一名男網友表示，身旁有一名朋友是包租公，「有兩間房，一間出租、一間給 ... 原PO在PTT「home-sale」透露，友人目前在公司附近租屋，因此第三間房 ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2020-07-1110:15▲朋友想再買房，卻怕身上沒現金！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）記者劉維榛／綜合報導一名男網友表示，身旁有一名朋友是包租公，「有兩間房，一間出租、一間給家人住」，如今已繳完貸款，身上又存了一筆錢，打算再買一間房，不過友人又怕身上現金全梭哈沒安全感，因此猶豫不決。

對此，專家建議，可以評估工作穩定性、財務分配、租金與貸款是否差很多等來考量。

原PO在PTT「home-sale」透露，友人目前在公司附近租屋，因此第三間房有意買在當地，「不過頭期款繳完之後，身上就沒什麼現金了，等於是把身家都押在房子上面。

」對此，原PO也不知該如何給建議，「感覺風險滿大的，是否該建議他把現金另做投資分散風險？」 ▲網友認為，選生活機能強的物件就可買！（圖／翻攝PTT）文章貼出後，網友們熱烈回應，「風險是因為怕臨時用錢沒錢用，房產標的本身沒問題」、「房地產是最穩的放心買就對了，股票還有可能會跌，房地產會跌？當然如果你故意買荒郊野外，那就很難說了，基本上各縣市市中心絕對抗跌」、「可以選理財型房貸，錢要用可以拿出來」、「認識一個朋友都是allin房地產，但每年租金收一百多萬，月現金流高看起來風險就很低」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，首先可從租金多寡與貸款做比較，兩者是否差很多？工作方面，是否能待很久，像是公務員就很穩定；最後自身財務規劃是否有Hold得住等幾點來考量。

另外，房子的地點也很關鍵，曾敬德認為，因為原PO已經有兩間房，想再拚第三間，不妨考慮未來另一半想住哪、孩子校區等，再抉擇該不該買。

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[ETtoday著作權聲明]※推薦閱讀金牌2千萬北市買房也很拚　專家幫算最佳預算分配2020東京奧運，中華國手表現亮眼，目前在舉重、羽球男雙都奪得金牌佳績。

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國光獎金若作為購屋基金，在北市該怎麼買？專家攤開數據，給評估點。

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一位房東在PTT發文分享他遇到的趣事，日前他出租一間套房，承租的房客不僅直接付兩個月押金，連一年房租都一次繳清，原PO表示這是他第一次遇到這麼爽快的房客， ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們屏東最大鮪Search»書摘蔡英文風評柯文哲理財買房股市國民黨中國房貸立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享不是想租房子，房東就願意租給你的阿！（圖/示意圖）一位房東在PTT發文分享他遇到的趣事，日前他出租一間套房，承租的房客不僅直接付兩個月押金，連一年房租都一次繳清，原PO表示這是他第一次遇到這麼爽快的房客，好奇房客這樣做有沒有什麼好處。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知貼文發出後，許多有租屋經驗的網友回應，「我租屋超過十年，到現在都是一年直接繳掉。

匯款手續費跟時間都是成本」、「懶得繳又剛好可以殺價啊，之前一次現金付清，房東好像讓我去尾數」、「之前在南部租套房一個月4000元，直接付一年，房東租金打9折」、「我這都是一次繳半年給房東欸，真的就是方便，一年繳兩次就好」。

也有網友認為，該名房客可能是懶得處理轉帳問題，「省得每個月面對房東啊！不過我遇到的是開12張支票，存入後每個月自動兌現，大家都省時省力」、「租學生都這樣，一次付清少收一個月」、「要是租金沒打折可能就錢太多吧？不然有狀況要臨時搬，要再把錢拿回來很麻煩耶，真的懶設定預約轉帳就好」。

不過房東在挑選「心目中的好房客」時，會有什麼標準呢？包租公律師蔡志雄曾在受訪時提到，除了由房客的職業和生活習慣判斷，透過「電話交談」，由對方的語氣就可以得知一些端倪，在電話中預先跟對方聊聊天，也能獲取一些基本資料，這也是過濾房客方式之一。

另外，蔡志雄說，相約帶看房子時，如果房客遲到，甚至直接「放鴿子」沒有來，也會被房東列為黑名單，以後拒絕往來，反之，房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯見很渴望租到物件，這對於房東留下的印象是加分，且租套房和租雅房的人，經濟能力也不同，連帶影響房租是否按時繳納的狀況，租雅房的人可能經濟狀況吃緊，所以較有可能拖欠房租。

 文/王銘紳本文經授權轉載自好房網（原標題：出租套房遇房客超狂行為網揭：有這二大好處）責任編輯/焦家卉好房網最近三則報導生活機能好過五股、比龜山A7站通勤少5分鐘！這區星巴克、全聯通通有，竟然還有2字頭房價林口房「Y型路沖又買2樓」，他賠售230萬一場空！樓上鄰居卻賺一波笑了月薪多少可以買房？過來人曝一數字當指標，薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」看更多相關報導在台北租屋不想老是踩雷？事前3準備、7大看屋注意事項、房源資訊通通看這裡房貸9成、繳款40年，年輕人就敢買房嗎？專家：掌握這法則輕鬆晉升有殼族惡房東超收電費》新版租賃契約9月上路：電費得比照台電版本買房最討厭的「鄰居全是租客」，該怎麼避免？專家透露：90％分租套房都選這裡她嘆房租漲到心很累，專家：房價上漲正在收割你的財富關鍵字：租房房租房東二房東出租雅房年繳月繳季繳風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！本週最多人贊助文章本週5人贊助，累計贊助金額$435夏珍專欄：沒有角色的賴清德，不如陳其邁夏珍2021-07-3006:20這真是個「傻瓜被無賴愚弄的大惡俗時代」，以假為真，以愚昧為智慧，以表態為忠誠，以冒牌貨為台灣價值，說是騙局都簡單了，...本週4人贊助，累計贊助金額$590汪志雄觀點：一個慣性說謊的總統是人民的悲哀汪志雄2021-07-3007:00獨派學者彭文正教授稱總統蔡英文總統為「慣性的說謊者」，一點不假。

