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1. 買房選屋「棟距」怎麼挑? 3 大重點報你知! @ 房地產筆記:: 痞客 ...
房地產筆記跳到主文您好!我是KevinLo,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊!發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片May19Tue202013:46買房選屋「棟距」怎麼挑?3大重點報你知! 很多人買房除了對房價斤斤計較,還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件,等住進去才發現怎麼房子採光不好,整天需要開電燈、通風不良,都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等,這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響.那要多少的「棟距」才能住的舒適、獲得較佳的居住品質?一起來看我的3點分析! 棟距的定義 「棟距」是指房子與其他建築物之間的水平距離,會影響到響採光、通風、安全及隱私等生活品質,需要多加留意:● 看【預售屋】時,因為建築物實體還沒蓋好,需要跟代銷人員確認與鄰房的棟距.● 看【新成屋】時,可以直接觀察與鄰房的棟距. 棟距的分類 前後棟 通常影響採光、通風、隱私、景觀等. 左右棟 通常影響消防安全、噪音、油煙等. 棟距的影響 採光 雖然「坐北朝南」的房子冬暖夏涼,光線充足,但是如果棟距較近,即便是南向的房子,陽光難以射入,會造成採光不足,尤其到了冬天日照時間短,房間就得需要整天開燈,如此增加電費的支出. 通風 棟距過小,即便有開窗, 空氣也不易流通,無法帶走室內的高溫,假如家裡剛好面對鄰房冷氣機的室外機出風口,那麼室內會更加悶熱.另外棟距過小,會讓後陽台鄰近其他住戶,造成衣服不易曬乾,就需加買除濕機或烘衣機,如此又是增加一筆設備與電費的支出. 安全 一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬, 才能讓消防車通行施救; 若棟距小於3.5公尺, 發生火災時便造成消防車無法通行,增加救災的困難度.另外假如棟距過小、與鄰房距離太近,會讓宵小容易利用鄰房爬入行竊, 危及住家安全. 隱私 現在建案的客廳或是主臥,為了美觀大氣,通常會規劃大面落地窗的設計,但若與鄰房距離過近,自己在家的一舉一動都會被看光光,如此只能整天拉起窗簾,但這樣也會導致無法採光. 噪音 若棟距太近,隔壁棟家裡的電視開太聲、高歌清唱、打麻將摸兩圈或是移動室內擺設等等,生活上容易跟鄰居互相干擾,會降低居住品質. 油煙 若棟距太近,隔壁棟家裡炒個菜就聞到飯香,如果自家後陽台剛好對準隔壁家裡廚房抽油煙機的排煙管,那麼衣服會有油煙味. 景觀 當棟距太近, 視野不夠開闊,會有壓迫感. 棟距的挑選 經驗法則 ●【棟距>1.2倍樓高】: 可確保房子不會被遮蔽,保有一定隱私性.●【棟距=樓高】:採光與隱私足夠.●【8公尺<棟距<樓高】: 棟距足夠,影響低樓層採光,但不影響彼此隱私.●【6公尺<棟距<8公尺】: 一般棟距,影響中、低樓層採光,對隱私稍有影響.●【棟距< 6公尺】: 棟距不足,嚴重影響採光與各住戶隱私. 建蔽率低 每個土地分區的「建蔽率」不同, 建蔽率越低的用地,相對空地多,棟距較為寬廣, 且商業區建蔽率高於住宅區,因此想要棟距寬可以挑選住宅用地. 關於「建蔽率」與「容積率」訂定, 是政府為了避免都市過度發展, 造成人口擁擠與公共設施不足的問題, 規範土地開發密度, 以維護環境品質.即使同樣大小的土地, 也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同, 影響到房子的寬度與高度, 甚至連土地價格也會受到影響,因此買房前,「建蔽率」與「容積率」有必要了解一下!➤點圖來看-什麼因素影響房子的高矮胖瘦?一次搞懂「建蔽率」與「容積率」! 永久棟距 一般來說,永久棟距需仰賴「環境」的配合,ex: 臨馬路、學校、河岸、水岸、溪畔、湖濱、禁建區與河川等等,視野廣達百米,享受完整景觀,且不太會有改建的計畫,因此採光、通風、安全與隱私不會受到影響.若附近有「公園綠地」、「空地」、「停車場」等,須注意: ● 公園綠地可能只是建商臨時養地規劃, 有拆掉蓋房子的可能性.-[例子]: 幾年前位於台中五權西路二段與益昌六街的惠宇秘境, 曾經是 IG網紅網帥熱門打卡拍照景點, 惠宇建設利用基地打造「森青-自然共生」生態公園,彷彿是都會區裡的世外桃源.後來公園被改建成惠宇建設的一個建案-「惠宇一森青」. ● 空地可能是其他建案的預定地, 未來蓋房子恐影響視野及居住品質.-[例子]: 空地是否為建案的預定地很好分辨,主要特徵是土地四周被圍起鐵皮, 在圍籬中間留一處出入口,很明顯是建設公司在圈地.在圍籬上會有一面綠色的「工程
2. 博客來-租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要 ...
