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1. 不動產估價技術規則-編章節條文-全國法規資料庫
列印時間：110/06/1200:38:::現在位置：首頁中央法規編章節編章節條文友善列印編章節條文法規名稱：不動產估價技術規則EN法規類別：行政＞內政部＞地政目所有條文編章節條號查詢條文檢索沿革第三章估價方法第三節成本法第48條成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。
依前項方法所求得之價格為成本價格。
建物估價以求取重建成本為原則。
但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。
第49條成本法估價之程序如下：一、蒐集資料。
二、現況勘察。
三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
四、選擇適當方法推算營造或施工費。
五、推算其他各項費用及利潤。
六、計算總成本。
七、計算建物累積折舊額。
八、計算成本價格。
第50條成本法估價除依第十一條規定蒐集資料外，另得視需要申請及蒐集下列土地及建物所需資料：一、土地開發及建築構想計畫書。
二、設計圖說。
三、相關許可或執照。
四、施工計畫書。
五、竣工圖。
六、使用執照。
七、登記（簿）謄本或建物平面位置圖。
第51條成本法估價應蒐集與勘估標的同一供需圈內之下列資料：一、各項施工材料、人工之價格水準。
二、營造、施工、規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。
三、資本利率。
四、開發或建築利潤率。
第52條勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下：一、營造或施工費。
二、規劃設計費。
三、廣告費、銷售費。
四、管理費。
五、稅捐及其他負擔。
六、資本利息。
七、開發或建築利潤。
前項勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時之土地價格。
總成本各項計算過程應核實填寫於成本價格計算表內。
第53條勘估標的之營造或施工費，項目如下：一、直接材料費。
二、直接人工費。
三、間接材料費。
四、間接人工費。
五、管理費。
六、稅捐。
七、資本利息。
八、營造或施工利潤。
第54條勘估標的之營造或施工費，得按下列方法擇一求取之：一、直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。
二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。
第55條直接法分為下列二種：一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。
二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。
第56條間接法分為下列二種：一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。
二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。
前項所稱標準建物，指按營造或施工費標準表所營造或施工之建物。
前項營造或施工費標準表應由不動產估價師公會全國聯合會（以下簡稱全聯會）按不同主體構造種類及地區公告之。
未公告前，應依直轄市或縣（市）政府發布地價調查用建築改良物標準單價表為準。
第57條勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。
依前項方法所求得之價格為成本價格。
建物估價以求取重建成本為原則。
但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。
第49條成本法估價之程序如下：一、蒐集資料。
二、現況勘察。
三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
四、選擇適當方法推算營造或施工費。
五、推算其他各項費用及利潤。
六、計算總成本。
七、計算建物累積折舊額。
八、計算成本價格。
第50條成本法估價除依第十一條規定蒐集資料外，另得視需要申請及蒐集下列土地及建物所需資料：一、土地開發及建築構想計畫書。
二、設計圖說。
三、相關許可或執照。
四、施工計畫書。
五、竣工圖。
六、使用執照。
七、登記（簿）謄本或建物平面位置圖。
第51條成本法估價應蒐集與勘估標的同一供需圈內之下列資料：一、各項施工材料、人工之價格水準。
二、營造、施工、規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。
三、資本利率。
四、開發或建築利潤率。
第52條勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下：一、營造或施工費。
二、規劃設計費。
三、廣告費、銷售費。
四、管理費。
五、稅捐及其他負擔。
六、資本利息。
七、開發或建築利潤。
前項勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時之土地價格。
總成本各項計算過程應核實填寫於成本價格計算表內。
第53條勘估標的之營造或施工費，項目如下：一、直接材料費。
二、直接人工費。
三、間接材料費。
四、間接人工費。
五、管理費。
六、稅捐。
七、資本利息。
八、營造或施工利潤。
第54條勘估標的之營造或施工費，得按下列方法擇一求取之：一、直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。
二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。
第55條直接法分為下列二種：一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。
二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。
第56條間接法分為下列二種：一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。
二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。
前項所稱標準建物，指按營造或施工費標準表所營造或施工之建物。
前項營造或施工費標準表應由不動產估價師公會全國聯合會（以下簡稱全聯會）按不同主體構造種類及地區公告之。
未公告前，應依直轄市或縣（市）政府發布地價調查用建築改良物標準單價表為準。
第57條勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。
2. 不動產估價～10分鐘搞懂「建商土地開發評估之實務」-5 @ 鑑 ...