已經可以列入教育部的成語字典包括「紐約買樓，兩個博士，小英賜死，安倍賀電，...本週3人贊助，累計贊助

如題在創業版爬了好久, 可是找不到有人是以當包租公,婆,為創業標的還是我找錯版了呢?? 之前在新聞上有一位包租達人本來是擺地攤的, 後來從事租套房的工作現在手上手二 ...TogglenavigationPTT職涯區熱門文章看板列表最新文章Stock首頁toberich[閒聊]當包租公算是創業嗎?[閒聊]當包租公算是創業嗎?看板Toberich作者zzphychi時間05-18留言14則留言，8人參與討論推噓4 (4推0噓10→)如題在創業版爬了好久,可是找不到有人是以當包租公,婆,為創業標的還是我找錯版了呢??之前在新聞上有一位包租達人本來是擺地攤的,後來從事租套房的工作現在手上手二三百間房子在出租,很好奇是怎麼做起來的,是不是本身就有相當多的資金了,因為擺地攤要貸款比較不易,銀行貸款都要看薪資部份,那他都是現金交易嗎?我想認識一些有套房在出租的房東,不知可以去哪裡找呢?若PO錯版真的不好意思唷!--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:123.192.94.2081F→wallace369:有的人是拿a房子去貸款買b房子，然後用租金繳房貸...05/1812:062F→wallace369:等到現金和房子夠多，就能一直重覆下去，前面比較困難05/1812:073F推bobju:這些人本身一開始都算不上有錢,是抓對銀行放款寬鬆的時機點05/1812:374F→bobju:進場,操了幾年盤後把錢滾出來的.05/1812:385F→bobju:他本身就算是不能跟銀行借款,或許可以透過具有優惠利率身份05/1812:436F→bobju:的朋友跟銀行借,他再補給朋友利息上的收入當佣金.這也是種變05/1812:447F→bobju:通的方法.05/1812:448F→klimt:以債養債大概就是這樣的模式不過風險高05/1816:129F推KING31:錯錯..不是跟銀行借的那是二房東我有認識的就是這樣一個05/1918:3910F→KING31:月就賺了20~30W05/1918:3911F→cashbank:200,300間靠一個人是沒辦法的..05/2003:3512F推yeartan:剛開始時一個人~後來就有團隊了,而且要有很多人頭XD05/2110:0813F→ykph:人頭的目的是?..避稅?05/2111:5214F推skimboard:好文房地美是因為這樣破產的嗎借了太多錢給投資客06/0718:00‣返回toberich看板toberich最新熱門文章30[閒聊]怎麼打敗露易莎?\95toberich2021-08-0123:2623[閒聊]如何避免員工私下和客戶交易？45toberich2021-07-3018:4722[閒聊]公司戶銀行選擇30toberich2021-07-2809:4620[閒聊]關於員工的心態72toberich2021-07-2720:5218[閒聊]關於pinkoi上架39toberich2021-07-2622:11最新熱門文章[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[stock][新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼[stock][請益]今天航運是不是會開高走低呢？[stock][新聞]四利多強心鋼鐵IN起來[stock][心得]週一有個比較讓人忽略的市場訊息[stock][情報]肯德基優惠券[lifeismoney][閒聊]好房網7月房價[home-sale][請益]私立電機學士求職方向[tech_job]Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄[stock][新聞]中國晶片日產達到10億顆嚇到張忠謀[tech_job][請益]有關於實價登錄[home-sale][心得]台股是不是能炒的都快炒一輪去了?[stock]

時間: Tue Jul 9 11:25:41 2013 以前房子便宜當包租公就算了這年頭還有人買房來出租嗎… ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◇ From: 118.163.83.19.熱門文章熱門看板看板查詢政治八卦男女情感投資理財生活其他關於我們看板home-sale標題Fw:[問卦]有沒有現在還想買房當包租公的八卦?作者Yoman5566時間TueJul911:42:422013人氣推:13噓:0留言:18更多Yoman5566文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-saleFw:[問卦]有沒有現在還想買房當包租公的八卦?分享給朋友※[本文轉錄自Gossiping看板#1HsuAvGA]作者:Yoman5566(小優)看板:Gossiping標題:[問卦]有沒有現在包租公的八卦?時間:TueJul911:25:412013以前房子便宜當包租公就算了這年頭還有人買房來出租嗎…強者我朋友工作了幾年就靠家裡買了間市區小套房當包租公總價850萬貸款600萬雖然現在只要還利息但之後月繳3萬5房貸然後租出去才14000管理費還要自己貼等於才收租13000而以但我朋友卻說他只是先買房然後住家裡還能收租之後結婚在搬出去就好了如果等到幾年才買又要怒漲20%了聽了我都差點相信了不知道這樣投資報酬率多少有人能算一下吧?有沒有現在買房出租的八卦?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:118.163.83.19推sorrywow:看點吧現在也不一定好租了租金都那麼貴07/0911:26推meredith001:包租公就是吃定你買不起房子阿07/0911:26推potionx:比起房價，租金算便宜了，主因還是薪水太低。

