換樓策略延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 免稅無縫換樓點做到?? 屯門夫妻咁做法……
業主換樓經常遇到一個麻煩，就係點做到「無縫接軌」，即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘，仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」？近日屯門有對 ...Skiptocontent地產中國・海外・香港業主換樓經常遇到一個麻煩，就係點做到「無縫接軌」，即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘，仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」？近日屯門有對夫妻，爬上置業階梯「居屋換私樓」，更完美演繹如何「無縫換樓」，大家不妨參詳吓~~ 祥益地產高級分行經理黃文樂透露，屯門一對夫妻原本持有兆軒苑B座高層11室自住，單位實用面積385方呎，兩夫妻打算換樓，遂叫價450萬元放盤，僅4日已減價逾一成至400萬元，最終獲區外首置客以自由市場價398萬元承接，呎價10,338元。
兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址，是次易手帳面獲利108.5萬元。
夫妻倆賣樓後，太太旋即於同日，以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室，同一時間簽署賣出及買入合約。
兩夫妻新換單位實用面積457方呎，2房1廳間隔，「零議價」以523萬元接貨自用，呎價11,444元。
祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家，要做到「無縫換樓」，業主要留意自己的流動資金，亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間，並要夾好交樓及收樓日期；同時為自己安排定暫時棲身之所，以防萬一；亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。
不過小編覺得，要做到「免稅無縫換樓」，最重要係，先要有老婆/老公……上一篇文章超越TPP！RCEP是世上最大的自由貿易協定？下一篇文章第十三屆《資本壹週》「服務大獎」頒獎典禮花絮RelatedArticlesLoadMoreLoadMore資本精選時事熱話名家觀點投資策略地產人物專訪生活品味資本盛事吳老闆週記Weusecookiestoensurethatwegiveyouthebestexperienceonourwebsite.Ifyoucontinuetousethissitewewillassumethatyouarehappywithit.Ok
兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址，是次易手帳面獲利108.5萬元。
夫妻倆賣樓後，太太旋即於同日，以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室，同一時間簽署賣出及買入合約。
兩夫妻新換單位實用面積457方呎，2房1廳間隔，「零議價」以523萬元接貨自用，呎價11,444元。
祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家，要做到「無縫換樓」，業主要留意自己的流動資金，亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間，並要夾好交樓及收樓日期；同時為自己安排定暫時棲身之所，以防萬一；亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。
不過小編覺得，要做到「免稅無縫換樓」，最重要係，先要有老婆/老公……上一篇文章超越TPP！RCEP是世上最大的自由貿易協定？下一篇文章第十三屆《資本壹週》「服務大獎」頒獎典禮花絮RelatedArticlesLoadMoreLoadMore資本精選時事熱話名家觀點投資策略地產人物專訪生活品味資本盛事吳老闆週記Weusecookiestoensurethatwegiveyouthebestexperienceonourwebsite.Ifyoucontinuetousethissitewewillassumethatyouarehappywithit.Ok
2. 博客來-置業王道：上車換樓投資全攻略
只要買樓策略運用得宜，30萬元上車不是夢！ 要買樓，要先做好功夫，物業投資專家葉景強King Sir提醒大家，買樓前要有理財規劃、熟知 ...ErrorErrorThispagecan'tbedisplayed.Contactsupportforadditionalinformation.TheEventIDis:6862205497194184142.TheSessionIDis:N/A.