因此，依循上述公式即可計算求得土地開發分析價格。
如前言所述，因在台北市地區之建地，開發為集合式住宅大樓會較開發成透天住宅 ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Sep05Mon201113:23不動產估價～10分鐘搞懂「建商土地開發評估之實務」-5前言：於上一期（建商土地開發評估之理論）電子週報中，已將進行「土地開發分析時」需考慮之各項參數及影響因子詳細列出，相信各位對於土地開發分析之公式已有初步的瞭解，本期將輔以案例說明，以台北市中正區某建地為例，以開發為集合式住宅大樓之角度（因較開發成透天住宅或透天店鋪之效益大），詳細說明主要參數及影響因子之計算過程，祈能幫助大家建立完整觀念。
如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！一、相關案例 假設您為某大建設公司之土地開發部門主管，欲替公司購買二筆位於台北市中正區之土地，此二筆土地（假設為A與B）彼此相鄰，可整體開發，且為三面臨路，路寬分別約6、10、20公尺。
其中A土地使用分區為第三種住宅區，面積為500坪；B土地使用分區為第三種商業區，面積為600坪。
試評估此二筆土地（共1,100坪）合理之土地開發分析價格為何？二、相關計算過程1.於上一期（第0004期）電子週報中，已說明目前一般建地之土地開發分析相關計算公式如下：V＝〔S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)〕(1)V＝土地開發分析價格(2)S＝開發或建築後預期總銷售金額(3)R＝開發之利潤率(4)C＝開發或建築所需之直接成本(營造施工費)(5)M＝開發或建築所需之間接成本(規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其他費用等)(6)i＝開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率因此，依循上述公式即可計算求得土地開發分析價格。
如前言所述，因在台北市地區之建地，開發為集合式住宅大樓會較開發成透天住宅或透天店鋪之效益大，故本案以開發為集合式住宅大樓之角度評估，若在其他地區，需綜合考量當地民情及主要產品類別，例如在台南市（指五都合併前之台南市），透天產品約佔七成，大樓只佔三成。
2.勘估標的土地可建築總樓地板面積分析：(1)勘估標的土地個別條件分析：(A)面臨道路情況：此二筆土地共有三面臨路，路寬分別約6、10、20公尺。
（依臺北市土地使用分區管制規則第二十五條之規定，商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過相關規定，且容積率不得超過其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達三００％者，以三００％計。
）(B)面臨主要道路寬幅：約45公尺。
(C)臨路最大平均深度：約80公尺。
(D)地形：略呈長方形。
(E)地勢：平坦。
(2)建築及土地使用管制等相關法規限制：(A)土地使用分區：第三種住宅區及第三種商業區。
(B)法定建蔽率：56%。
（二者加權計算而得）(C)法定容積率：408%。
（二者加權計算而得）(D)可興建最有效利用樓層：14層樓集合住宅社區大樓。
(3)可建築總樓地板面積推估：依上述之土地使用管制規定，參考建築技術規則推估可能最大樓地板面積如下：(A)設計建蔽率：43%（需依個案情況規劃）(B)允建容積率：449%（已加計10％之停車位獎勵容積率）(C)興建樓層數：地上十四層，地下二層。
(D)地面層樓地板面積：541.1120坪。
（＝基地面積×設計建蔽率×1.1×1.3×0.8，其中×1.1為考慮陽台面積，×1.3為考慮公設×0.8為考慮門廳影響。
）(E)主建物樓地板面積：4,933.5000坪。
（＝基準樓地板面積+獎勵樓地板面積。
）(F)附屬建物及梯廳樓地板面積：740.0250坪。
（因之後雨遮不能計價，故僅算陽台及梯廳面積。
其中陽台與梯廳樓地板面積之和不得超過基準容積樓地板面積之15%，於本例中，假設陽台面積為基準容積樓地板面積之10%，梯廳面積為基準容積樓地板面積之5%） (G)地下室樓地板面積：2,572.5000坪。
（＝基地面積×開挖率×地下室層數，若Ao為地下各層最大樓地板面積，A為建築基地面積，Q為基地之最大建蔽率，則開挖率為（1＋Q）／2，且Ao≦（1＋Q）A／2。
