[新聞] 年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬 | 包租公ptt
羅右宸是8年級生，靠當包租公年收千萬，買了人生第一間房。
（圖／記者郭奕均攝影） 8年級生不靠爸有車有房年賺3千萬羅佑宸是8年級生，在這個年輕人最 ...TogglenavigationPTT八卦政治看板列表熱門文章最新文章首頁八卦[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬看板Gossiping作者wwewcwwwf時間2020-11-2721:11:03留言166則留言，116人參與討論推噓-19 (41推60噓65→)討論串3https://reurl.cc/KjY3bmSETN三立新聞網2019/02/0110:00:00千萬包租公／年僅27歲！他白手起家擁3百房 年賺三千萬記者郭奕均／桃園報導「我很喜歡這間房子的採光，天氣好可以看到山，晚上坐在窗邊還能看夜景…」，自豪介紹著自己1年前買下的房子，裝潢溫馨還有絕佳視野，他是27歲的羅右宸，年紀輕輕有車有房，去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子，25歲就買BMW百萬房車，而且完全是靠自己努力，「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了！」羅右宸是8年級生，靠當包租公年收千萬，買了人生第一間房。
（圖／記者郭奕均攝影）8年級生不靠爸有車有房年賺3千萬羅佑宸是8年級生，在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代，他成了年收千萬的包租公，「我不用每天辛苦工作超過10小時，我的自由時間非常多，可以做我自己想做的事，算是輕輕鬆鬆收租賺錢」，看到這不少人可能覺得，他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕鬆賺大錢，但羅右宸完全是白手起家。
出生在單親家庭，羅右宸說自己從小生活並不富裕，家裡也沒有任何房地產相關背景，「別人是富二代，我是拼一代，我一開始完全都靠自己努力，至於為什麼會投資房地產，就和很多年輕人一樣，我就是想賺錢，但一開始我也嘗試過很多投資方式，最後發現房地產是最適合我的。
」20歲還在念大學時，羅右宸就和其他人一起投資買房，一年內就賺進人生第一桶金，後來他認為買房轉賣風險較大，因此再接觸租屋轉租，25歲就擁有超過30間房在收租，現在27歲已經有超過300間房在經營管理，光是收租金一年就賺3千萬，「如果再加上其他房產的投資獲利就超過5千萬了。
」▲沒有任何家庭背景，羅右宸靠自己成為千萬包租公。
（圖／記者郭奕均攝影）「別人的危機就是我的機會」他的成功方程式到底是怎麼賺錢的？羅右宸說除了投資買房先出租，等到房價好再轉賣之外，他最主要收入來源是當「二房東」，也就是和一些老房東租下他們的房子，「因為這些老房東通常不太會管理，也租不出去，所以我就跟他們租，然後簽下經營權，一簽就是10年，我裝潢整理後再轉租給別人。
」舉例他在新北市有個案子，兩房一廳格局，他用月租1萬2租下後，砸25萬重新裝潢，用月租2萬5轉租給別人，扣掉成本一年淨賺10幾萬，簽10年約賺100多萬，「這只是其中一間而已，如果多談幾間，那每個月的收入當然就很驚人了」，而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒有道理，因為通常這種房子不需要管理，等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。
「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東，或是外觀比較老舊的中古屋，因為通常這些老房東都不太會管理，我租下之後重新整理就能賺錢，而且通常10年約到期之後，這些老房東跟我續簽的機率高達8、9成」，對羅右宸來說，房市低迷是他最好的時機，「因為通常這樣都能談到比較好的價格，而且租金通常不會下跌，只要把房子整理好，知道租客喜歡什麼，對我來說沒有租不出去的房子。
」但是要擁有房子收租看似很困難，「萬事起頭難沒錯，那就起頭阿，不要想太多，我覺得現在很多年輕人就是想太多，做就對了」，羅右宸當初自己的資金也是借來的，「現在資金來源管道非常多，我們應該常常會接到電話，問我們需不需要貸款，通常我都不會拒絕，畢竟我們做房貸產，不是要學會存錢，是要學會搬錢，你搬越多才可以做越大。
」常被批評炒房「我會很快讓他們閉嘴」對羅右宸來說，年輕就是最好的本錢，「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後，我就沒有什麼包袱啊，畢竟我覺得年輕人最棒的，就是我們有很多跌倒的空間和時間」，羅右宸自己也繳過不少學費，但每一次都是學習和經驗，「不用怕跌倒，站起來繼續做就對了。
」就是這股衝勁，現在的羅右宸已經成立自己的公司，底下有10多位員工，每個人平均年齡只有25歲，卻能創造出千萬年收，「一路上我也常被別人罵說是炒房，真的很常啊，畢竟他們就是做不到才會酸嘛，而且真的了解我們在幹嘛的話，我這哪叫炒啊，我都是專門撿別人不要東西，然後自己再砸錢投資，當這些人看到我的成績，自然就會閉嘴了。
」▲對於每間要出租的房間都很認真裝潢，羅右宸不在意遭批評。
（圖／記者郭奕均攝影）心得:WHOA~~~~羨慕!!!早知道大選後一起炒房當個二房東房價再次破新高讚身為窮人跟人合資allin房地產穩賺不賠這才是翻身的王道--https://i.imgur.com/D9iWHH4.jpghttps://i.imgur.com/tA0zNQO.jpghttps://i.imgur.com/VK3dMSa.jpghttps://i.imgur.com/0Lv7ii3.jpghttps://i.imgur.com/lXoEXik.jpghttps://i.imgur.com/R2TipVd.jpghttps://i.imgur.com/0g3CqbE.jpghttps://i.imgur.com/sUT5zvh.jpghttps://i.imgur.com/kceU9Bj.jpghttps://i.imgur.com/n8Mrr5a.jpghttps://i.imgur.com/YMrqBS0.jpghttps://i.imgur.com/deK1lMa.jpg--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.163.88.99(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606482667.A.099.html1F推KOSHON:喔...11/2721:122F噓darkholy:出貨文11/2721:123F噓joumay:重點:20歲和其他人一起投資買房還白手咧硍11/2721:12噓屁喔大事耶應該給他爆讓大家知道投資房地產多好賺阿4F→cc02040326:幫房東裝潢北七?11/2721:125F推gankgf:看看人家多爭氣你各位爛草莓加油好嗎11/2721:12板上95%都輸給他了6F推ericf129:300間房國稅局該出動囉11/2721:12炒房除了第一棟其他都無本生意一直跟銀行借錢一直爽羨慕7F推gofigure:這方法蠻聰明的算是找到自己的市場11/2721:128F→cloud3455:本來月租一萬二，裝潢25萬後租人兩萬五，你騙誰呀11/2721:139F推patentstm:嗯??