老公寓才買3個月就要賣，結局展開讓網友都驚呆了-風傳媒 | 買公寓ptt
... 讓有意購買的買家擔心是否是房子有什麼問題。
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知一位網友在PTT上發文表示，看上了一間屋齡39年的老公寓，想開價.VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們屏東最大鮪Search»國民黨民進黨中國投資買房房地產柯文哲房貸台灣理財立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享房地合一稅對於快速買賣房子套利的狀況影響有限。
（新新聞資料照）因為房地合一稅的緣故，如果房屋持有時間過短就轉手，獲利將會被課徵高達45％的稅額，不過儘管如此，仍有不少物件會在購入後短短數月再度被釋出，讓有意購買的買家擔心是否是房子有什麼問題。
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知一位網友在PTT上發文表示，看上了一間屋齡39年的老公寓，想開價卻發現屋主在今年10月才入手，短短不到3個月的時間，要加價20％轉售，讓他好奇在必須要被課徵高達45％房地合一稅的狀況下，屋主是不是因為物件本身有不利的因素才急欲脫手。
付出200萬元頭期款，3個月內賺進110萬元淨利網友則紛紛表示，這個案子對於前屋主還是相當賺錢，除了裝修費用可以算進買屋成本節稅外，即使利潤被課徵45％的稅率，他的收益不到三個月內仍高達11％，換算下來年報酬率逼近5成，再算上房貸的槓桿效應「投報率嚇死人」。
以房價由1000萬元漲成1200萬元來算，前屋主很可能僅僅付出了200萬元的頭期款，就在3個月內賺進110萬元的淨利，年報酬率換算下來超過兩倍。
房產專家胡偉良也曾表示，其實有錢人買東西都是利用分期付款，把其餘的錢拿來投資，以買房來說，貸款買房只要付頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就肯借錢，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應。
文／唐主桂本文經授權轉載自好房網（原標題：老公寓才買3個月就要賣 網看價格驚：投報率嚇死人），未經同意不得轉載責任編輯／林哲良好房網最近三則報導生活機能好過五股、比龜山A7站通勤少5分鐘！這區星巴克、全聯通通有，竟然還有2字頭房價林口房「Y型路沖又買2樓」，他賠售230萬一場空！樓上鄰居卻賺一波笑了月薪多少可以買房？過來人曝一數字當指標，薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」看更多相關報導最低稅負制能嚇阻「一地一公司」炒房？學者曝稅率大差距：沒辦法壓制打房消民怨，但關鍵囤房稅還沒影央行打房打到自己人？建商未倒，國產署先哀號北客豪氣出手，高雄十大豪宅排行洗牌！北市一線豪宅規律頻頻被打破三大建商搶占半邊天「我喜歡政府打炒房」代銷大亨祝文宇：房子越貴越難賣，但房價沒有便宜的空間從比中古屋便宜的4字頭，賣到開價近7字頭！江翠地王推1到6樓都停車場的水岸宅關鍵字：房地產房市房地合一稅房貸槓桿分期付款高報酬風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！本週最多人贊助文章本週5人贊助，累計贊助金額$435夏珍專欄：沒有角色的賴清德，不如陳其邁夏珍2021-07-3006:20這真是個「傻瓜被無賴愚弄的大惡俗時代」，以假為真，以愚昧為智慧，以表態為忠誠，以冒牌貨為台灣價值，說是騙局都簡單了，...本週4人贊助，累計贊助金額$590汪志雄觀點：一個慣性說謊的總統是人民的悲哀汪志雄2021-07-3007:00獨派學者彭文正教授稱總統蔡英文總統為「慣性的說謊者」，一點不假。
已經可以列入教育部的成語字典包括「紐約買樓，兩個博士，小英賜死，安倍賀電，...本週3人贊助，累計贊助金額$580夏珍專欄：蔡英文有一本獨步全球的華語字典夏珍2021-07-2306:20最近的民進黨很憋屈，大事小事都出事，唯一值得慶幸的是，在野黨實在不濟事，不要說罷免總統，連倒閣案都提不出來，不論開駡或
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付出200萬元頭期款，3個月內賺進110萬元淨利網友則紛紛表示，這個案子對於前屋主還是相當賺錢，除了裝修費用可以算進買屋成本節稅外，即使利潤被課徵45％的稅率，他的收益不到三個月內仍高達11％，換算下來年報酬率逼近5成，再算上房貸的槓桿效應「投報率嚇死人」。
以房價由1000萬元漲成1200萬元來算，前屋主很可能僅僅付出了200萬元的頭期款，就在3個月內賺進110萬元的淨利，年報酬率換算下來超過兩倍。
房產專家胡偉良也曾表示，其實有錢人買東西都是利用分期付款，把其餘的錢拿來投資，以買房來說，貸款買房只要付頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就肯借錢，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應。
文／唐主桂本文經授權轉載自好房網（原標題：老公寓才買3個月就要賣 網看價格驚：投報率嚇死人），未經同意不得轉載責任編輯／林哲良好房網最近三則報導生活機能好過五股、比龜山A7站通勤少5分鐘！這區星巴克、全聯通通有，竟然還有2字頭房價林口房「Y型路沖又買2樓」，他賠售230萬一場空！樓上鄰居卻賺一波笑了月薪多少可以買房？過來人曝一數字當指標，薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」看更多相關報導最低稅負制能嚇阻「一地一公司」炒房？學者曝稅率大差距：沒辦法壓制打房消民怨，但關鍵囤房稅還沒影央行打房打到自己人？建商未倒，國產署先哀號北客豪氣出手，高雄十大豪宅排行洗牌！北市一線豪宅規律頻頻被打破三大建商搶占半邊天「我喜歡政府打炒房」代銷大亨祝文宇：房子越貴越難賣，但房價沒有便宜的空間從比中古屋便宜的4字頭，賣到開價近7字頭！江翠地王推1到6樓都停車場的水岸宅關鍵字：房地產房市房地合一稅房貸槓桿分期付款高報酬風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！本週最多人贊助文章本週5人贊助，累計贊助金額$435夏珍專欄：沒有角色的賴清德，不如陳其邁夏珍2021-07-3006:20這真是個「傻瓜被無賴愚弄的大惡俗時代」，以假為真，以愚昧為智慧，以表態為忠誠，以冒牌貨為台灣價值，說是騙局都簡單了，...本週4人贊助，累計贊助金額$590汪志雄觀點：一個慣性說謊的總統是人民的悲哀汪志雄2021-07-3007:00獨派學者彭文正教授稱總統蔡英文總統為「慣性的說謊者」，一點不假。
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