3. 置業王道:上車換樓投資全攻略
只要買樓策略運用得宜，30萬元上車不是夢！ 要買樓，要先做好功夫，物業投資專家葉景強King Sir提醒大家，買樓前要有理財規劃、熟知買樓 ...正體中文｜NT$TWD更換語言/幣別正體中文简体中文English日本語TWD(NT$)HKD(HK$)USD($)CNY(¥)JPY(¥)THB(฿)儲值點數兌換專區註冊下載APPHyReadOne電子書科幻奇幻小說翻譯文學誌收納整理術寫真圖文書簡單零雜物愜意食光投資理財推薦日本漫畫本免費領書華文創作腐女時間異世界體驗限制級靜思人文5月新書優惠5月發燒精選瀏覽電子書所有分類雜誌財經商管新聞新知數位資訊語言學習親子教育生活居家旅遊行腳時尚風格影視娛樂知識專業人文藝術休閒運動有聲書/影音講課純朗讀導讀MasterCheers兒歌親子教養1號課堂兒童科普線上課程即時排行暢銷排行租書排行雜誌排行試閱排行最新上架熱門新書新刊上架精選文章Gaze閱讀器熱門活動出版社推薦小編文摘買書送人前往結帳點數租閱首頁財經商管投資理財保險PDF本書有DRM加密保護，需使用HyRead閱讀軟體開啟置業王道:上車換樓投資全攻略點閱：31我要評分作者：葉景強(KingSir),李詠思(Joyce)著出版社：天窗出版年：2016[民105]集叢名：Wealth:62ISBN：978-988-8395-28-6;988-8395-28-9格式：PDF版次：初版放入購物車電子書NT$406買書送人點數租閱20點租期14天今日租書可閱讀至2021-05-28簡介作者簡介章節只要買樓策略運用得宜，30萬元上車不是夢！ 要買樓，要先做好功夫，物業投資專家葉景強KingSir提醒大家，買樓前要有理財規劃、熟知買樓開門七件事。
而到底選巿區盤好還是新界盤好？新樓好還是二手樓好？大型屋苑好還是單幢樓好？居屋好還是私樓好？原來背後都大有學問。
書中更特別詳述按揭策略，處於低息環境，按揭達人李詠思Joyce建議大家善用按揭，把現金流在身邊。
但到底P按好？H按好？還是浮息按揭好？按息存款掛鈎戶口是甚麼？按揭保險又是否適合你？作者在書中會逐一解說。
KingSir更分享多個成功買樓個案，教你見招拆招，包括如何用按保幫忙、以30萬元輕鬆上車；首置如何選用高成數按揭減輕負擔；夫妻聯名首置還是單名好⋯⋯ 書中觀念不止於教你上車，針對人生不同階段，有換樓需要，並以物業作為投資組合的一部分，到底換樓是先買後賣、還是先賣後買好？名校網樓盤有何特性？甚至如何透過現契物業享高息月入？作者一一剖說。
葉景強KingSir KingSir是全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租，更有些加按再投資成為數層物業的業主，向未來優悠的退休生活進發。
KingSir曾接受南華日報﹑經濟日報﹑明報﹑蘋果日報﹑信報月刊﹑iMoney﹑經濟一週﹑香港電台、商業電台﹑數碼電台﹑GOHOME.COM等專訪及報道。
曾為銀行、國際性測量師行、跨國投資公司、保險公司、慈善團體及各大專院校作演講﹑投資培訓課程及理財講座。
李詠思Joyce 從事銀行金融業達20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。
Joyce現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。
推薦序(第6頁)湯文亮博士(第6頁)汪敦敬博士(第7頁)廖偉強(第8頁)袁志光(第9頁)陳坤興(第10頁)陳東岳(第12頁)自序(第13頁)KingSir(第13頁)Joyce(第15頁)上車篇(第17頁)第1章 買磚頭是投資王道(第17頁)第2章 上車前的三項重要準備(第43頁)第3章 精明揀樓竅門(第57頁)第4章 巧妙運用按揭策略輕鬆置業(第77頁)第5章 睇樓秘技你要識(第113頁)換樓篇(第131頁)第6章 細屋換大屋須周詳盤算(第131頁)投資篇(第145頁)第7章 買樓收租 擁抱財富(第145頁)第8章 買舊樓 博收購？(第175頁)第9章 按揭個案 逐個教路(第187頁)紙本書NT$580單本電子書NT$406直接購買放入購物車買書送人點數租閱20點租期14天今日租書可閱讀至2021-05-28點數租閱同分類熱門書購物車PDF點股成金特別版[1062]購物車PDF小小銀行家:兒童聰明理財100問購物車PDF真.樓神秘笈購物車PDF抓住K線獲利無限購物車EPUBPDF飆股的思維:賺不完的波段操作法購物車PDF猶太五千年商業智慧購物車PDF期貨與選擇權操作實務與技巧購物車PDF當沖大王購物車PDF從本能交易到紀律交易
