是分別購買兩處面積較小的房子，從總價來說相差並不大。

如果家庭成員的生活可以分別自理，分開居住對雙方都更好一些，距離可以選擇靠近一些，這樣方便探視，即使在同社區分房居住也比在同一房子居住要好。

二、考慮功能配置是否合理確定房型之後的第二步，就是考慮各個功能的房間配置是否合理，這個當然也與每個家庭的需要有關。

好的房型設計一般應做到以下幾點：1『動靜』分區：動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳。

其中餐廳和廚房應該聯繫緊密，並靠近住宅入口。

靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強。

如果有兩套衛浴間，帶洗浴設備的衛浴間應該靠近主臥室，或者與主臥室內部連通，另一個則應該與動區相連。

2客廳應開敞、明亮：客廳的面積不要小於四坪，三口之家的客廳的面積六、七坪較為合適，太大也不合適，經濟上不划算，而且過大容易失去溫馨感、親和感。

還要注意客廳的寬度一般應在三‧五米以上較為適宜，至少也應滿足三‧五米。

如果客廳與陽臺相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好。

客廳內的開門也不宜過多，否則不好擺放傢俱。

總之，客廳是房子的門面，也是休閒、娛樂、團聚的地方。

3臥室應注重私密性：臥室應該注重私密性，動線避免相互干擾，主臥室面積應在三‧五至五坪，較為合適。

三房以上的住宅有單獨與主臥室相連的衛浴間。

其他臥室的面積可以小一些，經濟上比較合理，臥室之間儘量各自獨立，否則生活上會非常不便。

註：讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態想進一步有系統化的了解，本文作者另有出版了「胡偉良的房產世界」一書。

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