書名：租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律，語言：繁體中文，ISBN：9789571467665，頁數：244，出版社：三民，作者：蔡 ...ErrorErrorThispagecan'tbedisplayed.Contactsupportforadditionalinformation.TheEventIDis:6862205497044999167.TheSessionIDis:N/A.
3. 買屋挑屋不馬虎首購族必看
本課程針對買房時的挑屋重點詳細剖析，分享買房需求如何設定、房屋坪數與市場行情的秘訣，並深入帶領學員一一洞悉中古屋與預售屋的看屋重點與交易安全， ...購買前請先完成信箱驗證唷立即填寫購買前請先完成信箱驗證唷立即認證你有 筆未完成的訂單前往我的訂單類別最近搜尋最多人搜尋TOP5教師專區成為講師教師專區您好！這邊可以查看你的教師資訊喔！線上課程：實體課程：募資專案：課程管理目前總收入：元可提領收入：元我的帳戶文章數：篇訂閱人數：人訂閱管理成為講師我的課程系統通知課程通知訂閱通知沒有未讀訊息顯示全部購物車已加入堂課程你的購物車是空的唷！線上：實體：募資中已開課prop.price%>總計：登入/註冊我的課程個人檔案我的訂單我的優惠券我的訂閱超強師資邀請好友常見問題登出取消全部課程類別所有生活設計商業語言科技登入/註冊課程類別成為講師課程類別我的課程個人檔案我的訂單我的優惠券我的訂閱超強師資邀請好友成為講師教師專區常見問題登出課程類別全部生活設計商業語言科技20堂大師必修課精選，五星講師介紹章節購課問答問答討論課程作業作業課程公告公告本課程針對買房時的挑屋重點詳細剖析，分享買房需求如何設定、房屋坪數與市場行情的秘訣，並深入帶領學員一一洞悉中古屋與預售屋的看屋重點與交易安全，讓您輕鬆買到一間心愛的增值好屋。
課程內容「茫茫屋海，如何找到適合自己的好房子？」「同一區的房子，為什麼實價登錄的行情可以差這麼多？」「如何跟仲介打交道？」「看房子要看些什麼？」「如何避開地雷屋，找到一間心愛的增值好屋？」「什麼？你說看房子時就要開始探詢價格了？要怎麼做？」「預售屋有哪些陷阱？」這些問題的答案，通通在這堂首購族的必修課！ 課程目標1.第一次就買到增值好房祕訣大公開2.避開新手外行買房容易忽略的要點3.剖析投資客的看房祕訣4.統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答5.一次搞懂關鍵的挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程6.破解預售屋與中古屋的看屋技巧與地雷陷阱 適合對象1.想買房卻不知如何下手的學員2.對買房毫無頭緒的首購族3.曾經投資房地產卻買到地雷屋者 學生資格無特殊限制單元22個課程總長176分鐘課堂測驗尚無測驗無限觀看12個月看懂行情，挑一間好房子1你真的清楚行情嗎？