我記得前2次出現這種新聞的後來都詐欺犯,希望這次11/2721:1310F推Anderson0819:無言房子又不是他的只是物業管理11/2721:1311F→patentstm:不一樣11/2721:1312F噓benomy:跟別人合資借錢還敢說白手起家，沒被抄家就不錯了11/2721:1313F推mikemagic88:你去新北看真的不少這種房子老房新裝潢11/2721:1314F推MEVIUS:羅右宸就和其他人一起投資買房11/2721:1315F→Leoncheng:而且通常10年約到期之後，這些老房東11/2721:1316F推fp737:有沒有認識這位的看看沒有其他說法11/2721:1417F→Leoncheng:跟我續簽的機率高達8、9成？？？？？11/2721:1418F推ulli:啊不就好棒棒11/2721:1419F推who5566:包租代管11/2721:1420F噓luciffar:就張淑晶那種人啊二房東層層剝皮11/2721:1421F→a27588679:二房東嗎？11/2721:1422F推talrasha:轉給高+魚11/2721:1423F→joumay:這種的就炒手小弟有點資本就唬爛說自己白手叫記者幫寫些11/2721:1424F推seeback:開公司給推，不怕國稅局查11/2721:1425F→Leoncheng:才做2年多就講到89年後會續簽了11/2721:1426F噓industrialld:泣台，這篇價值滿分11/2721:1427F推kissa0924307:20歲就有錢炒房說是白手起家？？連勝文：學我？11/2721:1428F→joumay:洗白文...這套路都用二十年以上了耶...11/2721:1529F噓darkbrigher:所以大學時買房的錢哪來沒講阿11/2721:1530F推cutbear123:就資產管理公司啊我家有一間租給這種der11/2721:1531F噓sanpf:夜配滾11/2721:1532F→zoin:月租1萬2租下裝潢然後當二房東簽10年你會信喔?11/2721:1533F→cloud3455:我朋友家本來月租9000，花了約六十萬翻修後租人一萬五11/2721:1534F噓brella:噗11/2721:1535F→artpower:強者神人11/2721:1536F→cutbear123:租給那間公司3.5萬他們花錢砌一個牆分成兩間租11/2721:1537F→mikemagic88:這種一房東就是無風險爽賺租金風險都在二房東上11/2721:1638F→cutbear123:然後兩間加起來租5萬多11/2721:1639F→naiveman:20歲投資買房的錢哪來的，都把別人當笨蛋就對了11/2721:1640F→cloud3455:翻新裝潢能抬高租金是沒錯，你說翻一倍就太誇張了11/2721:1641F噓frontin:討噓11/2721:1742F→maksin:這種99%都會避稅，剩下的1%是根本不care你來查11/2721:1743F→OrcDaGG:結果沒寫到20歲合資的錢怎麼賺來的11/2721:1744F噓sarsenwen:又再騙了這種故事聽多了真煩能不能有創意一點?11/2721:1845F→cloud3455:違法隔間的話，我鄰居有人被拆兩次，這次就不隔了11/2721:1846F→OrcDaGG:講得算滿正確的房地產都這樣玩11/2721:1947F噓darkholy:10年後跟他續約的機率8,9成？，所以未成年就在炒房啊？11/2721:1948F推furnaceh:25萬的裝潢可以翻ㄧ倍？11/2721:1949F推siyaoran:二房東11/2721:1950F噓jehow:別膨風了啦你說開公司我信當二房東年淨利三千萬你唬誰啊11/2721:1951F噓execration:20投資第一間，簽長約10年，續簽率8-9成，現年27？11/2721:1952F→HADYKID:當二房東有繳稅ㄇ？11/2721:2053F→ufap:笑死11/2721:2054F→fifi0828:這不就中國到處都有的劇本嗎？重點是背後的金主他只不11/2721:2155F→fifi0828:過是檯面上的管理者11/2721:2156F噓joumay:好賺你也得有背景啦你以為他後面沒金主哦11/2721:2157F噓twentyone:喔11/2721:2158F→joumay:喵的一堆被坑死的你一定沒看過(茶)11/2721:2159F推osmanthusjo:不靠爸靠媽11/2721:2160F噓tw2000:張淑晶也是二房東11/2721:2161F噓Angelstudent:唬爛不打草稿房東不是白癡11/2721:2262F→fifi0828:招數還有開課跟出書看誰上鉤11/2721:2263F噓tn907915:魏曜笙:18歲賺到一億11/2721:2264F噓ll2NTU:2019的舊聞也在po11/2721:22現在回看證實他是對的阿現在房價房租創新高捏65F→Angelstudent:原本的房東看你賺那麼爽會跟你續簽？11/2721:2366F推c902112:詐騙的感覺11/2721:23※編輯:wwewcwwwf(1.163.88.99臺灣),11/27/202021:24:1367F推Hall:又要賣書了11/2721:2368F推scenery:不要放棄你的夢繼續睡吧11/2721:2569F推reteporeh:感覺真猛，淨利我覺得有可能三千萬，300間房子一間一年11/2721:2570F→reteporeh:淨利10萬沒有很高，他一開始拉長年限簽約，把租金談低11/2721:2671F→reteporeh:再靠轉租價差的方式賺取的利潤，唯一怕是沒人租，但他11/2721:2772F→reteporeh:拉高自己手中的房子的數量，也算另類的房仲業者了11/2721:2873F→you495:標準老鼠會新聞11/2721:2874F→reteporeh:還不用繳稅，還都是現金交易，這招應該有人教11/2721:2975F噓kamisanma:很棒啊好好加油再十年身價堪比郭台銘11/2721:2976F推kight:怎麼跟某個自稱白手起家！