而到底選巿區盤好還是新界盤好？新樓好還是二手樓好？大型屋苑好還是單幢樓好？居屋好還是私樓好？原來背後都大有學問。
書中更特別詳述按揭策略，處於低息環境，按揭達人李詠思Joyce建議大家善用按揭，把現金流在身邊。
但到底P按好？H按好？還是浮息按揭好？按息存款掛鈎戶口是甚麼？按揭保險又是否適合你？作者在書中會逐一解說。
KingSir更分享多個成功買樓個案，教你見招拆招，包括如何用按保幫忙、以30萬元輕鬆上車；首置如何選用高成數按揭減輕負擔；夫妻聯名首置還是單名好⋯⋯ 書中觀念不止於教你上車，針對人生不同階段，有換樓需要，並以物業作為投資組合的一部分，到底換樓是先買後賣、還是先賣後買好？名校網樓盤有何特性？甚至如何透過現契物業享高息月入？作者一一剖說。
葉景強KingSir KingSir是全港首位教授房地產投資課程講師，透過所設計的物業投資系統，絕大部份學員都能成功上車及買樓收租，更有些加按再投資成為數層物業的業主，向未來優悠的退休生活進發。
KingSir曾接受南華日報﹑經濟日報﹑明報﹑蘋果日報﹑信報月刊﹑iMoney﹑經濟一週﹑香港電台、商業電台﹑數碼電台﹑GOHOME.COM等專訪及報道。
曾為銀行、國際性測量師行、跨國投資公司、保險公司、慈善團體及各大專院校作演講﹑投資培訓課程及理財講座。
李詠思Joyce 從事銀行金融業達20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。
Joyce現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。
推薦序(第6頁)湯文亮博士(第6頁)汪敦敬博士(第7頁)廖偉強(第8頁)袁志光(第9頁)陳坤興(第10頁)陳東岳(第12頁)自序(第13頁)KingSir(第13頁)Joyce(第15頁)上車篇(第17頁)第1章 買磚頭是投資王道(第17頁)第2章 上車前的三項重要準備(第43頁)第3章 精明揀樓竅門(第57頁)第4章 巧妙運用按揭策略輕鬆置業(第77頁)第5章 睇樓秘技你要識(第113頁)換樓篇(第131頁)第6章 細屋換大屋須周詳盤算(第131頁)投資篇(第145頁)第7章 買樓收租 擁抱財富(第145頁)第8章 買舊樓 博收購？(第175頁)第9章 按揭個案 逐個教路(第187頁)紙本書NT$580單本電子書NT$406直接購買放入購物車買書送人點數租閱20點租期14天今日租書可閱讀至2021-05-28點數租閱同分類熱門書購物車PDF點股成金特別版[1062]購物車PDF小小銀行家:兒童聰明理財100問購物車PDF真.樓神秘笈購物車PDF抓住K線獲利無限購物車EPUBPDF飆股的思維:賺不完的波段操作法購物車PDF猶太五千年商業智慧購物車PDF期貨與選擇權操作實務與技巧購物車PDF當沖大王購物車PDF從本能交易到紀律交易
4. 還是「先買後賣」才是換樓好策略?
小弟近年身邊不少朋友增添了家庭成員，並有一些積蓄，故萌生換樓之念以建立更舒適的安樂窩，可惜他們經常遇到兩難的局面— 究.專欄「先賣後買」還是「先買後賣」才是換樓好策略?溫總語錄溫偉明嘉華國際集團營業及市場策劃總監（香港地產）及廣州項目公司董事，為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。
同時熱心於測量業界的發展，於工餘時間擔任不同的公職，曾任香港測量師學會青年組主席、產業測量組義務司庫及秘書等。
他以往亦曾擔任香港特別行政區土地及建設諮詢委員會轄下土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。
...2020-09-2115:02:21文字大小小弟近年身邊不少朋友增添了家庭成員，並有一些積蓄，故萌生換樓之念以建立更舒適的安樂窩，可惜他們經常遇到兩難的局面—究竟應「先賣後買」還是「先買後賣」呢？前者擔心賣樓後，上不回車，例如有朋友在出售原有物業後，未能即時遇到心儀物業再上車，故決定先租樓，慢慢尋找心水物業；結果在兩年租約期內，未能物色到合適物業，但同時樓價不斷上升，置業成本較當初預算大幅增加，最終因加得減，換樓不成反變無殼蝸牛，這類個案比比皆是。
後者如沒有「首置」名額（俗稱白豬仔）則需考慮購買第二個住宅物業首期資金及按揭問題，在現行稅務政策下，他需為新購物業先繳15%「從價印花稅」，如能於12個月內出售原有物業，才可向政府申請退還15%「從價印花稅」與俗稱「單印」稅款差額，首期資金壓力因此大增。