免費試看試看15:182區域行情分析案例免費試看試看11:323買屋需求設定免費試看試看11:064開始挑選物件免費試看試看07:225如何善用仲介資源免費試看試看05:596調閱謄本與計算坪數免費試看試看11:50中古屋看屋有技巧，第一次看屋就上手7看屋前的功課免費試看試看04:578看屋路線圖免費試看試看15:399看屋評分檢核免費試看試看07:1410注意地雷屋免費試看試看07:4211看屋必帶工具免費試看試看04:2212看屋探價是議價的第一步免費試看試看11:27預售屋看屋面面觀13購買預售屋的關鍵免費試看試看09:2814房屋興建與銷售流程免費試看試看05:5115預售屋挑選與看屋術免費試看試看16:1316預售屋注意事項免費試看試看07:1417預售屋廣告破解免費試看試看09:4918預售屋交易安全免費試看試看08:2019預售屋驗屋注意事項免費試看試看02:28快問快答20如何挑選好的房仲？免費試看試看01:0521要買一間自住的房子，需要考慮什麼呢？免費試看試看00:4722好的房子總是很快就秒殺，該如何搶到好的房屋物件？免費試看試看00:41開始分享你的學習成果吧！這裡是專屬於課堂學員及老師可以互動的作業區，學員們可以透過實際操作來複習課程中所學習到的內容，作業完成後只要簡單上傳到平台裡，就能得到更多老師的指點唷！同時，在這裡也可以觀摩其他學員的成果，一起來互相切磋吧！尚無作業老師還沒有出作業唷！作業~numToZH(~toInt(key)+1)%>圖片檔PDFYoutube影片連結PowerPoint錄音檔繳交作業作業觀摩目前還沒有任何學員上傳作業喔！來當第一個吧～作業~numToZH(~toInt(key)+1)%>觀看權限刪除編輯錄音您不支援。
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4. 練眼光挑出好房子— 把看屋當成休閒活動
挑屋哲學：中古屋看「屋」預售屋看「圖」. 由於中古屋和新成屋已有實物可看，因此著重的是「看屋」，相對而言，預售屋則因為一切還在 ...在今天看見明天×練眼光，挑出好房子—把看屋當成休閒活動歐陽劍虹房地產掃瞄2018-03-1614:22+A-A加入收藏陳思源（化名）原本經營銀行ATM、傳真機等感熱紙生意，8年前SARS過後房地產起飛，他開始投資內湖、板橋、新莊及淡水房地產，迄今他累積投資房產數十間。
於是他把公司交給親戚打理，自己做起專業的投資客及仲介。
「要成為有錢人，首先要改變窮觀念！」陳思源表示，若周末假日還想和朋友去喝喝下午茶，那就不要創業當老闆。
置產第1步：不要怕買不起房子 至於如何改變窮觀念？陳思源說，「以前利息高，所以房貸要拚命賺錢還；現在利息低，負債也是一種資產，不用急著還。
」他進一步解釋說，「三黃一劉」早期投資房地產，也是向銀行搬錢投資槓桿操作，現在都滾出億萬身價，所以千萬不要認為向銀行借錢是一種罪惡。
另外，中信房屋信義光復店業務副理王大瑋指出，黃勇義在房產界的分量好比世界拳王泰森（MikeTyson），你要如何訓練到世界級的程度？除了比黃勇義更勤勞看房子外，還要有膽識，「勇哥之所以能買進三百多件案子，是他已經找出獲利的營運模式，不斷地將經驗複製罷了！」王大瑋說，電視上很多房地產名嘴，說得天花亂墜；但真正有幾個人是真的有投資經驗，或有買房經驗？講白一點，看他有多少房地產，就知道實力在哪裡？ 「厚植實力等機會！」陳思源說，歐債問題懸而未決，「現金為王」是現階段最好的策略，接下來應該還會有不少便宜貨可以撿，所以錢要準備好。
置產第2步：多看房子參透內外環境 對於第一次買房的人，你會如何建議？王大瑋說，社會新鮮人有兩個工作可以考慮，一個就是當保險業務，把自己的保額買足，拿到退佣，就可以離職了；另外就是當仲介，了解仲介生態，而且當仲介多看房子，久了不只了解市場行情，最起碼買房子不會被騙。