07/0911:26推Assyla:既然知道會怒漲20%，還放著收租幹嘛，當然趕快賣掉07/0911:27→potionx:建商蓋一堆房子給人買，一堆空屋可以出租，租金拉高相對難07/0911:27推cobepupu:不買房會有房仲恐嚇租房族老了沒人要租給你XDDD07/0911:27→potionx:要租金高就要花錢弄裝潢，這也是要成本的...還不保證回本07/0911:27推david7796:房子舊了租金也會變低要算在內哦07/0911:28※編輯:Yoman5566來自:118.163.83.19(07/0911:29)推Carmelo:租金沒辦法底房貸的07/0911:29→potionx:變舊花錢翻修，內部ok就能穩定租金，除非真的房子太舊XDD07/0911:29推turtleone:臺北一堆房價一千出頭萬的一個月也只能租兩萬啊07/0911:30推InfinitySA:當包租公還不如炒地皮買賣07/0911:30→turtleone:之前有算過投資報酬率最好的也兩怕多而已07/0911:31推milkyway168:找個人幫忙繳房貸~以後自己要住在請他們離開!!07/0911:36推accin:繳房貸還要考慮到貸款利息現在投爆率就算全租可能不如放銀07/0911:39推kkchen:其實未來如果房價還有10倍的漲幅空間.現在在貴買也划算...07/0911:42※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)※轉錄者:Yoman5566(118.163.83.19),時間:07/09/201311:42:42推jinks:這投報怎麼算啊?如果沒加價賺個20%根本負的嘛07/0914:12→whaleegg:如果房客燒炭...房價狂跌兩成...又要多收租N年才回本07/1009:48分享給朋友更多Yoman5566文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章238Fw:[問題]買了車卻不開的原因？79308/0122:21Boy-Girl更多lakb24文章254[心情]戴資穎我們的驕傲!!(發錢)28908/0123:07WomenTalk更多llintell文章189[灑花]恭喜小戴銀牌28408/0122:13WomenTalk更多zzhhanhan文章-166[耍冷]為啥戴資穎會輸給陳雨菲？21408/0122:09joke更多Refauth文章2[討論]大家怎麼暗示自己喜歡的異性穿搭類型?31208/0216:54Boy-Girl更多eulbos文章84[討論]40幾歲重讀大學日間部會被當怪人嗎22308/0213:03WomenTalk更多Paul1021文章84[閒聊]有人家裡還有「吊扇」嗎？17308/0216:54WomenTalk更多sonny044文章-70[猜謎]沒拿到金牌的世界第一10708/0200:01joke更多wang19980531文章85[討論]打AZ手臂痛多久？13508/0220:37WomenTalk更多passme文章84[討論]牆壁被鄰居鑿穿了12308/0218:42WomenTalk更多xuanmin文章75[正妹]日本桌球女雙11708/0219:22Beauty更多micheal59文章86[片單]結局跟開頭一樣10608/0122:28movie更多JQK2文章83[情報]Line禮物麥當勞大麥克優惠13308/0210:11Lifeismoney更多a09728347966文章37[正妹]兇台灣人妻9008/0212:46Beauty更多AmedRosario文章53[討論]追求跟騷擾的界線是不是很難掌握21708/0214:58Boy-Girl更多Paul1021文章home-sale熱門文章74[請益]真的要金錢換時間嗎15608/0211:45home-sale更多BNF7366文章45[閒聊]年收780萬在台北就能過很好的生活了吧16208/0209:23home-sale更多paidzou文章46[買/新竹/竹北]800-1100萬內預算買縣三附近2房8208/0219:39home-sale更多tracyo文章56[情報]好時價6月房價指數13308/0117:28home-sale更多linlinme5208文章32[請益]請問這樣我應該從多少開始斡旋？7008/0116:32home-sale更多p956831文章52[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高28008/0215:22home-sale更多wimting文章31[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%8708/0219:20home-sale更多borderer文章27[請益]買方想違約後第二篇.請教版上大大10908/0209:42home-sale更多proliferate文章26[閒聊]台北市30坪公寓也才800-900萬而已好嗎(?)11508/0214:54home-sale更多Refauth文章25[請益]央北2+1房請益4808/0122:54home-sale更多unittest文章分享給朋友