而按揭方面，銀行承造第二個住宅物業的按揭成數會比「首置物業」少一成，其次買家供款佔入息要求比「首置」高（即供款額由原本佔50%的入息下調至40%），以及倘原有物業仍有按揭，銀行評估供款佔入息比率及壓力測試時，一併計算兩個物業的供款總和，入息要求門檻會大大提高。
後者「先買後賣」面對的問題並非不能解決，小弟跟同事分析後，建議可從銀行方面著手，在現有的按揭措施上，可考慮推出以下新的「樓換樓按揭計劃」:(一)計劃概念：（1）只適用於持有一個住宅物業的換樓人士；（2）原有物業必須有未償還按揭，但該未償還按揭部分不多於其市值之六成；及（3）新購物業必須與原有物業於同一銀行承造按揭，並該銀行簽立「承諾及授權書」。
「承諾及授權書列明換樓人士承諾於6個月寬限期內出售原有物業，倘原有物業未能如期於寬限期內出售，銀行可自動獲得業主授權於寬限期後6個月內以市值出售該原有物業(二)評估第二個住宅物業按揭方式：按揭成數及買家供款佔入息比率以「首置」標準計算，此外，壓力測試不計算原有物業供款，只計算新物業的供款上述方案，可以避免換樓人士購入第二個住宅物業後，不出售原有物業。
因此小弟同時建議政府部門，當換樓人士購入第二個住宅物業後，而採用以上「樓換樓按揭計劃」，即可以第二標準稅率繳交印花稅（即只繳納「單印」，不用先繳15%「從價印花稅」再退還差額），減少資金周轉問題。
事實上，小弟明白在執行方面仍有許多細節需要解決，例如法律程序、原有物業出售時限計算及出售市值之釐定等問題，但在協助市民換樓以改善民生的前題下，小弟認為有關政府部門及金融監管機構可以多加考慮。
小弟相信市場上已積存一群有能力換樓，但因高稅率及按揭問題而卻步的人士，香港大部分市民性格穩陣，故普遍會選擇「先買後賣」，覓得更理想的家居後才出售原有物業。
穩定的流通率是支持香港樓市健康發展的關鍵，而激活「換樓鏈」亦有助釋放二手中小型單位供應予「上車客」選擇，同時鞏固置業階梯。
2020年9月21日navigate_before上一篇開放型經濟吸引「港外」人才是王道下一篇移山填海不二之選navigate_nextvideocam星島地產TVYourbrowserdoesnotsupportthevideotag.創作歌手陳葦璇瞄準30歲前完成上車目標label星星Talk樓label新盤示位直擊label地產新聞label其他forum民意調查二手平價盤源漸減，本月二手成交量會否下降？投票結果home放盤屋苑實用面積售價/出租價銀湖天峰第05座695呎1180聽濤雅苑第02座788呎1180銀湖天峰第03座1051呎1761銀湖天峰第01座531呎900翠湖花園C座819呎1250帝琴灣凱琴居...1274呎1700帝堡城第08座547呎850迎濤灣A座736呎1100聽濤雅苑第03座788呎1120比華利山別墅第...1902呎2300import_contacts睇樓王揭頁版PreviousNext
同時熱心於測量業界的發展，於工餘時間擔任不同的公職，曾任香港測量師學會青年組主席、產業測量組義務司庫及秘書等。
他以往亦曾擔任香港特別行政區土地及建設諮詢委員會轄下土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。
...2020-09-2115:02:21文字大小小弟近年身邊不少朋友增添了家庭成員，並有一些積蓄，故萌生換樓之念以建立更舒適的安樂窩，可惜他們經常遇到兩難的局面—究竟應「先賣後買」還是「先買後賣」呢？前者擔心賣樓後，上不回車，例如有朋友在出售原有物業後，未能即時遇到心儀物業再上車，故決定先租樓，慢慢尋找心水物業；結果在兩年租約期內，未能物色到合適物業，但同時樓價不斷上升，置業成本較當初預算大幅增加，最終因加得減，換樓不成反變無殼蝸牛，這類個案比比皆是。
後者如沒有「首置」名額（俗稱白豬仔）則需考慮購買第二個住宅物業首期資金及按揭問題，在現行稅務政策下，他需為新購物業先繳15%「從價印花稅」，如能於12個月內出售原有物業，才可向政府申請退還15%「從價印花稅」與俗稱「單印」稅款差額，首期資金壓力因此大增。
而按揭方面，銀行承造第二個住宅物業的按揭成數會比「首置物業」少一成，其次買家供款佔入息要求比「首置」高（即供款額由原本佔50%的入息下調至40%），以及倘原有物業仍有按揭，銀行評估供款佔入息比率及壓力測試時，一併計算兩個物業的供款總和，入息要求門檻會大大提高。
