依《土地稅法》第9條規定，自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

另《土地稅法施行細則》 ...首頁理財周刊目錄第750期解碼房市自用住宅定義說清楚講明白分享    瀏覽人次:99002015-01-08主持人：莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技大學客座教授、中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長台北黃媽媽問：我自己有自住房屋，而小孩最近在準備考試時，發現各法令有關「自用住宅」的規定都不一樣，就連房地合一或囤房稅對自有房屋也是一堆定義，怎麼一個國家，法令解釋這麼分歧？答：是啊，政府好像在考大家「腦筋急轉彎」般，讓大家都搞不清楚葫蘆裡賣什麼膏藥？那就讓我們將相關法令找出來逐一「說清楚講明白」。

一：房屋稅依據2014年6月4日修正公布的《房屋稅條例》第5條條文：一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%。

各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。

三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。

但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。

而「自用住宅」定義，若依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，個人所有之住家用房屋，同時符合下列情形屬「供自住使用」：一、房屋無出租使用。

二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

至於「本人、配偶及未成年子女全國合計4戶以上者」，財政部及稅捐稽徵機關於2014年8月10日前即發函給房屋所有人，要求文到60日內，就其符合《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定之自住房屋提出申請，若未於規定期限內提出申請者，將按非自住之住家用稅課徵。

逾期提出申請者，將依各直轄市、縣(市)之房屋稅自治條例或徵收細則規定，核認適用自住房屋稅率時點。

二：囤房稅為抑制投機客囤房問題，台北市政府於2014年修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，並經台北市議會三讀通過，規定在北市持有非自用房屋2戶以內者，每戶課徵稅率從原本1.2%提高至2.4%，持有3戶以上每戶課徵3.6%，預計從2015年5月開徵。

三：地價稅依《土地稅法》第9條規定，自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

另《土地稅法施行細則》第4條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

四：土地增值稅依《土地稅法》第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分，或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之；超過3公畝或7公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。

前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。

第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，不適用之。

但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。

土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制：一、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分，或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

三、出售前持有該土地6年以上。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

五、出售前5年內，無供營業使用或出租。

五：奢侈稅依據《特種貨物及勞務稅條例》第5條規定，不屬於本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。

六：房地合一此一方案還在研議中，目前還沒有確定版本

為減輕民眾自用住宅租稅負擔，自用住宅用地稅率可享2％課徵地價稅優惠，但台北市稅捐稽徵處表示，即使民眾居住在自用住宅用地，...親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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稅捐處指出，自用住宅用地不可出租、營業，其都市土地面積不可超過90.75坪（300平方公尺）、非都市土地面積不得超過211.75坪（700平方公尺），且明確規定必須「土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該地辦竣戶籍登記」。

若因個人因素須將戶籍遷出，土地所有權人、配偶或直系親屬至少1人要在原戶籍內，以免不符合自用住宅用地規定。

稅捐處舉例，原本按照自用住宅用地稅率課徵地價稅為2000元，若不符合規定，將會改用一般用地稅率課徵地價稅額10000元。

若要遷回戶籍，除自行前往戶政事戶所外，稅捐處也會針對全戶戶籍遷出，導致不符合自住用地歸地的土地所有權人主動寄發輔導通知，民眾用行動裝置掃描通知書上的QRCode即可連結到土地所有權人姓名及建物門牌等資料網址，經確認點選送件後就完成申請。

稅捐處表示，為維護民眾權益，遷入戶籍申請須在9月22日前送件，才可適用今年優惠稅率課徵地價稅，若逾期申請，即時條件符合仍須等到明年才可適用。

民眾若想沿用自住用地優惠稅率，至少保留1人在原戶籍，全數遷出者須在9月22日前申請遷入戶籍。

聯合報系資料照facebook地價稅﹒自用住宅延伸閱讀戶籍遷出又遷回e化申請省稅金上半年外人取得土地面積成長1.2倍境外資金匯回優惠稅率倒數計時上海商銀舉辦稅務講座自住宅擴

一、自用住宅用地的適用條件： （一）土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋，目前有其中一人 ...好事達人HouseDozen不動產知識網跳到主文以法律人、不動產經紀人及房仲三重身分，用簡單文字告訴你，你一直搞不懂的不動產知識。