畢竟我們在學校裡，從來沒有一堂課教我們如何買房？但出社會後，面臨人生最大一筆理財投資就是買房子，「畢生積蓄都押在一間房子上，絕對值得你多花時間來研究！」 王大瑋說，挑房子主要分為內環境、外環境。
外環境不外乎：距離捷運遠近、附近有無明星學區、公園綠地、生活機能好不好；其次是避開高壓電、變電箱、廟宇、垃圾場、基地台、殯儀館等嫌惡設施；內環境主要指該棟社區大樓內部情況，公設高不高、一層戶數多寡、挑高等。
其中室內環境，特別要注意採光、通風及房型。
首先從房型來說，最好的是正方形，長寬55比例，設計裝潢最好著手，長寬55是最好，其次是64，長寬73或82比例房價就會比較差。
王大瑋表示，房子室內高度也是錢，一般房子挑高三米二，挑高三米六房價當然較貴，挑高四米二可以做夾層使用面積比較多，價錢一定更貴，若低於三米二，房價自然比較低。
「水管和電線就像人身體的血管，老了就會堵塞，所以一定要確保通暢，免得買了很難處理。
」台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，買屋齡超過30年的中古屋，電線、水管等管線絕對是買房關鍵，過去有很多成交案例，買方買了之後，搬進去住，才發現陽台水管是阻塞的，浴室排水口不流暢，甚至電線都沒整理，就算住在裡面都會心裡毛毛的。
置產第3步：挑靠近富人居住地段 房價易漲難跌 陳思源縱橫房產多年，累積了一些買房的致富觀念，以下為他的買房心法： 1、以富人為鄰的概念：仁愛帝寶房價每坪250~270萬，一般人買不起帝寶，但可以在其周邊挑選較容易入門的案件，例如：帝寶後面的濟南路，一坪80~90萬以下都是可以進場的投資價，因為房價不到帝寶的三分之一，這類豪宅周邊的住宅絕對是易漲難跌。
像有些人預算比較不足，加上貪小便宜，買比區域便宜很多的工業住宅，但這類乙工住宅在591網路就有多間出售，偏偏鄰近地區的民眾收入有限，房價漲幅自然也有限。
2、買市中心不買郊區：房地產漲時從市中心開始漲，慢慢漲至郊區；房價跌時從郊區開始跌，最後跌回市中心。
市中心房價較高，但如果以相同預算，寧可買空間小，也要想辦法擠進市中心，未來再慢慢把空間換大。
戴德梁行董事總經理顏炳立曾說，他當初住在新店郊區，出售紅單貼在電線桿上，經日曬雨淋變成白單，房子還沒賣掉的痛苦經驗，所以第二次換屋他就搬到建國北路、南京東路附近的豪宅。
中國有句順口溜：「十個富人，九個靠地產起家！」房地產絕對是一般人快速致富的捷徑。
不過，要靠房地產致富，除了第一桶金之外，專業、人脈、機會也缺一不可的要
於是他把公司交給親戚打理，自己做起專業的投資客及仲介。
「要成為有錢人，首先要改變窮觀念！」陳思源表示，若周末假日還想和朋友去喝喝下午茶，那就不要創業當老闆。
置產第1步：不要怕買不起房子 至於如何改變窮觀念？陳思源說，「以前利息高，所以房貸要拚命賺錢還；現在利息低，負債也是一種資產，不用急著還。
」他進一步解釋說，「三黃一劉」早期投資房地產，也是向銀行搬錢投資槓桿操作，現在都滾出億萬身價，所以千萬不要認為向銀行借錢是一種罪惡。