後者「先買後賣」面對的問題並非不能解決，小弟跟同事分析後，建議可從銀行方面著手，在現有的按揭措施上，可考慮推出以下新的「樓換樓按揭計劃」:(一)計劃概念：（1）只適用於持有一個住宅物業的換樓人士；（2）原有物業必須有未償還按揭，但該未償還按揭部分不多於其市值之六成；及（3）新購物業必須與原有物業於同一銀行承造按揭，並該銀行簽立「承諾及授權書」。
「承諾及授權書列明換樓人士承諾於6個月寬限期內出售原有物業，倘原有物業未能如期於寬限期內出售，銀行可自動獲得業主授權於寬限期後6個月內以市值出售該原有物業(二)評估第二個住宅物業按揭方式：按揭成數及買家供款佔入息比率以「首置」標準計算，此外，壓力測試不計算原有物業供款，只計算新物業的供款上述方案，可以避免換樓人士購入第二個住宅物業後，不出售原有物業。
因此小弟同時建議政府部門，當換樓人士購入第二個住宅物業後，而採用以上「樓換樓按揭計劃」，即可以第二標準稅率繳交印花稅（即只繳納「單印」，不用先繳15%「從價印花稅」再退還差額），減少資金周轉問題。
事實上，小弟明白在執行方面仍有許多細節需要解決，例如法律程序、原有物業出售時限計算及出售市值之釐定等問題，但在協助市民換樓以改善民生的前題下，小弟認為有關政府部門及金融監管機構可以多加考慮。
小弟相信市場上已積存一群有能力換樓，但因高稅率及按揭問題而卻步的人士，香港大部分市民性格穩陣，故普遍會選擇「先買後賣」，覓得更理想的家居後才出售原有物業。
穩定的流通率是支持香港樓市健康發展的關鍵，而激活「換樓鏈」亦有助釋放二手中小型單位供應予「上車客」選擇，同時鞏固置業階梯。
2020年9月21日navigate_before上一篇開放型經濟吸引「港外」人才是王道下一篇移山填海不二之選navigate_nextvideocam星島地產TVYourbrowserdoesnotsupportthevideotag.創作歌手陳葦璇瞄準30歲前完成上車目標label星星Talk樓label新盤示位直擊label地產新聞label其他forum民意調查二手平價盤源漸減，本月二手成交量會否下降？投票結果home放盤屋苑實用面積售價/出租價銀湖天峰第05座695呎1180聽濤雅苑第02座788呎1180銀湖天峰第03座1051呎1761銀湖天峰第01座531呎900翠湖花園C座819呎1250帝琴灣凱琴居...1274呎1700帝堡城第08座547呎850迎濤灣A座736呎1100聽濤雅苑第03座788呎1120比華利山別墅第...1902呎2300import_contacts睇樓王揭頁版PreviousNext
5. 換樓客要注意！分析先賣後買定先買後賣利弊｜2020 ...
【換樓需知】以往業主想細屋換大屋，最大障礙是600萬元以上住宅按揭成數急降，即使賣樓亦難籌措足夠首期。
不過自放寬按揭保險後，將斷裂 ...PrimaryMobileNavigation熱門搜尋ibond美團收息股狗狗幣經一解密大灣區首頁樓市按揭新盤二手市場居屋投資港股美股藍籌股海外投資理財保險熱話科技職場創業FinTech新冠肺炎大灣區佈陣虛擬理財經一企業學堂經一移民局實力品牌大獎2021專訪經一拆局Startup新世代跳出ComfortZone專欄經一專區經一CHANNEL經一活動訂閱專區電子版訂閱印刷版訂閱經一開咪影片專區40POSSIBILTIESPrimaryMobileNavigation首頁樓市按揭新盤二手市場居屋投資港股美股藍籌股海外投資理財保險熱話科技職場創業FinTech新冠肺炎大灣區佈陣虛擬理財經一企業學堂經一移民局實力品牌大獎2021專訪經一拆局Startup新世代跳出ComfortZone專欄經一專區經一CHANNEL經一活動訂閱專區電子版訂閱印刷版訂閱經一開咪影片專區40POSSIBILTIES【換樓需知】換樓客要注意！分析先賣後買定先買後賣利弊｜2020投資展望｜子非魚子非魚Dec52019-20:50【換樓需知】以往業主想細屋換大屋，最大障礙是600萬元以上住宅按揭成數急降，即使賣樓亦難籌措足夠首期。
不過自放寬按揭保險後，將斷裂的「換樓鏈」重新連接。
想用盡新按揭成數，換樓要「先賣後買」還是「先買後賣」？撰文：子非魚｜圖片：新傳媒資料室閱讀全文新例前難以細屋換大屋以往換樓困難之處，可以用以下例子解釋。
假設業主A持有新界兩房單位，現時市值500萬元，尚有一半按揭貸款（250萬元）尚未歸還。
若想換樓買入市價約800萬元的兩房或三房的單位，最多只能申請六成按揭，以四成首期計算，須動用320萬元。