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部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Oct22Sat201615:22地價稅篇：自用住宅優惠稅率要怎麼申請，有甚麼節稅秘訣嗎？　　觀察這幾年各縣市的地價稅飆漲得很離譜，居然還有已經繳稅繳很多年的朋友跑來問好事達人，聽說地價稅還有分自己用跟一般的，差別在哪裡？怎麼區分？怎麼去申請？我心裡想著卻不敢直接明說，老兄你想必多繳很多年的稅金了齁.....　　每年１１月開徵的地價稅（地價稅不是持有空蕩蕩的土地才有喔，別忘記你的透天、甚至大樓下面也配屬一小塊持分土地，這土地也是要課稅的），若按照一般使用的稅率是１０‰～５５‰，而且採取累進方式課徵；但如果符合法律規定的自用住宅條件，就可以去申請改用自用住宅用地優惠稅率，自用的地價稅率只有２‰，繳起稅來金額可是相差非常多。

但前提是，政府並不會主動給你自用住宅稅率的優惠，你得要自己去申報才有。

如果你不知道自己目前是使用哪一種稅率，可以檢查你先前繳交的地價稅單上，稅地種類這一個欄位，會有註記。

一、自用住宅用地的適用條件：（一）土地所有權人本人或其配偶、直系親屬名下所持有的房屋，目前有其中一人於該地設有戶籍登記：直系親屬在法律上是指往上算至祖父母、父母或岳父母，往下算至子女、孫子孫女等都算是，而兄弟姐妹叔伯姑姨外甥這些是旁系親屬，不能算入。

如果土地所有權人或其配偶、直系親屬曾經在９月２２日以前全部將戶籍遷出，之後又遷回，理論上就必須再重新申請，才能再適用自用住宅用地稅率，戶籍不在的那段期間，則按照一般用地稅率課徵核算。

（二）須無出租、且無營業行為：換句話說，如果房子是出租他人，或是兼有做雜貨店、餐飲、乃至網拍生意等商業營業的話，都不能稱做是自用住宅。

大樓或透天房屋有一部分面積供出租或營業使用，但扣除該部分不符合自用住宅用地規定外（比如一樓租人當店面，二樓以上作住家），其它供自住使用的房屋面積，還是可以按面積比例適用，也就是有出租營業的部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分則按優惠稅率課稅。

（三）土地所有權人與配偶以及未成年受扶養親屬，以一處為限：按法條字義解釋，供家庭核心成員（夫、妻及其未成年子女）居住使用之自用住宅，只限申請一處，如果有第二處房地產，則另一處必須由其它的已成年直系親屬（例如已成年的子女、祖父母等）設立戶籍，才可以不受限制。

（四）持有都市內土地不得超過３公畝（３００平方公尺，約９０.７５坪）與非都市內土地７公畝（７００平方公尺，２１１.７５坪）的面積限制，超出的面積部分就不適用自用稅率。

但夫妻是分開計算面積上限的，所以夫和妻都各自擁有都市土地３００平方公尺與非都市土地７００平方公尺的上限額度。

面積超過上限的話，稅捐稽徵機關會依照「土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬的戶籍所在地」→「直系血親尊親屬的戶籍所在地」→「直系血親卑親屬的戶籍所在地」→「直系姻親的戶籍所在地」順序，計算至３公畝或７公畝為止，並將超過的部分排除適用優惠稅率。

二、申請期限：　　於每年地價稅開徵４０日前（即每年９月２２日前）必須提出申請，逾期才提出申請的話，只能從申請的次一年度才能開始適用。

若已經核定為自用住宅而用途一直沒有改變，以後便可以不必再年年提出申請。

申辦的方式有郵寄、親自辦理、傳真、委託他人、網路申辦等。

三、應檢附附件（一）自用住宅用地：１、戶籍證明文件（１）戶口名簿影本（土地如果供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，需額外附雙方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理的時效）。

（２）外僑居留證明文件影本。

（３）已填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬、設籍人資料者得免附戶口名簿影本。

（

何謂「自用住宅用地」? · 繼研讀不動產經紀人、地政士國家考試科目後 · 找了「自用住宅」這個與我們息息相關的字眼 · 首先，先看自用住宅用地定義土地法所稱 ...關閉廣告【里歐】財商影音平台跳到主文南臺灣房地產線上經紀人，平台分享房地產知識、財商資訊、相關課程講座。

部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Apr01Mon201923:10何謂「自用住宅用地」?自用住宅定義及要件何謂「自用住宅用地」?自用住宅定義及要件繼研讀不動產經紀人、地政士國家考試科目後找了「自用住宅」這個與我們息息相關的字眼首先，先看自用住宅用地定義土地法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地舉凡自用住宅地價稅、自用住宅房屋稅、自用住宅土地增值稅、自用住宅房地合一稅只要你有房，一定跑不掉...(關於自用住宅申請請參考稅務篇)從土地稅法裡面，是理解自用住宅最正確的法源依據因此，里歐臚列了幾條關於「自用住宅」必備知識然而法條太多太少都不好，所以，下列5條都是精選過哦分別為土地稅法第34條、土地稅法第41條、土地稅法第17條、土地稅法第18條、土地稅法施行細則第8條這些法條堪稱經典中的經典，更是考試的熱門(以下條文自全國法規資料庫參考)第34條土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。