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如前言所述，因在台北市地區之建地，開發為集合式住宅大樓會較開發成透天住宅 ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Sep05Mon201113:23不動產估價～10分鐘搞懂「建商土地開發評估之實務」-5前言：於上一期（建商土地開發評估之理論）電子週報中，已將進行「土地開發分析時」需考慮之各項參數及影響因子詳細列出，相信各位對於土地開發分析之公式已有初步的瞭解，本期將輔以案例說明，以台北市中正區某建地為例，以開發為集合式住宅大樓之角度（因較開發成透天住宅或透天店鋪之效益大），詳細說明主要參數及影響因子之計算過程，祈能幫助大家建立完整觀念。
如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！一、相關案例 假設您為某大建設公司之土地開發部門主管，欲替公司購買二筆位於台北市中正區之土地，此二筆土地（假設為A與B）彼此相鄰，可整體開發，且為三面臨路，路寬分別約6、10、20公尺。
其中A土地使用分區為第三種住宅區，面積為500坪；B土地使用分區為第三種商業區，面積為600坪。
試評估此二筆土地（共1,100坪）合理之土地開發分析價格為何？二、相關計算過程1.於上一期（第0004期）電子週報中，已說明目前一般建地之土地開發分析相關計算公式如下：V＝〔S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)〕(1)V＝土地開發分析價格(2)S＝開發或建築後預期總銷售金額(3)R＝開發之利潤率(4)C＝開發或建築所需之直接成本(營造施工費)(5)M＝開發或建築所需之間接成本(規劃設計費、廣告銷售費、管理費、稅捐及其他費用等)(6)i＝開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率因此，依循上述公式即可計算求得土地開發分析價格。
如前言所述，因在台北市地區之建地，開發為集合式住宅大樓會較開發成透天住宅或透天店鋪之效益大，故本案以開發為集合式住宅大樓之角度評估，若在其他地區，需綜合考量當地民情及主要產品類別，例如在台南市（指五都合併前之台南市），透天產品約佔七成，大樓只佔三成。
2.勘估標的土地可建築總樓地板面積分析：(1)勘估標的土地個別條件分析：(A)面臨道路情況：此二筆土地共有三面臨路，路寬分別約6、10、20公尺。
（依臺北市土地使用分區管制規則第二十五條之規定，商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過相關規定，且容積率不得超過其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達三００％者，以三００％計。
）(B)面臨主要道路寬幅：約45公尺。
(C)臨路最大平均深度：約80公尺。
(D)地形：略呈長方形。
(E)地勢：平坦。
(2)建築及土地使用管制等相關法規限制：(A)土地使用分區：第三種住宅區及第三種商業區。
(B)法定建蔽率：56%。
（二者加權計算而得）(C)法定容積率：408%。
（二者加權計算而得）(D)可興建最有效利用樓層：14層樓集合住宅社區大樓。
(3)可建築總樓地板面積推估：依上述之土地使用管制規定，參考建築技術規則推估可能最大樓地板面積如下：(A)設計建蔽率：43%（需依個案情況規劃）(B)允建容積率：449%（已加計10％之停車位獎勵容積率）(C)興建樓層數：地上十四層，地下二層。
(D)地面層樓地板面積：541.1120坪。
（＝基地面積×設計建蔽率×1.1×1.3×0.8，其中×1.1為考慮陽台面積，×1.3為考慮公設×0.8為考慮門廳影響。
）(E)主建物樓地板面積：4,933.5000坪。
（＝基準樓地板面積+獎勵樓地板面積。
）(F)附屬建物及梯廳樓地板面積：740.0250坪。
（因之後雨遮不能計價，故僅算陽台及梯廳面積。
其中陽台與梯廳樓地板面積之和不得超過基準容積樓地板面積之15%，於本例中，假設陽台面積為基準容積樓地板面積之10%，梯廳面積為基準容積樓地板面積之5%） (G)地下室樓地板面積：2,572.5000坪。
（＝基地面積×開挖率×地下室層數，若Ao為地下各層最大樓地板面積，A為建築基地面積，Q為基地之最大建蔽率，則開挖率為（1＋Q）／2，且Ao≦（1＋Q）A／2。
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3. 土地開發分析法之實務探討
土地開發分析法理論上是運用開發後的房地總銷金額扣除上述相關的成本後求得開發前之土地價格。