就算業主A把現樓出售，亦只能套現250萬元，不足以繳付新樓首期320萬元及其他雜項費用。
因此未有新例前，若果現金不足，便難以細屋換大屋。
按揭政策放寬後，1,000萬元以下物業按揭成數放寬至最高八成至九成，細樓換大樓不再是一個夢。
按上述業主A例子，800萬元現時可借九成按揭，首期80萬元，賣出舊樓後套現的250萬元，用作支付新樓首期綽綽有餘，一家四口便住得鬆動得多。
假設業主A這一刻想換樓，舊物業獲買家接洽並簽署臨約出售後，是不是可以馬上買新樓、簽臨約借九成按揭？換樓需知：最穩陣按揭方法由於舊物業僅簽署臨約未算正式成交，新樓不能借九成按揭，最多只可以借八成，直至舊物業完全成交為止。
另一個情況——假設舊物業臨約成交日期為12月29日；新樓臨約成交日期為12月31日，按證公司亦不會批出九成按揭，最多只能批出八成。
不過當舊物業於12月29日完全成交後，新樓可以申請由八成按揭轉為九成，但一定不能趕及於12月31日批出及放款。
故此，換樓需知最穩陣方法，是等舊物業賣出後並完成成交，才買新樓並申請九成按揭。
但若物色到心儀單位，心急想簽臨約的話，需要確保舊物業和新樓成交日期有最少一至兩個月時差，業主才有足夠時間申請九成按揭；否則，只能申請八成，即需要預多一成首期。
延伸閱讀：拆解按揭保費四部曲！買樓前先計數免中招自放寬按揭保險後，將斷裂的「換樓鏈」重新連接。
另一值得注意的是物業印花稅事宜。
只要舊物業臨約成交日期，發生在新樓臨約成交日期之前，便毋須繳付15%「辣稅」，只需用較低的第二標準稅率。
但要留意，如果舊物業出售期間買家突然撻訂，新樓便需要馬上繳付15%「辣稅」差額。
而且，銀行及按證公司得知舊物業撻訂後，新樓最多只可以借八成，並且要通過壓測，壓測前及壓測後每月供款與入息比率（DSR）分別為35%及45%。
近親交易轉名可借9成另外，換樓需知：舊物業每月還款額也需要計入壓測，業主容易會因入息不夠計而未能借足。
不過，如果舊物業順利出售，只要有賣樓臨約，銀行及按證公司計算每月DSR時，毋須計算舊物業每月供款。
有人問：「舊物業能否簽一張轉名臨約，然後賣給近親，再買新樓借八成至九成按揭？」理論上是可行的，但實際上，如果轉名對象是配偶，而配偶申請按揭保險借八成至九成按揭，自己買新樓又借九成，按證公司會質疑，為何一對夫婦需要兩層自住樓？借款人需要作出滿意解釋；否則，銀行將會視乎樓價，最多只能借出五成至六成。
最後要留意的是，如果上述轉名交易最終取消，新會成為該名業主的第二層樓，便需要馬上繳付
不過自放寬按揭保險後，將斷裂 ...PrimaryMobileNavigation熱門搜尋ibond美團收息股狗狗幣經一解密大灣區首頁樓市按揭新盤二手市場居屋投資港股美股藍籌股海外投資理財保險熱話科技職場創業FinTech新冠肺炎大灣區佈陣虛擬理財經一企業學堂經一移民局實力品牌大獎2021專訪經一拆局Startup新世代跳出ComfortZone專欄經一專區經一CHANNEL經一活動訂閱專區電子版訂閱印刷版訂閱經一開咪影片專區40POSSIBILTIESPrimaryMobileNavigation首頁樓市按揭新盤二手市場居屋投資港股美股藍籌股海外投資理財保險熱話科技職場創業FinTech新冠肺炎大灣區佈陣虛擬理財經一企業學堂經一移民局實力品牌大獎2021專訪經一拆局Startup新世代跳出ComfortZone專欄經一專區經一CHANNEL經一活動訂閱專區電子版訂閱印刷版訂閱經一開咪影片專區40POSSIBILTIES【換樓需知】換樓客要注意！分析先賣後買定先買後賣利弊｜2020投資展望｜子非魚子非魚Dec52019-20:50【換樓需知】以往業主想細屋換大屋，最大障礙是600萬元以上住宅按揭成數急降，即使賣樓亦難籌措足夠首期。
不過自放寬按揭保險後，將斷裂的「換樓鏈」重新連接。
想用盡新按揭成數，換樓要「先賣後買」還是「先買後賣」？撰文：子非魚｜圖片：新傳媒資料室閱讀全文新例前難以細屋換大屋以往換樓困難之處，可以用以下例子解釋。
假設業主A持有新界兩房單位，現時市值500萬元，尚有一半按揭貸款（250萬元）尚未歸還。
若想換樓買入市價約800萬元的兩房或三房的單位，最多只能申請六成按揭，以四成首期計算，須動用320萬元。
就算業主A把現樓出售，亦只能套現250萬元，不足以繳付新樓首期320萬元及其他雜項費用。
因此未有新例前，若果現金不足，便難以細屋換大屋。
按揭政策放寬後，1,000萬元以下物業按揭成數放寬至最高八成至九成，細樓換大樓不再是一個夢。