前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。

第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用之。

但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。

土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受前項一次之限制：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三  ‧五公畝部分。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房  屋。

三、出售前持有該土地六年以上。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍  且持有該自用住宅連續滿六年。

五、出售前五年內，無供營業使用或出租。

因增訂前項規定造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。

前項實質損失之計算，由中央主管機關與直轄市政府及縣（市）政府協商之。

第41條依第十七條及第十八條規定，得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

前已核定而用途未變更者，以後免再申請。

適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。

第17條合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：一、都市土地面積未超過三公畝部分。

二、非都市土地面積未超過七公畝部分。

國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅，適用前項稅率計徵。

土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。

第18條供左列事業直接使用之土地，按千分之十計徵地價稅。

但未按目的事業主管機關核定規劃使用者，不適用之：一、工業用地、礦業用地。

二、私立公園、動物園、體育場所用地。

三、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地。

四、經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置之供公眾使用  之停車場用地。

五、其他經行政院核定之土地。

在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地，準用前項規定。

第一項各款土地之地價稅，符合第六條減免規定者，依該條減免之。

第8條土地所有權人在本法施行區域內申請超過一處之自用住宅用地時，依本法第十七條第三項認定一處適用自用住宅用地稅率，以土地所有權人擇定之戶籍所在地為準；土地所有權人未擇定者，其適用順序如下：一、土地所有權人之戶籍所在地。

二、配偶之戶籍所

一、高雄市稅捐稽徵處指出，所謂土地「自用住宅」的定義，是所有權人或其配偶、直系親屬，在該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用的住宅用地，且土地所有權人與其配偶及 ...事務所簡介服務項目人員簡介【2016-12-01】　《公　告》針對連鎖店及免用發票業者，公司行號登記與稅務記帳，另有其它優惠服務!!【2015-12-14】　《營業稅》未依規定申報營業稅者，稅捐核課期間為7年【2015-11-10】　《扣　繳》租賃兩造約定由承租人負擔扣繳稅款及補充保費，應如何辦理扣繳【2016-12-02】　《勞健保》106年1月1日起，勞工保險普通事故保險費率調高0.5%，保險費按被保險人當月投保薪資10.5%(含就保1%)【2015-12-15】　《綜所稅》104年度退職所得之計算方式【2015-08-04】　《房地稅》房地合一課徵所得稅新制(營利事業)【2016-12-01】　《優　惠》公司行號(設立與變更)，服務專線（０２）２９７１－２１４９＃１１戴先生【2015-12-11】　《營業稅》問答／刷卡消費開立發票須載明卡號末四碼【2014-09-01】　　自103年9月1日起，保險對象領取的兼職所得未達19,273元時，無需扣取補充保險費【2015-12-11】　《勞健保》勞保投保薪資調高至45,800元【2015-12-14】　《綜所稅》統一發票中獎獎金已被扣繳20%稅金，係屬分離課稅所得，不得列入綜合所得稅結算申報申請退還【2015-08-04】　《房地稅》105年1月1日起出售房地課徵所得稅新制與舊制並行(自然人)【2016-12-01】　《優　惠》公司行號(設立與變更)，服務專線　LINE：０９３１６９５０６６【2014-02-12】　　承租人負擔出租人補充保險費，應如何辦理扣報繳事宜？【2015-12-10】　《營業稅》105年起水電、瓦斯及電信之公用事業開立電子發票 目前位置： 陳明月事務所(大亨財稅記帳士事務所)首頁 > 最新訊息>房地合一>　《房地稅》「自用住宅」遭補徵地價稅？原因竟是 回上一頁    　《房地稅》「自用住宅」遭補徵地價稅？原因竟是主旨：地價稅已經在11月起開徵，擁有房地產的民眾多已收到地價稅單，不過卻也有民眾除了地價稅單之外，還收到補稅單。

日前有民眾疑問，一家人居住的房子，沒有出租也沒有做營業使用，為什麼還會收到補繳地價稅的稅單，原來是因為沒有搞清楚「直系親屬」的定義。

說明：一、高雄市稅捐稽徵處指出，所謂土地「自用住宅」的定義，是所有權人或其配偶、直系親屬，在該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用的住宅用地，且土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬適用以1處為限。