然而土地開發分析法在實務上的作法，是將開發後的房地總銷售 ... 熱門： 首頁臺灣期刊 法律 公行政治 醫學 財經 社會學 教育 其他大陸期刊 核心 非核心DOI文章首頁臺灣期刊社會學土地問題研究季刊201603 (57期)查看詳細全文篇名土地開發分析法之實務探討作者方高震中文摘要「土地開發分析法」在不動產估價技術規則第七十條中有清楚的定義說明，其意指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
土地開發分析法理論上是運用開發後的房地總銷金額扣除上述相關的成本後求得開發前之土地價格。
然而土地開發分析法在實務上的作法，是將開發後的房地總銷售金額扣除可能成交的土地價格、直接成本、間接成本、資本利息後，求得開發後可能的利潤率。
而這利潤率分析即可提供決策者作為判斷土地開發與否之依據。
在實務上更可進一步利用敏感度分析，在幾組可能變動的成交土地價格上做出可能的差異利潤，進而做好投資的風險控管。
起訖頁128-135刊名土地問題研究季刊 期數201603 (57期)出版單位中國地政研究所、土地改革紀念館該期刊-上一篇都市更新權利變換區分所有建物估價之研究──以房地比例不相當為例 新書閱讀最新講座優惠活動月旦實務講座．講座試聽．進修課程月旦影音論壇．研討會新訊月旦知識庫．數位授權．個人購點．單位採購月旦醫事法網期刊數位服務．DOI註冊．電子期刊．投審系統．學術不端檢測社群平台．FB粉絲團．Google+．元照Youtube讀者服務．圖書目錄下載．購物說明．團體訂購．聯絡客服關於元照．元照簡介．出版/授權合作．廣告合作讀者服務專線：+886-2-23756688 傳真：+886-2-23318496地址：臺北市館前路28號7樓 客服信箱Copyright©元照出版Allrightsreserved.版權所有，禁止轉貼節錄
然而土地開發分析法在實務上的作法，是將開發後的房地總銷售 ... 熱門： 首頁臺灣期刊 法律 公行政治 醫學 財經 社會學 教育 其他大陸期刊 核心 非核心DOI文章首頁臺灣期刊社會學土地問題研究季刊201603 (57期)查看詳細全文篇名土地開發分析法之實務探討作者方高震中文摘要「土地開發分析法」在不動產估價技術規則第七十條中有清楚的定義說明，其意指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
土地開發分析法理論上是運用開發後的房地總銷金額扣除上述相關的成本後求得開發前之土地價格。
然而土地開發分析法在實務上的作法，是將開發後的房地總銷售金額扣除可能成交的土地價格、直接成本、間接成本、資本利息後，求得開發後可能的利潤率。
而這利潤率分析即可提供決策者作為判斷土地開發與否之依據。
在實務上更可進一步利用敏感度分析，在幾組可能變動的成交土地價格上做出可能的差異利潤，進而做好投資的風險控管。
起訖頁128-135刊名土地問題研究季刊 期數201603 (57期)出版單位中國地政研究所、土地改革紀念館該期刊-上一篇都市更新權利變換區分所有建物估價之研究──以房地比例不相當為例 新書閱讀最新講座優惠活動月旦實務講座．講座試聽．進修課程月旦影音論壇．研討會新訊月旦知識庫．數位授權．個人購點．單位採購月旦醫事法網期刊數位服務．DOI註冊．電子期刊．投審系統．學術不端檢測社群平台．FB粉絲團．Google+．元照Youtube讀者服務．圖書目錄下載．購物說明．團體訂購．聯絡客服關於元照．元照簡介．出版/授權合作．廣告合作讀者服務專線：+886-2-23756688 傳真：+886-2-23318496地址：臺北市館前路28號7樓 客服信箱Copyright©元照出版Allrightsreserved.版權所有，禁止轉貼節錄
4. 土地估價技術規範
運用土地開發分析法計算公式如左： V＝[S÷（1＋R）－（C＋M＋I）÷（1＋i）y 1.運用估價之基本方法求取開發或建築後預期總銷售 ...目前線上：614人，瀏覽人次：597932243會員登入|加入會員法規檢索令函判解英譯法規裁判書書狀例稿契約範本植根服務相關網站行政令函│司法判解研討會訊息│植根雜誌法規資訊法規名稱：土地估價技術規範時間：中華民國082年05月04日編章節條文第六章土地開發分析法第六十五條土地開發包括土地改良及使用分區、使用地類別或使用強度之變更。
第六十六條運用土地開發分析法計算公式如左：Ｖ＝[S÷（１＋Ｒ）－（Ｃ＋Ｍ＋Ｉ）÷（１＋ｉ）ｙ1.運用估價之基本方法求取開發或建築後預期總銷售金額（Ｓ）。
2.選擇適當的報酬率（Ｒ）。
3.估算開發或建築所需的直接費用（Ｃ）。
4.估算間接費用（Ｍ）。
5.估計開發年數（Ｙ）。