按上述業主A例子，800萬元現時可借九成按揭，首期80萬元，賣出舊樓後套現的250萬元，用作支付新樓首期綽綽有餘，一家四口便住得鬆動得多。
假設業主A這一刻想換樓，舊物業獲買家接洽並簽署臨約出售後，是不是可以馬上買新樓、簽臨約借九成按揭？換樓需知：最穩陣按揭方法由於舊物業僅簽署臨約未算正式成交，新樓不能借九成按揭，最多只可以借八成，直至舊物業完全成交為止。
另一個情況——假設舊物業臨約成交日期為12月29日；新樓臨約成交日期為12月31日，按證公司亦不會批出九成按揭，最多只能批出八成。
不過當舊物業於12月29日完全成交後，新樓可以申請由八成按揭轉為九成，但一定不能趕及於12月31日批出及放款。
故此，換樓需知最穩陣方法，是等舊物業賣出後並完成成交，才買新樓並申請九成按揭。
但若物色到心儀單位，心急想簽臨約的話，需要確保舊物業和新樓成交日期有最少一至兩個月時差，業主才有足夠時間申請九成按揭；否則，只能申請八成，即需要預多一成首期。
延伸閱讀：拆解按揭保費四部曲！買樓前先計數免中招自放寬按揭保險後，將斷裂的「換樓鏈」重新連接。
另一值得注意的是物業印花稅事宜。
只要舊物業臨約成交日期，發生在新樓臨約成交日期之前，便毋須繳付15%「辣稅」，只需用較低的第二標準稅率。
但要留意，如果舊物業出售期間買家突然撻訂，新樓便需要馬上繳付15%「辣稅」差額。
而且，銀行及按證公司得知舊物業撻訂後，新樓最多只可以借八成，並且要通過壓測，壓測前及壓測後每月供款與入息比率（DSR）分別為35%及45%。
近親交易轉名可借9成另外，換樓需知：舊物業每月還款額也需要計入壓測，業主容易會因入息不夠計而未能借足。
不過，如果舊物業順利出售，只要有賣樓臨約，銀行及按證公司計算每月DSR時，毋須計算舊物業每月供款。
有人問：「舊物業能否簽一張轉名臨約，然後賣給近親，再買新樓借八成至九成按揭？」理論上是可行的，但實際上，如果轉名對象是配偶，而配偶申請按揭保險借八成至九成按揭，自己買新樓又借九成，按證公司會質疑，為何一對夫婦需要兩層自住樓？借款人需要作出滿意解釋；否則，銀行將會視乎樓價，最多只能借出五成至六成。
最後要留意的是，如果上述轉名交易最終取消，新會成為該名業主的第二層樓，便需要馬上繳付
6. 換樓客該先賣後買或先買後賣上
搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇6月19【按揭專欄】換樓客該先賣後買或先買後賣上近年發展商推出的新盤大多以中小型單位以至納米盤為主，讓買家可以較低的入場費去「上車」，但當某些業主增添了新家庭成員，就會需要一個更大的居住空間。
將軍澳即將有新盤推出，當中更以三房單位為主，自去年十月政府推出的新按保措施，放寬了首置人士的按揭成數上限，加上現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業。
而換樓一般都分為「先賣後買」以及「先買後賣」兩種做法，筆者會一連兩集向大家講解兩者的利與弊。
拆息降低吸引樓換樓「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
若果舊有物業以高於購買時的價錢售出，差額除了可用作新物業的首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。
賣出賣清物業可免辣稅計算印花稅方面，只要業主賣出舊有及唯一的物業後，才購買新的物業（兩者均以簽訂臨約日期計算），便可免去繳付15%的從價印花稅，只需以第二標準稅率去計算及繳付從價印花稅，現金壓力大大減少。
按揭成數方面，在手上沒有任何物業的情況下，買家便符合首置人士的身份。
當購買新的物業時，便可以新按保計劃去承造高成數按揭。
試舉一例子，一位買家在三年前以500萬元購入一個物業，現時供剩370萬元，而買家以「先賣後買」方式去「樓換樓」，將舊有物業以600萬元售出後，再以首置人士身份購入一間1,000萬的現樓，使用新按保計劃去承造八成按揭，申請時亦需重新計算壓力測試以及提供個人及入息證明等資料。
賣樓所得的資金，在扣除舊有物業的按揭貸款後，仍有230萬可用作支付新物業的首期、印花稅、律師費、代理佣金、裝修費以及其他雜費等支出，預算較為鬆動。
先賣後買可確保足夠現金「先賣後買」可套現足夠資金去購買新物業，做法穩陣。
但要注意的是，當遇上樓價急升的情況，業主在售出舊有物業後，未必能夠無縫接合地購買及入住新的單位，屆時業主就需先暫時租住物業或暫住家人居所。
