本人目前在高雄工作年薪80左右還在租屋一直想買房但因為還是單身所以覺得買了兩房或三房的房子自己住浪費所以考慮買房當包租公自己住其中一間或另外去租套房住主要想法 ...TogglenavigationPTT熱門文章Hito熱門文章今日熱門本周熱門[問題]現在在高雄當包租公合適嗎?看板home-sale作者mithuang時間2013年07月15日留言93則留言，16人參與討論推噓17 (17推0噓76→)本人目前在高雄工作年薪80左右還在租屋一直想買房但因為還是單身所以覺得買了兩房或三房的房子自己住浪費所以考慮買房當包租公自己住其中一間或另外去租套房住主要想法是覺得利率那麼低不借白不借如果報酬拉高只要投報率超過貸款利率的部分就是額外賺但不知道怎麼做比較好目前有幾個想法1.買公寓來隔成套房好處:報酬率應該會比較高壞處:房子比較舊要另外花一筆錢整理且隔間不知道會不會遇到法規的問題之後如果要自住又要再整理一次2.買電梯大樓整間出租好處:不用另外大整理隔間之後自己有需求也可直接自己入住壞處:投報率應該會比較低因為自己都租套房所以也不知道高雄的市場整間出租會不會比套房不好租因為我覺得在高雄的人如果有住兩房或三房需求的人應該都會直接自已買而不租頭期可以拿一百左右不知道各位有什麼建議?--1F→goodid520:請問高雄那方面工作年薪到80?謝07/1522:582F→dir2007:出租要帶看，要管理，很麻煩的...07/1522:583F→abc06:頭期100應該買不到什麼好東西07/1522:594F推shter:分租套房的房客通常不喜歡選跟房東一起住的07/1523:025F→albertchau:直覺原po是領政府薪水的~07/1523:036F→albertchau:軍公教族群?07/1523:04就一般私人企業7F推abc06:那不叫分租套房那叫雅房分租套房房間內還要有廁所07/1523:08就是想隔成套房才會怕有法規問題工程浩大8F推Amophis:高雄80vs台北175哪邊cp值高？07/1523:109F推ceca:高雄目前是分界點,增值,出租都可以玩.07/1523:1710F→ceca:不過你要賺得多,還是必須決定走哪一樣.07/1523:1711F→ceca:如果純出租,沿河堤去找爛透天,水利地租借地上權的.07/1523:1712F→ceca:用那個改..07/1523:1813F→ceca:當然用公寓改也可以,2x坪3雅房,一間3000秒殺價.07/1523:1814F→ceca:大約300萬,你可以買兩間...XD07/1523:1815F→ceca:但是問題就是,純包租公,增值性就很低.07/1523:1916F→ceca:高雄還沒到炒公寓的階段,那個價格成長要死不活.07/1523:1917F→ceca:地上權就不用講了.07/1523:1918F→ceca:so,,,,要高租金投報,就要走專門包租公.07/1523:1919F→ceca:而要走增值,投報率會很低...XD...另外那些熱門區快反而不好租07/1523:2020F→ceca:因為搶租的人太多了.07/1523:2021F推ZMittermeyer:你的狀況我是覺得還是不要動工班隔套房好了07/1523:2022F→ZMittermeyer:因為一次噴幾十萬改回來又噴幾十我怕你租沒幾年又07/1523:2123F→ZMittermeyer:要結婚收回來自己用很崩潰你還是維持現在格局07/1523:2124F→ceca:對阿,出租就要有一租10年以上的覺悟..XD07/1523:2125F→ZMittermeyer:然後買在有學生的地方跟他們一起家庭式的出租好了07/1523:2126F→ceca:不要租個三五年就想賣掉,你這樣賺的都拿去養工人的工錢了.07/1523:2227F→ZMittermeyer:你當個大哥哥多打打掃家裡弄乾淨一點還行啦07/1523:2228F→ceca:一般又要增值又要滿足包租公慾望的,只有買透店.07/1523:2329F→ceca:但這個你應該還沒辦法碰.07/1523:2330F→ceca:下面1~2F租店家,上面345格套房租.07/1523:2331F→ceca:然後買在亞洲廣場,站東商圈,高軟等地區.07/1523:2332F→ceca:店面會暴漲,但租金投報率也很好.07/1523:2333F→zeroyaking:透天店面的入手價......很可怕07/1523:2434F→ceca:不過有條件的透店,最爛也要1500起跳..低於不考慮.07/1523:2435F→ceca:至少要四線道馬路比較穩,在小一點你要眼光非常好[email protected]@07/1523:2436F→ceca:so....其實增值或出租,最好你要選一邊靠邊站.07/1523:2537F推zeroyaking:臨床顯示有很多自以為是想投資店面的在跟我說出租投07/1523:2638F→zeroyaking:報率....放個幾年轉手比出租投報率好幾倍的跟嫌半天07/1523:2739F推ceca:現在都流行,先灌租金,然後才賣..XD07/1523:3040F→ceca:上次那間六合路5F,45坪地坪開6600的就是這樣.07/1523:3141F→ceca:他上面格2x間套房,下面租理容院,租金好像22萬.07/1523:3142F→ceca:所以他開3%投報率的架.6600...XD07/1523:3243F→ceca:某銀行董事長的老婆的房子.(想也知道是避稅..XD)07/1523:3244F→ceca:但其實,正常來講那間應該是3xxx萬差不多.07/1523:3345F→ceca:2年前旁邊3x坪的才買1600.....=.