6.選擇適當的年利率（ｉ）7.計算直接及間接費用應負擔之資本利息（Ｉ）。
8.計算開發或建築前土地總價格（Ｖ）。
第六十七條總銷售金額應按法令定下最合理有效利用之狀況推算之，如有開發計畫，得依上開計畫評估計算。
第六十八條報酬率得按工程規模、開發期數與經濟景氣因素並考量當期營建業平均報酬率估計之。
第六十九條直接費用得視勘估標的規劃設計、開發建築難度、開挖強度、基地自然條件及施工計畫估計之。
第七十條間接費用得依各費用項目項逐項評估或以直接費用之合理比例推算之。
第七十一條開發年數之估計應自價格日期起至開發完成止所必要之時間。
第七十二條年利率得以長期公債利率為基準，並考慮開發期間金融環境、利率走勢、資金來源及資金比例等調整之。
第七十三條計算直接及間接費用應負擔之資本利息，應考慮分期投入資本之數額及資本使用的年數分別計算或以前條調整後之利率推算之。
RSS服務訂閱說明|合作提案|隱私權聲明|著作權聲明|常見問題106臺北市信義路三段162-12號玫瑰大樓3樓電話：02-2707-2848傳真：02-2708-4428COPYRIGHT(C)2000-2003ROOTLAWALLRIGHTSRESERVED.MAILTOWEBMASTER.
第六十六條運用土地開發分析法計算公式如左：Ｖ＝[S÷（１＋Ｒ）－（Ｃ＋Ｍ＋Ｉ）÷（１＋ｉ）ｙ1.運用估價之基本方法求取開發或建築後預期總銷售金額（Ｓ）。
2.選擇適當的報酬率（Ｒ）。
3.估算開發或建築所需的直接費用（Ｃ）。
4.估算間接費用（Ｍ）。
5.估計開發年數（Ｙ）。
6.選擇適當的年利率（ｉ）7.計算直接及間接費用應負擔之資本利息（Ｉ）。
8.計算開發或建築前土地總價格（Ｖ）。
第六十七條總銷售金額應按法令定下最合理有效利用之狀況推算之，如有開發計畫，得依上開計畫評估計算。
第六十八條報酬率得按工程規模、開發期數與經濟景氣因素並考量當期營建業平均報酬率估計之。
第六十九條直接費用得視勘估標的規劃設計、開發建築難度、開挖強度、基地自然條件及施工計畫估計之。
第七十條間接費用得依各費用項目項逐項評估或以直接費用之合理比例推算之。
第七十一條開發年數之估計應自價格日期起至開發完成止所必要之時間。
第七十二條年利率得以長期公債利率為基準，並考慮開發期間金融環境、利率走勢、資金來源及資金比例等調整之。
第七十三條計算直接及間接費用應負擔之資本利息，應考慮分期投入資本之數額及資本使用的年數分別計算或以前條調整後之利率推算之。
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5. 不動產估價方法之成本法的應用 土地開發分析法-知識百科-三 ...
土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本 ...×Close訊息不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法×Close訊息 首頁學習百科專技證照不動產經紀人不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法作者：陳仕弘不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
「土地開發分析法」為成本法於宗地估價之一種應用方法。
【三民輔考-不動產估價概要】 瀏覽數:488百科問與答(600字以內)留言身份:Facebook帳號Google+帳號三民輔考帳號送出百科討論區知識百科KnowledgeInfo了解更多►相關新聞RelatedNews機會雙倍！考科與高普考重複-畢業新鮮人記...專技證照｜2021/06/11地政士考試延期到9月中旬，-多出3個月如...專技證照｜2021/06/08了解更多►熱門活動HotEvent調查局特考考古題免費下載調查局特考｜2021/04/22台灣台灣台灣調查局特考考古題免費下載國安局特考考古題免費下載國安局特考｜2021/04/22台灣台灣台灣國安局特考考古題免費下載司法特考考古題免費下載司法特考｜2021/04/22台灣台灣台灣司法特考考古題免費下載高普考試資料索取高普初、地特｜2021/03/22台灣台灣台灣高普考試資料索取2021初等考試考猜題庫高普初、地特｜2021/01/04台灣台灣台灣2021初等考試考猜題庫免費登記►百科大綱索引×請先登入/註冊會員快速登入-使用社群平台帳號FacebookGoogle貼心叮嚀：Dear新朋友，歡迎您加入三民輔考，註冊後，即同意我們的會員使用條款和隱私政策。
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