標題[閒聊] 當個包租公 ... 覺得有點過頭要買房請小心虛胖的物件這種熱度過後跌一定中槍-- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者s26492755(BBX)看板home-sale標題[閒聊]當個包租公時間ThuOct800:57:402020小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客在全盛時期雙北真的常常一間就獲利過百萬一直到有了房地合一房市翻轉後有些收手轉而跑去餐飲業或者別的產業有的賺飽了或有點年紀轉而收租慢慢過生活當然還是有人利用買人頭或買發票等違法情事繼續買賣(我實報實銷不配合做發票的)====================================可能我個性就這樣希望穩妥妥的不愛冒險做事情總是不求有功但求無過所以權衡取捨之下我選擇了置產收租其實還是本業比較賺錢但是那是我現在只有四間在收租如果我有40間就不同了在觀察投資客如何斷頭或會遇到什麼問題後我有了以下原則不碰預售不碰乙工不碰法拍不買分租套房不做短期買賣(有些也跟我本業繁忙有關當然有很多更專業的投資客可以從中獲利)很多投資客都有自己的一套公式或估價方式我的比較簡單純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低)預期的租金扣掉持有成本(房屋稅地價稅保險空租)回推一個金額而這個金額在扣掉"整理到能出租跟每年有可能的修繕"整理到能出租包含了買入的成本(稅金跟仲介費等等)跟整理房子的花費這個就是我對房子的出價上限一旦高過這個金額在喜歡也不買這樣可以保證我的投報(資金成本從公式換算扣掉)從2016漲到現在2020增值帶來的收益就算老天額外給的============================================當然很多人會質疑要嘛房價跌怎麼辦要嘛賺得這麼慢要嘛沒人租怎麼辦所以我挑選的物件多為500萬左右不要離捷運太遠不要重劃區生活機能要強要能夠開伙跟曬衣服這種物件基本上還蠻抗跌又超好租的自備款抓200左右這樣就算本利和也跟房租相差不多甚至能回饋個零用錢跌你可以不要賣現金流不會斷至於沒人租那就是租金或屋況的問題整理得好好的租金也合理我好幾次今天放隔天租掉至於賺得慢我從來不覺得這樣賺得快我要的是穩穩地==================================================其實租房也是個學問你要先選擇你的受眾了解這個族群在意的是什麼像我在新北市的套房或一房一廳租金不低於一萬五這個金額可以刷掉很多阿沙布魯跟三教九流的人所以在家具跟環境上會好好整理每次出租一定全新粉刷或壁紙獨立筒床墊40吋電視雙門冰箱(這個是我覺得很大加分的)==========================================然而當房東也不是完全0風險我在房東社團或群組的感想是最怕報稅自殺破壞房子不交租我所有房子都掛自己名下所以地價稅只有自助的自用房屋稅3個摳答用掉其他非自用房客要報稅要入籍要申請補助我都配合說白點本身就已經含在租金裡面了自殺部分我買了凶宅險4XX元但要附掛在一個居家險下面一份賠100萬最多可以買三份賠300我的房子總價也才500生命很可貴啦但你要想不開我覺得我不見得虧喔至於租霸就是要靠篩選租客了=========================================我的本業讓我整理房子的成本比很多投資客都低也已經盡量吸取別人教訓去閃過大部分的風險至少到目前跟房客都還算和樂融融反而常被群租的人說寵壞房客.....對我而言買房收租真的是最簡單的投資方式而且可以擴大我本業賺來的戰果你好好選物件的話在有便宜才買的情況下還可以搭搭增值順風車PS:我從2016就開始建議自住可以開始看屋等進場2019推身邊親朋好友買自住房房租這種純消費行為如果有頭期的話變成繳本利和至少有還本兼存錢現在房市真的熱的我覺得有點過頭要買房請小心虛胖的物件這種熱度過後跌一定中槍--SentfrommyWindows--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.44.63.161(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602089862.A.673.html※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202001:02:13推tatatata2255:良心房東!!!推~朋友的學區分租套房賣三年終於解套了10/0801:06學區分租套房是神話大概遠古時代的事情了...上個月有個仲仲打給我推我分租套房(大概是沒什麼物件了)我只問我之後要賣給誰仲仲:可是投報率...大概這樣死循環吧推F0r:40間自備款8000萬10/0801:32→F0r:厲害！10/0801:32推au041l:推個親身經驗，而不像竹北王紙上談兵10/0802:02推castalchen:入手價6.5%的物件10/0802:12→castalchen:又沒有你列舉的特殊情況10/0802:12→castalchen:要在北部的市區找10/0802:12→castalchen:太太太難了10/0802:12其實是新北市不容易但也沒到完全沒有價格有時候是談出來的多看多試多下斡旋我不就手上有四間其實我自住這間也符合這樣的條件但是今年我連共辜七把把把被人大20-30萬這也是我不太喜歡房市熱過頭的原因當大家都知道在漲價都跟著買房的時候我這種有便宜划算才買的就很難買了推bianlee:實在，真誠地分享，謝謝10/0802:31※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202002:40:11推tatatata2255:對阿~我朋友的龍華科大學區分租套房是賣給地下組頭10/0802:50→tatatata2255:聽說是組頭錢太多又不能放銀行才買的~10/0802:52→tatatata2255:不然現在學區分租套房大家都在脫手根本賣不掉~10/0802:52推bigsmile:推10/0804:11推kilolima:推一個10/0806:32推oldmove:經驗跟你差不多，但我平均都買1000萬左右物件，捷運5分內10/0806:59→oldmove:絕對不碰套房，管理麻煩死了，錢多事情更多10/0807:00推Ddylan:請問兇宅險要找哪家銀行保呢？謝謝10/0807:17銀行不做凶宅險我是保國泰人壽推gglong:遇到自殺凶宅險補不回來啦…10/0807:24當然是不希望遇到啦但遇到能補貼個100-300萬好過沒有跟醫療險和意外險的概念一樣保安心最好不要用到推foxs9:500.......10/0808:14推sdhpipt:500*6.5%/12=2.7萬月租2.7萬才有6.5%啊???10/0808:26因為我沒有全額付清買房阿我是有認識投資客這樣做但我在地上爬的比不過在天上飛的→sdhpipt:1.5萬套房是怎麼衝到6.5%的?除非是買到300萬以下10/0808:27投資報酬率=產生的淨利/總投入資本買個500萬房子不用投入500萬資本啦推F93935:很難300以下大概買到五股泰山丹鳳鶯歌10/0808:29→sdhpipt:上新莊的話五六年前300萬以下套房還很常見這波中古屋漲10/0808:31→sdhpipt:很兇一堆人喊新莊重劃區賠售潮時舊市區中古屋與下新莊10/0808:32→sdhpipt:每坪至少漲了10萬很誇張10/0808:32→sdhpipt:是說上新莊1.5萬可以租到3房公寓了選套房的房客很特殊10/0808:33新莊捷運沿線很強我就住這....另外我是不懂公寓的出租行情啦我樓下17坪套房租18500....大該要租半個月才會租掉其他兩間1700015500都是今天放隔天租加起來總共五次其實租屋市場挺熱絡的推HAHAUCCUQQ:好厲害10/0808:35推a9940597:我有同樣疑問，500萬要月租2.7萬喔10/0808:36→a9940597:1.5萬沒辦法到6.5%10/0808:37就同樣的問題你買500萬的房不用拿出500萬推leehui12:推分享10/0808:47推rebica:是買很老舊的房子嗎？很難想像哪裡有五百的房子可以賺5%10/0808:48我常跟仲介說不要推我年紀比你大的房子因為仲介大多20幾歲我還打算脫手買老房子抱十年後誰要跟我買我目前手上最老的一間不超過15歲推oldmove:500萬的物件套房，在雙北是很多，但要租到2.7萬...10/0809:09→oldmove:裝潢跟地點要很有水準，裝潢他本業我相信沒問題，但地點10/0809:09→oldmove:我現在差不多是3~4%，能衝到6.5%真的蠻強，可能是我太弱10/0809:11如果你的總投報有超過3.5你自備四成以下就有6.5%了扣除貸款利息後喔推grotwpig645:你的6.5%怎麼算的？10/0809:12推icevenus:是很老舊的物件嗎?10/0809:21最老的不到15歲推apple123773:等等套房這要報酬太低了拉10/0809:22不要這樣嘛穩中求勝這是防守型開局租金保底至少手上有錢在搭一下增值順風車→F93935:錦新都不太可能做到5%了6%以上雙北沒隔套不太可能10/0809:22→F93935:4%正常套房就能買了主建要大於十坪才好貸款到8成10/0809:23推F93935:我去年有收到一間630租三萬的不過那是特殊物件10/0809:26→lordguyboy:隔間出租是違建不要公開教吧10/0809:29推john0302:你的6.5趴算法是不是有問題。