另外，中信房屋信義光復店業務副理王大瑋指出，黃勇義在房產界的分量好比世界拳王泰森（MikeTyson），你要如何訓練到世界級的程度？除了比黃勇義更勤勞看房子外，還要有膽識，「勇哥之所以能買進三百多件案子，是他已經找出獲利的營運模式，不斷地將經驗複製罷了！」王大瑋說，電視上很多房地產名嘴，說得天花亂墜；但真正有幾個人是真的有投資經驗，或有買房經驗？講白一點，看他有多少房地產，就知道實力在哪裡？ 「厚植實力等機會！」陳思源說，歐債問題懸而未決，「現金為王」是現階段最好的策略，接下來應該還會有不少便宜貨可以撿，所以錢要準備好。
置產第2步：多看房子參透內外環境 對於第一次買房的人，你會如何建議？王大瑋說，社會新鮮人有兩個工作可以考慮，一個就是當保險業務，把自己的保額買足，拿到退佣，就可以離職了；另外就是當仲介，了解仲介生態，而且當仲介多看房子，久了不只了解市場行情，最起碼買房子不會被騙。
畢竟我們在學校裡，從來沒有一堂課教我們如何買房？但出社會後，面臨人生最大一筆理財投資就是買房子，「畢生積蓄都押在一間房子上，絕對值得你多花時間來研究！」 王大瑋說，挑房子主要分為內環境、外環境。
外環境不外乎：距離捷運遠近、附近有無明星學區、公園綠地、生活機能好不好；其次是避開高壓電、變電箱、廟宇、垃圾場、基地台、殯儀館等嫌惡設施；內環境主要指該棟社區大樓內部情況，公設高不高、一層戶數多寡、挑高等。
其中室內環境，特別要注意採光、通風及房型。
首先從房型來說，最好的是正方形，長寬55比例，設計裝潢最好著手，長寬55是最好，其次是64，長寬73或82比例房價就會比較差。
王大瑋表示，房子室內高度也是錢，一般房子挑高三米二，挑高三米六房價當然較貴，挑高四米二可以做夾層使用面積比較多，價錢一定更貴，若低於三米二，房價自然比較低。
「水管和電線就像人身體的血管，老了就會堵塞，所以一定要確保通暢，免得買了很難處理。
」台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，買屋齡超過30年的中古屋，電線、水管等管線絕對是買房關鍵，過去有很多成交案例，買方買了之後，搬進去住，才發現陽台水管是阻塞的，浴室排水口不流暢，甚至電線都沒整理，就算住在裡面都會心裡毛毛的。
置產第3步：挑靠近富人居住地段 房價易漲難跌 陳思源縱橫房產多年，累積了一些買房的致富觀念，以下為他的買房心法： 1、以富人為鄰的概念：仁愛帝寶房價每坪250~270萬，一般人買不起帝寶，但可以在其周邊挑選較容易入門的案件，例如：帝寶後面的濟南路，一坪80~90萬以下都是可以進場的投資價，因為房價不到帝寶的三分之一，這類豪宅周邊的住宅絕對是易漲難跌。
像有些人預算比較不足，加上貪小便宜，買比區域便宜很多的工業住宅，但這類乙工住宅在591網路就有多間出售，偏偏鄰近地區的民眾收入有限，房價漲幅自然也有限。
2、買市中心不買郊區：房地產漲時從市中心開始漲，慢慢漲至郊區；房價跌時從郊區開始跌，最後跌回市中心。
市中心房價較高，但如果以相同預算，寧可買空間小，也要想辦法擠進市中心，未來再慢慢把空間換大。
戴德梁行董事總經理顏炳立曾說，他當初住在新店郊區，出售紅單貼在電線桿上，經日曬雨淋變成白單，房子還沒賣掉的痛苦經驗，所以第二次換屋他就搬到建國北路、南京東路附近的豪宅。
中國有句順口溜：「十個富人，九個靠地產起家！」房地產絕對是一般人快速致富的捷徑。
不過，要靠房地產致富，除了第一桶金之外，專業、人脈、機會也缺一不可的要
5. 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花 ...