卻可以跟朋友借1億創業的人很像？11/2721:2977F噓gaddafi:300間年收3000萬1間10萬11/2721:3178F→gaddafi:????????????????????????????????????11/2721:3179F噓nekogogogo2:又是他，最近沒賺錢厚11/2721:3280F→zoin:很好賺要投資的快來喔~~嘿嘿嘿我說那個帥過頭呢11/2721:3381F→heicaov:1間10萬怎麼了==11/2721:3682F噓armedlove:10年後屋主續簽率8、9成？原來這位17歲就有錢租房裝潢11/2721:3683F→armedlove:當二房東啊錢都不知道哪生的耶11/2721:3684F→jehow:不了解租屋市場才會覺得一間一年10萬沒有很高最基本591看11/2721:3785F→jehow:差個幾千就是一個等級頂多就買來隔間一間能多賺多少11/2721:3886F→jehow:租屋要賺還是店面不然整棟樓套房出租你覺得容易吧根本11/2721:3987F→jehow:不是一般人想那麼輕鬆何況他是散落的300間總之定有內情11/2721:4088F噓chrisrs0215:對啊才幾歲就再說都會跟你續簽房東看到可以租2500011/2721:4189F→chrisrs0215:為什麼要跟你續簽還是你裝潢會拆掉？11/2721:4190F噓asuknow:有繳稅嗎？國稅局呢？死哪去了11/2721:4291F推Kyabetsu:250000/(25000-12000)=19.211/2721:4392F→Kyabetsu:等於說要接近2年才會真正開始賺錢，11/2721:4493F推conanhide:已報警11/2721:4494F→Kyabetsu:中間如果租客不租，或租不出去，11/2721:4595F→Kyabetsu:感覺資金周轉不靈的風險挺大的!!11/2721:4696F→scoop:炒房炒起來11/2721:4897F推Kyabetsu:300*25=750011/2721:4998F→Kyabetsu:等於他要先準備7500萬重新裝潢，11/2721:5099F→Kyabetsu:怎麼想怎麼怪==11/2721:50100F推seemoon2000:就Airbnb月租啊....11/2721:50101F→yayayagogo:很棒啊房蟲繼續繁殖台灣11/2721:51102F→yayayagogo:產業繼續下去11/2721:51103F推seemoon2000:二房東一間賺20003000就很厲害了11/2721:52104F噓Sabo5566:北七11/2721:56105F→zoin:查了下還真的有賣書開課fifi真內行...11/2721:58106F噓fantasynaki:就是這種人在提高台北的房租11/2721:58107F噓gaddafi:很會吹11/2721:58108F噓Beltran:看起就像騙投資的話術11/2721:59109F推Mimmature:一間房800萬300間24億年收3000萬11/2722:00110F→Mimmature:要還80年這三小？根本沒賺錢啊11/2722:00111F噓stock0907:有蟑螂價值的造謠就不算甲腥聞11/2722:04三立報導的還假新聞你沒有台灣價值喔112F推swordhero:阿裝潢是不用錢喔，花三十萬裝潢也要兩年多才回本11/2722:06113F→swordhero:中間還要滿租，且房東幹麻不自己賺，漏洞百出11/2722:07114F推wjlfox:太好笑了！給推。
不過這只是假日鬼故事之一，希望下一篇11/2722:08115F→wjlfox:能成為第一。
11/2722:08※編輯:wwewcwwwf(1.163.88.99臺灣),11/27/202022:09:19116F→younggrass:房仲都這樣玩特別是店面租了大間後隔成小單位出租11/2722:10117F噓CrackedVoice:賣豪小11/2722:23118F推unittest:炒房根本一點生產力都沒有噁心11/2722:25119F噓gm79227922:犯法給大家知道的11/2722:30120F推Ccsleep:阿不就跟低能卡一樣20歲考打工家教資本額百萬還可以11/2722:31121F→Ccsleep:買房？？？11/2722:31122F推smalldra:炒房仔還可以囂張11/2722:42123F推jokc7839:白手起家真的都超不可信11/2722:43124F噓bumloveme:不就房仲11/2722:49125F推sion1993:噓的都是蟑螂？11/2722:53126F噓poisonshing:幹你媽的又在騙，他媽的沒錢可以跟誰合資，他都賺11/2722:54127F→poisonshing:3000了其他人不就賺3e11/2722:54128F→agow:國睡局不去請他來喝咖啡嗎？11/2723:02129F噓dsfrf:阿就是二房東阿幹，原來的房租之外再摳你房客一筆錢。
11/2723:14130F噓carlos5978:我聽你在吹喇叭小裝潢租出去可以漲一倍11/2723:15131F噓hit0123:噁心吸血蟲11/2723:34132F噓dbdudsorj:重新定義白手起家11/2723:35133F噓whhw:笑死11/2723:40134F噓Kennyq:記者先回學校去念白手起家的定義吧11/2723:43135F→zx5412396318:現在已變成當吸血2房東叫白手起家11/2723:53136F推s50530:推簽名檔11/2723:57137F推hojapaul:老鼠會新聞11/2800:22138F噓powernanasi:唬爛文11/2800:34139F噓ga652206:裝潢（x做很多隔間（o11/2800:35140F噓liudwan:他瘋狂在臉書投廣告要招人上他成功學講座XD11/2800:37141F噓orz007:棒11/2800:39142F噓stlevi811101:靠北怎麼又是他啦元智大學的路邊小狗都知道zzzzzzz11/2800:39143F→stlevi811101:超智障的蘋果日報以前就報過現在又再報一次11/2800:40144F噓k47100014:騙人去上課的啦根本沒有這事蹟就算有炒房還敢出來啊11/2800:40145F→k47100014:我她媽一開始還以為他有對人類社會做出甚麼貢獻咧11/2800:41146F噓linqqq007:名字餵狗就一堆文了根本唬爛11/2800:43147F噓ppp509:FB發文怎麼每篇都只有兩三個讚？