10/0809:30我給你一間的詳細數字好了我有一間月租1700017000*12*0.95空租-保險4225-房屋稅2300-地價稅1036-房貸利息45000每年實拿141239沒問題吧這間售價正好500萬我貸款300萬頭期200萬仲介費5萬契稅代書費5萬(詳細數字應該更低些)家具幾乎全新含在出價500萬裡只買了冰箱電視跟粉刷牆壁跟一些簡單修繕(不含我的時間成本)我這樣分母抓215萬需要更細項嗎當然進入本利和後每年會投入更多本金但同樣會減少些貸款利息大概每年投報會掉個0.2-0.3%大概十年後的投報會低於5%這時候就可以考慮賣了→F93935:隔套哪裡違建，合法請照好嗎10/0809:30→reiborei:6.5是租金扣成本後用頭款算的吧c大不是常說這是槓桿10/0809:36你說中了推sawaman:居然有凶宅險，長知識推10/0809:37→Skylegend:他的投報應該是用現在付出的金額算的吧10/0809:40對但每年會掉個0.2-0.3%推carterdunk:推10/0809:43→F93935:兇宅險也保不高最多六十萬10/0809:53我文章有寫一份賠100萬最多可以買三份也就是最高可賠300萬喔推vanjoey:原po有說租金跟本息攤還差不多10/0810:02→vanjoey:6.5是計算資產增值，不是現金流10/0810:03增值沒算進去呢不過聽你這麼說我有空算一下推jamo:隔間正當申請並不違法~10/0810:07推sdhpipt:合法請裝修許可會多出不少成本陽台也不可以外推10/0810:31→sdhpipt:樓下鄰居要簽名才可以請到最近有些新聞是偽造樓下簽名10/0810:32→sdhpipt:被告上法院的XD10/0810:32推sdhpipt:"純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5"<==這句話算10/0810:35→sdhpipt:是計算資產增值嗎????10/0810:36你不能控制增值多少啊雖然我沒遇過但萬一貶值呢所以沒算增值啦"純靠收租"推attraction:有點厲害10/0810:38→erain:6.5%在捷運旁邊現在真的太難10/0810:41唉我晚上八點約了看房去年下半年就開始很難買今年到現在還買不到這間我還是會用同樣方式試幫我加油?推capyrossi415:應該是自備款的6.5%吧？200萬*6.5%/12=1083310/0810:55差不多意思不過自備還要算上買賣成本跟整理房子的錢目前一間房子的淨收益每個月就在一萬初推sdhpipt:自備款當分母房租扣除房貸當分子?10/0810:57同樓上推rebica:自備款的6.5%也太難賺了10/0811:17這是副業穩賺就好我本業比較好賺推IS0987:感謝分享10/0811:59推piliwu:自備款6.5%應該是賠錢10/0811:59怎麼會還是你漏看了我資金成本也扣除了→tamakochan:自備200萬的6.5%跟貸款300萬的利息幾乎一樣就打平吧10/0812:11300萬一年的利息45000200萬的6.5%130000差很多喔而且我的租金有扣貸款利息如果你要說的是每年付的本利和你付出15000裡面至少有1萬初是還本存撲滿的概念買了就有收益了推newstyle:美國會要求租客需要一個保證人才會讓他租10/0812:21→newstyle:房東10/0812:21推APC:國外的法律其實很飽和住客10/0812:44這就別說了台灣現行法律超超超超超保障租客推lifeisshine:凶宅險是保國泰的嗎？10/0812:53式的推vanjoey:200頭期，加契稅仲介費裝修成本，加總可能260萬，應該是10/0812:56→vanjoey:這金額的6.5%，然後也跟房貸每年還本一樣10/0812:56裝修沒那麼多錢啦60萬裝修套房可以弄得很高很高級我家室內差不多17坪簡單說些重點天花板日本麗仕系統櫃E0V313板材BLUM緩衝絞練用的都不錯吧全部下來不到35萬兩房跟客廳玄關→F0r:如果只是打平怎麼才能從4間變成40間？10/0813:26→F0r:本業一年可以淨存400萬然後18年之後湊滿36間嗎？10/0813:27投資神晚安不能舉例如果有40間嗎如同你很愛舉例朋友投資哪賺很多一樣推SafeGuard360:這樣的話實際現金流應該是剛好打平？甚至可能會多10/0813:27→SafeGuard360:丟一點進去吧？