專家挑屋教戰守則避花. 匯流新聞網記者李映萱/ 台北報導. 現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有 ...會員登入立即登入隱私權條款新聞匯流NEWS數位匯流DIGITAL生活匯流LIFE健康匯流HEALTH財經匯流FINANCIAL國際匯流INTERNATIONAL調查匯流SURVEY影音匯流Video訊息匯流INFORMATION政治匯流POLITICAL觀點匯流VIEWPOINT簡登入HOME>金融匯流>現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋FINANCIAL現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋2021-05-07李映萱房產漏水陳泰源字級匯流新聞網記者李映萱/台北報導現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。
對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。
陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。
房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。
現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。
要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。
」中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。
屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。
第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。
第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。
照片來源：pexels《更多CNEWS匯流新聞網報導》高樓豪宅交易熱2.7億入住「百萬俱樂部」當周董鄰居23歲護理師近百萬存款欲買房長輩擔心這點踩煞車【文章轉載請註明出處】 房產漏水陳泰源【有影】緊張！苗警抓逃犯遭持刀拒捕驚險扭打一警遭刺腹受傷蘇巧慧遭批政治孝女蘇貞昌護航斥國民黨：胡扯延伸閱讀生活匯流READMORE小心佳偶變怨偶！進入夫婦的世界之前買房「聯名登記」保權益2021-03-11李映萱21世紀不動產房產聯名登記生活匯流READMORE過橋就到台北3優點吸引台北人置產江子翠2021-04-29李映萱房產永慶房屋江子翠生活匯流READMORE買房，看招！作家小彤：置產就像選對象多觀察看長遠2018-01-20李盛雯房產投資SelectedArticles金融匯流精選【有影】掌握5G投資契機專家建議5GETF這樣買最直接2020-06-20加入實體清單也滅不了華為？華為擁最多5G專利大廠都得付權利金給它2020-06-09電子支付正夯！央行宣布去年消費破4兆目標2025年普及率達90%2020-05-13【區塊鏈】2019加密貨幣市場的風風雨雨，帶給了我們什麼教訓？2020-02-05武漢肺炎股匯雙殺財長信心喊話後股市小漲收盤2020-01-31MostPopular熱門排行2021企業最愛學校是這間！成功大學奪雙冠王世新排名大躍進2021-01-22【匯流書房】一秒瞬間抓住觀眾眼球廣告大師教你輕鬆做出爆紅影片2020-06-25【有影】電動車趨勢加速前進金庫資本整合產業放眼智慧城市2021-03-05ADVERTISEMENTJOINUSONFACEBOOKCNEWSR18
對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。
陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。
房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。
現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。
要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。
」中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。
屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。