11/2800:49148F噓HermesKing:等等，算你20歲起手、租約打10年，今年27就續約？11/2800:52149F噓lwrwang:中國最近這種二房東生意的蛋殼公寓才爆出資金斷鍊11/2800:53150F推Slzreo1726:不愧是經濟火車頭開始鼓吹炒房囉11/2801:02151F→Slzreo1726:炒房經濟學懂不懂？11/2801:02152F→Jimmywin:炒房11/2801:34153F噓highyes:唬爛業配11/2801:35154F噓chungj:現在社會宅那麼多租不出去就吃屎了11/2801:53155F噓kairi:白痴才相信白手起家11/2802:02156F→neoa01:三立zzzzzz11/2802:09157F推togs:不就買新聞11/2802:14158F噓wwwsky:槓桿開這麼大到時候骨牌效應11/2802:45159F噓GORDON2037:之前看fb一直打廣告看到反感11/2802:55160F噓KIOA:租屋轉租？二房東？11/2805:49161F噓asuknow:騙子啦，有種每一筆都有繳稅的稅單交出來，不然就是騙子11/2806:32162F推bangjia:傻b要低調啊，政府沒有錢，國稅局等著你11/2806:40163F噓dufflin:十年約到期？c11/2809:16164F噓barlin:這種就剩一張嘴想騙學費的啦11/2810:00165F噓gaddafi:這麼好賺擁有房屋產權的房東自己來就好了哪還輪得到你賺11/2810:53166F→AIronKuma:打房2022最大黨2024選總統穩上得青年者得天下！11/2810:59‣返回gossiping看板完整討論串-19>>[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬166gossiping2020-11-2721:11-1Re:[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬5gossiping2020-11-2800:311Re:[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬2gossiping2020-11-2800:36八卦最新熱門文章17[新聞]體育老師要求跑步...心臟病重症少女4個58gossiping2021-08-0307:4221[問卦]高雄有好大學嗎？28gossiping2021-08-0307:30103[公告]圓寶陪你水桶水桶114gossiping2021-08-0307:1563[問卦]不實宣傳高端疫苗算造謠嗎？162gossiping2021-08-0306:4817[問卦]高雄有其他好工作嗎42gossiping2021-08-0306:4021[問卦]有沒有赫哲數學的八卦？49gossiping2021-08-0306:0115[問卦]働！兒子一天天長大卻30gossiping2021-08-0305:5223[問卦]為甚麼運動員一定要讓世界看見台灣206gossiping2021-08-0305:4540[問卦]裝冷氣收2倍工資但注重工安，你願意嗎?142gossiping2021-08-0305:3733[新聞]施政不給質詢蔣月惠暴跳如雷抗議72gossiping2021-08-0305:2186Re:[問卦]阜杭豆漿好吃在哪137gossiping2021-08-0305:1319[問卦]黃河怎麼不截彎取直69gossiping2021-08-0304:3321[問卦]臺北需不需要買車？106gossiping2021-08-0304:1271Re:[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入禁454gossiping2021-08-0303:4227[問卦]有沒有全球最大youtuber貼的中國地圖的卦62gossiping2021-08-0303:3343[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入境108gossiping2021-08-0303:2824Re:[問卦]妳各位唸胖還是米包220gossiping2021-08-0303:1744[問卦]中國廠商為何可以隨便解約?144gossiping2021-08-0303:12176Re:[問卦]你各位生了小孩有後悔的嗎?560gossiping2021-08-0302:4799Re:[爆卦]高端疫苗簡介出來了302gossiping2021-08-0302:4422[問卦]什麼是「胸口永遠的痛」39gossiping2021-08-0302:12125[新聞]不只小S！蔡依林慘被出征小粉紅崩潰開罵283gossiping2021-08-0302:0916[問卦]小粉紅跟小粉綠很像?46gossiping2021-08-0301:5918Re:[問卦]阜杭豆漿好吃在哪34gossiping2021-08-0301:3321[新聞]德國計畫於九月施打第三劑covid19疫苗53gossiping2021-08-0301:32最新文章[問卦]為什麼不能疫情清零gossiping2021-08-0308:38-1[問卦]台灣有什麼運動品牌能走出國外？1gossiping2021-08-0308:36[問卦]健宏收了！？gossiping2021-08-0308:34[問卦]仇女仇甲仇老仇孩，不能仇7年級生？gossiping2021-08-0308:34Re:[問卦]有沒有赫哲數學的八卦？gossiping2021-08-0308:34Re:[問卦]為何拳協不讓黃筱雯參加57公斤級??gossiping2021-08-0308:33最新熱門文章[問卦]鄉民交不到朋友的原因是不跟人聊天吧？[gossiping][新聞]紅線違停遭檢舉他提「裁量怠惰」逆轉免罰[gossiping][問卦]蘇聯被尤里背叛了怎辦？[gossiping][爆卦]地震[gossiping]Re:[新聞]不只小S！蔡依林慘被出征小粉紅崩潰開罵[gossiping][問卦]喜歡吃牛肉麵，沒吃過建宏會感到遺憾嗎？[gossiping]Re:[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入禁[gossiping][討論]馬柯糖請進你到底要我教你幾次??[hatepolitics][新聞]無薪假5.6萬人單一市區公車業者達1000人[gossiping][新聞]紐約發100元獎勵金盼公校家長幫推疫苗[gossiping][新聞]國民黨告陳時中、吳秀梅今提補充理由狀[gossiping][問卦]為何拳協不讓黃筱雯參加57公斤級???[gossiping]