不過總資產是成長的沒錯10/0813:27我大部分會弄成平或不用丟這樣他就是自己養自己→F0r:這樣差不多50-55歲可以退休過很不錯的生活10/0813:28不愧投資神大大有40間還只是很不錯的生活小弟不敢當我覺得退休後不玩了能有這樣五間不用貸款的房子收租一個月八萬的被動收入就可以很不錯了推QOO222:感恩10/0813:44→s26492755:今天要趕四個現場有點忙回家在一一回覆大致方向我10/0813:49→s26492755:先說首先我沒有說我要從4間變成40間只是舉例我本業10/0813:49→s26492755:賺的還是比投資多除非我的本擴張到一定程度在來就10/0813:49→s26492755:是以前大家也吵過的投資報酬率=產生的淨利/總投入資10/0813:49→s26492755:本這個沒爭議的話為什麼你要用房屋總價去計算10/0813:49→s26492755:房地產最好借錢了不借可惜而投入的現金投報在扣10/0813:49→s26492755:掉持有成本跟資金成本後的淨利6.5%為什麼會虧難賺10/0813:49→s26492755:部分我文章就寫過了我從來就不追求快而追求穩另外10/0813:49→s26492755:我房貸每個月差不多在14000-15000而我的租金在15500-10/0813:49→s26492755:1850010/0813:49→s26492755:每個月扣掉持有成本後還能回饋點零用錢其實我也可以10/0813:49→s26492755:把頭款減少讓投報更好看只是這樣就會壓縮現金流我10/0813:49→s26492755:第一年6.5十年內不小於5正是本利和每年投入後會影10/0813:49→s26492755:響投報而超過十年的投報就不好了剛好養肥殺來吃換下10/0813:49→s26492755:一個物件10/0813:49推a9940597:算的好痛苦10/0814:17其實這是一開始的後面有不停地簡化公式現在大概看房加出價3-5分鐘就知道哪些改修那些該換要出多少了比較麻煩的是要怎麼跟別人解釋我的結果說實話我本業算OA屏風價格更煩框架一個價格不同家折數不同不同顏色價格不同配置每層價格也不一樣鋼板烤漆要不要沖孔還是選貼布貼波音軟片上層清玻霧玻條玻你只要不同寬度或高度上面就要重算一次推vanjoey:十年投報是用年化報酬率算法嗎？連帶每月攤還的本金部分10/0814:41→vanjoey:也加進去？對每月攤還的本也會增加你的分母同時減少一些你的分子(貸款利息)10/0814:41※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202019:25:15※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202019:50:44推shiely:請問你會租給養寵物跟抽煙的嗎?我在考慮要不要租給這種的10/0820:41抽菸跟神明廳一定禁寵物看情況目前兩間有寵物一間小臘腸一間浪貓我去過幾次他們很乾淨也沒什麼味道推F0r:原來是舉例五間的話我覺得太謙虛了推測最後應該在8-12間左10/0820:50→F0r:右10/0820:50看就知道隨便說如果我有40間我真的有40間早就放棄本業爽過生活了→edshen:抽煙跟養寵物的不租10/0821:58我之前一個養臘腸的退租整理得比我交給他的時候還乾淨當天拍照放上網隔天直接租走還省得整理所以我會挑房客抽菸則是不用說光煙味卡冷氣卡裝潢卡窗簾就很麻煩了※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202023:59:18推F0r:40間如果你房租房貸打平也是沒有現金流10/0901:32→F0r:還是得做本業熬20-25年10/0901:33一間自備是20040間就是八千萬說真的我不知道你人生有什麼目標只要我的資產扣掉負債後有五千萬我就會退休所以不會弄成40間都要貸款賣掉幾間讓其他間無貸款收租當生活費不好嗎當然討論這個意義其實不大回歸現實我目前大概在買2間後短期內銀行不會在借我錢了我這個本來就是擴大戰果用需要時間等本業的資金進來我會弄成幾乎每間都不用在付錢就像是讓房客養房子我本業賺到頭期後在去買抱著差不多可以殺的時候就殺換下一個物件類似被動收入的概念房租打平房貸本利合的本可是有一萬初頭的※編輯:s26492755(114.44.63.161臺灣),10/09/202002:24:38※編輯:s26492755(114.44.63.161臺灣),10/09/202003:07:59推nacy204327:槓桿開太大風險比較高突發狀況現金流不夠這樣嘎不10/0904:47→nacy204327:過來就完蛋了10/0904:47這的確是蠻常見的投資客死因所以我才會把資金投入到租金可以付掉貸款的地步不然大可以降低投入資金做更好的投報然後買更多間的房子我是不用在吐錢進去出租房的另外還有一個很少的東西叫做理財型房貸我目前自住就是平常需要先墊大筆款項的時候也可以使用臨時要錢就從這取其他房子房客養※編輯:s26492755(114.44.63.161臺灣),10/09/202005:08:16推cpu2800:感謝s大心得分享10/0909:21推Han810828:推專業分享10/0910:59