二、前述民眾的案例，進一步才得知，原來一家人居住的房子，當中的「土地」的所有權人為A，「房屋」則是B所有，A、B為兩人為兄弟關係，不符合自用住宅定義。

捐稽徵處解釋，除了土地之外，地上房屋也必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有才能適用地價稅自用住宅優惠稅率。

三、而所謂「直系親屬」是指生育自己和自己所生育的上下各代親屬關係，親兄弟姐妹則屬於「旁系親屬」。

民眾也要注意，若已不符合適用自用住宅優惠稅率條件，必須每年9月22日前提出申請，否則遭補徵地價稅外，還可能被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

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2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

3.未出租或供營業使用。

4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以 ...回到最上方買屋賣屋社區實價登錄房訊知識租屋居家生活人才招募企業社會責任會員專區信義房屋買屋賣屋社區實價登錄房訊知識租屋居家生活人才招募企業社會責任進度查詢會員驗證會員中心追蹤清單0網路客服登出手機號碼未驗證電子郵件未驗證房貸試算簡易房貸試算本息平均攤還試算有還本寬限期貸款試算三階段調息月付額試算購屋能力試算貸款方案介紹政府優惠貸款方案銀行優惠貸款方案快速導讀主要內容相關新聞相關推薦HOME每日新聞地價稅、房屋稅自住定義大不同地價稅、房屋稅自住定義大不同2020.04.12|新聞來源：住展房屋網|調整字級大中小分享地價稅與房屋稅的自住定義不同，申請前須注意。

地價稅與房屋稅的自住定義不同，申請前須注意。

快速導讀由於地價稅與房屋稅的自住定義不同，高雄市稅捐稽徵處特別說明，並羅列兩者對「自住」的定義。

申請地價稅自用住宅用地之要件為：1.土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

3.未出租或供營業使用。

4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限。

5.都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地面積未超過700平方公尺。

符合以上要件並依規定申請地價稅，適用自用住宅用地稅率2‰，否則一般用地稅率為10‰至55‰累進稅率，稅負相差至少4倍以上。

房屋稅自住住家用房屋之要件為：1.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

2.房屋無出租或營業使用。

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

符合以上要件並依規定申請，方可按各縣市明定自住住家用稅率課徵房屋稅。

該處特別提醒，地價稅如符合自用住用宅用地要件者，請記得於9月22日前提出申請。

始能自當年度開始適用；逾期申請者，自申請之次年才能適用。

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沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠 ...跳到主要內容區塊財政部稅務入口網:::網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站熱門搜尋：房地交易綜合所得稅營業稅營利事業退稅其他：進階查詢告知事項本網站已於2016年10月19日改版，由於您的瀏覽器版本不適用於新版網站，將可能導致無法順利瀏覽網站內容或發生錯誤，建議升級為IE10以上版本，或轉址到舊版網站。

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符合條件(須同時符合下列條件)提出申請如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。

若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

辦竣戶籍登記符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。

如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。

沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。

地上房屋所有權人土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬(父母、祖父母、子女……等)的。

面積限制都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪。

一處為限土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。

節稅偏方如何突破「一處」稅法雖規定您本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但如果您擁有二處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

選擇最有利的一處家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。

自益信託土地也可以適用委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。

更新日期：107-10-24更多相關資訊家有騎樓用地稅可少110-08-26善用特別扣除額省稅又利己110-08-26納稅義務人與配偶如何申報較為有利110-08-26如何享用重購自用住宅扣抵稅額110-08-26報稅節稅有撇步110-08-26:::公告訊息最新消息稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區個人房地移轉稅務試算專區預先審

至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。

首頁新聞總覽「自用住宅」有4種...你分的清楚嗎？2015-03-1117:10A-A+人氣975513「自用住宅」有4種...你分的清楚嗎？#房屋稅#地價稅#房地合一#奢侈稅#自用住宅#稅率#節稅#政策好房網News記者蔡佩蓉／台北報導隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。