（圖／記者郭奕均攝影） 8年級生不靠爸有車有房年賺3千萬羅佑宸是8年級生，在這個年輕人最 ...TogglenavigationPTT八卦政治看板列表熱門文章最新文章首頁八卦[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬看板Gossiping作者wwewcwwwf時間2020-11-2721:11:03留言166則留言，116人參與討論推噓-19 (41推60噓65→)討論串3https://reurl.cc/KjY3bmSETN三立新聞網2019/02/0110:00:00千萬包租公／年僅27歲！他白手起家擁3百房 年賺三千萬記者郭奕均／桃園報導「我很喜歡這間房子的採光，天氣好可以看到山，晚上坐在窗邊還能看夜景…」，自豪介紹著自己1年前買下的房子，裝潢溫馨還有絕佳視野，他是27歲的羅右宸，年紀輕輕有車有房，去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子，25歲就買BMW百萬房車，而且完全是靠自己努力，「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了！」羅右宸是8年級生，靠當包租公年收千萬，買了人生第一間房。
（圖／記者郭奕均攝影）8年級生不靠爸有車有房年賺3千萬羅佑宸是8年級生，在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代，他成了年收千萬的包租公，「我不用每天辛苦工作超過10小時，我的自由時間非常多，可以做我自己想做的事，算是輕輕鬆鬆收租賺錢」，看到這不少人可能覺得，他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕鬆賺大錢，但羅右宸完全是白手起家。
出生在單親家庭，羅右宸說自己從小生活並不富裕，家裡也沒有任何房地產相關背景，「別人是富二代，我是拼一代，我一開始完全都靠自己努力，至於為什麼會投資房地產，就和很多年輕人一樣，我就是想賺錢，但一開始我也嘗試過很多投資方式，最後發現房地產是最適合我的。
」20歲還在念大學時，羅右宸就和其他人一起投資買房，一年內就賺進人生第一桶金，後來他認為買房轉賣風險較大，因此再接觸租屋轉租，25歲就擁有超過30間房在收租，現在27歲已經有超過300間房在經營管理，光是收租金一年就賺3千萬，「如果再加上其他房產的投資獲利就超過5千萬了。
」▲沒有任何家庭背景，羅右宸靠自己成為千萬包租公。
（圖／記者郭奕均攝影）「別人的危機就是我的機會」他的成功方程式到底是怎麼賺錢的？羅右宸說除了投資買房先出租，等到房價好再轉賣之外，他最主要收入來源是當「二房東」，也就是和一些老房東租下他們的房子，「因為這些老房東通常不太會管理，也租不出去，所以我就跟他們租，然後簽下經營權，一簽就是10年，我裝潢整理後再轉租給別人。
」舉例他在新北市有個案子，兩房一廳格局，他用月租1萬2租下後，砸25萬重新裝潢，用月租2萬5轉租給別人，扣掉成本一年淨賺10幾萬，簽10年約賺100多萬，「這只是其中一間而已，如果多談幾間，那每個月的收入當然就很驚人了」，而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒有道理，因為通常這種房子不需要管理，等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。
「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東，或是外觀比較老舊的中古屋，因為通常這些老房東都不太會管理，我租下之後重新整理就能賺錢，而且通常10年約到期之後，這些老房東跟我續簽的機率高達8、9成」，對羅右宸來說，房市低迷是他最好的時機，「因為通常這樣都能談到比較好的價格，而且租金通常不會下跌，只要把房子整理好，知道租客喜歡什麼，對我來說沒有租不出去的房子。
」但是要擁有房子收租看似很困難，「萬事起頭難沒錯，那就起頭阿，不要想太多，我覺得現在很多年輕人就是想太多，做就對了」，羅右宸當初自己的資金也是借來的，「現在資金來源管道非常多，我們應該常常會接到電話，問我們需不需要貸款，通常我都不會拒絕，畢竟我們做房貸產，不是要學會存錢，是要學會搬錢，你搬越多才可以做越大。
」常被批評炒房「我會很快讓他們閉嘴」對羅右宸來說，年輕就是最好的本錢，「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後，我就沒有什麼包袱啊，畢竟我覺得年輕人最棒的，就是我們有很多跌倒的空間和時間」，羅右宸自己也繳過不少學費，但每一次都是學習和經驗，「不用怕跌倒，站起來繼續做就對了。
」就是這股衝勁，現在的羅右宸已經成立自己的公司，底下有10多位員工，每個人平均年齡只有25歲，卻能創造出千萬年收，「一路上我也常被別人罵說是炒房，真的很常啊，畢竟他們就是做不到才會酸嘛，而且真的了解我們在幹嘛的話，我這哪叫炒啊，我都是專門撿別人不要東西，然後自己再砸錢投資，當這些人看到我的成績，自然就會閉嘴了。
」▲對於每間要出租的房間都很認真裝潢，羅右宸不在意遭批評。
（圖／記者郭奕均攝影）心得:WHOA~~~~羨慕!!!早知道大選後一起炒房當個二房東房價再次破新高讚身為窮人跟人合資allin房地產穩賺不賠這才是翻身的王道--https://i.imgur.com/D9iWHH4.jpghttps://i.imgur.com/tA0zNQO.jpghttps://i.imgur.com/VK3dMSa.jpghttps://i.imgur.com/0Lv7ii3.jpghttps://i.imgur.com/lXoEXik.jpghttps://i.imgur.com/R2TipVd.jpghttps://i.imgur.com/0g3CqbE.jpghttps://i.imgur.com/sUT5zvh.jpghttps://i.imgur.com/kceU9Bj.jpghttps://i.imgur.com/n8Mrr5a.jpghttps://i.imgur.com/YMrqBS0.jpghttps://i.imgur.com/deK1lMa.jpg--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.163.88.99(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606482667.A.099.html1F推KOSHON:喔...11/2721:122F噓darkholy:出貨文11/2721:123F噓joumay:重點:20歲和其他人一起投資買房還白手咧硍11/2721:12噓屁喔大事耶應該給他爆讓大家知道投資房地產多好賺阿4F→cc02040326:幫房東裝潢北七?11/2721:125F推gankgf:看看人家多爭氣你各位爛草莓加油好嗎11/2721:12板上95%都輸給他了6F推ericf129:300間房國稅局該出動囉11/2721:12炒房除了第一棟其他都無本生意一直跟銀行借錢一直爽羨慕7F推gofigure:這方法蠻聰明的算是找到自己的市場11/2721:128F→cloud3455:本來月租一萬二，裝潢25萬後租人兩萬五，你騙誰呀11/2721:139F推patentstm:嗯??