本人目前在高雄工作年薪80左右還在租屋一直想買房但因為還是單身所以覺得買了兩房或三房的房子自己住浪費所以考慮買房當包租公自己住其中一間或另外去租套房住主要想法 ...TogglenavigationPTT熱門文章Hito熱門文章今日熱門本周熱門[問題]現在在高雄當包租公合適嗎?看板home-sale作者mithuang時間2013年07月15日留言93則留言，16人參與討論推噓17 (17推0噓76→)本人目前在高雄工作年薪80左右還在租屋一直想買房但因為還是單身所以覺得買了兩房或三房的房子自己住浪費所以考慮買房當包租公自己住其中一間或另外去租套房住主要想法是覺得利率那麼低不借白不借如果報酬拉高只要投報率超過貸款利率的部分就是額外賺但不知道怎麼做比較好目前有幾個想法1.買公寓來隔成套房好處:報酬率應該會比較高壞處:房子比較舊要另外花一筆錢整理且隔間不知道會不會遇到法規的問題之後如果要自住又要再整理一次2.買電梯大樓整間出租好處:不用另外大整理隔間之後自己有需求也可直接自己入住壞處:投報率應該會比較低因為自己都租套房所以也不知道高雄的市場整間出租會不會比套房不好租因為我覺得在高雄的人如果有住兩房或三房需求的人應該都會直接自已買而不租頭期可以拿一百左右不知道各位有什麼建議?--1F→goodid520:請問高雄那方面工作年薪到80?謝07/1522:582F→dir2007:出租要帶看，要管理，很麻煩的...07/1522:583F→abc06:頭期100應該買不到什麼好東西07/1522:594F推shter:分租套房的房客通常不喜歡選跟房東一起住的07/1523:025F→albertchau:直覺原po是領政府薪水的~07/1523:036F→albertchau:軍公教族群?07/1523:04就一般私人企業7F推abc06:那不叫分租套房那叫雅房分租套房房間內還要有廁所07/1523:08就是想隔成套房才會怕有法規問題工程浩大8F推Amophis:高雄80vs台北175哪邊cp值高？07/1523:109F推ceca:高雄目前是分界點,增值,出租都可以玩.07/1523:1710F→ceca:不過你要賺得多,還是必須決定走哪一樣.07/1523:1711F→ceca:如果純出租,沿河堤去找爛透天,水利地租借地上權的.07/1523:1712F→ceca:用那個改..07/1523:1813F→ceca:當然用公寓改也可以,2x坪3雅房,一間3000秒殺價.07/1523:1814F→ceca:大約300萬,你可以買兩間...XD07/1523:1815F→ceca:但是問題就是,純包租公,增值性就很低.07/1523:1916F→ceca:高雄還沒到炒公寓的階段,那個價格成長要死不活.07/1523:1917F→ceca:地上權就不用講了.07/1523:1918F→ceca:so,,,,要高租金投報,就要走專門包租公.07/1523:1919F→ceca:而要走增值,投報率會很低...XD...另外那些熱門區快反而不好租07/1523:2020F→ceca:因為搶租的人太多了.07/1523:2021F推ZMittermeyer:你的狀況我是覺得還是不要動工班隔套房好了07/1523:2022F→ZMittermeyer:因為一次噴幾十萬改回來又噴幾十我怕你租沒幾年又07/1523:2123F→ZMittermeyer:要結婚收回來自己用很崩潰你還是維持現在格局07/1523:2124F→ceca:對阿,出租就要有一租10年以上的覺悟..XD07/1523:2125F→ZMittermeyer:然後買在有學生的地方跟他們一起家庭式的出租好了07/1523:2126F→ceca:不要租個三五年就想賣掉,你這樣賺的都拿去養工人的工錢了.07/1523:2227F→ZMittermeyer:你當個大哥哥多打打掃家裡弄乾淨一點還行啦07/1523:2228F→ceca:一般又要增值又要滿足包租公慾望的,只有買透店.07/1523:2329F→ceca:但這個你應該還沒辦法碰.07/1523:2330F→ceca:下面1~2F租店家,上面345格套房租.07/1523:2331F→ceca:然後買在亞洲廣場,站東商圈,高軟等地區.07/1523:2332F→ceca:店面會暴漲,但租金投報率也很好.07/1523:2333F→zeroyaking:透天店面的入手價......很可怕07/1523:2434F→ceca:不過有條件的透店,最爛也要1500起跳..低於不考慮.07/1523:2435F→ceca:至少要四線道馬路比較穩,在小一點你要眼光非常好[email protected]@07/1523:2436F→ceca:so....其實增值或出租,最好你要選一邊靠邊站.07/1523:2537F推zeroyaking:臨床顯示有很多自以為是想投資店面的在跟我說出租投07/1523:2638F→zeroyaking:報率....放個幾年轉手比出租投報率好幾倍的跟嫌半天07/1523:2739F推ceca:現在都流行,先灌租金,然後才賣..XD07/1523:3040F→ceca:上次那間六合路5F,45坪地坪開6600的就是這樣.07/1523:3141F→ceca:他上面格2x間套房,下面租理容院,租金好像22萬.07/1523:3142F→ceca:所以他開3%投報率的架.6600...XD07/1523:3243F→ceca:某銀行董事長的老婆的房子.(想也知道是避稅..XD)07/1523:3244F→ceca:但其實,正常來講那間應該是3xxx萬差不多.07/1523:3345F→ceca:2年前旁邊3x坪的才買1600.....=.