第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。
第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。
照片來源：pexels《更多CNEWS匯流新聞網報導》高樓豪宅交易熱2.7億入住「百萬俱樂部」當周董鄰居23歲護理師近百萬存款欲買房長輩擔心這點踩煞車【文章轉載請註明出處】 房產漏水陳泰源【有影】緊張！苗警抓逃犯遭持刀拒捕驚險扭打一警遭刺腹受傷蘇巧慧遭批政治孝女蘇貞昌護航斥國民黨：胡扯延伸閱讀生活匯流READMORE小心佳偶變怨偶！進入夫婦的世界之前買房「聯名登記」保權益2021-03-11李映萱21世紀不動產房產聯名登記生活匯流READMORE過橋就到台北3優點吸引台北人置產江子翠2021-04-29李映萱房產永慶房屋江子翠生活匯流READMORE買房，看招！作家小彤：置產就像選對象多觀察看長遠2018-01-20李盛雯房產投資SelectedArticles金融匯流精選【有影】掌握5G投資契機專家建議5GETF這樣買最直接2020-06-20加入實體清單也滅不了華為？華為擁最多5G專利大廠都得付權利金給它2020-06-09電子支付正夯！央行宣布去年消費破4兆目標2025年普及率達90%2020-05-13【區塊鏈】2019加密貨幣市場的風風雨雨，帶給了我們什麼教訓？2020-02-05武漢肺炎股匯雙殺財長信心喊話後股市小漲收盤2020-01-31MostPopular熱門排行2021企業最愛學校是這間！成功大學奪雙冠王世新排名大躍進2021-01-22【匯流書房】一秒瞬間抓住觀眾眼球廣告大師教你輕鬆做出爆紅影片2020-06-25【有影】電動車趨勢加速前進金庫資本整合產業放眼智慧城市2021-03-05ADVERTISEMENTJOINUSONFACEBOOKCNEWSR18
6. 節能省錢房屋怎麼找？四大挑屋原則學起來
首頁房市焦點節能省錢房屋怎麼找？四大挑屋原則學起來節能省錢房屋怎麼找？四大挑屋原則學起來2019-06-0816:00胡兆陽分享：瀏覽數: 1,876 6月1日正式開始實施民生夏季用電計費的制度，台電公司預估每戶每個月的電費支岀將增加440元。
其實政府實施民生夏季電費加成的措施，目的不是為了搶民眾荷包裡的錢，而是要提醒大家：電力資源的可貴、以及節約能源的重要性。
然而，很多住戶都想說：不是我們喜歡整天開冷氣、吹電風扇，實在是家裡熱到受不了啊！有鑑於此，如果能夠在挑選住宅的時候，特別去注意房子的遮日、採光、通風等特點，就能減少家中開啟各種電器的時間，也可以買到為自己「省錢一輩子」的節能房屋。
挑選的重點包括以下四大原則：▲夏季民生的用電量要增加了，買到節能省電屋就能幫你賺到一大筆電費。
一、避開西曬屋很多民眾沒住過有「西曬」危害的房子，不曉得太陽西曬對於居住品質的干擾程度，其嚴重的情況是即使窗戶裝上了遮陽簾、室內開了冷氣，依舊能感受到強烈的太陽光線曬進屋裡的熱力，而且會持續到天黑以後。
這是因為由鋼筋水泥製造的房屋牆壁會持續吸收太陽西曬的熱力，久久不能散去，進而讓屋內的溫度維持在高溫狀態，家中的冷氣機就得從中午開到一整晚，因此想要節省家裡的冷氣電費，一定要避免買到有西曬的房子。
二、雨遮、屋簷很重要很多民眾不喜歡買雨遮、屋簷太多、太大的房子，認為它們只是「給鳥站立的地方」，會占了很多購屋的虛坪、浪費錢，但其實適當面積的雨遮、屋簷可以遮蔽部分直射屋內的太陽光，降低室內的熱力效應，室內的冷氣機溫度就不必調得太低，因此最好的方式是多挑選「雨遮、屋簷不計坪、不計價」的房屋建案來買。
討論房屋這邊加入>買房討論▲位在邊間的房子擁有採光亮、通風好的優點。
三、至少兩面採光使用屋內的各種照明燈具時會散發岀熱氣，往往就是室內溫度升高的元凶，所以只要能買到採光好的房子（至少要兩面採光），白天的屋內不必點燈就很亮，可以大幅降低因使用燈具而提高的室內溫度，或許屋內不開冷氣、改吹電風扇就可以了。
而通常位在邊間的房子才具有兩面採光的條件，這也是為什麼在同一個樓層的大樓裡，位在邊間的房子特別值錢的原因。
四、通風和地點有關屋內的通風條件如果很棒，室內溫度就不至於太高，冷氣機就不必開整天。
一棟房子的通風條件要好，首先房子的前、後面各要有一個窗戶或落地門窗來對流空氣；其次，也可以選擇把房子買在靠近河岸、大片綠地、山坡地的位置，或是挑選樓層高一點的房子，就能享有比別人更好的通風條件。
西曬屋省錢雨遮屋簷分享：關於記者胡兆陽提供房地產知識與分享買房子秘訣，擄獲許多讀者支持。
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位在嘉義縣...2021-04-1415:41:31閱讀更多＞熱門新聞熱門標籤地區關鍵字台北桃園新竹台中嘉義台南高雄