我記得前2次出現這種新聞的後來都詐欺犯,希望這次11/2721:1310F推Anderson0819:無言房子又不是他的只是物業管理11/2721:1311F→patentstm:不一樣11/2721:1312F噓benomy:跟別人合資借錢還敢說白手起家，沒被抄家就不錯了11/2721:1313F推mikemagic88:你去新北看真的不少這種房子老房新裝潢11/2721:1314F推MEVIUS:羅右宸就和其他人一起投資買房11/2721:1315F→Leoncheng:而且通常10年約到期之後，這些老房東11/2721:1316F推fp737:有沒有認識這位的看看沒有其他說法11/2721:1417F→Leoncheng:跟我續簽的機率高達8、9成？？？？？11/2721:1418F推ulli:啊不就好棒棒11/2721:1419F推who5566:包租代管11/2721:1420F噓luciffar:就張淑晶那種人啊二房東層層剝皮11/2721:1421F→a27588679:二房東嗎？11/2721:1422F推talrasha:轉給高+魚11/2721:1423F→joumay:這種的就炒手小弟有點資本就唬爛說自己白手叫記者幫寫些11/2721:1424F推seeback:開公司給推，不怕國稅局查11/2721:1425F→Leoncheng:才做2年多就講到89年後會續簽了11/2721:1426F噓industrialld:泣台，這篇價值滿分11/2721:1427F推kissa0924307:20歲就有錢炒房說是白手起家？？連勝文：學我？11/2721:1428F→joumay:洗白文...這套路都用二十年以上了耶...11/2721:1529F噓darkbrigher:所以大學時買房的錢哪來沒講阿11/2721:1530F推cutbear123:就資產管理公司啊我家有一間租給這種der11/2721:1531F噓sanpf:夜配滾11/2721:1532F→zoin:月租1萬2租下裝潢然後當二房東簽10年你會信喔?11/2721:1533F→cloud3455:我朋友家本來月租9000，花了約六十萬翻修後租人一萬五11/2721:1534F噓brella:噗11/2721:1535F→artpower:強者神人11/2721:1536F→cutbear123:租給那間公司3.5萬他們花錢砌一個牆分成兩間租11/2721:1537F→mikemagic88:這種一房東就是無風險爽賺租金風險都在二房東上11/2721:1638F→cutbear123:然後兩間加起來租5萬多11/2721:1639F→naiveman:20歲投資買房的錢哪來的，都把別人當笨蛋就對了11/2721:1640F→cloud3455:翻新裝潢能抬高租金是沒錯，你說翻一倍就太誇張了11/2721:1641F噓frontin:討噓11/2721:1742F→maksin:這種99%都會避稅，剩下的1%是根本不care你來查11/2721:1743F→OrcDaGG:結果沒寫到20歲合資的錢怎麼賺來的11/2721:1744F噓sarsenwen:又再騙了這種故事聽多了真煩能不能有創意一點?11/2721:1845F→cloud3455:違法隔間的話，我鄰居有人被拆兩次，這次就不隔了11/2721:1846F→OrcDaGG:講得算滿正確的房地產都這樣玩11/2721:1947F噓darkholy:10年後跟他續約的機率8,9成？，所以未成年就在炒房啊？11/2721:1948F推furnaceh:25萬的裝潢可以翻ㄧ倍？11/2721:1949F推siyaoran:二房東11/2721:1950F噓jehow:別膨風了啦你說開公司我信當二房東年淨利三千萬你唬誰啊11/2721:1951F噓execration:20投資第一間，簽長約10年，續簽率8-9成，現年27？11/2721:1952F→HADYKID:當二房東有繳稅ㄇ？11/2721:2053F→ufap:笑死11/2721:2054F→fifi0828:這不就中國到處都有的劇本嗎？重點是背後的金主他只不11/2721:2155F→fifi0828:過是檯面上的管理者11/2721:2156F噓joumay:好賺你也得有背景啦你以為他後面沒金主哦11/2721:2157F噓twentyone:喔11/2721:2158F→joumay:喵的一堆被坑死的你一定沒看過(茶)11/2721:2159F推osmanthusjo:不靠爸靠媽11/2721:2160F噓tw2000:張淑晶也是二房東11/2721:2161F噓Angelstudent:唬爛不打草稿房東不是白癡11/2721:2262F→fifi0828:招數還有開課跟出書看誰上鉤11/2721:2263F噓tn907915:魏曜笙:18歲賺到一億11/2721:2264F噓ll2NTU:2019的舊聞也在po11/2721:22現在回看證實他是對的阿現在房價房租創新高捏65F→Angelstudent:原本的房東看你賺那麼爽會跟你續簽？11/2721:2366F推c902112:詐騙的感覺11/2721:23※編輯:wwewcwwwf(1.163.88.99臺灣),11/27/202021:24:1367F推Hall:又要賣書了11/2721:2368F推scenery:不要放棄你的夢繼續睡吧11/2721:2569F推reteporeh:感覺真猛，淨利我覺得有可能三千萬，300間房子一間一年11/2721:2570F→reteporeh:淨利10萬沒有很高，他一開始拉長年限簽約，把租金談低11/2721:2671F→reteporeh:再靠轉租價差的方式賺取的利潤，唯一怕是沒人租，但他11/2721:2772F→reteporeh:拉高自己手中的房子的數量，也算另類的房仲業者了11/2721:2873F→you495:標準老鼠會新聞11/2721:2874F→reteporeh:還不用繳稅，還都是現金交易，這招應該有人教11/2721:2975F噓kamisanma:很棒啊好好加油再十年身價堪比郭台銘11/2721:2976F推kight:怎麼跟某個自稱白手起家！