=07/1523:33也許我的確是有點卡在又要投報率高又希望保值才有點覺得怎麼做都不對如果真要選邊站那我可能又要再想想雖然我也沒有說以後一定要拿回來自己住啦~46F→ceca:反正他們就這樣掛,然後騙外行,尤其是那些賺很多錢的生意人.07/1523:3447F→ceca:只要100個人中有一個被騙,他就賺到了.07/1523:3448F→ceca:畢竟生意人每天忙著煮港元牛肉麵,泡華達奶茶.07/1523:3449F→ceca:忙道翻過去,又滿手現金,每天都現金買房...XD07/1523:3550F推ceca:增值比較單純,買了租出去投報率可能2%剛好抵掉貸款.07/1523:3751F→ceca:但是兩三年,時後到了,清乾淨就直接賣...07/1523:3752F→ceca:這樣你會很輕鬆又無腦....07/1523:3853F→ceca:純包租公最好是你已經打算過雲游四海的生活的人在做..XD07/1523:3854F推zeroyaking:推c大找個好地點放著單純賺增值輕鬆多多多07/1523:3955F→ceca:去高醫或中山四周買透天弄學生套房出租.07/1523:3956F→ceca:租光後就出國去玩...學期過後再回來看.07/1523:3957F→ceca:不過這種通常是退休人士在幹的.07/1523:3958F→zeroyaking:作學生宿舍也能做的省事愜意不用自己管XD07/1523:4059F→ceca:我看過成大那個請專人在管進出的...07/1523:4160F→ceca:建商自己蓋來租的...好像是當作公司預備金.07/1523:4261F→ceca:友周轉問題就拿來貸款,沒有就放在那邊當存款.07/1523:4262F→ceca:不過他規模滿大的,6x間房間....2xx坪地坪.07/1523:4363F→ceca:他好幾年前蓋的,用那時的價算投報率超高.07/1523:4364F→ceca:當然用現在的價算,大約5%.07/1523:44這個我之前在找房子要租時好像有遇到每間坪數很小的樓中樓我是覺得壓迫感很重不知道是不是類似這種65F推zeroyaking:不用請人啦學生宿舍叫學生就可以了07/1523:4566F→zeroyaking:上次我處理一間嘉藥的透天學宿8間房屋主一年去一次07/1523:4667F推ceca:XD...工讀生更便宜,低於22K...07/1523:4768F→ceca:等老了大家在一起來玩...07/1523:4769F→ceca:不過可能要老了+房地產崩盤了....現在這樣漲,過幾年就不好玩07/1523:4770F→ceca:了.07/1523:4771F→ceca:崩盤後才是包租公的天下,現在大多頭,會倍增值取帶光光.XD07/1523:4872F推ceca:你說成大那間喔...人家既然是建商蓋的,當然專業阿..XD07/1523:5173F→ceca:不專業他怎麼敢收你一個月6000塊...07/1523:5174F→ceca:他的土地並不方正,不過剛好被他利用.07/1523:5175F→ceca:他就把房子蓋的比較扁,但比較長(反正容積率建蔽率就那樣)07/1523:5276F→ceca:也因此,他的房間是排成一排的,而非堆起來.07/1523:5277F→ceca:每間都有對"陽台",廁所窗戶對外..!!07/1523:5378F→ceca:採光每間都很好....(阿都對外窗戶).07/1523:5379F→ceca:so...這才說是專業的麻...XD07/1523:5380F推zeroyaking:樓中樓想到菁英會館!樓下小客廳樓上增建小房間07/1523:5681F→mithuang:沒錯XD07/1523:5782F→paul0407:因為你單身,所以這樣建議你:買一間三房雙衞的公寓,主臥自07/1611:5783F→paul0407:己住,剩兩間雅房限租女大生或正職未婚女性,便宜租就好!07/1611:5884F→paul0407:說不定可以解決你另一件人生大事!07/1611:5985F推Sweach:樓上...XD乾脆租屋前屋主還要面試07/1612:1086F推owenx:樓上上，我是女生的話也不敢跟男性房東同住=="07/1613:5787F推Tea004567108:偶爾做做夢是不錯基本上優的女生都有男友了搞不好07/1614:1088F→Tea004567108:是買一送一喔!07/1614:1089F→Tea004567108:(我的意思是租女房客偶爾也會帶男友回來逗留一下是07/1614:1190F→Tea004567108:正常滴)07/1614:1191F→mithuang:想像是美好的,現實是殘酷的XD07/1620:0692F→accr0982:ceca講到重點，包租與轉手獲利其實有點不同07/2713:4293F推blurry:已收錄02/2703:17‣返回home-sale看板home-sale熱門文章12[閒聊]房價不斷調漲,大家都追得上嗎?e382021-08-0320:2925[閒聊]怎麼都無法接受的格局是什麼332021-08-0320:0524[新聞]台南5年房價漲近2成市府宣示嚴打炒房落672021-08-0316:0679Re:[新聞]東區店面流血降租只求商圈有店家進駐3512021-08-0315:2622[新聞]東區店面流血降租只求商圈有店家進駐562021-08-0314:0622[閒聊]台中高鐵娛樂城是否GG了342021-08-0313:1726[新聞]台中房市7月房市陷僵局　交易量大跌近5522021-08-0310:4020Re:[請益]淡水會翻身嗎552021-08-0310:2025[閒聊]當初文林苑的學生們522021-08-0309:3759[閒聊]好房網7月房價1272021-08-0302:0412[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申382021-08-0301:5546[請益]有關於實價登錄1582021-08-0300:5310[請益]共同持分土地一般幾折是行情？372021-08-0300:295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