近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。

」只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。

至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。

」若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。

若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。

」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。

至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。

」包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。

即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→房地合一／利得計算　掌握三原則財政部：朝房地合一稅檢討民眾嘆要賣血繳稅　自宅地價稅16萬漲到133萬節稅必讀！　最大關鍵在戶籍享自住宅稅率　不限一屋更多新聞→豪宅被打入冷宮　中南部建案吹起小宅風房地合一長期持有　擬採單一優惠稅率好房影響力講座／新成屋房屋稅驚人　非北市免擔心！好房影響力講座／房屋稅暴增　黃志偉傳授4種節稅法則房地合一座談會登場　財部力拼本會期過關開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」　424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章房屋稅專殺豪宅！　業者：一個國家、兩個世界北市房屋稅狂飆　恐爆轉手潮營業用房屋稅率調高？　北市打槍「暫不調整」台電再推地上權　想收益10億關鍵在高市府政府土地政策　規畫需完善熱銷建案精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV／房屋買賣糾紛避雷針　以下新竹市待售新成屋量曝光…「這區」主全台首座！月租2.7萬林森北「舞衣新真敢騙！信義房屋前員工低買高賣賺差距埔里轉運站僅1公里！南投這社宅4年Lulu十年金錢觀變化　喜曝今年達成「空地設停車場賺額外收益　內行曝背後房價水位已滿！　未來兩年降溫「首購26歲「少年股神」不靠爸！樂買2800萬20歲拚買1200萬房被勸不適合？網見「沒付10萬訂金「拒絕帶看」！專家一聽退休選南投「先買起來放」可行嗎？網熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報別怕輔大包租婆！　主持人陳沂「傳授」2招　房地合一變數多　錦雯：有錢也不再買房！成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×

跳到主要內容區塊:::現在位置：法規內容 友善列印法規內容法規名稱：適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則公發布日：民國101年08月16日修正日期：民國109年05月08日發文字號：台財稅字第10800117830號令法規體系：財政部賦稅署法規功能按鈕區法規內容條文檢索法規沿革歷史法規一、為利稅捐稽徵機關受理申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅案件之審理，特訂定本原則。

二、相關法規規定（一）自用住宅用地定義1、土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

2、土地稅法施行細則第四條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

（二）面積及處數限制1、土地稅法第十七條第一項規定，合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：（1）都市土地面積未超過三公畝部分。

（2）非都市土地面積未超過七公畝部分。

2、土地稅法第十七條第三項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。

（三）申請程序土地稅法第四十一條第一項規定，依第十七條規定得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

前已核定而用途未變更者，以後免再申請。

三、自用住宅用地定義補充規定（一）戶籍登記1、外僑居留登記可視同戶籍登記。

2、因設籍人出境，戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記，雖出境後有多次入出境紀錄，但未辦遷入登記，仍不符合辦竣戶籍登記規定。

3、地上房屋不符公共安全檢查規定，居住戶未於限期內改善，致遭強制全棟建築物停止使用，不影響其坐落土地是否符合辦竣戶籍登記要件。

（二）無出租或供營業用1、原供營業用土地，嗣變更為無供營業用者，以該營業人辦妥註銷營業登記或營業地址變更登記認定之，惟如有下列情形之一，視為無供營業用：（1）經該管稽徵機關核准暫停營業者，其停業期間。

（2）營業人已他遷不明，經該管稽徵機關查明處理有案者。

（3）營業人經依法申請註銷或變更地址登記，因法令規定未能核准，且經稽徵機關查明該地址確無營業者。

（4）地上房屋實際上使用情形已變更，經房屋所有權人依房屋稅條例第七條規定申報房屋供住家使用，稽徵機關核准按住家用(自住或非自住)稅率課徵房屋稅，且查明無出租情事者。

（5）當事人提出其他足資認定無出租或供營業用之確切證明者。

2、下列個人在自用住宅用地設有營業登記，惟實際係在他處營業之情形，視為無供營業用：（1）個人計程車，實際未在該住宅用地營業。

（2）魚市場之魚貨承銷人及消費市場之魚販，實際營業處所在魚市場或消費市場。

（3）於原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。

3、個人利用自用住宅作為從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，未具備營業牌號，亦未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，視為無供營業用。

4、領有身心障礙手冊或證明之重度視覺功能障礙者，於自用住宅懸掛招牌從事按摩，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅，且符合自用住宅用地其他要件者，按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

其自用住宅用地供作命相館使用符合上述情形者，亦同。

5、其他視為無出租或供營業用之情形（1）土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金。

（2）屋簷下供擺設攤販，如無租賃關係，且屋內未供營業使用者。

（三）建築改良物所有權人之認定已辦理建物所有權登記者，以建物登記簿所載房屋之所有權人為準；未辦理建物所有權登記者，以房屋稅籍登載之納稅義務人為準。

四、自用住宅用地面積及處數限制補充規定（一）自用住宅用地基地之認定1、自用住宅用地之基地，以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準。

如權狀未記載全部基地地號，以建築管理機關核發之「建造執照」或「使用執照」所載之基地地號，或地政機關核發之「建築改良物勘查結果通知書」或「建物測量成果圖」記載之基地地號為準。

2、未辦建物所有權第一次登記之老舊房屋，其基地之認定，得以「房屋基地坐落申明書」代替建築改良物證明文件。

所稱老舊房屋，以七十七年四月二十九日