卻可以跟朋友借1億創業的人很像？11/2721:2977F噓gaddafi:300間年收3000萬1間10萬11/2721:3178F→gaddafi:????????????????????????????????????11/2721:3179F噓nekogogogo2:又是他，最近沒賺錢厚11/2721:3280F→zoin:很好賺要投資的快來喔~~嘿嘿嘿我說那個帥過頭呢11/2721:3381F→heicaov:1間10萬怎麼了==11/2721:3682F噓armedlove:10年後屋主續簽率8、9成？原來這位17歲就有錢租房裝潢11/2721:3683F→armedlove:當二房東啊錢都不知道哪生的耶11/2721:3684F→jehow:不了解租屋市場才會覺得一間一年10萬沒有很高最基本591看11/2721:3785F→jehow:差個幾千就是一個等級頂多就買來隔間一間能多賺多少11/2721:3886F→jehow:租屋要賺還是店面不然整棟樓套房出租你覺得容易吧根本11/2721:3987F→jehow:不是一般人想那麼輕鬆何況他是散落的300間總之定有內情11/2721:4088F噓chrisrs0215:對啊才幾歲就再說都會跟你續簽房東看到可以租2500011/2721:4189F→chrisrs0215:為什麼要跟你續簽還是你裝潢會拆掉？11/2721:4190F噓asuknow:有繳稅嗎？國稅局呢？死哪去了11/2721:4291F推Kyabetsu:250000/(25000-12000)=19.211/2721:4392F→Kyabetsu:等於說要接近2年才會真正開始賺錢，11/2721:4493F推conanhide:已報警11/2721:4494F→Kyabetsu:中間如果租客不租，或租不出去，11/2721:4595F→Kyabetsu:感覺資金周轉不靈的風險挺大的!!11/2721:4696F→scoop:炒房炒起來11/2721:4897F推Kyabetsu:300*25=750011/2721:4998F→Kyabetsu:等於他要先準備7500萬重新裝潢，11/2721:5099F→Kyabetsu:怎麼想怎麼怪==11/2721:50100F推seemoon2000:就Airbnb月租啊....11/2721:50101F→yayayagogo:很棒啊房蟲繼續繁殖台灣11/2721:51102F→yayayagogo:產業繼續下去11/2721:51103F推seemoon2000:二房東一間賺20003000就很厲害了11/2721:52104F噓Sabo5566:北七11/2721:56105F→zoin:查了下還真的有賣書開課fifi真內行...11/2721:58106F噓fantasynaki:就是這種人在提高台北的房租11/2721:58107F噓gaddafi:很會吹11/2721:58108F噓Beltran:看起就像騙投資的話術11/2721:59109F推Mimmature:一間房800萬300間24億年收3000萬11/2722:00110F→Mimmature:要還80年這三小？根本沒賺錢啊11/2722:00111F噓stock0907:有蟑螂價值的造謠就不算甲腥聞11/2722:04三立報導的還假新聞你沒有台灣價值喔112F推swordhero:阿裝潢是不用錢喔，花三十萬裝潢也要兩年多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不過這只是假日鬼故事之一，希望下一篇11/2722:08115F→wjlfox:能成為第一。
11/2722:08※編輯:wwewcwwwf(1.163.88.99臺灣),11/27/202022:09:19116F→younggrass:房仲都這樣玩特別是店面租了大間後隔成小單位出租11/2722:10117F噓CrackedVoice:賣豪小11/2722:23118F推unittest:炒房根本一點生產力都沒有噁心11/2722:25119F噓gm79227922:犯法給大家知道的11/2722:30120F推Ccsleep:阿不就跟低能卡一樣20歲考打工家教資本額百萬還可以11/2722:31121F→Ccsleep:買房？？？11/2722:31122F推smalldra:炒房仔還可以囂張11/2722:42123F推jokc7839:白手起家真的都超不可信11/2722:43124F噓bumloveme:不就房仲11/2722:49125F推sion1993:噓的都是蟑螂？11/2722:53126F噓poisonshing:幹你媽的又在騙，他媽的沒錢可以跟誰合資，他都賺11/2722:54127F→poisonshing:3000了其他人不就賺3e11/2722:54128F→agow:國睡局不去請他來喝咖啡嗎？11/2723:02129F噓dsfrf:阿就是二房東阿幹，原來的房租之外再摳你房客一筆錢。
11/2723:14130F噓carlos5978:我聽你在吹喇叭小裝潢租出去可以漲一倍11/2723:15131F噓hit0123:噁心吸血蟲11/2723:34132F噓dbdudsorj:重新定義白手起家11/2723:35133F噓whhw:笑死11/2723:40134F噓Kennyq:記者先回學校去念白手起家的定義吧11/2723:43135F→zx5412396318:現在已變成當吸血2房東叫白手起家11/2723:53136F推s50530:推簽名檔11/2723:57137F推hojapaul:老鼠會新聞11/2800:22138F噓powernanasi:唬爛文11/2800:34139F噓ga652206:裝潢（x做很多隔間（o11/2800:35140F噓liudwan:他瘋狂在臉書投廣告要招人上他成功學講座XD11/2800:37141F噓orz007:棒11/2800:39142F噓stlevi811101:靠北怎麼又是他啦元智大學的路邊小狗都知道zzzzzzz11/2800:39143F→stlevi811101:超智障的蘋果日報以前就報過現在又再報一次11/2800:40144F噓k47100014:騙人去上課的啦根本沒有這事蹟就算有炒房還敢出來啊11/2800:40145F→k47100014:我她媽一開始還以為他有對人類社會做出甚麼貢獻咧11/2800:41146F噓linqqq007:名字餵狗就一堆文了根本唬爛11/2800:43147F噓ppp509:FB發文怎麼每篇都只有兩三個讚？