=07/1523:33也許我的確是有點卡在又要投報率高又希望保值才有點覺得怎麼做都不對如果真要選邊站那我可能又要再想想雖然我也沒有說以後一定要拿回來自己住啦~46F→ceca:反正他們就這樣掛,然後騙外行,尤其是那些賺很多錢的生意人.07/1523:3447F→ceca:只要100個人中有一個被騙,他就賺到了.07/1523:3448F→ceca:畢竟生意人每天忙著煮港元牛肉麵,泡華達奶茶.07/1523:3449F→ceca:忙道翻過去,又滿手現金,每天都現金買房...XD07/1523:3550F推ceca:增值比較單純,買了租出去投報率可能2%剛好抵掉貸款.07/1523:3751F→ceca:但是兩三年,時後到了,清乾淨就直接賣...07/1523:3752F→ceca:這樣你會很輕鬆又無腦....07/1523:3853F→ceca:純包租公最好是你已經打算過雲游四海的生活的人在做..XD07/1523:3854F推zeroyaking:推c大找個好地點放著單純賺增值輕鬆多多多07/1523:3955F→ceca:去高醫或中山四周買透天弄學生套房出租.07/1523:3956F→ceca:租光後就出國去玩...學期過後再回來看.07/1523:3957F→ceca:不過這種通常是退休人士在幹的.07/1523:3958F→zeroyaking:作學生宿舍也能做的省事愜意不用自己管XD07/1523:4059F→ceca:我看過成大那個請專人在管進出的...07/1523:4160F→ceca:建商自己蓋來租的...好像是當作公司預備金.07/1523:4261F→ceca:友周轉問題就拿來貸款,沒有就放在那邊當存款.07/1523:4262F→ceca:不過他規模滿大的,6x間房間....2xx坪地坪.07/1523:4363F→ceca:他好幾年前蓋的,用那時的價算投報率超高.07/1523:4364F→ceca:當然用現在的價算,大約5%.07/1523:44這個我之前在找房子要租時好像有遇到每間坪數很小的樓中樓我是覺得壓迫感很重不知道是不是類似這種65F推zeroyaking:不用請人啦學生宿舍叫學生就可以了07/1523:4566F→zeroyaking:上次我處理一間嘉藥的透天學宿8間房屋主一年去一次07/1523:4667F推ceca:XD...工讀生更便宜,低於22K...07/1523:4768F→ceca:等老了大家在一起來玩...07/1523:4769F→ceca:不過可能要老了+房地產崩盤了....現在這樣漲,過幾年就不好玩07/1523:4770F→ceca:了.07/1523:4771F→ceca:崩盤後才是包租公的天下,現在大多頭,會倍增值取帶光光.XD07/1523:4872F推ceca:你說成大那間喔...人家既然是建商蓋的,當然專業阿..XD07/1523:5173F→ceca:不專業他怎麼敢收你一個月6000塊...07/1523:5174F→ceca:他的土地並不方正,不過剛好被他利用.07/1523:5175F→ceca:他就把房子蓋的比較扁,但比較長(反正容積率建蔽率就那樣)07/1523:5276F→ceca:也因此,他的房間是排成一排的,而非堆起來.07/1523:5277F→ceca:每間都有對"陽台",廁所窗戶對外..!!07/1523:5378F→ceca:採光每間都很好....(阿都對外窗戶).07/1523:5379F→ceca:so...這才說是專業的麻...XD07/1523:5380F推zeroyaking:樓中樓想到菁英會館!樓下小客廳樓上增建小房間07/1523:5681F→mithuang:沒錯XD07/1523:5782F→paul0407:因為你單身,所以這樣建議你:買一間三房雙衞的公寓,主臥自07/1611:5783F→paul0407:己住,剩兩間雅房限租女大生或正職未婚女性,便宜租就好!07/1611:5884F→paul0407:說不定可以解決你另一件人生大事!07/1611:5985F推Sweach:樓上...XD乾脆租屋前屋主還要面試07/1612:1086F推owenx:樓上上，我是女生的話也不敢跟男性房東同住=="07/1613:5787F推Tea004567108:偶爾做做夢是不錯基本上優的女生都有男友了搞不好07/1614:1088F→Tea004567108:是買一送一喔!07/1614:1089F→Tea004567108:(我的意思是租女房客偶爾也會帶男友回來逗留一下是07/1614:1190F→Tea004567108:正常滴)07/1614:1191F→mithuang:想像是美好的,現實是殘酷的XD07/1620:0692F→accr0982:ceca講到重點，包租與轉手獲利其實有點不同07/2713:4293F推blurry:已收錄02/2703:17‣返回home-sale看板home-sale熱門文章12[閒聊]房價不斷調漲,大家都追得上嗎?e382021-08-0320:2925[閒聊]怎麼都無法接受的格局是什麼332021-08-0320:0524[新聞]台南5年房價漲近2成市府宣示嚴打炒房落672021-08-0316:0679Re:[新聞]東區店面流血降租只求商圈有店家進駐3512021-08-0315:2622[新聞]東區店面流血降租只求商圈有店家進駐562021-08-0314:0622[閒聊]台中高鐵娛樂城是否GG了342021-08-0313:1726[新聞]台中房市7月房市陷僵局　交易量大跌近5522021-08-0310:4020Re:[請益]淡水會翻身嗎552021-08-0310:2025[閒聊]當初文林苑的學生們522021-08-0309:3759[閒聊]好房網7月房價1272021-08-0302:0412[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申382021-08-0301:5546[請益]有關於實價登錄1582021-08-0300:5310[請益]共同持分土地一般幾折是行情？372021-08-0300:295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