此外，業主亦需要尋找地方安置舊有物業的傢俬。
下一次筆者將會講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。
更多經絡按揭轉介資訊:www.mReferral.com 延伸閱讀：H按選用比例突破九成聯繫匯率難脫鉤樓按市場仍穩健實用連結：名家專欄 — 美聯物業樓市信息速遞 — 地產站按揭專欄 — 文匯報按揭專欄 — 大公網樓按言明 — NOW財經樓按知息 — 巴士的報房屋交易網 — 591按揭專欄 — squarefoot.com.hk名家專欄 — 港股策略王家庭理財 — 親子王國刊登日期:2020-06-19回上頁網上計算機物業估值立即申請319-666889426-2288mReferral-hk按揭計算機更多功能樓價HK$按揭成數%按揭年期年按揭利率%結果按揭金額HK$0按揭期數期0首期HK$0每月供款HK$0網上計算機物業估值立即申請319-666889426-2288mReferral-hk按揭計算機加按或轉按計算機貸款計算機搵樓價計算供款年期立即估價手機應用程式立即網上申請香港灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈17樓NILHi,我係經絡智能小助手,我好樂意解答你嘅查詢點擊進入
將軍澳即將有新盤推出，當中更以三房單位為主，自去年十月政府推出的新按保措施，放寬了首置人士的按揭成數上限，加上現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業。
而換樓一般都分為「先賣後買」以及「先買後賣」兩種做法，筆者會一連兩集向大家講解兩者的利與弊。
拆息降低吸引樓換樓「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
若果舊有物業以高於購買時的價錢售出，差額除了可用作新物業的首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。
賣出賣清物業可免辣稅計算印花稅方面，只要業主賣出舊有及唯一的物業後，才購買新的物業（兩者均以簽訂臨約日期計算），便可免去繳付15%的從價印花稅，只需以第二標準稅率去計算及繳付從價印花稅，現金壓力大大減少。
按揭成數方面，在手上沒有任何物業的情況下，買家便符合首置人士的身份。
當購買新的物業時，便可以新按保計劃去承造高成數按揭。
試舉一例子，一位買家在三年前以500萬元購入一個物業，現時供剩370萬元，而買家以「先賣後買」方式去「樓換樓」，將舊有物業以600萬元售出後，再以首置人士身份購入一間1,000萬的現樓，使用新按保計劃去承造八成按揭，申請時亦需重新計算壓力測試以及提供個人及入息證明等資料。
賣樓所得的資金，在扣除舊有物業的按揭貸款後，仍有230萬可用作支付新物業的首期、印花稅、律師費、代理佣金、裝修費以及其他雜費等支出，預算較為鬆動。
先賣後買可確保足夠現金「先賣後買」可套現足夠資金去購買新物業，做法穩陣。
但要注意的是，當遇上樓價急升的情況，業主在售出舊有物業後，未必能夠無縫接合地購買及入住新的單位，屆時業主就需先暫時租住物業或暫住家人居所。
此外，業主亦需要尋找地方安置舊有物業的傢俬。
下一次筆者將會講解「先買後賣」的處理方法以及注意事項。
更多經絡按揭轉介資訊:www.mReferral.com 延伸閱讀：H按選用比例突破九成聯繫匯率難脫鉤樓按市場仍穩健實用連結：名家專欄 — 美聯物業樓市信息速遞 — 地產站按揭專欄 — 文匯報按揭專欄 — 大公網樓按言明 — NOW財經樓按知息 — 巴士的報房屋交易網 — 591按揭專欄 — squarefoot.com.hk名家專欄 — 港股策略王家庭理財 — 親子王國刊登日期:2020-06-19回上頁網上計算機物業估值立即申請319-666889426-2288mReferral-hk按揭計算機更多功能樓價HK$按揭成數%按揭年期年按揭利率%結果按揭金額HK$0按揭期數期0首期HK$0每月供款HK$0網上計算機物業估值立即申請319-666889426-2288mReferral-hk按揭計算機加按或轉按計算機貸款計算機搵樓價計算供款年期立即估價手機應用程式立即網上申請香港灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈17樓NILHi,我係經絡智能小助手,我好樂意解答你嘅查詢點擊進入