11/2800:49148F噓HermesKing:等等，算你20歲起手、租約打10年，今年27就續約？11/2800:52149F噓lwrwang:中國最近這種二房東生意的蛋殼公寓才爆出資金斷鍊11/2800:53150F推Slzreo1726:不愧是經濟火車頭開始鼓吹炒房囉11/2801:02151F→Slzreo1726:炒房經濟學懂不懂？11/2801:02152F→Jimmywin:炒房11/2801:34153F噓highyes:唬爛業配11/2801:35154F噓chungj:現在社會宅那麼多租不出去就吃屎了11/2801:53155F噓kairi:白痴才相信白手起家11/2802:02156F→neoa01:三立zzzzzz11/2802:09157F推togs:不就買新聞11/2802:14158F噓wwwsky:槓桿開這麼大到時候骨牌效應11/2802:45159F噓GORDON2037:之前看fb一直打廣告看到反感11/2802:55160F噓KIOA:租屋轉租？二房東？11/2805:49161F噓asuknow:騙子啦，有種每一筆都有繳稅的稅單交出來，不然就是騙子11/2806:32162F推bangjia:傻b要低調啊，政府沒有錢，國稅局等著你11/2806:40163F噓dufflin:十年約到期？c11/2809:16164F噓barlin:這種就剩一張嘴想騙學費的啦11/2810:00165F噓gaddafi:這麼好賺擁有房屋產權的房東自己來就好了哪還輪得到你賺11/2810:53166F→AIronKuma:打房2022最大黨2024選總統穩上得青年者得天下！11/2810:59‣返回gossiping看板完整討論串-19>>[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬166gossiping2020-11-2721:11-1Re:[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬5gossiping2020-11-2800:311Re:[新聞]年僅27歲！他白手起家擁3百房年賺三千萬2gossiping2020-11-2800:36八卦最新熱門文章17[新聞]體育老師要求跑步...心臟病重症少女4個58gossiping2021-08-0307:4221[問卦]高雄有好大學嗎？28gossiping2021-08-0307:30103[公告]圓寶陪你水桶水桶114gossiping2021-08-0307:1563[問卦]不實宣傳高端疫苗算造謠嗎？162gossiping2021-08-0306:4817[問卦]高雄有其他好工作嗎42gossiping2021-08-0306:4021[問卦]有沒有赫哲數學的八卦？49gossiping2021-08-0306:0115[問卦]働！兒子一天天長大卻30gossiping2021-08-0305:5223[問卦]為甚麼運動員一定要讓世界看見台灣206gossiping2021-08-0305:4540[問卦]裝冷氣收2倍工資但注重工安，你願意嗎?142gossiping2021-08-0305:3733[新聞]施政不給質詢蔣月惠暴跳如雷抗議72gossiping2021-08-0305:2186Re:[問卦]阜杭豆漿好吃在哪137gossiping2021-08-0305:1319[問卦]黃河怎麼不截彎取直69gossiping2021-08-0304:3321[問卦]臺北需不需要買車？106gossiping2021-08-0304:1271Re:[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入禁454gossiping2021-08-0303:4227[問卦]有沒有全球最大youtuber貼的中國地圖的卦62gossiping2021-08-0303:3343[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入境108gossiping2021-08-0303:2824Re:[問卦]妳各位唸胖還是米包220gossiping2021-08-0303:1744[問卦]中國廠商為何可以隨便解約?144gossiping2021-08-0303:12176Re:[問卦]你各位生了小孩有後悔的嗎?560gossiping2021-08-0302:4799Re:[爆卦]高端疫苗簡介出來了302gossiping2021-08-0302:4422[問卦]什麼是「胸口永遠的痛」39gossiping2021-08-0302:12125[新聞]不只小S！蔡依林慘被出征小粉紅崩潰開罵283gossiping2021-08-0302:0916[問卦]小粉紅跟小粉綠很像?46gossiping2021-08-0301:5918Re:[問卦]阜杭豆漿好吃在哪34gossiping2021-08-0301:3321[新聞]德國計畫於九月施打第三劑covid19疫苗53gossiping2021-08-0301:32最新文章[問卦]為什麼不能疫情清零gossiping2021-08-0308:38-1[問卦]台灣有什麼運動品牌能走出國外？1gossiping2021-08-0308:36[問卦]健宏收了！？gossiping2021-08-0308:34[問卦]仇女仇甲仇老仇孩，不能仇7年級生？gossiping2021-08-0308:34Re:[問卦]有沒有赫哲數學的八卦？gossiping2021-08-0308:34Re:[問卦]為何拳協不讓黃筱雯參加57公斤級??gossiping2021-08-0308:33最新熱門文章[問卦]鄉民交不到朋友的原因是不跟人聊天吧？[gossiping][新聞]紅線違停遭檢舉他提「裁量怠惰」逆轉免罰[gossiping][問卦]蘇聯被尤里背叛了怎辦？[gossiping][爆卦]地震[gossiping]Re:[新聞]不只小S！蔡依林慘被出征小粉紅崩潰開罵[gossiping][問卦]喜歡吃牛肉麵，沒吃過建宏會感到遺憾嗎？[gossiping]Re:[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入禁[gossiping][討論]馬柯糖請進你到底要我教你幾次??[hatepolitics][新聞]無薪假5.6萬人單一市區公車業者達1000人[gossiping][新聞]紐約發100元獎勵金盼公校家長幫推疫苗[gossiping][新聞]國民黨告陳時中、吳秀梅今提補充理由狀[gossiping][問卦]為何拳協不讓黃筱雯參加57公斤級???[gossiping]