其實政府實施民生夏季電費加成的措施，目的不是為了搶民眾荷包裡的錢，而是要提醒大家：電力資源的可貴、以及節約能源的重要性。
然而，很多住戶都想說：不是我們喜歡整天開冷氣、吹電風扇，實在是家裡熱到受不了啊！有鑑於此，如果能夠在挑選住宅的時候，特別去注意房子的遮日、採光、通風等特點，就能減少家中開啟各種電器的時間，也可以買到為自己「省錢一輩子」的節能房屋。
挑選的重點包括以下四大原則：▲夏季民生的用電量要增加了，買到節能省電屋就能幫你賺到一大筆電費。
一、避開西曬屋很多民眾沒住過有「西曬」危害的房子，不曉得太陽西曬對於居住品質的干擾程度，其嚴重的情況是即使窗戶裝上了遮陽簾、室內開了冷氣，依舊能感受到強烈的太陽光線曬進屋裡的熱力，而且會持續到天黑以後。
這是因為由鋼筋水泥製造的房屋牆壁會持續吸收太陽西曬的熱力，久久不能散去，進而讓屋內的溫度維持在高溫狀態，家中的冷氣機就得從中午開到一整晚，因此想要節省家裡的冷氣電費，一定要避免買到有西曬的房子。
二、雨遮、屋簷很重要很多民眾不喜歡買雨遮、屋簷太多、太大的房子，認為它們只是「給鳥站立的地方」，會占了很多購屋的虛坪、浪費錢，但其實適當面積的雨遮、屋簷可以遮蔽部分直射屋內的太陽光，降低室內的熱力效應，室內的冷氣機溫度就不必調得太低，因此最好的方式是多挑選「雨遮、屋簷不計坪、不計價」的房屋建案來買。
討論房屋這邊加入>買房討論▲位在邊間的房子擁有採光亮、通風好的優點。
三、至少兩面採光使用屋內的各種照明燈具時會散發岀熱氣，往往就是室內溫度升高的元凶，所以只要能買到採光好的房子（至少要兩面採光），白天的屋內不必點燈就很亮，可以大幅降低因使用燈具而提高的室內溫度，或許屋內不開冷氣、改吹電風扇就可以了。
而通常位在邊間的房子才具有兩面採光的條件，這也是為什麼在同一個樓層的大樓裡，位在邊間的房子特別值錢的原因。
四、通風和地點有關屋內的通風條件如果很棒，室內溫度就不至於太高，冷氣機就不必開整天。
一棟房子的通風條件要好，首先房子的前、後面各要有一個窗戶或落地門窗來對流空氣；其次，也可以選擇把房子買在靠近河岸、大片綠地、山坡地的位置，或是挑選樓層高一點的房子，就能享有比別人更好的通風條件。
西曬屋省錢雨遮屋簷分享：關於記者胡兆陽提供房地產知識與分享買房子秘訣，擄獲許多讀者支持。
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2021-04-2016:00:32閱讀更多＞車位公設持分成焦點！三種車位看分明沒有買車位的住戶不必分擔車道、車位的公設面積，才符合公平原則。
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位在嘉義縣...2021-04-1415:41:31閱讀更多＞熱門新聞熱門標籤地區關鍵字台北桃園新竹台中嘉義台南高雄
7. 【國民造型師挑屋術5】生活機能是否完備？ 李明川看這3店判斷
分享到：娛樂影劇專欄財經理財理財人物一鏡到底鏡相人間心內話財經人物時代現場美食旅遊美食焦點好酒情報廚房密技旅行台灣看見世界我為物狂名家專欄【國民造型師挑屋術5】生活機能是否完備？ 李明川看這3店判斷發布時間2020.3.4記者／劉以親攝影／楊彩成有「國民造型師」之稱的李明川，最初買房也受限預算，選擇從新北的蛋白區入手，後來曾經投資南部一間房獲利200萬元，讓他嘗到房市增值的威力。
如今他坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房，市值5000萬元，是演藝圈精打細算買房的成功實例。
有「國民造型師」之稱的李明川，自認曾是享樂派，花錢添購行頭不手軟、樂當房客租屋享受人生，2007年因為一張6年期儲蓄險到期，手邊突然多出100萬元，「我不可能買包買鞋買到100萬啊！那什麼東西是100萬元額度可以用到的，我想到是買房子。
」李明川說，最初動念買房沒想太多，因為想天天看海，又受限預算，於是在新北八里買下人生第一間房。
歡迎加入鏡會員，閱讀完整文章成為會員已經是會員了？立即登入更新時間／2020.3.410:42
如今他坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房，市值5000萬元，是演藝圈精打細算買房的成功實例。
有「國民造型師」之稱的李明川，自認曾是享樂派，花錢添購行頭不手軟、樂當房客租屋享受人生，2007年因為一張6年期儲蓄險到期，手邊突然多出100萬元，「我不可能買包買鞋買到100萬啊！那什麼東西是100萬元額度可以用到的，我想到是買房子。
」李明川說，最初動念買房沒想太多，因為想天天看海，又受限預算，於是在新北八里買下人生第一間房。
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